Kupní smlouva na rodinný dům

@anetka9 zeptám se blbě ale nikdy jsem toto neřešila. Ta daň se platí vždycky? A platí ji kupující ? A kdo určuje cenu daně?

@martinav25 našli jsme si totiž rodinný dům. S majitelem dohodli na ceně. Ale teď nás čeká právě to vyřizování okolo. Takže nevím ani vlastně kde začít. Nejprve asi sepsat smlouvu se vším všudy atd. Máme i Fin. Poradce. Myslíte ženám poradí jak postupovat?

@martinav25 já bych zasla za právníkem a udělala to s právníkem. Hlavně zjistit zda nemají exekuce apod. Dan se myslím platí vždy....

@martinav25 No..já jim moc nevěřím..:D ale oni nejsou právníci, ale zkušensoti by s tím třeba mít mohl, tak klidně můžete🙂 ta daň se vyměřuje z kupní ceny a pokud si to nedomluvíte jinak, tak ji platí kupující

@anetka9 Já jim taky nevěřím....😉

Pokud někdo kupuje dům bez porady s právníkem, je s prominutím blázen. Za sepis smlouvy a úschovu peněz (nebo jak chcete řešit zaplacení?) nezaplatíte nijak závratnou částku a předejdete spoustě možných rizik.

@saffy Souhlasím s tím, že je to lepší no..ale chce to hledat taky právníka za kterýho nezaplatí majlant..jsou i tací, co jsi jsou schopný říct o procenta z hodnoty nemovitosti..a to je pak pěkná darda..

Hlavne je potreba nejdriv proverit vypis z katastru nemovitosti, zda na nemovitosti neváznou exekuce, věcná břemena, zkontrolovat zda je i dokumentace nemovitosti, zda zakres v katastralni mapě odpovídá tvarem a rozměrem kupovanemu pozemku...

@anetka9 Tak pokud by zakladatelka chtěla, můžu poskytnout kontakt na advokáta, který dělal smlouvu nám (Praha). Samozřejmě netuším, jestli má volnou kapacitu, nám ho doporučili známí a byl moc ochotný. Jednání s ním bylo velmi korektní a rychlé, vše přes mail a za přípravu smlouvy, zajištění řízení na katastru a úschovu peněz jsme platili něco přes 20.000,- (což je v porovnání s provizí realiťákovi, který nás dvakrát provedl a pak jen shrábnul přes 100.000,- fakt málo).

@martinav25 najmete si pravnika, myslim to vazne. Bacha na skryte vady domu, jejich pozdejsi reklamaci, nebo slevu z ceny, bacha na skryte pravni vady, mozne exekuce majitelu, atd...taky urcit presne, kdy prechazi vlastnicka prava na vas, převod energii...atd . Dobrý Pravnik je dobrá investice. Dum asi nekupujete denne, ze...a zeptejte se na sousedy.

100% právníka, stejně u někoho musíte uložit peníze. A určitě chete aby to nebylo napadnutelné. Když dáváte velké peníze za barák tak ta konzultace s právníkem se v tom opravdu ztratí.

Daň je 4% a platíte ji vy.

Já osobně taky doporučuji někoho pořádného přes smlouvy. My sice kupovali byt přes realitku, ale na katastru našli nějaké chyby v kupní smlouvě,tak se to muselo upravovat, takže další peníze navíc. Jen my měli štěstí,že na katastru dělá člověk z rodiny,tak to šlo hladce. Tu smlouvu bych fakt nepodceňovala a raději si někoho na to zaplatila . Nedej bože, že si stáhnete nějaký vzor smlouvy z netu. ;) . A daň platí kupující vždy.

Kupovali jsme domek a měli jsme smlouvu kde jsme měli jasně stanovené co se kupuje a taky sankce pro nás, že musíme platit do té a tě doby a taky sankce pro prodejce že musíme být do určitého data vedení jako majitele v katastru.
Žádná složitost v tom nebyla.
Dan jsme platili my. 4%z kupní ceny s tím že je potřeba vyplnit formulář u FÚ a ten si pak doladi cenu daně sám.