Možnosti ukončení nájmu. Je možné dát výpověď bez udání důvodu se 6měsíční výpovědní lhůtou?

Dobrý den,

na začátku je potřeba zmínit, že v prvé řadě záleží na Vašem individuálním ujednání s nájemcem, které bylo ujednáno ve smlouvě nebo následně uzavřeno ústní dohodou (zde ale hrozí riziko důkazní nouze v případě sporu), neboť ujednání stran ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona. Pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě.

Nicméně, pokud jste s nájemcem uzavřeli nájemní smlouvu na dobu neurčitou podle ustanovení § 2204 občanského zákoníku, pak platí, že jako strana smlouvy máte právo tuto smlouvu vypovědět v šestiměsíční výpovědní době. V případě, že byste k vypovězení nájemní smlouvy měla vážný důvod, pak se výpovědní doba ještě zkracuje ze šesti na tři měsíce. Avšak toto zkrácení je možné jen z vážných důvodu, které z Vašeho popisu situace nevyplývají, a navíc se toto zkrácení neuplatní ani v situaci, kdy nájem trvá po dobu delší než pět let a vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá strana nájem vypoví.

Pokud jste si s nájemcem ve smlouvě nesjednali jinak, může kterákoliv strana kdykoliv nájem bez uvedení důvodu vypovědět. A zároveň platí, že výpovědní doba je šestiměsíční. Co se týče samotné výpovědi, pak zákon pro výpověď nájmu prostor sloužících k podnikání uzavřeného na dobu neurčitou nevyžaduje žádné zvláštní náležitosti. Z výpovědi musí být pouze zřejmé, o jaký nájem se jedná a kdy má skončit.

Pokud jste si ukončení nájmu nesjednali odlišně přímo v nájemní smlouvě, pak tedy platí, že Vám nic nebrání vypovědět nájemní smlouvu bez udání důvodu s šestiměsíční výpovědní lhůtou.

V případě zájmu o právní pomoc nebo zastoupení mě klidně kontaktujte.