Hypotéka na dům. Dá mi banka?

@konidana
Přesně, nechci to mít hotové za rok, počítám, že to je projekt do důchodu, ale bude to moje 😊
Můj vlastní dům. Nechci bydlet v paneláku a nudit se tam 😊

Ano, můj kamarád to tak udělal, nic nikam neodvážel, udělal z toho normálně hezkou, zarovnanou cestu.

Není to polovina, reálné náklady pro rodinu jsou mnohem vyšší než 9tis...a to ten dům je zateplený. Za 1,2tis dnes koupíš tak akorát dům "určený k demolici". Vždyť už jen ty ceny pozemku jsou vysoké.

Jsem realista… a mám rada nějaký svůj standard.. a bydlet někde na hrdinku není úplně pro me … kdybych byla na dite sama…rozumnej prijem k tomu… ikdyz dostanu prispevek od otce .. a budu mít za sebou podporu rodiny … jdu do bytu - výhody jak jsem říkala, plus víc času a financí něco podnikat s ditetem … rekonstrukci máme z velké části za sebou, ještě dost investic před nama… predtim byt 3plus1.. takže nějakou představu o rozdílech mám .. takže jen říkám můj názor, pokud si myslis, ze na to máš a chceš žít jinak … jsi dospela a nikdo to v tom bránit nebude .. jen za me to nebude šťastný rozhodnutí, ale tvůj život nežiju

Vlastníme byt- mesicni náklady včetně hypotéky, kdy splatka momentálně po jednorázové vyznamne splatné činí cca 2500,-, dělají 10.500,-. Dům je zateplený, po kompletní rekonstrukci, byt rovněž. Měsíční náklady 9tis na dům, ještě určený k rekonstrukci, je prostě utopie.

Kolik máš dětí a kolik jim je let? I náklady na děti rostou. Vůbec si to s takovým rozpočtem neumím představit. Hypotéka 700.000,- na 25 let úrok 6% vychází měsíčně 4 500,-.

Ono je tam plno nákladů, které nejsou na první pohled vidět. K hypotéce budeš potřebovat životní pojištění, pak pojištění domu, revize komína, daň z nemovitostí, atd. a u domu musíš mít vždy nějakou finanční rezervu....

@lichozroutsudy to jsi ještě optimista - nová fixace 5,49% po velmi tvrdém vyjednávání. A stalo mě to dost času a energie - do banky jsem šla už s několika jinými nabídkami.

Ty jo my máme rozpočet 15 000 měsíčně jenom na jídlo.( taky máme hypotéku) 18 000 příjem na hypotéku nedosáhne.

@pavca1982 Tak Vás je docela dost. 6 lidí už projí hodně. Třeba má paní jen jedno dítě a hezké alimenty po domluvě s tatínkem...Tím neříkám, že na jejím místě bych neměla obavy. Já bych sama do domu s dítětem nešla, byla bych ráda za svůj byt. Měla bych strach, že se něco pokazí...ale každý jsme jiný...

@janule0123 v dnešní době 0,5 mil ani na bourání a uložení suti nestačí. Za poslední 2 roky šli nahoru ceny za bourání a od nového roku vzrostlo o hodně i uložení suti na skládce.

Upřímně náklady za dům jsou obrovské. Nevím jak váš vyhlidnuty dům je velký. Ale ve starém celkem malém domě (2+1) se náklady za provoz (voda, eletrika, plyn, odpady, pojištění, daň) pohybují 11,5 tis. každý měsíc a to nemluvím o tom kolik polyká peněz dalších.
A dům za 1,2 mil no sice záleží na lokalitě a velikosti ale i tak mi to přijde na dnešní dobu hodně nízká suma. Hodně bych si koupí rozmyslela a před koupí bych jej prolezla od půdy po sklep s někým kdo se rekonstrukcím opravdu věnuje a vyzná se.

Kdo ti bude tu rekonstrukci dělat? Předpokládám, že svépomocí to sama fakt nedáš a to tě nechci podceňovat. Na firmu nemáš rozpočet a pochybuji, že to kamarádi budou na cizím dělat zadarmo. Ano dřevo seženeš relativně lacino a co s ním? Přivezou 7 metrové klády a máš práci na celé léto. Kdo to bude dělat? Mě přijde že spoléháš na to, že makat bude kolem domu někdo za tebe. Věř, že nadšení po pár brigádách zmizí. Vidím to u kamarádů. Přijedou pomáhat 3 krát a pak už má radši každý svůj program.
Tohle je fakt dneska sebevražda. Taky bydlíme zatím v nájmu a chceme něco vlastního. Hledáme dlouho a to máme příjmy 2, rozpočet o dost větší než ty a hypotéku nám momentě vypočítali tak, že se pomalu loučím s vlastní nemovitostí. Co budeš dělat při dlouhodobé neschopence, OČR, když ti odejde nějaký spotřebič. Z rezerv se vycinkáš kvůli hypotéce, pojedeš na doraz a najednou co? S tak nízkým příjmem by to byl masakr.

Ještě dám příklad našich před mnoha lety koupili dům tenkrát něco málo pod 900 tis.vhodný na rekonstrukci. Prolezli jej se specialistou co se rekonstrukcím věnuje. 90% rekonstrukce se dělalo svépomocí, prip. kamarádi, rodina. Makani každou volnou chvíli - dv, víkend, po práci. Peněz neměli nazbyt (práce v administrativě a na sš), na krku mě (tenkrát mi bylo 11) a výživné na bráchy, vše stloukali z výplat. Do základní rekonstrukce nasypali 1,3 mil a trvala skoro 3 roky. Pak tam nasypali přes další 2 aby se dodělalo vše co bylo třeba. Můžu říct že naši díky tomu strašně zestárli, nakupovalo se mrak věci z druhé ruky např. oblečení nebo vůbec, mamka musela hodně zvažovat nakup potravin které koupí, já na x věci slyšela ,,teď na to není,, (kroužky, dárky na narozeniny, vánoce), oslavy narozenin kamarádů nebo třeba i kolo byly díky rekonstrukci tabu, výlety a zážitky u nás byly obrovská vzácnost, stejně tak třeba maso. Nebylo to lehké ale člověk to pak vidí jinak.
Jinak bylo tu zmíněno dřevo, že se dá sehnat levně. Zajímalo by mne kde? Protože kupované nerozstipane klady jsme pod 650 za m3 ještě za posledních pár let nesehnali.

Zakladatelka to vidí jak Hurvínek válku a nechce slyšet, že to nedá. Nemá cenu si tu plácat játra, protože má přeci 10k alimenty, to pokryje skoro všechno, ne asi 🤦

@linusha Naprosto souhlasim. Nasi koupili za posledni koruny stolety statek... A detstvi jsem mela jako Ty. Jen prace na dome a se zviraty, pocitani korun i na rohliky a nikdo k nam nechtel jezdit, protoze to byla jen brigada.
Autorka to, dle me, vidi moc ruzove. Ze bude bydlet v jedne roztomile mistnosti, topit drevem co posbira v lese, sama si to opravi, zabava do duchodu a nebude nic potreba.
Tak hlavne to bude chtit poradnou pojistku, svitit starymi rozvody a topit ve starem kotli je hazard. Hlavne to chce odbornika, co to cele prohledne. Nam takhle i zjistil, ze jsou nasi "milovani" sousedi nacerno napojeni na nasi elektrinu, schody jen hezky vypadaji a prvni cvalik se propadne do sklepa atd.

@konidana Babička takhle začínala v baráku taky. Deda jezdil kamionem, takže pres týden pryc, ona sama na dvě malé děti na vesnici, barák šílený, obyvatelna jedna místnost, kde bylo všechno, vstavala ve 4, aby zatopila apod. A postupně dodelavali pokoje. K tomu zahrada, Vinohrad, chodila na pole pracovat. Neumím si to vůbec představit. Sama babička říká, ze už by do toho znovu nesla 😀 diví se, ze to přežila

A k tomu dřevu, nevím, kde ho mají levné, to snad jedině, že si dojdeš nasbírat větve do lesa. Naši topí kombinovane. Vlastně mají doma všechny typy krb, plyn, elektriku, čerpadlo. A dřevo je tedy pěkně drahé a ještě ti ho přivezou v obrovských kusech a pěkně si maknes u zpracování. My máme na chalupě kotel na drevo/pelety a ani ta pořizovací hodnota není za hubičku- dávali jsme za něj pres 100tis a to bylo v době, kdy bylo rozhodně levněji než je dnes. Vezmi rozum do hrsti a hledej byt. To zní v Tvé situaci realneji.

Banka ti hypotéku nedá a obávám se, že to vidíš až moc růžově:
- za 1,2mil s velkým pozemkem (jak píšeš) to bude jenom ruina, která spolkne min. 2 miliony na opravu (i svépomoci). Viděla si dnešní ceny materiálu?
- náklady na vytopení i 1 místnosti budou hodně vysoké a jak píšou holky výše, dřevo zadarmo opravdu není
- co budeš dělat, až se ti něco posere - auto, pračka, lednička ...
- starý barák je bezedná díra
- ex ti sice platí 10tisíc měsíčně, ale nebude nadšený z toho, že ti defacto platí hypotéku a jeho dítě místo kroužku, nového oblečení, výletu ... bude míchat maltu. To ti ty peníze zkrouhne a místo toho zaplatí dítěti kroužek, nové oblečení ... Pak budeš vycházet jak?
- předpokládám, že dítě máš ještě malé. Čím je větší, tím i jeho finanční nároky jsou vyšší. Fakt bud nebude stačit 1 jogurt, oběd ve školce (škole), a 1/2 rohlíku na večeři za den. Moje holky mají asi tasemnici, co dokáží všechno sníst + dodržují bezlepkovou, bezlaktózovou a histaminovou dietu. My jenom přes 20tisíc měsíčně projíme!

Ne, opravdu to není dobrý nápad.

Zakladatelko, zijes v tomhle století? Mas 18 tisíc a 10 alimenty, to sotva pokryje náklady na ten dům. Je ti skoro 40, takže splátka hypo nebude par korun, k tomu musíš platit pojistky, energie (i kdybys třeba topila dřevem, tak to není zadarmo), kolem starého baráku jsou samé opravy, to uděláš jednu věc a další se podela. A fakt neopravis starý dům za par stovek, i když budeš takový odborník, ze si vše uděláš sama, tak materiál je draha sranda. Rodiče koupili starý dům za 2 miliony a další 4 dali za rekonstrukci, aby se tam dalo nějak důstojně žít a to si většinu dělali sami (krom fasády a střechy).

Holka, vubec, ale vubec netusis co je to rekonstrukce. To, ze nekdo povidal, jak je to snadny a levny. To sou kecy. Mam jich par za sebou a uz nikdy vic. NIKDY. A pises, ze je to rekonstrukce do duchodu. Jako fakt takhle chces zit dalsich 40let? Btw.penez mas opravdu malo.

Půl milionu v dnešní době je nic.
Byli jsme se teď na několik domků před rekonstrukcí za 1,5 - 2 miliony podívat. Pokud to nebylo na zbourání kvůli statice, tak jsme si spočítali, že bychom ještě tak 1,5 - 2 milionu potřebovali na okamžitou rekonstrukci, aby se to dalo vůbec nějak obývat. A zhruba další 1,5 - 2 milionu by byl třeba na neakutní věci.

tohle opravdu dobre zvaz.Dva roky zpetne jsme delali pudni vestavbu, manzel je zednik tak jsme nemuseli resit remeslniky, zvladl vse od A -Z ale i tak ti muzu rict, ze na to padlo daleko vic penez,nez s kolika jsme pocitali. Navic porad to bude dum, kde na jedne strane skoncis a zacnes od znova. Dum je bezedna pokladnicka do ktere budes investovat porad.
Nechci te odradit, porad budes muset mit ale financni rezervy na takove to co kdyby nahodou a nikdy nevis, co se kde vy…

@leilinka1234
Všechno se dá zvládnout, o alimenty nejde, i když jsou pěkný.

@krisstina93
Proč by to nešlo, nebudu sedět v paneláku a čekat na nic. Aspoň se nebudu nudit. Vyžít se dá i s málem. Jídlo si donesu z práce, takže náklady na jídlo jsou tak 1000 Kč měsíčně, když si chci koupit něco navíc...Topení dřevem je v dnešní době nejlacinější. Dům má za sebou již jisté opravy, není to žádná hrůza, stačí něco málo doťuknout. Proč by to s příjmem 30 tis nešlo? To mi tu vykládejte. Předpokládám, že nebudu do smrti sama, je mi 40....takže pak to zase bude jednodušší s druhým příjmem...
Kdo nic nedělá, nic nemá....
Všechno jde, když se chce 😊
Panelák je nuda, není nad to mít svoje soukromí a zahradu.
I za cenu menšího uskrovnění...
Ale myslím, že budeme žít naprosto normálně.
A ve vlastním domě 😍

@marselina
Já vím, že to bude náročné, ale stačí mi k životu málo a nepotřebuji žádný velký luxus který je ihned....

Nejsem si jistá, že banku bude zajímat, že měsíčně projíš 1000 Kč. Realita je taková, že příjem 18 000 je pro schválení hypotéky fakt málo.

@jajulin
A když započtou alimenty 10 tis? Je to 28 tis.
Potřebuji si půjčit jen 700 tis.

1000kc za jidlo na mesic? A co tvoje dite a jeho potreby. Promin, mam tri deti a i kdybych mela jenom jedno a jidlo brala z prace rozhodne by nam 1000kc nestacilo.
Energie jsou drahe, je na zalohach platim elektriku 5000kc a to kde je zbytek. Topim drevem, mame krb s vymenikem i kdyz pises ze drevo je levne na 10tisic se nezastavis.
Podle me mas na ocich moc ruzove bryle. Pises porad o sobe a tvych potrebach a uskrovneni se, ale co tvoje dite? Promin, ale budete zit z ruky do huby a za par let se bude resit na vas sbirka aby jste neprisli o strechu nad hlavou.
Ze je dobre ted, nemusi byt za rok, dva…kor kdyz jsi sama.