Jak výhodně přepsat dům na manželku?
Dobrý den, prosím o radu, jak nejlépe a nejvýhodněji přepsat na manželku manžela dům, hypotéka společná(refinanc za manželství), dům manžel ale vlastnil před manželstvím. Moc děkuji za slušné komentáře a k věci 🙂
jo a postup je takovy, ze se sepise smlouva (at uz darovaci, nebo rozsireni SJ) a navrh tohoto dokumentu se da do banky k odsouhlaseni. Jelikoz je na dome hypo, banka vystavi souhlas s prevodem. A taky si myslim, ze se bude muset delat nova zast.smlouva a vkladat se na katastr
@j.a.n.i protoze bude novy zastavce. A ke smlouve - staci drobna chyba a je to napadnutelny. Pokud nekdo nema na tohle vzdelani, nebo se tomu nevenuje, muze chybu udelat lehce. Jelikoz to je dokument, ktery jde do banky, nepsala bych ho sama. Mam vzory KS, RS, presto jsem si radeji zaplatila pravnika. i kdyz to umim doplnit jak z pohledu realitaka, tak z pohledu hypotekare. Stejne to neudelam sama pro sebe, nestoji to za tu chybu.
@j.a.n.i ty děláš hypotéky? Nevím,proč píšeš tak utocne. Každý majitel nemovitosti musí souhlasit s jejím zastavením,protože v zastave musi byt celá nemovitost. Je to podminka banky. Je možný, ze bude stacit v ramci rozšíření SJ, aby tam bylo uvedeno, ze manželka o zastave ví a souhlasí. Pokud s tim banka bude ok, tak prosim. A ano,volila bych pravnika, právě kvůli zkušenostem z práce. Nepsala bych smlouvu sama. Těch pár tisíc za to nestojí.
@evaviki Ale chápeš, ze ta zastava uz tam je, tedy on bud muze nemovitost darem prijmout nebo nemusi, ale rozhodně nemuze nijak ovlivnit tu zastavu ktera jiz existuje. A jinak ne, nedelam hypoteky, ale katastr ano, takze vím, ze ohledne existujici zastavy neni potreba resit vubec nic.
A stejne tak mi prijde zbytecne kvuli jednoduche darovaci smlouve platit x tisic pravnikovi, ale ano, pokud si ji nekdo netroufa napsat, at si ho zaplati, ale za me je to zbytecnost.
@j.a.n.i nemas pravdu. Darujes neco zatizeneho, pro obdarovaneho z toho taky plynou povinnosti, pro banku je to taky zmena a navic se zastavou je tam zvela urcite i zakaz zcizeni a zatizeni, ktery darem nebo rozsirenim sjm porusis a tim si hypo zesplatnis. Haha, prave si usetrila kolik? Asi 3 tis za sepis u advokata, zaplatit bance a resit mas kolik? Minimalne milion?
@elesse Ja ale nikde nezpochybnila ze potrebujes souhlas banky, ten je jasný, pouze to, ze se nebude delat zadna nova zastavni smlouva a ze neni nezbytně nutné sepisovat darovaci smlouvu u pravnika.
Plus tedy k zadnemu zesplatneni nedojde, protože pokud by nekdo ten souhlas banky, ktery jsem nijak nerpzporovala, nemel, taku to katastr jednoduse nezapíše a prijde akorát o 2000,- za poplatek.
@elesse A ano, datuji neco zatizene, takze jedine, co s tim muze obdarovany delat, je to prijmout i se zavazkem.nebo neprijmout, ale to je tak vsechno. S tim, ze samozřejmě souhlas banky je potřeba ať k darovani, tak i rozšíření SJM a rozšíření SJM jinak než pres notare udelat nejde, takže to bude skoro jistě dražší.
@j.a.n.i katastr to nepotrebuje. Ale jak jsem psala, je potreba overit to u banky, zda to nebude potreba. Protoze obcas chteji veci, ktere nedavaji smysl a je to ber/neber. A jelikoz mi to nedalo a zeptala jsem se pravnika, ktery dela nemovitostni pravo, tak mi to potvrdil, že stat se to muze a obcas se banka jisti az moc. Z jeho pohledu je i lepsi varianta rozsirit SJ (kdyz uz teda delas s katastrem, tak vis, ze SJM uz neni).
@j.a.n.i ale nekdy to dela. I kdyz nemusi. To tady od zacatku pisu, ze si pan zakladatel overit. A za 10 let praxe jsem opravdu zazila tolik situaci, kdy banka ofiko nic nepotrebuje, presto to naprosto nelogicky vyzaduje, ze az. Tak tim bych debatu s tebou ukoncila, protoze z tohoto pohledu zkusenost nemas.
@elesse To katastrální. Zastava dane nemovitosti za dany dluh jiz v katastru je a tedy katastr zadnou dalsi zastavni smlouvu na stejný dluh a stejnou nemovitost nevloží. Ale jo, muzes si jich napsat a podepsat kolik chces a pak hodit do šuplíku, ovšem bez jejich vložení na katastr vliv na zastavu nemovitosti nemaji.
@somalicats No, tim spis ji nedělat u pravnika, aby se x krat nepredelavala podle pozadavku banky. A jinak nevim, jake chyby mas u jednoduche darovaci smlouvy na mysli.
moznosti jsou dve - bud ji darujes pulku domu a tim kazdy budete mit polovinu. Nebo si u notare nechate rozsirit spolecne jmeni. U obou potrebujes souhlas banky. Cenove asi zalezi na hodnote domu, protoze notarsky zapis se odviji od hodnoty, pokud se nepletu. Darovaci smlouvu by mel psat pravnik, aby se pak nedala napadnout a byla ok. Poplatky katastru jsou stejne. Podle me cena za oba zpusoby bude dost stejna. Takze je to na tom, zda chcete spolecne jmeni, nebo kazdy pulku domu. A od ledna uz neni SJM, ale pouze SJ.