Jak se "pojistit"? Svatbu nechce úvěr máme, dítě plánujeme...
Potrebuji radu, jak se zachovat, s čím počítat, co delat?
Je mi 28 let, príteli 29. Jsme spolu 9 let. Po 5 letech jsme spolu začali žít (podnájem) a 2 roky pozdeji si koupili družstevní byt a celý ho zrekonstruovali.
Abychom dostali uvěr (nemeli jsme stavebko,ani nasporeno) musel byt prítel (větší příjem) "zadatel" a já "spolužadatel" (společné příjmy posuzovali). Dohromady s uroky to je 750tis.
Jenže... na smlouvě,na druzstvu můze být jen "jeden" majitel, coz je přítel. Takze já mam sice na krku š uvěr,a kdyz to prezenu, přítel mě můze z bytu vykopnout, a ja nebudu mít ani byt,a jen sílené dluhy,které jako spoluzadatel MUSÍM splácet dalších 20 let.
Rok a půl se snazíme o miminko. Zatím dva potraty, resíme vse v CARU uz. Ceká me kolotoč vysetrení, proč se to opakuje.
Kdyz jsem se začali snazit, rekl mi ze si ho ale musím vzít, měli bychom být kompletí rodina (má tento vzor od svých rodičů), stejné příjmení.
Za rok a půl ale zjistil a prehodnotil kolik taková svatba stojí a kdyz je první ,ma být porádná,dle jeho slov, jenze 100tis navíc nemáme. Pry az jednou budou peníze navíc (kdy, kdyz planujeme díte?!) pak si mě vezme, ted je to pro něj uz nepodstané, kus papíru. Ze radeji tech 100tis dá do koupi auta, které nemáme, dle jeho slov. Jelikoz jeho rodiče mají auta 2, my vlastne mame auto jejich kdykoliv k dispozici,a vyuzívame ho.
A ted mi poradte jak se zaopatřít, ? Splacím něco, co "není moje". Vzít si mě z fin. důvodu nechce (pak bychom na druzstve mohli jako manzelé být spolu zapsáni!!), dítě planujeme...
Jde sepsat nějakou smlouvu? jak se to resí v budnoucnu?
Stručné shrnutí
- Spoluzadatel úvěru na družstevní byt zůstává právně odpovědný za splácení i bez zápisu vlastnického práva, v diskuzi byly zmíněny částky úvěru dohromady s úroky 750 000 Kč a individuální závazek kolem 350 000 Kč pro spoluzadatele.
- Hlavní doporučené právní kroky jsou konzultace s právníkem nebo notářem, sepsání předmanželské smlouvy nebo jiné písemné dohody (např. smlouva o budoucím vyrovnání) a zjištění možnosti vyvázání z úvěru u banky.
- Praktická řešení zahrnují převod družstevních práv do osobního vlastnictví (uvedeno, že převod může být možný až za několik let a může nést poplatky), sepsání smluvního ujednání o vypořádání závazků a zvažování nákladů svatby (v diskuzi uváděné reálné částky 11 000–120 000 Kč) a daňových slev na manželku a dítě (v diskuzi uváděno 24 000 Kč na manželku a cca 13 000–15 000 Kč na dítě ročně; tyto částky v diskuzi nebyly odborně ověřeny).
Q: Jak mohu právně ošetřit, že jsem spoluzadatel/ka úvěru na družstevní byt, ale nejsem zapsaná jako vlastník/vlastnice?
A: Doporučuje se obrátit se na advokáta nebo notáře a nechat sepsat právní dohodu (předmanželská smlouva, smlouva o budoucím vyrovnání nebo konkrétní dohoda o vypořádání závazků), zjistit možnost vyvázání z úvěru u banky a prověřit možnost převodu družstevních práv do osobního vlastnictví; v diskuzi byla zmíněna i zkušenost s přepisem na družstvu za částku cca 5 000 Kč jako orientační údaj.
Q: Co může řešit předmanželská smlouva?
A: Předmanželská smlouva může výslovně upravit, který majetek a jaké závazky zůstanou oddělené, včetně ujednání o vypořádání podílu na společných úvěrech, a měla by být sepsána notářem nebo advokátem, aby byla vykonatelná.
Q: Lze převést družstevní byt do osobního vlastnictví a zapsat oba jako spoluvlastníky?
A: Převod družstevních práv na osobní vlastnictví (převod do OV) je v diskuzi uváděn jako možný, někdo zmiňoval lhůtu „za 3 roky“, ale družstvo může klást podmínky a účtovat poplatky; přesné podmínky závisí na stanovách družstva a na podmínkách banky.
Q: Je možné vyvázat se z společného úvěru bez převodu vlastnictví?
A: Banky vyvazují spoludlužníka typicky jen pokud nový dlužník/úvěrový nástupce prokáže dostatečné příjmy nebo je nahrazen; v praxi je vyvázání podle zkušeností v diskuzi často obtížné a závisí na souhlasu banky.
Q: Jaké jsou orientační náklady svatby a jak ušetřit?
A: V diskuzi uváděné příklady: velmi levná svatba 12–20 tis. Kč, běžné malé svatby 25–75 tis. Kč pro 30–40 hostů, větší svatby 60–120 tis. Kč a více; úspory dosažené vlastní organizací, domácím pečením, výběrem levnějších prstenů (chirurgická ocel) a omezením počtu hostů byly opakovaně zmiňovány jako praktické postupy.
Q: Jaké daňové výhody může přinést sňatek?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že se často zmiňuje sleva na dani 24 000 Kč ročně pro manžela/manželku a cca 13 000–15 000 Kč na první dítě; jedna účastnice upozornila, že u odpočtu na manželku může platit podmínka nízkého ročního příjmu manželky (v diskuzi byla zmíněna hranice 68 000 Kč hrubého), přičemž tyto částky a podmínky nebyly v diskuzi odborně ověřeny a je třeba ověřit je u daňového poradce nebo na finančním úřadu.
Závěry z diskuze
Shoda
- Nutnost právní konzultace: kontaktovat právníka nebo notáře a nechat si sepsat konkrétní smlouvy (předmanželská smlouva, dohoda o vypořádání).
- Spoluzadatel úvěru nese právní odpovědnost za dluh bez ohledu na zápis vlastnického práva.
- Svatbu lze výrazně zlevnit vlastní organizací a omezením počtu hostů; reálné příklady v diskuzi ukazují široké spektrum nákladů.
Sporné názory
- Řešení svazkem manželství: jedna pozice doporučuje sňatek kvůli právním a daňovým výhodám (uváděné částky 24 000 Kč a 13 000–15 000 Kč), opačná pozice tvrdí, že manželství samo o sobě problém s vlastnictvím a úvěrem nevyřeší.
- Pořadí kroků: někteří doporučují nejdříve právní pojistku (smlouvy), jiní vidí pragmatické výhody rychlého sňatku nebo koupě auta jako priorit.
Otevřené otázky
- Lze prakticky a za jakých podmínek vyvázat spoluzadatele z úvěru bez převodu vlastnictví?
- Jaké konkrétní poplatky a podmínky účtuje konkrétní družstvo při převodu do osobního vlastnictví?
- Jak přesně má vypadat a jaké formulace zahrnout do předmanželské smlouvy nebo dohody o vyrovnání, aby chránila spoluzadatele úvěru?
Zmíněné značky a firmy
CAR, Svatební ráj z Prahy, M&S, CCC, Bulovka, Prachovky, Skalní město v Prachovkách
Zmíněné produkty a metody
předmanželská smlouva, smlouva o budoucím vyrovnání, převod družstevního bytu na osobní vlastnictví (OV), vyvázání ze společného úvěru, SJM, hypotéka, stavební spoření (stavebko), daňové slevy na manželku a dítě, IVF, životní pojištění, úrazové pojištění, prstýnky z chirurgické oceli, wolframové prsteny, garden party, raut
Místa a osoby
Prachovky, Skalní město v Prachovkách, Praha, Bulovka, Jeseníky, Slavkov
Taky hlasuju pro "tajnou" svatbu s tim, ze velkolepa oslavu muzete naplanovat napr. na prvni vyroci (realne az na ni budou ty penize navic).
@biedronca my meli svatbu 12 lidi, na Skalnim meste v Prachovkach, pro vsechny jidlo, piti a ubytovani a vesli jsme se do 20k, s tim ze utrata 11k, obleceni na oba 6k, prstynky mame ocelovy asi za sedm stovek a jednou si k vyroci koupime zlaty...a uplne spokojena, krasnej vikend s rodinou v prirode 🙂
@biedronca Takhle jsme s ,,ex,, začínali taky. Museli jsme si vzít stavebko,aby jsme si koupili byt.Byt byl družstevní a též se napsal na manžela, já byla zprvu vedena jako spolužijící osoba.Po roce jsme se vzali a já byla vedena jako manželka.V té době jsem neřešila,co by bylo,kdyby to s námi nedopadlo dobře...Naivka...Věřila jsem v nás,že spolu už zůstaneme napořád. 2 roky po svatbě se nám narodil syn a po 6ti letech druhý.Oba plánovaný. No a 2roky po narození druhého syna mi exmanzel řekl,že odchází ( našel si, zamiloval se do jiné).Rozvod trval dlouho, řešili jsme byt... Tím,že byl psaný před svatbou na něho,tak já byla vysachovana.. Nakonec souhlasil,že být přepíše na mě ( tvrdě jsem si stala za tím,že pokud ho nepřevede na mě nebo děti,že mu rozvodové papíry nepodepisu).Šlo mi i o příspěvky na bydlení,na které bych neměla právo,kdyby byl byt na něj.A já nemela jinou možnost kam jinam s dětmi jít...Za přepis na družstvu jsem zaplatila cca něco málo přes 5.000,- Kč...Rada je udělat si předmanželskou smlouvu...
Jo a svatbu jsme měli také malou a doma...Není to o tom,kolik lidí bude a jak udělat dojem..Je to o vás a o vašich nejbližších
A co převedení bytu do osobního vlastnictví? To družstvo neumožňuje? Nechali byste se zapsat jako poloviční vlastníci oba. Ale byla bych osobně pro menší svatbu.
@mondysmata Dekuji za radu. Takzže vlastně ikdyby si mě ted vzal, tak kdyz je pred svatbou byt napsan na něj, tak to manzelství a vlastnictví bytu vubec nevyresí?
Ono i když se vezmete,tak nikdy není 100% jistota,že to vydrží ( nikomu nic špatného nepřeji.Jen tak nějak vidím,jak to dneska je a že spoustu lidí, známých atd. se po nějakém čase rozvedli, odešli od sebe)..A pak by jste na tom byla stejne jako teď,být by připadl muzskymu
Tak my měli taky - dá se říct - velkolepou svatbu a 100 tisíc nás to nestálo. Ale měli jsme toho ve vlastní režii spoustu, taky to stálo dost práce, když ne peněz. Pokud máš známé, využijte toho.
Ale podle mě manželství není o svatbě. A jsou to výmluvy - čekat, až na to bude. To nebude nikdy, pak příjdou děti, to jsou výdaje ažaž. Jestli u vás - to ještě budou výdaje za IVF apod.
Podle mě chlapec couvá. Nedá se z hypotéky vyškrtnout? Kdyby něco...
Nevím,jak je to pak s převedením družstevních práv do osobního vlastnictví.Ja neměla tolik peněz,abych si ho koupila
@mondysmata No za 3 roky, bude uvěr na celý barák právě splaceny. Takže si myslím,že se bude jen platit za prevod. Jasně druzstvo cuká, nechce dávat byty do osobka, a kdyz tak za velké peníze (poplatky, za predcasné splacení uvěru atd..). Ale čekáme až uvěr na barák bude splacen. A nebude vázan ničím..
@astyna svatbu, kdyz né ted dokud nejsou děti, tak kdy jindy? Pak uz nebudou vůbec peníze...
a hlavně on argumentuje tím, což jako i ja rozumně chápu, že nemáme své auto. Ze fatk ty peníze raději investuje do koupi a my si nemusíme porád půjčovat od rodičů, ikdyz kdykoliv můžeme.
@biedronca já kdybych teď měla řešit svatbu ( což už nikdy nebudu,jsem vyléčená) ,tak bych koupila prstýnky,sehnala dva svědky a pozvala jen ty nejbližší na večerní posezení někde v hospůdce..
@mondysmata Jo podruhé se vdávat, asi to taky tak udělam. Ale ta první , v 28 letech?
@biedronca Asi sama cítíte, že to, že na svatbu "není", je prostě výmluva a osobně si myslím, že na ni nejspíš nedojde vůbec. 🙂 Faktem ale je, že vlastnictví bytu vám to nevyřeší. Je třeba investovat do právníka a nechat si sepsat dobrou smlouvu (pokud byste se přeci jen brali, tak předmanželskou smlouvu), kde tohle pořešíte. Já jsem v tomhle nedůvěřivá a nechala bych to sepsat hned při koupi bytu, ale je dobře, že na to vůbec myslíte a určitě si najděte právníka. Ty peníze do něj investované se Vám vyplatí!!! PS: Přítel o tom ví, že si vaše peníze chcete "pojistit" a jak se k tomu staví?
my jsme se taky brali v 28l, dokonce na manželovy narozeniny. Já chtěla svatbu malou (je nás dohromady 10lidí vč. partnerů a manželů a dětí), partner velkou - tak jsem mu řekla, at si to zajistí, tak sehnal do dědy maso, od táty si zažádal o výhodnější pronájem sálu na svatbu, prostě se využilo možností, které jsou a kde se dá ušetřit. Dohromady nás to stálo asi 25tisíc - ohnostroj si manžel jako chemik namíchal sám, výzdobu máme ze Svatebního ráje z Prahy (kde se nakupuje za VO ceny)....
@biedronca Ja byt na tvem miste,tak mam svatbu pouze se svedky,levnou a rychlou. Proste jen abychom se vzali. V tomto pripade na tom asi zalezi a hodne vam to vyresi. My to meli podobne a hoooodne jsme si tim usnadnili zivot.