Jak se "pojistit"? Svatbu nechce úvěr máme, dítě plánujeme...
Potrebuji radu, jak se zachovat, s čím počítat, co delat?
Je mi 28 let, príteli 29. Jsme spolu 9 let. Po 5 letech jsme spolu začali žít (podnájem) a 2 roky pozdeji si koupili družstevní byt a celý ho zrekonstruovali.
Abychom dostali uvěr (nemeli jsme stavebko,ani nasporeno) musel byt prítel (větší příjem) "zadatel" a já "spolužadatel" (společné příjmy posuzovali). Dohromady s uroky to je 750tis.
Jenže... na smlouvě,na druzstvu můze být jen "jeden" majitel, coz je přítel. Takze já mam sice na krku š uvěr,a kdyz to prezenu, přítel mě můze z bytu vykopnout, a ja nebudu mít ani byt,a jen sílené dluhy,které jako spoluzadatel MUSÍM splácet dalších 20 let.
Rok a půl se snazíme o miminko. Zatím dva potraty, resíme vse v CARU uz. Ceká me kolotoč vysetrení, proč se to opakuje.
Kdyz jsem se začali snazit, rekl mi ze si ho ale musím vzít, měli bychom být kompletí rodina (má tento vzor od svých rodičů), stejné příjmení.
Za rok a půl ale zjistil a prehodnotil kolik taková svatba stojí a kdyz je první ,ma být porádná,dle jeho slov, jenze 100tis navíc nemáme. Pry az jednou budou peníze navíc (kdy, kdyz planujeme díte?!) pak si mě vezme, ted je to pro něj uz nepodstané, kus papíru. Ze radeji tech 100tis dá do koupi auta, které nemáme, dle jeho slov. Jelikoz jeho rodiče mají auta 2, my vlastne mame auto jejich kdykoliv k dispozici,a vyuzívame ho.
A ted mi poradte jak se zaopatřít, ? Splacím něco, co "není moje". Vzít si mě z fin. důvodu nechce (pak bychom na druzstve mohli jako manzelé být spolu zapsáni!!), dítě planujeme...
Jde sepsat nějakou smlouvu? jak se to resí v budnoucnu?
Stručné shrnutí
- Spoluzadatel úvěru na družstevní byt zůstává právně odpovědný za splácení i bez zápisu vlastnického práva, v diskuzi byly zmíněny částky úvěru dohromady s úroky 750 000 Kč a individuální závazek kolem 350 000 Kč pro spoluzadatele.
- Hlavní doporučené právní kroky jsou konzultace s právníkem nebo notářem, sepsání předmanželské smlouvy nebo jiné písemné dohody (např. smlouva o budoucím vyrovnání) a zjištění možnosti vyvázání z úvěru u banky.
- Praktická řešení zahrnují převod družstevních práv do osobního vlastnictví (uvedeno, že převod může být možný až za několik let a může nést poplatky), sepsání smluvního ujednání o vypořádání závazků a zvažování nákladů svatby (v diskuzi uváděné reálné částky 11 000–120 000 Kč) a daňových slev na manželku a dítě (v diskuzi uváděno 24 000 Kč na manželku a cca 13 000–15 000 Kč na dítě ročně; tyto částky v diskuzi nebyly odborně ověřeny).
Q: Jak mohu právně ošetřit, že jsem spoluzadatel/ka úvěru na družstevní byt, ale nejsem zapsaná jako vlastník/vlastnice?
A: Doporučuje se obrátit se na advokáta nebo notáře a nechat sepsat právní dohodu (předmanželská smlouva, smlouva o budoucím vyrovnání nebo konkrétní dohoda o vypořádání závazků), zjistit možnost vyvázání z úvěru u banky a prověřit možnost převodu družstevních práv do osobního vlastnictví; v diskuzi byla zmíněna i zkušenost s přepisem na družstvu za částku cca 5 000 Kč jako orientační údaj.
Q: Co může řešit předmanželská smlouva?
A: Předmanželská smlouva může výslovně upravit, který majetek a jaké závazky zůstanou oddělené, včetně ujednání o vypořádání podílu na společných úvěrech, a měla by být sepsána notářem nebo advokátem, aby byla vykonatelná.
Q: Lze převést družstevní byt do osobního vlastnictví a zapsat oba jako spoluvlastníky?
A: Převod družstevních práv na osobní vlastnictví (převod do OV) je v diskuzi uváděn jako možný, někdo zmiňoval lhůtu „za 3 roky“, ale družstvo může klást podmínky a účtovat poplatky; přesné podmínky závisí na stanovách družstva a na podmínkách banky.
Q: Je možné vyvázat se z společného úvěru bez převodu vlastnictví?
A: Banky vyvazují spoludlužníka typicky jen pokud nový dlužník/úvěrový nástupce prokáže dostatečné příjmy nebo je nahrazen; v praxi je vyvázání podle zkušeností v diskuzi často obtížné a závisí na souhlasu banky.
Q: Jaké jsou orientační náklady svatby a jak ušetřit?
A: V diskuzi uváděné příklady: velmi levná svatba 12–20 tis. Kč, běžné malé svatby 25–75 tis. Kč pro 30–40 hostů, větší svatby 60–120 tis. Kč a více; úspory dosažené vlastní organizací, domácím pečením, výběrem levnějších prstenů (chirurgická ocel) a omezením počtu hostů byly opakovaně zmiňovány jako praktické postupy.
Q: Jaké daňové výhody může přinést sňatek?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že se často zmiňuje sleva na dani 24 000 Kč ročně pro manžela/manželku a cca 13 000–15 000 Kč na první dítě; jedna účastnice upozornila, že u odpočtu na manželku může platit podmínka nízkého ročního příjmu manželky (v diskuzi byla zmíněna hranice 68 000 Kč hrubého), přičemž tyto částky a podmínky nebyly v diskuzi odborně ověřeny a je třeba ověřit je u daňového poradce nebo na finančním úřadu.
Závěry z diskuze
Shoda
- Nutnost právní konzultace: kontaktovat právníka nebo notáře a nechat si sepsat konkrétní smlouvy (předmanželská smlouva, dohoda o vypořádání).
- Spoluzadatel úvěru nese právní odpovědnost za dluh bez ohledu na zápis vlastnického práva.
- Svatbu lze výrazně zlevnit vlastní organizací a omezením počtu hostů; reálné příklady v diskuzi ukazují široké spektrum nákladů.
Sporné názory
- Řešení svazkem manželství: jedna pozice doporučuje sňatek kvůli právním a daňovým výhodám (uváděné částky 24 000 Kč a 13 000–15 000 Kč), opačná pozice tvrdí, že manželství samo o sobě problém s vlastnictvím a úvěrem nevyřeší.
- Pořadí kroků: někteří doporučují nejdříve právní pojistku (smlouvy), jiní vidí pragmatické výhody rychlého sňatku nebo koupě auta jako priorit.
Otevřené otázky
- Lze prakticky a za jakých podmínek vyvázat spoluzadatele z úvěru bez převodu vlastnictví?
- Jaké konkrétní poplatky a podmínky účtuje konkrétní družstvo při převodu do osobního vlastnictví?
- Jak přesně má vypadat a jaké formulace zahrnout do předmanželské smlouvy nebo dohody o vyrovnání, aby chránila spoluzadatele úvěru?
Zmíněné značky a firmy
CAR, Svatební ráj z Prahy, M&S, CCC, Bulovka, Prachovky, Skalní město v Prachovkách
Zmíněné produkty a metody
předmanželská smlouva, smlouva o budoucím vyrovnání, převod družstevního bytu na osobní vlastnictví (OV), vyvázání ze společného úvěru, SJM, hypotéka, stavební spoření (stavebko), daňové slevy na manželku a dítě, IVF, životní pojištění, úrazové pojištění, prstýnky z chirurgické oceli, wolframové prsteny, garden party, raut
Místa a osoby
Prachovky, Skalní město v Prachovkách, Praha, Bulovka, Jeseníky, Slavkov
@biedronca vis, nad cim premyslim? Proc si chces vzit moci mermo muze, ktery je jiny nez ty a ma jine priority? Omlouvam se, ale mam z toho pocit, ze on se zenit nechce, ty to v koutku duse vis, ale tlacis, abys ho zlomila a sobe neco dokazala. Ale co si dokazujes? Proc na svatbe s nim tak lpis? Prijde mi to az patologicky a je to cesta do pekel. Necekej, ze se vezmete a vsechny vase stavajici problemy (kterych je az az) budou tatam. Naopak, budou vetsi, protoze on vleze do chomoutu, i kdyz puvodne nechtel. Bude ti to asi davat znat. A ne malo. Jak chcete v tomhle podivnem vztahu, ktery je plny stretu priorit, dobre a jednotne vychovavat dite?
Proc se na to nevybodnete, zijte na hromadce. Nebo nezijte spolu vubec, evidentne mate fakt kazdy uplne jine predstavy.
Tohle neni na svatbu, ale spis na rozchod. Nebo alespon na zruseni svatby...
@kacenka1111 tak ja vim, co je karma 😉 ale to o tech 9ti letech ve vztahu slysim prvne
@biedronca Holka,ja se obavam,ze jste kazdy opravdu jinde. Muj nazor je,ze ten vztah prilis nema smysl. V tom to je. Ty sveho pritele sice mozna do neceho natlacis,ale nebude to mit vubec zadny smysl ani pro tebe,ani pro vasi budoucnost. Nezmenis ho,to je realita. A souhlasim s temi,co pisou,ze si jen namlouvas,ze se nejak budete schopni domluvit. Je mi to lito.
@sudylichozrout To jsem mu uz vcera rekla, ze se vdavat s nim nechci.
Domluvila jsem se s nim,at si tu motorku koupi, at si vezme vsechny jeho peníze ze svých presčasů a odměn. A pak se uz nebude šetřit na nic (původně to byla svatba).
@biedronca Nechápu teď moc, co z toho tedy vyplynulo? Jak to vzal, jak to vlastně myslíš ty...
Už jsem ti to tu někde asi i psala, mně se ten postup moc nelíbí ani od tebe... Jasně, svatba a vyřešení financí je po tolika letech legitimní požadavek... Ale tys na něj podle všeho nastoupila vcelku tvrdě a zhurta, po letech neřešení najednou sázíš de facto ultimáta, chybí mi v tom i z tvé strany vlastně jakýkoliv láskyplný postoj, ani se pak moc nedivím, že on odkýve vše, aby měl klid (popř tě neztratil) a přitom hledí, jak si v tom zachovat vlastní prostor. Takže podle mě ta zalkladní otázka je, jestli ho vůbec ještě miluješ, a jestli on miluje tebe. A nemyslím to nijak romanticky..
@journals no poradny cecky by nebyly na skodu. I po ukonceni kojeni mam hrudnik jako fotbalove hriste 😃 to je sila cestiny bez diakritiky