Výčitky ze získání poloviny domu. Co byste udělali vy?
Dobrý večer, měsíc zpět jsem zde řešila, zda odejít ze vztahu. Myslím, ze se zde snad nenasel jediný člověk, co by mi řekl zůstaň. Přesto jsem zůstala, přes sliby manzela, ze vztah bude jiný. Vydrzel asi dva tydny a tak nějak je zpět vše ve starých kolejích. Manzel v podstatě jen chodi do prace a uklizi- vše děla nejlip, víkendy prouklizi od rána do vecera, jsme spolu šest let. Dlouho jsem se prosila o lasku, ale bezvýznamne. Není na to objimani, projevy lásky..máme tříletého syna, jemu tu lasku projevu paradoxne až až. Rika mu, jak je krásný, jak ho miluje, vůči mě je ale chladný. pořad jen setri peníze, žádný výlet, žádné vecere, nebo jakykoliv socialni život, malemu nekoupil dosud jedinou hracku. Shrnu to, proste si nerozumíme. Sice zapne vždy na chvíli kdyz chci odejít, ale to není on :(. Stojim před rozhodnutím odstěhovat se. A tentokrat bych to rada dovedla do konce. Ale…
Do domu jsem dala nějakých 600.000, manzel 1200.000 Kc. Hypotéku máme na 3.500.000 Kč. Dva měsíce zpet v rámci přemlouvání ať zůstanu, na me pulku domu přepsal, sliboval to už dva roky, ale cele to protahoval. Právník mi radi půl domu vzít….prodal by se tak za 8.000.000 takže vyplatit hypotéku a 4.500.000 si rozdělit. Jenže 😔 manzel mi nadava, ze jsem vypocitava, ze jsem na sebe nechala přepsat barak a teď vezmu pulku. Zajímalo by mě, jak byste se zachovaly vy. Vím, ze jsem do toho dala o dost mene peněz, ale jdu pryč s malym synem, co je autista a nebude to jednoduché a nechci se stěhovat po nájmech 😔 ale mám velke vycitky, na druhou stranu si říkám, ze já za rozpad manželství nemuzu a ze přeci většinou ty ženy s tou půlkou odcházi a ze bych měla myslet na toho maleho. Ale je mi jasne, jakou hyenu ze mě udělá. Možná je mi to i líto, ze tak chtěl dům a teď ho bude muset prodat. Ale vážně jsem se snažila, jen to už proste nezvladam. Dal mi za ty roky pocit, ze jsem úplná nula, která je jako žena k ničemu a já se chci za sebe, za nás zase postavit, moct vyprat, zapnout mycku, nebýt ve stresu, ze manzel jede domu 😢
Stručné shrnutí
- Pokud byla nemovitost koupena před svatbou, může být právně na jednom z manželů; v diskutovaném příkladu bylo do domu vloženo 600 000 Kč jednou stranou, 1 200 000 Kč druhou stranou a hypotéka činí 3 500 000 Kč, odhadní prodejní cena 8 000 000 Kč by po splacení hypotéky nechala 4 500 000 Kč k rozdělení.
- Přepis poloviny domu darovací smlouvou může být soudně napadnutý; v diskuzi byla zmíněna zkušenost, kdy soud zrušil darovací smlouvu a řízení trvalo 5 let.
- Praktická řešení navrhovaná v diskuzi zahrnují dohodu o vyplacení rozdílu (např. navrhovaných 600 000 Kč), převod části vlastnictví na dítě, dočasný nájem či menší byt, požadování výživného na účet a přípravu na možný soudní spor nebo bankovní nesouhlas s prodejem poloviny.
Nejčastější otázky
Q: Lze revokovat darovací smlouvu, kterou partner přepsal polovinu domu?
A: Ano, darovací smlouvu lze soudně napadnout pro důvod "nevděk" či jiné právní důvody; v diskuzi byla uvedena zkušenost, kdy soud dar zrušil a řízení trvalo 5 let.
Q: Jak se řeší vlastnictví domu, který byl koupen před svatbou, ale během manželství se na něj přispívalo?
A: Nemovitost pořízená před manželstvím může zůstat majetkem jednoho z manželů, ale vklady a splátky během manželství mohou ovlivnit vypořádání; v diskuzi se řešilo zohlednění vkladů 600 000 Kč versus 1 200 000 Kč při případném vyrovnání.
Q: Co můžu požadovat, když odcházím s malým dítětem a chci zajistit bydlení a finance?
A: V diskuzi se doporučovalo požadovat pravidelné platby na osobní účet jako "něco jako alimenty", domluvit si dočasný nájem nebo menší byt a v jednání o majetku usilovat o vyplacení rozdílu (v diskuzi navrhovaných 600 000 Kč).
Q: Banka dovolí prodat jen polovinu domu zatíženého hypotékou?
A: Bankovní souhlas s prodejem ideální poloviny nemovitosti je nejistý, protože prodej poloviny snižuje hodnotu zajištění hypotéky; v diskuzi se upozorňovalo, že banka nemusí dát souhlas.
Q: Jak by se vypočítalo "férové" rozdělení po prodeji domu za 8 000 000 Kč s hypotékou 3 500 000 Kč?
A: Po odpočtu hypotéky 3 500 000 Kč by z prodeje za 8 000 000 Kč zůstalo 4 500 000 Kč; v diskuzi bylo navrženo dát jedné straně navíc 600 000 Kč jako zohlednění počátečního vkladu.
Q: Jaké jsou praktické alternativy k okamžitému prodeji nebo soudnímu sporu?
A: V diskuzi byly navrženy dohoda o vyplacení, přepsání části na dítě (např. čtvrt domu), dočasný nájem a plánování bydlení, nebo vystavení úpravy výživného a pravidelných plateb na účet.
Závěry z diskuze
Shoda
- Přepis poloviny nemovitosti darovací smlouvou není automaticky nezrušitelný a může vést k soudním sporům.
- Bankovní souhlas s prodejem ideální poloviny nemovitosti je nejistý a může zkomplikovat prodej.
- Prakticky doporučovaná řešení jsou dohoda o vyplacení rozdílu, plánování bydlení (nájem/menší byt) a zajištění pravidelných plateb na osobní účet.
Sporné názory
- Někteří účastníci tvrdí, že polovina domu je jasně dar a měla by zůstat, zatímco jiní upozorňují, že dar může být soudně odvolán pro "nevděk" a že bude záležet na důkazech a okolnostech přepisu.
Otevřené otázky
- Zda soud v konkrétním případě darovací smlouvu zruší, zůstává nejasné a závisí na důkazech a průběhu řízení.
- Zda banka v dané situaci poskytne souhlas s prodejem poloviny nemovitosti zatížené hypotékou.
- Jak bude při případném vypořádání zohledněno zhodnocení nemovitosti a splátky hypotéky během manželství.
- Jaké konkrétní dokumenty dokládají vklady 600 000 Kč a 1 200 000 Kč při soudním dokazování.
Zmíněné značky a firmy
žádné
Zmíněné produkty a metody
darovací smlouva, odvolání daru pro nevděk, společné jmění manželů (SJM), vypořádání SJM, ideální spoluvlastnictví, prodej ideální poloviny nemovitosti, hypotéka, ručení za hypotéku, výživné (alimenty), nájem, vyplacení podílu, soudní řízení
Místa a osoby
žádné
@miryp však jo, tomuhle všemu rozumím (taky jsne s ex "rozdělovali" byt v podílovém vlastnictví.).
Vlastně tu nepadla ještě jedna věc, jak je to s hypotékou - tu si bral podle zakladatelky pouze on. Jak to je s ručením a na koho je psaná... protože pokud to má on pořád na sebe (její výše je určitě nižší než polovina odhadní ceny) může mít problém spíš on, ne?