Rodiče ručí bytem za dluhy dítěte, které je nesplácí. Co s tím?
ahojky potrebuju pomuct s probleme se kterym si nevi rady ani rodice ani ja...
Jedna se o myho brachu chtel zacit podnikat napujcoval si hromadu penez a nevychazi mu to takze nema z ceho splacen...na rodice ma napujcovane a penize ale rodicum neplati nic a nasi to musi platit za nej, vim, ze je to na jejich jmeno a ze s tim nejde nic delat,ale zarucili se mu aji bytem a ja se bojim, ze to nebude platit a nasi prijdou o strechu nad hlavou 😔 ...je nejaka moznost jak zrusit to ruceni bytem nebo dokaze mi nekdo nejak poradit..?prosim moc o rady jsem uz zoufala chci nasim pomuct ale nevim jak...
moc dekuji...
Stručné shrnutí
- Pokud jsou půjčky oficiálně psané na rodiče a je na jejich byt zřízeno zástavní právo, při nesplácení může banka uplatnit zástavu a rodiče mohou o byt přijít v exekuci.
- Možnosti řešení zahrnují dohodu s bankou o převedení zástavy na jinou nemovitost (např. ubytovnu), prodej bytu za účelem splacení dluhů nebo dohody o odkladu splátek; všechny tyto kroky vyžadují souhlas banky a případný zápis do katastru.
- Praktické kroky doporučené v diskusi jsou ihned komunikovat s bankou a zjistit stav úvěru, podat na obecním/městském úřadě žádost o zrušení trvalého pobytu dlužníka, a vyhledat právní pomoc; osobní bankrot a konkurz byly zmíněny jako komplikovaná řešení.
Nejčastější otázky
Q: Jak zrušit ručení bytem, aby rodiče neručili dál za dluhy syna?
A: Zrušení ručení je možné jen se souhlasem věřitele; v praxi banka musí souhlasit s vyjmutím bytu ze zástavy nebo s převedením zástavy na jinou nemovitost a změna se musí zapsat v katastru nemovitostí.
Q: Lze převést zástavní právo z bytu rodičů na nemovitost dlužníka (např. ubytovnu)?
A: Převod zástavy na jinou nemovitost je v diskuzi uváděn jako možný, ale závisí na souhlasu banky, dostatečné hodnotě náhradní nemovitosti a na provedení změny v katastru; banky k tomu obvykle požadují jistotu řádného splácení.
Q: Pomůže odhlášení trvalého pobytu dlužníka u rodičů zabránit exekuci?
A: Odhlášení trvalého pobytu může omezit, kam exekutor směřuje upomínky, ale v diskuzi je uvedeno, že u větších úvěrů exekutor řeší zástavu (byt) bez ohledu na to, zda má dlužník trvalý pobyt u rodičů; proto odhlášení nemusí exekuci zcela zabránit.
Q: Jaké kroky má rodič podniknout, aby zjistil stav úvěru, za který ručí?
A: Rodič by měl kontaktovat banku, kde je úvěr vedená, požádat o informace jako aktuální dlužná částka, prodlení a podmínky splátek; jako vlastník zatížené nemovitosti má právo žádat o informace o stavu zástavy.
Q: Co může rodič udělat, když exekutor zabaví věci dlužníka v jejich bytě?
A: Rodič může podat vylučovací žalobu k soudu, aby prokázal, že zabavené věci jsou jejich a ne věcí dlužníka; v diskuzi je tato cesta popsána jako složitá, zdlouhavá a vyžadující doklady o vlastnictví.
Q: Je osobní bankrot nebo konkurz řešení proti dluhům dlužníka?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že osobní bankrot se vztahuje na občany a konkurz na podnikatele; obě řešení jsou v praxi komplikovaná a mohou vést k ztrátě majetku, takže je nutné konzultovat právníka.
Závěry z diskuze
Shoda
- Ihned komunikovat s bankou a zjistit přesný stav úvěru a podmínky zástavy.
- Banka musí souhlasit s jakoukoliv změnou zástavy nebo prodejem bytu, převod ťarchy jde jen s jejím souhlasem.
- Odhlášení trvalého pobytu dlužníka zapsané na obecním/městském úřadě je doporučováno jako preventivní krok.
Sporné názory
- Odhlášení trvalého pobytu: jedna možnost uvádí, že úřad může umožnit odhlášení (doložením, že se osoba nezdržuje déle než půl roku a kopii LV), jiný názor říká, že odhlášení bez souhlasu dlužníka nemusí být možné a nemusí zabránit exekuci.
- Osobní bankrot/konkurs: někteří diskutující tvrdí, že osobní bankrot je možný pro občany a konkurz pro podnikatele, zatímco jiní poukazují na vysokou složitost a riziko ztráty nemovitosti.
Otevřené otázky
- Souhlasí banka v konkrétním případě s převedením ťarchy na jinou nemovitost (ubytovnu) a za jakých přesných podmínek?
- Zda odhlášení trvalého pobytu dokáže prakticky ochránit rodiče před tím, aby exekutor navštívil jejich adresu v případě významného úvěru?
- Jaké konkrétní doklady banka nebo soud vyžaduje pro prokázání vlastnictví věcí při vylučovací žalobě?
Zmíněné značky a firmy
banka, kataster, obecní úřad, městský úřad, exekutor, policie, katastrální úřad
Zmíněné produkty a metody
osobní bankrot, konkurz, převod zástavního práva, vyjmutí bytu ze zástavy, prodej bytu k úhradě dluhů, odhlášení/zrušení trvalého pobytu, vylučovací žaloba, podání trestního oznámení, dohoda s bankou o odkladu splátek
Místa a osoby
Slovensko, Česko
janull - zkusím zavolat mému šéfovi, je to právní a snad by něco mohl poradit.....dám vědět
janulle,
to je ozaj hrozná situácia.
Bohužial som bola tiež ručitelka ludom, ktorí nesplácali. No neslo až o také peniaze, no dopadlo to pre druhého ručitela zle. Musel to splatiť, lebo mu chceli predať byt.
Ako som tomu porozumela, tak majú vaši pôžičku 250tis, ktorú splácajú (to že to bolo pre brata im asi teraz nepomôže, ked sa brat na to vykašlal) a brat si zobral dalšiu pôžičku (asi nevedia ani na kolko, ale malá suma to asi nebude, ak kupoval ubytovnu), pri ktorej sa založil byt rodičov. Predpokladám, že ak by brat neplatil, tak mu budú z banky chodiť upomienky na jeho adresu k rodičom (ak neudal inú korešpondenčnú adresu). Ale ked mu poštu dávajú, ani nevedia, čo mu chodí.
Pri pôžičke na vyššiu sumu podla mna nemá význam zrušenie trvalého pobytu brata (aj ked by som ho odhlásila, ako bolo písané už z princípu), lebo exekútora podla mna nebudú zaujímať nejaké veci tvojho brata napr. počítače ..., lebo pri vyššej sume pôžičky je to nevýznamná suma, čo by z toho na splatenie získal. Jeho bude zaujímať ten byt. Takže v tomto smere bude podla mna jedno, či tam brat bude alebo nie.
Mám na to taký názor preto, lebo aj v exekúcii, s ktorou mám skúsenosť prebehla kvôli cca 230tis (z pôvodného dlhu pred exekúciou cca 120tis+úroky 62tis (úroky boli po rozhodnutí súdu už vyššie), odmena exek. bola s poplatkami vyše 24% ) a exekuovaný byt mal vtedy hodnotu cca 1,5mil. Exekútor sa nehral ani s výplatami ani s vecami, hned išiel na byt ručitela (nikto iný nehnutelnost nevlastnil), ktorý ani nebol ako záloha na ručenie, len to bolo vlastníctvo jedného s ručitelov. Samozrejme radšej vtedy ručitel dlh vyplatil, ako by mu byt predali pod cenu a vyplatili len zvyšok sumy. Vaši takú možnosť mať nebudú, lebo peniaze nemajú, preto jedine sa dohodnúť s bankou o predaji bytu podla ich pravidiel a vyplatiť z toho celý dlh ešte pred exekúciou.
TAkže podla mna, aj ked ta vôbec nepoteším, ak brat nebude pôžičku splácať a ak nebude možnosť previesť ťarchu na inú nehnutelnosť (tú ubytovnu), príp. tú ubytovnu predať (no to by musel chcieť brat), tak asi najrozumnejšie ako tu už bolo viackrát spomenuté by bolo predať byt (no s tým bude musieť tiež banka súhlasiť). Inak, ak sa ten dlh dostane k exekútorovi, dlh narastie hned o min. 20% + úroky sa predpokladám zvýšia. No a snád im ostane aj na splatenie tej pôžičky 250tis, lebo ak už nebude byt zaťažený, tak aj pri neplatení tejto pôžičky môžu prísť o byt (ako v prípade, čo som spomínala). No chápem, že toto si rodičia asi popredu neuvedomia a byt predať a kúpiť menší, nebudú chcieť. Potom však už môže byť neskoro, lebo im z predajnej ceny nemusí vela ostať.
Prajem ti vela síl na povzbudenie rodičov. Sú bohužial takéto hrozné problémy, ktoré sú o to horšie, ak to rodičom spraví vlastný syn. Vela štastia.
este ma napadlo....brat zalozil byt rodicov bez ich vedomia? ved ked je pisany na rodicov, tak o tom vediet museli....
ahoj janule,
mám známe, co mají syna, je trochu postižený, nabral si plno půjček,které ovšem ze svého invalidního důchodu nemůže pořádně splácet a ještě si vzal paušál na telefon, který taky přestal splácet. Rodiče ho měli doma trvale hlášeného, ale bydlí v bytě pro postižené občany s pravidelnou docházkou pečovatelky a chodí do chráněných dílen. Ve chvíli, kdy jim začli chodit dopisy o půjčce a jejím nesplacení tak zašli na úřad a podali žádost o zrušení trvalého bydliště. Museli doložit písemné prohlášení, že se u nich syn nezdržuje více jak půl roku a tím jim vzniklo právo na to ho odhlásit, museli doložit i svědectví o tom, z jakého důvodu ho chtějí odhlásit a pobyt mu zařídili na úřadě. Pak syna zavolali, ten si na úřad došel podepsat jen papír, že ho rodiče odhlásili, předali mu soudní rozhodnutí o výmazu z trvalého pobytu a střihli občanku.
Nevím však, jestli by bratr vůbec na úřad ten papír podepsat šel. Rozhodně ale pokud jsou půjčky a vše na Tvé rodiče pak s tím nikdo nic neudělá a bohužel se může stát že o byt příjdou. ☹
situace na hovno...zkusim neco poradit mame a treba az pojedem dom s ni zajit do banky...at tam nejde sama...a zajdem na mestsky urad co nam tam reknou...
holky tak diky...kdyby vas jeste cokoliv napadlo piste... 😉