Koupě pokoje ze sousedního bytu. Zkušenosti?
Ahoj, je tu někdo kdo kupoval tzv.napůl byt? Soused chce mít jen garsonku a tak by nám prodal jednu místnost (ta je tzv za rohem) vchod do ni od nás ok, on by měl jednu velkou místnost s kuchyňským koutem a wc s kouzelnou, plus velká chodba. Nemáte někdo zkušenost? Díky za každý postřeh
@liynks Podle mě se bude muset nejdřív udělat změna na katastrálním úřadě. Vymezit se to jako samostna bytová jednotka, pokud ti bez příslušenství vůbec jde. Domnívám se, že bude potřeba mít souhlas SVJ nebo družstva. To bude muset zařídit majitel a až to bude, tak katastr a pak Vám to může prodat. Nejsem odborník. My jsme koupili vedlejší byt (ale celý). Máme oba byty stavebně propojené (legálně, souhlasy, stavení úřad atd), ale nemáme je propojeny na katastrálním úřadě, protože by se muselo čekat nové vymezení bytových jednotek. Všichni majitelé bytů by museli souhlasit. A odhadem by jen tenhle administrativní špás stal několik desítek tisíc.
@liynks Tak to ti neporadím, už je to hodně dávno, tak papíry kolem toho budou určitě jiné. Všechno měli v pořádku, schválené, nájem spočítán nově podle rozměrů a když přišli elektrikáři dělat novou elektřinu, tak prý to v papírech vůbec neměli ( dali jim asi staré) a hned zkoušeli, jestli je elektřina v pokoji na náš okruh, nebo sousedky, mysleli, že to mají na černo.
A jak je pokoj vytápěn? My máme v bytě svůj okruh z plynového vlastního kotle...jestli to půjde předělat od Vás?
Musí se udělat nové půdorysy, řešit tedy přes stavební úřad a KN ,potom potřebujete udělat prohlášení vlastníka. Jde to ,jen nejde o úplně běžnou situaci.
@lpch dekuji za info. musím na to ještě podívat, zatím je to jen napad. I když předseda SVJ říkal, ze je to jen mezi námi... topení máme všichni na elektřinu, takže každý zvlášť, voda tam není, eletrjina je hned vedle zdi, a stěny sousedí s námi a zbytek bytu. Mám trochu strach aby bylo vše ofiko.
@liynks Byty by měly být odděleny mezibytovymi příčkami, takže pokud je to pokoj odděleny od bytu souseda jen příčkou, asi budete muset udělat větší stavební úpravy - pokud to bude možné. Najděte si stavaře/ statika, musí to vidět. Ačkoliv taky dost záleží na stavebním úřadě a znalosti referenta ( to není vtip).
@rybamrazena oni to totiž původně měly být byty jen 2 a pri výstavbě se z hlediska financí rozhodlo, ze budou 3 a tzv více vydělají. Jsou to 60 let staré doma, klasické cihly a my máme v předsíni vyklenek na “dveře” které tam měly být, ale jsou vlastně zazděné. Stěny jsou 60 cm široké, ale stěna v tom vyklenku je tenká. Takže žádné velké stavební úpravy...
Vím, ze to není vtip, jen zjišťuji možnosti a přístup, aby to bylo proveditelné
@liynks Pokud je takový zásah, myslím že to musí být schváleno SVJ. A pravděpodobně i někde na úřadě.. Fondy oprav, výtah, úklidy, společná elektřina atd. se obvykle platí buď na osoby nebo na metry bytu, tak tam bude asi zmena. Elektrina a topeni myslím problém nebude.. pokud tam nemáte plyn, je to vpohode. A predpokladam bude muset byt zmena na katastru.. jinak by to nebylo oficialně vaše..? To papírování bude pravděodobně celkem drahé..
Problém může být jestli máš teď být na hypotéku a je tam zástavní právo.
Dobry den, mohu se Vas zeptat, jak to dopadlo? Odkoupili jste si jeden pokoj? Resime ted podobnou situaci. Dekuji 🙂
@sasulenecka dobrý den, nakonec to dopadlo, ale bylo to trochu šílené. Klidně napište
Tobě jde asi přímo o to, jak probíhal prodej? S tímto zkušenost nemám, ale naši takto přibírali pokoj od sousedky, taky se dělaly dveře, elektřina, plánky na obec- je to obecní nájemní byt, plno vyřizování, ale dalo se to udělat.