Kdo všechno má podepsat nájemní smlouvu?
Dobrý den, nemám s tímhle zkušenosti a tak nedokážu pomoci kamarádce, zkusím to tady.
S jejím přítelem budou podepisovat novou smlouvu na další rok. Trvala na tom, aby na smlouvě byla také (doteď nebyla ani zmíňka) jelikož jí při hádkách vyhrožuje, že je byt psaný na něj a ona tam v podstatě nebydlí a už jí 2x sbalil tašky. Ona tam přitom udělala rekonstrukci bytu (koupila nový nábytek za starý, vymalovala zdi. Celé to financovala ona)
Nejdříve jí majitelka řekla, že je to pouze na něm, jestli on jí bude chtít přidat do smlouvy. Po měsíci přišla na kontrolu do bytu a majitelka jejímu příteli řekla jako hotovou věc, že jeho přítelkyně bude také ve smlouvě. Poté dostali do schránky "dodatek ke smlouvě" kde je pouze napsáno, že byt budou obývat dva dospělí (pan U**. A pani P**.) A dvě děti.
To je celé. A pak podpisová kolonka s jeho jménem. Neměla by tam být také vypasaná celým jménem a její podpis?
Stručné shrnutí
- V nájemní smlouvě má práva a povinnosti osoba uvedená jako smluvní strana; dodatkem, který pouze uvádí osoby bydlící v bytě, se osoba obvykle nestává smluvní stranou.
- Pronajímatelé často preferují, aby byla smlouva uzavřena s jedním nájemcem; další spolubydlící se zapisují do dodatku nebo se od nich požaduje ručitelský závazek.
- Ochrana proti násilnému vyhazování závisí na občanském zákoníku a na zásahu Policie ČR při trestném činu; pro plná nájemní práva je nutné být uveden jako nájemce nebo mít konkrétní dodatek rozšiřující smluvní strany.
Nejčastější otázky
Q: Kdo má práva a povinnosti z nájemní smlouvy?
A: Práva a povinnosti má osoba uvedená v nájemní smlouvě jako nájemce; osoby uvedené v dodatku jako spolubydlící obvykle nezodpovídají za placení nájemného a formálními smluvními stranami nejsou.
Q: Jak zajistit, aby partner měl stejná práva v bytě?
A: Zajistit to lze tím, že bude partner uveden jako smluvní strana v nové nájemní smlouvě nebo v dodatku rozšiřujícím osoby, se kterými je smlouva uzavřena; v diskusi byla doporučena formulace "rozšíření osob se kterými je uzavřena smlouva".
Q: Může pronajímatel vyhodit osobu, která není nájemcem, ale žije v bytě?
A: Pronajímatel sám obvykle nemůže jednostranně vyhodit spolubydlícího bez právního titulu; podle diskuze musí být pro vyklizení prokázáno porušení smluvních podmínek nebo trestný čin, přičemž trestné činy řeší Policie ČR.
Q: Co může pronajímatel požadovat od nepodepsaných spolubydlících?
A: Pronajímatel může požadovat podepsání ručitelského závazku od osoby, která nebude smluvní stranou, a v praxi doporučoval také doručování na jeden e-mail nebo datovou schránku jako administrativní opatření.
Q: Proč pronajímatel nechce dva podepsané nájemce?
A: Uvedeno bylo, že u dvou smluvních stran musí pronajímatel doručovat výpovědi oběma osobám, což komplikuje komunikaci a proces vymáhání; řešení v praxi je doručování na jeden e-mail nebo datovou schránku.
Q: Pomůže nahlášení trvalého pobytu k získání práv v bytě?
A: Podle diskuze nahlášení trvalého pobytu "o ničem nerozhoduje" a samotné nezakládá postavení smluvní strany nebo automatickou ochranu nájemce.
Závěry z diskuze
Shoda
- Dodatkem, který pouze uvádí osoby bydlící v bytě, se dotyčná osoba obvykle nestává smluvní stranou nájemní smlouvy.
- Pronajímatelé často preferují jednu smluvní stranu kvůli administrativě a doručování (výpovědi apod.).
- Pronásledování trestných činů a zásah při násilném chování spadá do kompetence Policie ČR.
Sporné názory
- Někteří účastníci tvrdí, že pronajímatel má právo požadovat ručitelský závazek od nepodepsaných spolubydlících; jiní říkají, že požadovat platební závazek od osoby, která není smluvní stranou, je pochybná nebo protizákonná praxe.
- Někteří považují uvedení osoby jako spolubydlící v dodatku za dostatečnou „páku“ pro polici nebo soud; jiní trvají, že bez formální smluvní účasti to k právní ochraně nestačí.
Otevřené otázky
- Jaké konkrétní znění dodatku garantuje stejné právo na bydlení jako být uveden jako nájemce?
- Jaké poplatky za změnu smlouvy (např. 5 000 Kč) a sankce (např. pokuta 10 000 Kč) jsou v praxi právně vymahatelné a které by byly považovány za protizákonné?
- Jak efektivně prokázat před policií nebo soudem „oficiální bydliště“ osoby, která není smluvní stranou?
Zmíněné značky a firmy
Policie ČR
Zmíněné produkty a metody
nájemní smlouva, dodatek ke smlouvě, ručitelský závazek, občanský zákoník, výpověď, datová schránka, e-mail jako doručovací adresa, pojištění osob v bytě, navýšení nájemného o 5 000 (uvedeno v diskusi), pokuta 10 000 (uvedeno v diskusi)
Místa a osoby
žádné
@j.a.n.i a proc by mela byt smluvni stranou? To je prece na smluvni volnosti, jak si to smluvi najemce, uzivatel a vlastnik! Nic protizakonneho na tom NEVIDIM. Ty jsi asi najemce, ze? Tak mas pravo si to sjednat.
Za mne jako pronajimatele jde jen o jedine: ze budu komunikovat s jednou adresou a pokud oba dva budou smluvni stranou, tak proc ne, ale dorucovaci adresa bude na email a ten email bude stejny pro oba dva a dale poplatek za zmenu smlouvy bude 5000,- stejne jako maji banky. Nechci nest naklady toho, az se sva rozhadaji a budou si vymejslet zmeny.
My meli smlouvu pres realitku a byli jsme tam napsany oba dva a oba dva jsme podepisovali. Ne ze jeden z nas tam jen bydli, ale tohle je jen dodatek, ze tam taky bude bydlet, tam asi vypsana byt nema.
Osobne bych to resila tak, ze bych s takovym debilem nebyla. Ale pokud nevi nic o vyvojovy psychologii a o dopadu socialniho prostredi v detstvi na cely zbytek zivota, tak bych trvala na nove smlouve...
@swan42 pro realitku je to EASY, ta nic neriskuje, ale chudák pronajimatel, pokud má jako smluvní stranu dva “cizi” nesezdane lidi, pokud si to správně neosetri (viz výše - doruceni na jeden stejný e-mail) pak musí všechny výzvy dorucovat oboum, přičemž jeden muže záměrně neprebirat, nebo už bude dávno v trapu neznámo kde…
Pokud jsou manžele, tak beztak musí komunikovat s oběma i kdyby byl ve smlouvě uveden jen jeden. Tedy řeším to (výhodné pro pronajímatele) tak, aby vždy byla doručování adresa buď e-mail nebo datová schránka a za doručené se považuje okamžikem odeslání.
A beztak by se tyhle věci řešily až při nějakém prusvihu a ne v situaci, kdy je nájemce normální… což asi není případ u tazatelky, když chlap nájemce vyhání svou ženskou z bytu ..:
@fifif No, my jo, ale tobe evidentně neprijde divné chtit po nekom, kdo neni smluvni strana, zavazek, ze bude platit. Tak pokud ma mit zavazek platit, ma byt smluvni stranou.