Prodat byt sami nebo přes realitní kancelář?
Ahoj mam majetek byt se svoji sestrou po rodicich nyni by jsme ho chteli prodat ale nevim zda je lepsi bez realitky nebo to dat realitce?kdyz bez realitky tak jsem koukala ze je plno papirovani a musime to obehat sami urady.a dat pravnikovi 20 000 kc coz nemame.nevite jak to funguje pres realitku bud ji predat ten byt aby ho prodala nebo aby ho od nas koupila?diky
Stručné shrnutí
- Realitní kancelář obvykle zajistí inzerci, prohlídky, vyhotovení kupní smlouvy a může zajistit úschovu peněz a vyřízení v katastru, ale účtuje provizi, která se běžně počítá jako procento z prodejní ceny.
- Prodej bez realitky ušetří provizi, ale vyžaduje samostatné řešení inzerce, prohlídek a papírování; v diskuzi byla zmíněna příplatková právní služba kolem 20 000 Kč jako náklad pro prodej bez RK.
- Soukromý prodej nese riziko agresivních nabídek od realitních makléřů a zneužití inzerátu; v jednom příkladu v diskuzi byl uveden případ, kdy někdo bez souhlasu použil text a fotky a přidal 300 000 Kč provizi.
Nejčastější otázky
Q: Je lepší prodat byt přes realitní kancelář nebo sama?
A: Realitní kancelář zajistí inzerci, prohlídky, vyřízení kupní smlouvy a může obstarat úschovu peněz a jednání s katastrálním úřadem; prodej sama eliminuje provizi, ale vyžaduje řešení všech těchto agend vlastními silami.
Q: Kolik stojí právník při prodeji bytu bez realitky?
A: V diskuzi byla uvedena orientační částka 20 000 Kč za právní služby při prodeji bez realitní kanceláře.
Q: Kdo obvykle platí provizi realitní kanceláře?
A: Provize se v praxi účtuje jako procento z prodejní ceny; někteří účastníci uváděli, že provizi „zaplatí“ kupující, protože se započte do ceny, ale zároveň může vést k tlaku na slevu prodávajícího, pokud kupující nabídne nižší částku.
Q: Jaká jsou praktická rizika prodeje bez RK?
A: Praktická rizika zahrnují vysoký počet telefonátů od realitek (v příkladu 70 hovorů za 4 hodiny a až 150 za den), nechtěné zásahy jiných makléřů do inzerátu a nutnost samostatného projíždění úřadů a papírování.
Q: Jak rychle může proběhnout prodej přes místní realitku?
A: V jednom konkrétním příkladu v diskuzi se byt prodal prostřednictvím místní realitky během přibližně 3 měsíců.
Q: Má smysl byt pronajímat místo prodat?
A: V diskuzi padly oba názory: pronájem může přinést dlouhodobý příjem a krytí hypotéky, ale současně vyžaduje správu nájemníků a povinné opravy; prodej poskytne okamžitou hotovost (konkrétní rozhodnutí závisí na osobní situaci).
Závěry z diskuze
Shoda
- Pokud nemáte zkušenosti s prodejem nemovitosti, doporučuje se využít realitní kancelář a pečlivě vybrat makléře.
Sporné názory
- Někteří doporučují prodej přes realitku kvůli pohodlí a nižší administrativní zátěži; jiní preferují prodej na vlastní pěst kvůli úspoře provize a kontrole nad prodejem.
- Někteří tvrdí, že provizi nakonec „zaplatí kupující“, zatímco jiní upozorňují, že prodávající může být nucen slevit, pokud kupující nepřistoupí na vyšší cenu zahrnující provizi.
Otevřené otázky
- Jaký bude krátkodobý a střednědobý vývoj cen nemovitostí v konkrétních lokalitách (někteří v diskuzi očekávají pokles během roku, jiní vidí dlouhodobý růst).
- Jak nejlépe ochránit vlastní inzerát a fotky při prodeji bez realitky proti zneužití makléři.
Zmíněné značky a firmy
Reality pro radost p. Chmielovou
Zmíněné produkty a metody
kupní smlouva, úschova peněz, katastr nemovitostí, provize realitní kanceláře (procento z ceny), právní služby (20 000 Kč), pronájem, prodej
Místa a osoby
Třinec, Ostrava, Frýdek, p. Chmielová
@zelenaesmolda pronajímat byt zase taková sranda není, zvlášť když je více majitelů a byt z ruky, prodej v tomto případě chápu. Navíc teď jsou ceny vysoko.
Jinak jak psali ostatní, ve vašem případě (nezkušenost) určitě realitku jen pečlivě vybrat makléře a předem si zjistit, na co vše si dát pozor.
@eviicka
Ted jsou ceny sice vysoko ale uz behem pristiho roku maji zacit padat a a co tak sleduju tak uz padaji.
V dlouhodobem hledisku ceny nemovitosti ale porad rostou takze za me je skoda to prodavat protoze kdyby to pronajali tak jim to behem let vynese vic penez nez tedka prodej.
@zelenaesmolda peníze nejsou všechno, pokud to je ve starém (problémovém) domě v Horní dolní (kde si ze solidních nájemníků nemůžeš vybírat a nájem sotva pokryje náklady), pokud tím pokryjí vlastní hypotéky, dluhy... nevíš jak to mají se sestrou jaké mají vztahy, jak se na sebe mohou spolehnout... vlastnictví podílu bytu nemusí být vždy výhra.
@eviicka dluhy nemame jen pujcka na auto mame bybdlime v pronajmu sestra ma hypoteku a se setrou jsme docela za dobre.takze chceme byt peodat a rozdelit se mezi sebou nam se to bude hodit a sestre take je to byt 3+1 s 2 sklepy neco v byte noveho je jinak stara podlaha v pokoji a obyvaku plus pul roku nove okna plastove velikostne 76m² cca tak jsem zadavala na netu za kolik by jsme mohli a vyslo mi cca 2 600 000 mozna
Ja bych to neprodavala.Lepsi mate byt pronajmout,najem si vzdycky rozdelit a sestra z neho muze platit hypoteku.Byty se dneska neprodavaji pokud to neni nouzove reseni.Hodne by pomohlo kdybys uvedla lokalitu.Ale 3+1 za 2600 000 by mohla byt Ostrava a okoli,tam se ty ceny tak pohybuji.
Ja jsem se cca pred 3 lety divala na byt 1+1 za cca 750 000,ted stoji 2x tolik.
Na prodeji prodelas z dlouhodobeho hlediska.
@veroniquecz my měli z Třince - Reality pro radost p. Chmielovou