Jak probíhá dělení majetku po rozvodu v Česku?

Dobrý den,

ano, je to možné, a ve vašem případě k tomu pravděpodobně došlo již ze zákona.
Podle § 709 odst. 1 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) platí, že do společného jmění manželů (SJ) patří majetek, který manželé nabyli za trvání manželství, s výjimkou majetku nabytého děděním nebo darem či odkazem; majetku, který slouží osobní potřebě jednoho z manželů; majetku, který nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech; majetku, který nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví; a majetku, který nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku.
Z vašeho popisu vyplývá, že jste pozemek jste získal darem od rodičů, tedy je ve vašem výlučném vlastnictví. Dům jste financoval výhradně ze svých prostředků, a to z prodeje bytu pořízeného před manželstvím, prodeje garáže a pole (vaše výlučné vlastnictví), a částečně z darů rodičů.

Pokud dům vznikl výhradně z Vašich výlučných prostředků, nejde o majetek patřící do SJ, ale o vaše výlučné vlastnictví. To platí i přesto, že dům byl zkolaudován až po svatbě – rozhodující je původ investovaných prostředků, nikoli datum dokončení stavby.

Pokud jste již v katastru nemovitostí zapsán jako výlučný vlastník, pak není potřeba nic měnit. Katastr vychází z právních skutečností (darovací smlouva na pozemek, stavební povolení, kolaudace), nikoli z toho, zda jste ženatý.

Pokud by však v katastru byl dům zapsán do společného jmění manželů (SJ), můžete:
1. Společně s manželkou sepsat dohodu o vyloučení majetku ze SJ (tzv. manželskou majetkovou smlouvu podle § 716 a násl. občanského zákoníku). Ta musí být formou notářského zápisu. Na základě této smlouvy lze požádat katastrální úřad o změnu zápisu.
2. Pokud by mezi vámi a manželkou vznikl spor, lze se obrátit na soud, který rozhodne (§ 736 an. občanského zákoníku).

Z ustálené judikatury Nejvyššího soudu vyplývá, že soud „nemůže vypořádat společné jmění manželů, jehož předmětem je stavba zřízená na pozemku ve výlučném vlastnictví jednoho z účastníků, tak, že by tuto stavbu přikázal do výlučného vlastnictví druhému z účastníků.“ Jinými slovy dům ve společném jmění manželů, který se nachází na pozemku ve výlučném vlastnictví jednoho z nich, má být primárně přikázán do výlučného vlastnictví vlastníka pozemku. Osobě, které zaniká vlastnické právo k takové stavbě, pak náleží právo na vypořádací podíl.

Co se týče toho, že Vaše manželka přispěla do domácnosti cca 160 000 Kč, tak toto sice nezakládá spoluvlastnictví k domu, ale v případě rozvodu nebo vypořádání SJ by mohla požadovat kompenzaci (tzv. vnos do Vašeho výlučného majetku), kterou byste jí musel „nahradit“.