Pojem stavební úprava. Kdo tomu rozumí?
Na kazdou stavebni upravu musine zadat povoleni a ja nevim presne, co to je? Chceme si vymenit vanu a eventuelne polozit nove lino, to je taky stavebni uprava, nebo kde je ta hranice?
Stručné shrnutí
- Podle stavebního zákona stavební úpravy stavebnímu úřadu nevyžadují povolení ani ohlášení, pokud nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled nebo způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a neohrožují požární bezpečnost; kulturní památky jsou zvlášť chráněny.
- Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. vymezuje pojem „drobné opravy“ a mezi příklady uvádí mimo jiné výměny van, umyvadel, sprch, oprav podlahových krytin a výměny prahů a lišt.
- Soukromoprávní pravidla vlastníka bytu (stanovy družstva, nájemní smlouva, městská vyhláška nebo vnitřní řád) mohou definovat „stavební úpravu“ jinak a vyžadovat souhlas vlastníka nebo pronajímatele i pro úkony, které nestanoví stavební zákon.
Nejčastější otázky
Q: Co přesně znamená „stavební úprava“ podle stavebního zákona?
A: Stavební zákon definuje stavební úpravu jako změnu stavby, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby.
Q: Potřebuji stavební povolení na výměnu vany nebo položení lina?
A: Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nejsou potřeba, pokud při výměně vany nebo pokládce lina nedochází k zásahu do nosných konstrukcí, ke změně vzhledu či užívání stavby nebo k ohrožení požární bezpečnosti; výměna van je navíc uvedena mezi „drobné opravy“ v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Q: Co jsou „drobné opravy“ podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.?
A: Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v bodě g) uvádí jako drobné opravy např. opravy a výměny van, umyvadel, sprch, mísicích baterií, dřezů, výměny prahů a lišt a v bodě a) opravy podlahových krytin; celý výčet je v textu nařízení.
Q: Kde hledat, kdo rozhoduje o povolení úprav v pronajatém nebo městském bytě?
A: Pokud jde o pronajatý nebo městský byt, definice a povinnosti bývají uvedeny ve stanovách bytového družstva, v nájemní smlouvě nebo ve vnitřních předpisech města; příslušný orgán pro souhlas je tedy družstvo, pronajímatel nebo městský úřad podle konkrétní smlouvy či vyhlášky.
Q: Může výměna vany způsobit problémy související se stavebními předpisy?
A: Problémy mohou nastat při změnách odtoku, umístění baterie, bourání obkladů nebo dalších zásazích, které zasahují do konstrukce nebo instalací; takové zásahy mohou vyžadovat odborné posouzení nebo souhlas vlastníka.
Závěry z diskuze
Shoda
- Výměna vany a pokládka lina běžně nepodléhají stavebnímu povolení podle stavebního zákona, pokud nejsou zasazeny zásahy do nosných konstrukcí nebo změna vzhledu/užívání stavby.
- Pokud je byt ve správě bytového družstva nebo města, je nutné zkontrolovat stanovy družstva, nájemní smlouvu nebo městní předpisy, protože vlastní pravidla mohou vyžadovat souhlas.
Sporné názory
- Možnost A: Vana je zabudovaný zařizovací předmět spojený se stavbou a její výměna může zasáhnout stavební prvky (odtoky, obklady) a být proto relevantní pro stavební úřad.
- Možnost B: Vana je kusový zařizovací předmět a její prostá výměna bez stavebních zásahů spadá do běžné údržby nebo „drobné opravy“ a nepotřebuje stavební povolení.
Otevřené otázky
- Která konkrétní soudní rozhodnutí nebo judikatura jednoznačně vymezují pojem „stavební úprava“ pro sporné případy?
- Který přesný právní titul nebo rozhodnutí citovalo konkrétní bytové družstvo při požadavku souhlasu pro pokládku lina a výměnu vany?
Zmíněné značky a firmy
stavební úřad, bytové družstvo, město
Zmíněné produkty a metody
stavební zákon, stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, nařízení vlády č. 308/2015 Sb., drobné opravy, výměna vany, pokládka lina, zateplení pláště stavby, vybourání jádra, změna stavby zachovávající vnější půdorysné a výškové ohraničení
Místa a osoby
žádné
Po pravdě jsem se obsahem dotazu celkem pobavila při představě náporu na stavební úřady, kdyby každý ohlašoval např. položení podlahového koberce nebo nový záchod :D
@meronym Stavebni uprava se nemusi hlasit na urad, ale na to jsem se neptala. Me zajima ciste jen, co kpnkretne stavebni uprava je. Zakony si umim tez precist. Ty ctes spatny zakon. Nicmene i existuje zakon, ktery stavebni upravu definuje. Definuje, respektive negativne vymezuje - ale nejmenuje, o co konkretne jde. Ptala jsem se z toho duvodu, ze me z bytaku prisel papir, ze se musi zadat o souhlas u vsech "stavebnich uprav" a do telefonu mi bylo receno, ze jde napriklad o pokladku lina, vymenu vany, odlazdickovani koupelny, sadrokartonove pricky a podobne. Jsem rada, ze jsem te pobavila, nicmene jsi nepochopila vubec dotaz.
Nenajde se nekdo, kdo tomu pojmu rozumi?
Ne, to co jmenujes neni na stavebni povoleni ani na stavebni ohlaseni stavebnimu uradu.
Ale z toho dodatku co pises to vypada, ze bytovy druzstvo ma ve svych stanovach ze upravy bytu se musi hlasit-ale bytovymu druzstvu ne stavbnimu uradu. Meronym nemohla pochopit dotaz kdyz bytak jsi zminila az v druhym prispevku.
@meronym Ja se na stavebni povoleni vubec neptala, chce to poradne cist a nededukovat, ze jsem hloupa a jeste se tim bavit🤔. Tak se nediv, ze jsem se ozvala, s "tonem" jsi zacala ty.
Ptala jsem se pouze, jestli tu nekdo nezna termin stavebni uprava. Jasneji uz jsem se snad zeptat nemohla.
V kazdem pripade to, co popisujete, nejsou stavebni upravy podle zadneho pravniho predpisu. Nejvice se to blizi pojmu “drobne opravy” podle narizeni vlady č. 308/2015 Sb., ktere vsak upravuje jinou oblast.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
Nicmene odpoved bude ve stanovach vaseho druzstva, ne v pravnim predpisu.
@meronym Netusim, proc bys mela dedukovat, ze se ptam stavebni povoleni nebo ohlasku, ja se ptala jasne strucne na definici stavebni upravy. To je fakt diskuze o nicem😂
Kazdopadne kdyby nekdo potrebny na diskuzi narazil - odpoved jsem jiz vypatrala - vyse mnou zminene se opravdu dle zakona za stavebni upravu povazuje.
Stanovy s tim nemaji nic spolecneho - je to terminus technicus.
@kaja2016 vis ale odpoved na to co je stavebni uprava jsi dostala hned v prvni odpovedi od meronym definici ze stavebniho zakona, ktera rika, co stavebni uprava je. Doporucuju se radeji obratit na nekoho kvalifikovanejsiho nez jsme zjevne my dve, pokud na nekoho takovyho narazis, ale hlavne mu poloz srozumitelne otazku.
Myslim ze jsi se do toho akorat sama zamotala, a ja jen lituju ze jsem vcera ztracela cas s nekym tak arogantnim jako jsi ty, komu tady nekdo dalsi velmi podrobne vysvetluje veci, na blbe polozenou otazku a tazatel se akorat povysuje misto aby upresnil, na co se sakra ptal a proc.
Poprosim tez o zakon a paragraf, at si muzu svoje do oci bijici mezery dostudovat.
@rybkaryb Hele to je asi na kazdem at si posoudi, kdo tu byl arogantni. Kdyby meronym nepsala, ze jsem ji svym blbym dotazem rozesmala, tak to vubec nehodnotim. Precti si to poradne - ona nenapsala, co je stavebni uprava, pouze na jaky typ stavebnich uprav je potreba stavebni povoleni a jeste doda, ze mam blby dotaz. Jakoze me ten dotaz prijde jasny strucny, o stavebnim povoleni neni ani zminka a uz bych to dal nerozmazavala. To je kazdeho vizitka, co tu pise a meronym jsem zazila machrovat v mnoha diskuzich a zbytecne se do druhych navazet, takze jsem se ozvala, kdyz se pustila do me. To je cele. Stavebni uprava neni definovana v paragrafu, ale v rozhodnutich soudu - je to dohledatelne na internetu a dostala jsem vysvetleni od znameho, ktery dela rekonstrukce a ma s tim zkusenost. Je to zkratka vse, co v byte udelas, pokud menis pevne vybaveni - tzn. zdi, podlahy, ramy dveri, koupelna - vse co se musi nejak bourat, stavet a podobne.
@kaja2016
promin,ale je naprosto logicke,ze vymenu vany a lina nikde na urade hlasit nemusis...
Jinak teda vanu bych jako stavebni upravu oznacila, protoze je zabudovana do stavby. Je to zarizovaci predmet.
"Na kazdou stavebni upravu musine zadat povoleni " - tak ono to evokuje stavební povolení, protože ze zákona mě žádná jiná povolení týkající se stavebních věcí moc nenapadají. Pokud se jedná o povolení bytového družstva, mělo by být definováno ve stanovách, co se rozumí stavební úpravou podléhající povolení. Spoléhat na to, že vlastníci budou znát judikaturu v těchto věcech asi nelze
@trdelnik234 Jojo, je to mestsky byt a ptala jsem se na to, co je to stavebni uprava. Jinak nic menit nechceme, jen me to zajimalo, protoze na bytaku me tvrdili, ze dle zakona se to vztahuje i na lino, vymenu vany a podobne. A meli pravdu...
Přímo ze stavebního zákona:
Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou.
Výměna vany a položení lina v každém případě nejsou stavební úpravy a už vůbec nevyžadují žádné povolení ani ohlášení 🙂