Z orné půdy stavební parcela. Máte s tím zkušenost?
Dobrý den, máte prosím někdo zkušenost s vyjmutím orné půdy z půdního fondu a převedení na stavební pozemek? Podělíte se o zkušenosti prosím?
Naskytla se mi dobrá koupě orné půdy. Je toho 40000 m2. Vlastníci jsme ale 4. Takže každého je 10 000m2. Momentálně to má od nás v pronájmu JZD.
Půda se nachází v zastavěné části. Je poslední novostavba, cesta polňačka a začíná ten náš pás pastvin.
Má otázka a zároveň prosba je. Je moc složité vyjmout alespon 5000 m2 z půdního fondu a předělat to na stavební parcelu? Nerozprodávala bych to. Chtěla bych postavit a hospodařit. Můžou to nepovolit? Kolik stojí vše od píky? Povolení, zasíťovaní atd? Co je vlastně všechno potřeba?
Děkuji moc všem.
Musíte si zajít na příslušný katastr a zjistit zda je možnost že se v nejbližších letech bude měnit územní plán. Minulý rok jsme s manželem takto zakoupili dva pozemky (orná půda) vedle sebe. Manžel vysadil sad a nechal prostor pro případnou stavbu do budoucna, i když stavět v nejbližších letech neplánujem, dům máme o kus dál. Chtěli jsme si na pozemek postavit mobilheim ale nebylo nám to umožněno, ale bylo nám na úřadě řečeno že do dvou let by se měl územní plán změnit a pak by to bylo možné.
no, uplne na presno to nevim ale napisi jak jsme to meli my
meli jsme pozemek ktery obelavali v najmu JZD
muselo se zazadat o zarazeni do uzemniho planu ktery se jak zde je receno dela jednou za x let, taky se muze stat ze obec bude mit malo pozadavku-zajemcu a uzemni plan se delat nebude v tom terminu ktery mel byt-u nas napr se mel delat vloni uzemni plan (nas se to uz netykalo my meli vyreseno) no a znami si dali pozadavek ale starosta rekl ze je jen asi 5 zajemcu na zmenu uz.planu a nedelalo se to
-prvni co musite zrusit u jzd ten najem
-dale tam bude urcite hrat roli to zda pokud vyjmete onech 5 000 m jestli tam bude k tomu prijezdova cesta pokud ne-nepovoli vam stavet nebot tam nebudou moci prijet hasici apod
-vyjmuti z pudnuho fondu nam vyrizoval projektant a dost se to tahlo, urcite nekolik mesicu
-u nas treba docasne neni ani moznost pripojky na kanalizaci tudiz plus pocitat v projektu s jimkou a studnou-zda trba u vas taky nebude potreba pokud by jste byli hoodne daleko od siti...to me jen tak blysklo hlavou ted
-a jak pise vyse gracinka..nemusi to obec vubec povolit a tech duvodu je vice..klidne i cisticka uz nestaci atd..to vse je treba
mam jeste pozemek v jedne obci a tam byla starostka vylozne proti-duvod ted nevim...takze fakt se poptat
Záleží na dané obci kdy měnila nebo bude měnit územní plán. Teoreticky můžete čekat i několik let, než se změní územní plán. A není jisté, jestli to vůbec povolí. Zajděte si na obec a tam se pobavte jak to vidí oni. Zkuste se podívat i na vedlejší fórum http://www.modrastrecha.cz/
Územní plán najdete na stránkách obce, pokud ho tam obec nemá, musíte zajít na příslušný obecní úřad. Třeba budete mít štěstí, u nás se plánují zastavit "pole", takže přestože se to stále obdelava, v územním plánu je to už jako zastavitelne území. A i my mame zahradu jako ornou pudu a jen ta skutečně zastavena část pod domem je stavební parcela. Už jsme to tak ale kupovali, takže víc neporadím.
Na strankach katastru se muzes podivat, jakou ma ten pozemek bonitu. Pokud 1 nebo 2 (z 5), tak nemas prakticky sanci.
Přesně jak píšou holky výše. Není to tak jednoduché. Musis si zajít na obec a ta ti řekne podmínky a pokud je to vůbec reálné (možnost připojení na čov, dostačující infrastruktura, požadavky na , je to v zastavitelne části obce-to zjistíš z územního plánu . ..) a hlavně ochota změnit územní plán. Pokud by byli pro a územní plán by byl v plánu v nejbližší době tak to zkuste. No nechci desit nám to zabralo přes 10 let než tam povolili stavět.
@barunka1408 me to prijde celkem v poradku. Kdyby si kazdy stavel na orne pude, tak za chvili nebude co jist..
Pokud pozemek není v územním plánu veden jako pozemek pro zástavbu, tak je třeba změna územního plánu. A to lze řešit 2 způsoby:
1. Počkat na aktualizaci územního plánu, která se provádí 1x za X let. Řeší obec. Samozřejmě záleží jestli obec bude provádět nebo chce provádět nějaké změny.
2. Zažádat si o změnu samostatně. Samozřejmě, že to člověka bude něco stát a obec to nemusí vůbec schválit.
K tomu je potřeba projekt pro změnu územního plánu.
Dále bude potřeba vytyčení pozemku, který chcete mít jako stavební, protože od oka nikdo nic nedělá.
Další je potřeba výpověď u JZD. V našem případě je to 6 let. Dříve pozemek nesmíme využívat.
Co se týká cen zasíťování tak je to různé. Záleží jak daleko jste od kanalize, vody a elektřiny.
Je toho strašně moc. Pokud budeš chtít zjistit ještě něco víc klidně napiš SZ, ráda odpovím. Stavíme dům a vším jsme si prošli.
@hezz17 třída ochrany je tam 2, ale bodová výnosnost 56, což je v tabulce málo produkční. Tak nevím.
Nejlepší je mrknout na územní plán obce a zavolat na SU .Moje letošní zkušenost je špatná, zamítnutí ve dvou případech,jelikož nešlo o plochu k zastavení a obec ani nechce povolit další změny v UP .
No, my to máme podobně. Zatím máme požádáno o změnu územního plánu na obci.
Vytyčené to máme. A z JZD je to už taky vyjmuté.
Územní plán se mění jednou za x let a i tak to město vůbec nemusí povolit. Taky jsme o něčem podobném uvažovali, ale netroufneme si to. Ať nám pak nezůstane na krku pozemek, který nebudeme moci využít podle našich představ.