Je rozumné vzít si hypotéku skoro na maximum kvůli novostavbě?

Píšeš že je to na hranici co jste ochotni platit. A ochotní nebo schopni? A určitě počítejte s další hromadou peněz na dodělání, takže určitě porovnat příjmy/výdaje a podívat s Ema to i trochu dlouhodobě...jak to bude vypadat až budeš např. na rodičovské a podobně.

No, zbývá toho opravdu dost a bez kuchyně se těžko hned nastěhujete. Dům by musel být opravdu podle našich představ, abych do toho šla. Vidím to kolem sebe, všichni si pořídili velké domy, po 20 letech v nich zůstali sami dva, ale stále splácí hypo. Bydlí dole, patro je prázdné. Nájemníky si tam nevezmou, protože občas přijedou děti.

Ne

@anonym_7d9b7e spíš ochotní než schopní. zaplatit bychom to zvládli, jen bych nerada aby nám pak po hypotéce a všech výdajích zůstávalo minimum a každý větší výdaj byl stres.

Je tam hodně neznámých bez kterých se těžko radí. Jestli máte/plánujete děti, jak jsou staré (jestli třeba za 2 roky nepůjdou na intr, a vy budeme ve velkém doma sami), zda máte stabilní práci (nenahradí vaší pozici třeba AI v následujícíh letech?). Zda v kuchyni chybí už jen nábytek, nebo je třeba i obložení. Jak moc je velká (to pak cenově může lítat 100-300k), zda doděláním zahrady se myslí nějaká skalka nebo třeba plot. Budete mít v následujích letech na tohle finance? Jaké má dům náklady provoz. A to, že je novostavba také úplně není záruka, že žádné investice nebudou třeba. Stačí třeba porucha na kotli/čerpadlu a už létají desetitisíce. Je třeba mít i nějakou rezervu i na takovéto případy...

Ani novostavba vám nedá jistotu, že nebudete muset něco řešit. Stačí kotel, tepelné čerpadlo či cokoli jiného a jedou desetitisíce. Navíc píšeš, že toho je ještě dost na dodělání.
Dejte si rozpočet - reálné příjmy, reálné výdaje a podle toho se zařiďte. Jestli je hypotéka už na hraně, tak každý nečekaný výdaj bude stres. Pak stačí i výpadek příjmu (nemoc, ...). Jste schopni toto pokrýt? A ne pojistkou, reálně. Budete schopni si něco šetřit právě na ty nečekané výdaje?
Jaký bude mít dům náklady (energie, údržba apod)?

@anonym_29c345 jestli někdo po 20letech zůstal sám v baráku a stále platí hypošku, tak je něco špatně.. všichni kolem nás, kdo si před 20lety brali hypošku na barák, tak už doplácí nebo mají doplaceno.. my jsme jedni z posledních v okolí a chybí nám rok a to nemáme tak velký děti, abychom zůstali sami, zvládneme doplatit než vylétnou z hnízda.. tenkrát to nebyly hypošky za dvacku měsíčně na třicet let

@anonym_af61c0 Proč by mělo být něco špatně? I před 20 lety si mohli lidi nastavit splácení na 30 let a teď pohodlně platí nějakou směšnou částku měsíčně. My jsme si hypotéku brali před 8 lety se super úrokem, i tak už máme splátku přes 20k měsíčně, po refinancování to bude spíš 30 a budem to taky platit až do důchodu. I tak to beru jako super deal, dnes už bychom si s takovou splátkou pořídili tak garsonku a ne novostavbu. Za dalších 20 let už bude zase všechno jinak a kdoví, jak…Jak bych do vyšší splátky šla, pokud jste z domu fakt nadšení a pokud to fakt jste schopni dlouhodobě platit.

Ne, nešla bych do toho, teda pokud máš vysoký plat a splátka je jak flusnutí do trávy, tak ano, ale jinak ne. Celý život před sebou. Každý měsíc řešit, že nám musí něco zbýt a to nevíme jak velký máš děti. Ty jsou dneska drahý jako prase. A co si budeme, co se dneska staví za novostavby. Hlavně postavit co nejdřív, za levno a za draho prodat. Ono se může cokoliv stát i za rok. Vidím to na našem baráku.
Chce to spočítat.

Záleží, kde bydlíte, jestli ve vlastním, nebo v nájmu. Jak je to velké, kde bydlíte. Nájmy půjdou časem nahoru, platit si v důchodu jen energie je super. Plus teda domy občas potřebují nějakou rekonstrukci, to se tam také musí započítat. Můžete zdědit něco po prarodičích, rodičích. atd. Jak se mi líbí lokalita, kde je dům postaven. Děti, máte, nemáte, plánujete, jak jsou staré. Jak moc by to bylo finančně na hraně? Bude na dovolenou s touto splátkou hypotéky? Jaké to znamená to snížení standardu např. žádné večeře v restauraci atp. Jaké jsou vaše priority? U takhle velké splátky nemít životní pojištění je hazard, takže si k tomu připočti náklady na životní pojistku, protože výpadek jednoho příjmu kvůli nemoci, invaliditě, smrti by byl likvidační.

To jsou otázky, které si musíš zodpovědět ty sama. (Já nechci vyzvídat.)

Já po rodinném domě nikdy netoužila, ale vlastní bydlení bylo mým snem. Kdybych vlastní bydlení neměla, tak bych k tomu ty kroky směřovala i za cenu, že v následujících 5 letech k moři nepojedeme, ale já jsem já a ty jsi ty. Někdy to stojí za to něco obětovat, někdy ne.

Já bych si s manželem v klidu sedla a na jeden papír bych napsala vaše realné příjmy a výdaje na dalši papír vydaje za hypotéku, dodělání domu a zahrady. Nepíšeš jestli máte děti pokud ne a plánujete napsala bych další sloupeček s nišším přijem až bys byla na rodičovské dovolené. Pak bych to porovnala. Pokud by to bylo napjaté nebo by nebyl už prostor pro nepředvídatelné situace a výdaje( oprava auta, nová pračka, nemoc, ztrata zaměstnání....) nešla bych do toho .

@levandule_k jenze tady to neni na 5 let. Tady je to na cely zivot. A nemyslim si, ze se bavime o 2 milionech, ale o 10 a vic. A to uz je drsna castka.

@kakba Platy časem rostou, nebo ty snad pracuješ za stejný plat jako před 5-10 lety. Ano rostou i ceny. Druhá věc jsou úroky u hypotéky. Teď úroky nejsou zrovna nízké a ještě půjdou na horu. Jak dlouho se tam udrží, nevím, kdy zas bude nějaký pokles, netuším.

Každopádně, když si vezmeš jaká byla cena průměrného najmu v nějakém městě před 10 lety a dneska a jak to bude vypadat za dalších 10 let. To taky nebude finančně nějaká hitparáda.

Splátka necelých 60 tisíc a víc je darda.

@levandule_k mě do toho netahej, já si jedu sama na sebe a dokážu si říct o cenu, za kterou to udělám. Nicméně bych teďka nešla do novostavby za 10 a víc milionu. Ale chápu, že pro někoho je důležité bydlet ve svém. A časem to dopadne tak jak v cizině, že budou vesměs nájmy.