Hypotéka 7.700.000,- nebo 6.100.000,-?
Ahoj chytré zkušené maminky,
Než začneme kolečko kolem hypotéky chci se ujistit zda je to reálné či ne. Chceme s manželem větší byt nebo dům paradoxně je levnější dům par km od města Než byt v okrajové části města. Kdo si bral hypoteku 6.1 nebo 7,7 milionů v páru , jakou máte splátku a jaká je orientační výše měsíčních příjmu s partnerem? Můžeme ručit dvěma byty v celkové hodnotě nové nemovitosti, ale nebudeme prodávat ubytovali jsme tam prarodiče ze státních bytů at se na stará kolena pomějou.
Děkuji za vaše odpovědi a zkušenosti
Stručné shrnutí
- Orientačně platí, že na 30 let vyjde každý půjčený milion přibližně 4 000 Kč měsíčně.
- V diskusi byla uvedena orientační splátka 27 600 Kč měsíčně pro hypotéku 7,7 milionu Kč a doporučený společný příjem kolem 62 000 Kč.
- Při stavbě domu je třeba počítat s dodatečnými náklady a rezervou na výbavu a zahradu (v diskusi zmíněno např. bazén, závlahový systém, studna, sekačka), které mohou významně navýšit celkové výdaje.
Nejčastější otázky
Q: Jakou orientační měsíční splátku očekávat u hypotéky kolem 6–7,7 milionu Kč na 30 let?
A: Orientačně platí pravidlo „každý milion ≈ 4 000 Kč/měsíc“, tedy 6 milionů ≈ 24 000 Kč/měsíc a 7,7 milionu ≈ 30 800 Kč/měsíc; v diskusi byla konkrétně uvedena splátka cca 27 600 Kč pro 7,7 mil. při příkladech uživatelů.
Q: Jaký společný čistý měsíční příjem banka obvykle očekává pro hypotéku v řádu 6–8 milionů Kč?
A: V diskusi uživatelé doporučují společný příjem přibližně 60 000–62 000 Kč jako orientaci; zároveň bylo uvedeno doporučení, že splátka by neměla překračovat cca 45 % příjmů.
Q: Kde si mohu ověřit orientační podmínky a splátky online?
A: V diskusi byla doporučena hypoteční kalkulačka na Hypoteční bance: https://www.hypotecnibanka.cz/kalkulacky/hypote... autoři upozorňují, že reálné podmínky může dát lepší hypoteční poradce.
Q: Má cenu vyjednávat s bankou při vyšší žádané částce?
A: Ano; v diskuzi bylo zmíněno, že díky vysoké částce a současným nízkým úrokům se v bance dá při vyjednávání dosáhnout lepších podmínek.
Q: Jaké dodatečné náklady je potřeba plánovat při stavbě domu oproti koupi bytu?
A: Diskuze upozorňuje na potřebu rezervy pro výbavu a zahradu (zmíněno: bazén, závlahový systém, studna, sekačka, chodníky, plot) a na možné náklady spojené s dočasným bydlením a úroky z čerpané částky při postupné výstavbě.
Závěry z diskuze
Shoda
- splatka na 30 let cca 27.600 na 7,7 mil.pokud nemas zadne dalsi vydaje, prijmy by mely byt cca 62 tis a vic..
- Orientačně - na 30 let je kazdy milion cca 4 tis/mesicne.
- ono hlavně při stavení domu je třeba mít rezervu finančí... a nejen stavba něco stojí, ale pak výbava atd atd atd.. mluvím z vlastní zkušenosti
Sporné názory
- Jeden příspěvek uvádí, že s příjmem 43 000 Kč (vč. rodičovského) má rodina hypotéku 6 000 000 Kč se splátkou 22 500 Kč a úrokem 1,99 %, zatímco jiní v diskuzi doporučují minimální společný příjem kolem 60 000 Kč pro podobné částky.
- Některé příspěvky tvrdí, že dům mimo město může být levnější než byt v okrajové části města, jiné příspěvky varují před vysokými dodatečnými provozními a zahradními náklady u domu.
Otevřené otázky
- Kolik přesně musí být společný čistý příjem pro schválení hypotéky 6–7,7 mil. u konkrétní banky v konkrétních podmínkách (doba fixace, další závazky, děti, rodičovský příspěvek)?
- Jak velkou finanční rezervu je realistické plánovat při stavbě domu včetně zahrady a venkovních úprav?
Zmíněné značky a firmy
Hypoteční banka
Zmíněné produkty a metody
hypoteční kalkulačka, hypotéka 6 000 000 Kč, hypotéka 7 700 000 Kč, úrok 1,99 %, splátka na 30 let, pravidlo „každý milion ≈ 4 000 Kč/měsíc“, doporučení max. 45 % příjmu na splátku, dřevostavba na klíč, postupné čerpání hypotéky (úroky z vyčerpané částky, poplatky za čerpání a odhady)
Místa a osoby
Praha, Maledivy
Splátka od 25tis, ale to záleží na zvolené době splacení, příjem minimálně 60tis a je fajn nemít žádné jiné úvěry. Teď máte výhodu nízkých úroků a díky vysoké částce se dá v bance dobře vyjednávat.
Hele, Nevím, jestli se tady najdou lidi, kteří si brali takovou vysokou hypotéku a ještě k tomu přidají, kolik berou 😀 K tomu se ti moc lidí asi hlásit nebude... Orientačně to můžeš zjistit v kalkulačce na internetu, např. tady https://www.hypotecnibanka.cz/kalkulacky/hypote..., ve skutečnosti ale třeba získáš lepší podmínky. Záleží na mnoho okolnostech, jestli máte děti ve společné domácnosti, vyživovací povinnosti, splátky jiných půjček a pravidelné platby, ...
Ahoj, my máme hypo na 6mega, příjem vč rodicaku 43tisic, splátka 22,5tis. Úrok 1,99%. Ale máme hypo na ruby, takže to je max, co nám banka dá. Min musíme vzít 3500tis.
@astyna88 tak to je splatka mesicni dost vysoka pri vasich prijmech ne?jak to davate?plus energie,jidlo,telefon,obleceni....?
My to ještě neplatíme, byli jsme 3roky v pronájmu za 22tisic, kdy měl manžel o 5tisic méně než teď. Reálné si budeme brát kolem 4milionu. Oblečení nekupuji každý měsíc, telefon mám za 300,manzel 350. Jídlo nás stojí kolem 7tisic, záleží, co si kdo kupuje. Já radši třeba koupím dvě kuřata, než kuřecí prsa, která stojí 4x tolik, to samé hovězí, nekupujeme vůbec, vepřové je levné už dlouho (je převis nabídky). Až půjdu do práce, tak to stoupne o 20tisic a to je otázka 1,5roku.
@astyna88 hmmmm.. 22 tisíc plus energie, to vám na život zustavá 15 tisíc? to jste dobří... teda... já asi špatně hospodařím tím pádem.. i když my zase ušetříme dost... a pak dovolená nebo vyjímečná koupě a tak
My hospodaříme velmi dobře, chodí si za mnou půjčovat o kámoška, která má manžela generálního ředitele, nevyjde ani s 15tis týdne 🤣😄🤔 energie stojí kol 4tisic, v pasivním domě ještě méně. Dovolenou muzeem mít za 10 i za 100, já spíš koukám na ty děti a ty z Maledivu moc mít nebudou a na mimo koupe máme peníze bokem, co jsme ušetřili na spořicích účtech nebo co máme ve zlatu...
Nicméně, autorko, nám pomohl velmi finanční poradce, takže tobě poradim to samé. Nic za to nechce a ty máš o starost méně.
No nevím, příjmy netelím ani rodičům, natož tady, myslím, že byste si měli ošéfovat případný výpadek příjmů... Tohle už je dost hustý závazek.
Velmi orientacne - na 30 let je kazdy milion cca 4 tis/mesicne. Tj 6mil cca 24tis. A - opet orientacne-splatka by mela byt max 45% prijmu, coz u tech 6mega a 24tis mesicne vychazi prijem nad 60tis. Ale tohle jsou takove orientaci minimalni hodnoty. Na 7 mega si to prepocitej.
Jaká realita? Ano, protože jdeme za rodinou a hlavně mou starou mámou. Také, když skončil v práci, tak nás tu už nic nedrží. A bude pracovat jinde. Dojíždět bude do vedlejší obce, tragédie 😄Zdejší život nás naučil pokoře a že ušetřit jde i z mála, hlavně to vidím teď, když je vše zavřený, jak to poskočilo na účtu. My taky nemusíme mít každou blbost, jak vidím u kámošky, pak přijde konec měsíce a už mi vola...
@astyna88 Mně ten tvůj rozpočet taky přijde docela našponovaný... Předpokládám, že budete stavět asi dřevostavbu na klíč, aby to bylo rychlé. Protože jestli by stavba trvala déle, muselo by se postupně čerpat, současně platit podnájem a úroky z vyčerpané částky, poplatky za čerpání a odhady... Ale věřím, že to máte dobře spočítané a vyjde to 😉
A teda zírám, kolik by vám půjčili, po nás chtěli před 4 lety kolem 50 tisíc na 3 mil. úvěr. Ale bylo nás doma 5, to je pak na částce, kterou jsou ochotni půjčit, znát.
ono hlavně při stavení domu je třeba mít rezervu finančí... až pak nejste jak většina a nenavyšujete hypotéku nebo nedejbože lepáte díru dalšími uvěry.. a nejen stavba něco stojí, ale pak výbava atd atd atd.. mluvím z vlastní zkušenosti 🙂
@marketka_m jojo to znám právě taky moc dobře, ve finále dům tolik nestojí, ale vše okolo ranec. Jen blbé koště, hrábě, lopata, sekačka, kolečko 🙈
splatka na 30 let cca 27.600 na 7,7 mil.pokud nemas zadne dalsi vydaje, prijmy by mely byt cca 62 tis a vic..