Jak napsat odstoupení od nájemní smlouvy?
Zdravím, všechny. Předem se omlouvám za tuto otázku, ale nevíte někdo, jak napsat odstoupení od nájemní smlouvy? Dočetla jsem se, že na to mám právo 14 dnů od uzavření smlouvy. Já smlouvu o nájmu bytu uzavřela s majitelem 13.2. Platila jsem nájem dopředu za březen. V bytě ale nechci vůbec být. A proto ho chci okamžitě vrátit, abych nemusela platit ten nájem za březen. Poradí mi někdo? Už nevím co dělat... Děkuji všem.
Stručné shrnutí
- Okamžité odstoupení od nájemní smlouvy je možné, pokud byla věc předána nebo je později ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému užívání (v diskuzi citovány paragrafy NOZ §2242–§2244 jako právní opora).
- Výpovědní lhůta závisí na konkrétním znění smlouvy; ve vlákně byl uveden příklad dvouměsíční výpovědní lhůty v konkrétní smlouvě a také zmínka, že může být i tříměsíční lhůta podle uživatelských příspěvků.
- Doporučené praktické zdroje a postupy ve vlákně zahrnovaly bezplatné právní poradny (bezplatnapravniporadna.cz), poradnu pro spotřebitele (gle.cz), konzultaci textů na ipravnik.cz a informaci mluvčího Prahy 3 (bydleni.idnes.cz) o možnosti zřízení trvalého pobytu bez souhlasu vlastníka.
Nejčastější otázky
Q: Platí u pronájmu bytu 14denní právo na odstoupení jako u nákupů přes internet?
A: Ve vlákně bylo uvedeno, že 14denní lhůta pro odstoupení se vztahuje na kupní smlouvy v obchodním vztahu (např. u nákupů online) a není běžně aplikována na nájemní smlouvy; konkrétní právní zdroj v souvislosti s nájmem ve vlákně nebyl doložen.
Q: Kdy mohu od smlouvy odstoupit bez povinnosti dodržet výpovědní lhůtu?
A: Ve vlákně byly citovány paragrafy NOZ §§2242–2244: odstoupit lze, pokud byl byt předán v nezpůsobilém stavu k užívání nebo se tak stal později bez zavinění nájemce; uplatnění závisí na prokazatelnosti stavu bytu.
Q: Jak postupovat, když chci předat byt okamžitě a žádat vrácení zaplaceného nájemného a kauce?
A: Doporučený postup ve vlákně: ihned poslat písemnou výpověď nebo odstoupení, usilovat o dohodu s pronajímatelem o dřívějším ukončení, případně využít bezplatnou právní poradnu (bezplatnapravniporadna.cz) a spotřebitelské poradenství (gle.cz) pro další kroky; kauce může pronajímatel použít na úhradu nájmu za výpovědní lhůtu.
Q: Může pronajímatel vyžadovat směnku jako podmínku zřízení trvalého pobytu?
A: Ve vlákně byl zmíněn požadavek majitele na směnku 30.000, - Kč jako konkrétní případ; zároveň mluvčí Prahy 3 Stanislav Kněnický v odkazu na bydleni.idnes.cz uvedl, že trvalý pobyt lze zřídit i bez souhlasu vlastníka, tedy požadavek na směnku není potřebný pro zřízení trvalého pobytu.
Q: Jak může pronajímatel nakládat s kaucí?
A: Ve vlákně bylo uvedeno, že kauci lze použít na úhradu nájemného za výpovědní lhůtu nebo na opravy způsobené nájemcem; ipravnik.cz byl citován, že s kaucí se nesmí libovolně disponovat a měla by být složena zvlášť (doporučení studovat konkrétní pravidla uvedená na ipravnik.cz).
Q: Kdy je nájemné splatné a lze ho požadovat dopředu?
A: V diskuzi byl citován §2251 NOZ, podle kterého nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, pokud není dohodnuto jinak.
Závěry z diskuze
Shoda
- Okamžité odstoupení je právně opodstatněné zejména u bytů nepoužitelných k bydlení (citace paragrafů NOZ §2242–§2244).
- Výpovědní lhůta a podmínky ukončení nájmu určují smluvní ujednání; pokud je ve smlouvě dvouměsíční lhůta, nájemce ji musí zpravidla respektovat.
- Trvalý pobyt lze podle uvedeného zdroje zřídit i bez souhlasu vlastníka (informace od mluvčího Prahy 3 Stanislav Kněnického na bydleni.idnes.cz).
Sporné názory
- 14denní právo na odstoupení: jedna možnost uvádí, že 14denní lhůta se vztahuje pouze na kupní smlouvy v obchodním styku, druhá možnost zmiňuje tvrzení právníka o možném právním základu v NOZ 2014 (nebyl ve vlákně doložen konkrétní paragraf pro nájem).
- Dále sporné je, zda pronajímatel musí vrátit zaplacené nájemné za následující měsíce bez dohody; jedna strana doporučuje nepočítat s vrácením bez dohody, druhá zdůrazňuje možnost domluvy při rychlém zajištění nového nájemce.
Otevřené otázky
- Lze-li prokázat, že nájemce při prohlídce nemohl stav bytu zjistit, jaké konkrétní důkazy soudy akceptují pro okamžité odstoupení.
- Jak konkrétně postupovat při vymáhání vrácení kauce či nájemného, pokud pronajímatel odmítá vrátit prostředky a nelze se dohodnout.
- V jakých konkrétních situacích a jaký paragraf NOZ by jednoznačně potvrdil 14denní právo odstoupit u nájmu.
Zmíněné značky a firmy
bezplatnapravniporadna.cz, bydleni.idnes.cz, gle.cz, ipravnik.cz, Modrá střecha
Zmíněné produkty a metody
odstoupení od nájemní smlouvy, výpověď z nájmu, výpovědní lhůta, kauce, směnka 30.000, - Kč, trvalý pobyt, NOZ 2014, §2251, §2242, §2243, §2244, rezervační poplatek, nájem na dobu určitou
Místa a osoby
Praha 3, Stanislav Kněnický
Dej si do google ODSTOUPENÍ OD NÁJEMNÍ SMLOUVY. O té 14. denní lhůtě slyším poprvé, ale je to možné.
Záleží co máte napsané v nájemní slmlouvě. My měli třeba dokonce 2 měsice předem, že musíme dát písemnou výpověď z nájmu. A asi nezbyde než nájemné zaplatit.
No, zkusit to můžu. Ale poradí mi někdo, jestli výpověď z nájmu a odstoupení od nájemní smlouvy, je to samé?
@nikousek1 Procházelo jsem ho teď, ne tedy detailně, jen jsem to projela a nic takového jsem tam nenašla. Pokud by to tam bylo, tak o tom bude určitě i někde zmínka na netu, že to bude někdo řešit, ale nikde nic. Tohle je lhůta při nákupu přes internet pro odstoupení od smlouva, ale u pronájmu??? Fakt to slyším poprvé a nikde k tomu nic není....
Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později - aniž by nájemce porušil svoji povinnost - nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
Tohle jsem našla k odstoupení ze strany nájemce.
@nikousek1 A jaké má vady? JInak tady bezplatné právní poradna
http://bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/...
@hojda já byla na prohlídce s majitelem ještě v době, kdy tam měl nájemce a ten se zrovna stěhoval. V bytě byl nábytek, koberce, všude bordel, že se tam ani moc nedalo chodit. Chtěla jsem byt vidět ještě jednou, ale majitel byt na dovolené a nemohl. Takže jsme se potom sešli až při předávání toho bytu. Byt mi nepřišel nijak poničený. Ani jsem ho nezkoumala, jen jsem s majitelem sepsala stavy elektroměru, plynoměru atd. A smlouvu podepsala. Pak jsem se s ním domlouvala ohledně trvalého pobytu, protože mi ho slíbil. Na to na mě přišel s tím, že mi trvalý pobyt zřídí, pokud mu podepíšu směnku na 30.000,- Kč. Takže jsem samozřejmě na toto nepřistoupila a teď s tím mám problémy, protože ve smlouvě je uvedená 2 měsíční výpovědní lhůta a já nechci, abych platila nájem za březen, který jsem mu už zaplatila a chci ho zpátky i s kaucí. Nájem za polovinu února už neřeším. Ale chci mu byt vrátit hned.
@nikousek1 Trvalý pobyt si můžeš zřídit i bez souhlasu majitele bytu. Musíš se podívat, co máš ve smlouvě, může si i třeba část kauce ponechat do vyúčtování služeb a navíc jí může použít na úhradu toho nájemného v té 2 měsíční výpovědní lhůtě. Podle mě to okamžitě ukončit nepůjde, bohužel.
První problémMajitel bytu mi nechce povolit trvalý pobyt
"Řada lidí si myslí, že bez souhlasu pronajímatele bytu nemá na trvalý pobyt nárok. Podle zákona se přitom k němu může přihlásit každý, kdo má uzavřenou řádnou nájemní smlouvu. Souhlas oprávněné osoby je potřebný jen v tom případě, když osoba hlásící se k trvalému pobytu nemá nájemní smlouvu," vysvětluje mluvčí Prahy 3 Stanislav Kněnický. Zákon tím jednoznačně boří nejčastější mýtus o tom, že v tomto ohledu o svých nájemnících rozhodují vlastníci bytů.
@nikousek1 Nevím, ale já bych nepočítala s tím, že ti peníze za březen vrátí. Uzavřel s tebou smlouvu a tam máš nějakou výpovědní lhůtu. Kauce jde použít i v případě, že nezaplatíš nájemné ve výpovědní lhůtě. Pokud máš dvojměsíční výpovědní lhůtu, takže bys měla končit na konci dubna, takže březen máš zaplacený a za ten dubem si to může nechat z kauce. Nevím tedy jestli tam chceš zůstat, aby sis tam vyřizovala to trvalé bydliště, ale rozhodně bych nepočítala s tím, že ti peníze vrátí 😔. Jinak bych rozhodně trvala na odstranění závad.
Ke zřízení trvalého pobytu vůbec nepotřebuješ jeho souhlas, stačí s nájemní smlouvou zajít na příslušný úřad a oni ti to přepíší , akorát pozor - nezapomenou platit za popelnice.
@nikousek1 to muzes, ale tady hrajes jen na jeho svedomi. Pravne ti nemusi vracet nic, presne, jak psala @hojda. Bohuzel.
Maximalne muzes vyhrozovat tim, pokud treba vis, ze najemne nedani, ze to nahlasis na FU, ale to je take docela eklhaft.
Muzes pozadovat odstraneni zavad, ale i tam si prostuduj smlouvu, pravne to rped lety bylo, ze do 500Kc odstanuje najemnik, az vyssi castky pronajimatel.
Situace je to dost pitoma, o tom zadna....
@nikousek1 Předat můžeš, ale ve smlouvě jsi se zavázala k dvouměsíční výpovědní lhůtě, takže po tu dobu musíš platit nájem. Jedinou variantou je dohoda s majitelem bytu, že se dohodnete třeba na jiném datu ukončení nájmu, pokud se mu třeba povede najít nové nájemníky. V nějaké předchozí KZ zprávě jsi psala, že je byt ve špatné stavu a i přesto sis ho pronajala, to je pak těžké se něčeho domáhat☹. Nevím jak se posuzuju, zda je byt obyvatelný nebo ne, abys mohla odstoupit od smlouvy.
@nikousek1 § 2251
(1) Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
Na makléře bych nespoléhala, občas to dělají lidé, kteří o tom vůbec nic nevědí, jen chtějí provizi bohužel.
ahoj, kamarádka mi nedávno doporučila poradnu pro spotřebitele...zkus tam zavolat, dneska mají zrovna telefonickou poradnu ...http://gle.cz/poradenstvi-a-osvetova-cinnost-pr... držím palce a dej vědět jak to dopadlo
@nikousek1 dala bych spis dotaz na modrou strechu......