Vystěhování z nájmu pro neplacení
Zdravím ;)
Tchýně pronajala svůj byt jedné paní. Paní z pěti nájmů zaplatila dva. Ve smlouvě má, že pokud nezaplatí tři nájmy, musí se vystěhovat. Tak jí tchýně poslala dopis, kde píše (podle nějakého vzoru), že kvůli neplacení nájmů a porušení smlouvy tedy, se musí do měsíce vystěhovat (mají to tak ve smlouvě). Teď je to ve fázi, kdy byl dopis odeslán....ALE...tchýně neví, jak to bude dál. Pokud se paní vystěhuje je vše vyřízené. Ale co když se paní nebude chtít vystěhovat (neustále prý slibuje, že to zaplatí atd, ale tchýně ji tam už nechce). Jak se postupuje? Bude muset podat někam trestní oznámení? Kam? Jak? Nějaký vzor na netu? Budou muset pak při tom vystěhovávání být přítomni policajti? Jak tohle prostě potom pokračuje, když se paní nebude chtít vystěhovat nebo se nevystěhuje do toho měsíce. Prosím poraďte.
Další věc, tchýně napsala plyn a elektriku právě na tuto paní, aby se vyhnula tomu, že to bude platit za ní, pokud by to ta paní neplatila. Teď se děsí toho, že to paní nehradila. Můžou tchýni plyn a elektriku odstřihnout pro neplacení i když je to psaný na tu paní? Jak se postupuje tady? Moc děkuju. Spíš hoří odpověď na tu první otázku, ale tohle by nás taky zajímalo. Nemáme s tím zkušenosti. Děkuju
Stručné shrnutí
- Nájemní smlouva může obsahovat klauzuli, že při nezaplacení tří nájmů má nájemce povinnost se do sjednané lhůty (např. jeden měsíc) vystěhovat.
- Pokud nájemce dobrovolně neodstěhuje, obvyklým dalším krokem je podat žalobu a získat soudní rozhodnutí o vystěhování; diskutující uvádějí, že bez soudního nařízení je nucené vystěhování komplikované.
- Dodavatelé elektřiny a plynu mohou odpojit měřiče u dlužníka, pokud jsou smlouvy přepsány na nájemce; uživatelé uvádějí, že znovupřipojení může stát přibližně 5 000 Kč a v některých případech se celkové náklady řešení pohybovaly i kolem 22 000 Kč.
Nejčastější otázky
Q: Jak postupovat, když nájemce nezaplatí nájem a odmítá odejít?
A: Poslat písemnou výpověď podle nájemní smlouvy a v případě, že nájemce dobrovolně neodstěhuje, podat žalobu o vystěhování nebo využít zkrácené řízení s vydáním platebního rozkazu; v diskuzi se doporučovalo jednat co nejrychleji kvůli soudním poplatkům a úrokům z prodlení.
Q: Může policie vystěhovat nájemníka bez soudního rozhodnutí?
A: V diskuzi se názory lišily: někteří uváděli, že policie může při přítomnosti nájemníka asistovat a nařídit opuštění bytu, jiní trvali na tom, že policie bez soudního rozhodnutí vstoupit do bytu a vykázat nájemníka nesmí a jedinou cestou je soudní vykázání; jde tedy o spornou otázku bez jednoznačného konsenzu v příspěvcích.
Q: Co se stane s elektřinou a plynem, když jsou přepsány na nájemníka a on neplatí?
A: Dodavatelé podle diskuze odpojí hodiny dlužníkovi a dluh půjde za osobou uvedenou ve smlouvě; na nákladech znovupřipojení se může podílet ten, kdo chce službu obnovit.
Q: Kolik stojí znovupřipojení elektřiny/plynu a kdo to platí?
A: V příspěvcích bylo uvedeno přibližně 5 000 Kč za znovupřipojení jako běžný příklad a také konkrétní zkušenost s náklady kolem 22 000 Kč, přičemž náklady nese dlužník nebo ten, kdo požaduje obnovení služby (v praxi často pronajímatel, pokud chce byt obnovit).
Q: Lze pohledávku za nezaplaceným nájemným rychle vymoci?
A: Diskutující doporučovali podat žalobu nebo žádat platební rozkaz v zkráceném řízení; uplatní se soudní poplatky, kolek na podání žaloby, úroky z prodlení a případné odměny advokáta.
Q: Je bezpečné přepsat dodávky energií na nájemníka?
A: Někteří v diskuzi doporučovali přepsat energie na nájemníka, aby dluh šel přímo za ním, zatímco jiní varovali, že to může znamenat komplikace a náklady při odpojení; názory se lišily.
Q: Mohou městští strážníci pomoci s vystěhováním neplatičů?
A: V diskuzi byla zkušenost, že někde městská policie či strážníci asistovali při vystěhování, ale konkrétní postup a ochota se liší podle města a případu.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pro nucené vystěhování nájemce, který dobrovolně neodejde, je často potřeba soudní rozhodnutí o vystěhování.
- Přepsání energií na nájemníka znamená, že případné odpojení a dluhy půjdou za osobou uvedenou ve smlouvě.
- Doporučuje se jednat rychle kvůli soudním poplatkům, úrokům z prodlení a dalším nákladům.
Sporné názory
- Policie může asistovat a nařídit vystěhování v přítomnosti nájemníka versus policie bez soudního rozsudku nesmí překročit práh bytu a nucené vystěhování lze provést pouze po soudu.
- Přepsání energií na nájemníka je pro někoho ochrana pronajímatele (dluh jde za nájemníkem) versus pro jiného zdroj rizika (pronajímatel může nakonec řešit odpojení a náklady).
Otevřené otázky
- Jak rychle v praxi proběhne soudní vystěhování v konkrétním okresním soudě?
- Jaké jsou konkrétní místní postupy a kompetence policie a městské policie při asistenci vystěhování v jednotlivých městech?
Zmíněné značky a firmy
cezu, městská policie, policie, soud
Zmíněné produkty a metody
výpověď z nájmu, výzva k vystěhování, trestní oznámení, soudní vystěhování, platební rozkaz, zkrácené řízení, odpojení hodin, znovupřipojení, stopnout stav, černý odběr, kolek na podání žaloby, úroky z prodlení
Místa a osoby
žádné
Dobrý den chci se zeptat mam nájemníky který bydlí v mým baráku neplatí nájemné plus El. Vypadá že je na černý odběr jezdím na kamionu takže jsem přijel po 4 měsíci a samozřejmě nezaplacene vymlouvaly se že tam daly do oprav 120.000 ale faktury jsem neviděl... Já udělál to že jsem jim zaslal výpověď na 30dni ať vypadnou přemýšlím co se bude dít dal jsem stoho Teda v šoku že tam mám takový lidi díky za odpověď 😔
@pezr no já si myslím že taky záleží na tom jak máte nastavenou smlouvu...já tomu moc nerozumim...tchyně se bude soudit...dostala je nakonec odtamtud ale nezaplatili co meli tak snad jdou k soudu ale ted o tom moc nevím....asi bych se poradila s nějakým právníkem...určíte někde v okolí nějaký bude
@pezr No, tak si myslím, žes nenechal energie přepsat na nájemníky, což se běžně dělá, protože by dluh šel "za nimi"
@matla8 No, uvidíš, snad to dopadne dobře, - tedy alespoň s tím vystěhováním, ale věř, že soudy by nedělaly nic jiného...., i když se na soud budete muset stejně asi obrátit, protože se obávám, že peníze dlužit bude. Paní bych však předem upozornila, že nemá šanci soud vyhrát, takže se jí to všechno velice prodraží (kolek na podání žaloby, soudní poplatky, úroky z prodlení a popř. palmáre advokátovi) a toho může být ušetřena.
Jednat bych začala ovšem co nejrychleji, a to i z důvodu toho, že pokud by vznikl dluh na nájemném i z Vaší strany, tak pak záleží ujednání společenství a mohli byste se ocitnout u soudu i vy, jako vlastníci bytu