Zájem o byty v Praze. Je skutečně 100 zájemců na jeden byt?
Holky potrebovala bych poradit. S manzelem bydlime v Praze, zatim v pronajmu. Konci nam smlouva a majitel chce zvysit najem, tak to budeme ukoncovat. A ted me chytla malem pepka...na jeden byt v Praze se hlasi kolem 100 zajemcu! Je to vubec mozny? Nemuzeme nic sehnat, nechapu to. Taky je to uz hodne drahy, nevim jestli zustavat v Praze nebo jit pryc z Prahy. Nevim co delat.
Stručné shrnutí
- V Praze panuje akutní nedostatek levných nájemních bytů; v diskusi se uvádí, že na některé inzeráty se hlásí až kolem 100 zájemců.
- Na růst poptávky a cen nájmů v diskusi poukazovali tři propojené faktory: příliv uprchlíků z Ukrajiny, růst úrokových sazeb snižující poptávku po hypotékách a inflace včetně zdražení energií.
- Doporučená opatření z diskuze jsou: rozšířit hledání mimo hlavní inzertní portály (lokální Facebook skupiny, místní realitky), zvážit stěhování do okolních měst (Brandýs nad Labem, Příbram, Ostrava) nebo nabídnout majiteli vyšší kauci či platbu několika nájmů předem.
Nejčastější otázky
Q: Proč je v Praze nedostatek nájemních bytů?
A: Diskuse uvádí kombinaci faktorů: příliv statisíců uprchlíků z Ukrajiny, zvýšení úrokových sazeb (omezení čerpání hypoték) a inflace včetně zdražení energií, což dohromady zvyšuje poptávku po nájmech.
Q: Jaké navýšení nájmů lze očekávat?
A: Správci nemovitostí v diskuzi uváděli očekávání zvýšení nájmů řádově o 10–20 %; zároveň bylo zmíněno, že zákon umožňuje zvyšovat nájem o inflaci.
Q: Kde efektivně hledat nájemní byt v Praze dnes?
A: Doporučovaly se lokální Facebook skupiny, místní realitky a klasické portály (Sreality, bezrealitky.cz), protože podle příspěvků inzercí na Sreality může být méně nebo jiné reality než v inzerátu.
Q: Jaké konkrétní cenové příklady nájmů padaly v diskuzi?
A: Uvedený příklad: 1+kk za 13 500 Kč vč. energií, majitel chtěl zvýšit na 16 000 Kč + přepsání elektřiny na nájemce (+2000 Kč) tj. celkem 18 000 Kč; jiná nabídka 14 000 Kč vč. všeho.
Q: Má smysl kupovat byt v Praze místo nájmu?
A: Podle jednoho správce nemovitostí v diskuzi "v Praze je nesmysl kupovat" a doporučil menší město, kde za 3 miliony Kč lze koupit 2KK a splátka může být srovnatelná s pražským nájmem.
Q: Co dělat s rozdílnými zálohami na energie a vyúčtováním?
A: V diskuzi byl zmíněn provozovatel PRE a termíny vyúčtování (uvedeny srpen nebo listopad jako možné měsíce); pokud jsou ve smlouvě nízké zálohy (příklad 800 Kč vs skutečná 1300 Kč), může vzniknout nedoplatek, který majitel může řešit z kauce.
Závěry z diskuze
Shoda
- V Praze je nedostatek dostupných nájemních bytů, především v levnějších a menších kategoriích.
- Na situaci se podle diskutujících podílí více faktorů: příliv uprchlíků, inflace, vyšší úrokové sazby a zdražení energií.
- Hledání mimo velké inzertní portály (lokální FB skupiny, realitky) a ústup k bydlení mimo centrum jsou v diskusi uváděné jako praktická řešení.
Sporné názory
- Někteří diskutující tvrdí, že příliv uprchlíků z Ukrajiny významně zvýšil poptávku po levných nájmech; jiní tvrdí, že to není hlavní příčina a problém je především v cenové struktuře a nabídce.
- Někteří považují inzerce na Sreality za indikátor vysoké nabídky, zatímco jiní uvádějí, že realita inzerátů často neodpovídá (stav bytu, skryté vady).
Otevřené otázky
- Jak dlouho udrží trh zvýšenou poptávku způsobenou přílivem uprchlíků?
- Do jaké míry a na jak dlouho se projeví růst úrokových sazeb ve skutečném zvýšení nájmů?
- Jak se změní nabídka, pokud více vlastníků přestane prodávat a bude preferovat pronájem?
Zmíněné značky a firmy
Sreality, bezrealitky.cz, PRE, ČNB, Asociace pro kapitálový trh, Blesk, České dráhy, Škoda, Facebook
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, fixace hypotéky, zvedání nájmu o inflaci, vyúčtování PRE, zálohy na elektřinu (příklad 800 Kč vs 1300 Kč), platba několika nájmů dopředu v hotovosti jako konkurenční výhoda, hledání přes lokální Facebook skupiny a místní realitky, očekávané zvýšení nájmů o 10–20 %, koupě 2KK za 3 miliony Kč v menším městě
Místa a osoby
Praha, Brandýs nad Labem, Příbram, Ostrava, Morava, Hradec Králové, Liberec, Ústí nad Labem, Podorlicko, Holešovice, Stromovka, Praha 9, Praha 14, Kvasiny
@sudylichozrout ale nikdo nenapsal, že je to vina Ukrajinců. Asi čteš úplně jiný příspěvek. Napsala to stejně, jako bys napsala, že jsou plné školky, protože jsou silné ročníky. Taky tím neobviňuješ matky, které mají stejně staré děti, je to jen konstatování faktu.
Hele, prosím tě, zahoď tu věšteckou kouli, máš ji rozbitou a rozhodně se nepouštěj do amatérské psychodiagnostiky. Pěkný den i tobě.
@betelgeuzz Nemyslím si, že blbě čtu. A musím říci, že mě tahle debata už nebaví, točíme se v kruhu. Takže se rozloučím, bude to lepší. 🙂
@sudylichozrout myslis, ze kdyz v Praze zustanou jen bohati lide, co maji na najmy velkych drahych bytu, bude Praha lepsi?
a nezvažovala jste třeba město v okolí Prahy, ale s dobrou dostupností? my máme byt v brandýse nad labem a jsme spokojeni. Do Prahy kousek, ale přitom vklidu, příroda, všechno zde dostupné, když nechci jet do prahy..
Tomuto vobec nerozumiem, ked sme nedavno prenajimali byt, prihlasilo sa nam tak 5 ludi, z toho 4 nakoniec neprisli/neozvali sa. A to prenajimame 2+kk za 14.000 tak mi to pride ok.. a ano, prenajimame prave ukajincom, takze su tu a prenajimaju si byty 🤷🏻♀️
@sudylichozrout Hele nemáš tak úplně pravdu. Já bydlím v části Prahy, kde ta ukrajinská menšina byla vždy velmi početná i před válkou. A teď jsem samozřejmě přišli jejich příbuzní a přátele a musí někde bydlet. Hledám teď pro kamarádku po rozvodu byt a samy ti realiťáci to potvrzují, že byty v té levnější kategorii jsou opravdu od jara pryč a ta uprchlická vlná na to měla velky vliv. Takže to není kritika UA, ale přesně jak píše autorka, bohužel je to více faktorů a dohromady je to v pytli.
Anonymni princezno, prihlas se pod svym nickem a rekni mi to znovu. Bud alespon hrdinka.
@irmamala Vidis, ja take bydlim ve ctvrti, kde je celkem pocetna ukrajinska mensina a s timhle problemem jsem se tu nesetkala. Porad jsou tady volne byty. Jen nestoji 14 tisic, ale 20, protoze to neni 30m garsonka, ale 3+kk. Mas na nej? Nemas na nej? Mas smulu. Tohle neni o nikom jinem nez o tom, kdo hleda. Bud akceptuje vetsi byt a vyssi cenu, nebo jdr proste jinam. Bez kecu, ze za to muze nekdo jiny. Fakt to nesnasim z duse.
Být vámi, tak zůstanu v bytě, kde jste, protože šance, že najdete levnější je dost malá. Kolik po vás majitel chce nově a za jak velký byt?
Se tu hezky patecne hadate, ale zatim jsem se nedozvedela, za kolik autorka bydli a jaka je jeji představa o novem, to se blbe radi🙈
@sudylichozrout a ty máš věšteckou kouli v pořádku? Že ses si tak jistá, že má zakladatelka podělanej život?🙈😂
A ještě je to horší, že teď začínají hledat i studenti od září/října, takže ta poptávka je zase vyšší.
@hojda Ted nam konci smlouva tak ja mu jeste zavolam ohledne vyuctovani elektriny. Protoze on rikal, ze plati 1300 ale ve smlouve mame zalohy 800.
@hojda Tak hlavne chci videt vyuctovani, ja samozrejme zaplatim co jsem spotrebovala.
A kolik tedy platíte a za jak velký byt? Pokud to není extrémní zvýšení, tak bych zůstala a ušetřila si nervy s hledáním bytu a stěhováním.
Kolik platíte a o kolik vám to chce zvednout? Je to opravdu tak markantní, ze si to nemůžete dovolit?
A k tomu pronajmu. Platili jsme 13 500 vcetne energii za 1kk, ted chce zvednout na 16 000 + elektrinu na sebe prepsat (+2000). Tedy nove 18 000.
@sudylichozrout Kraviny pises jedine Ty. Jsi arogantni, zla a pysna. Ale pycha predchazi pad. Hezky den.