Zájem o byty v Praze. Je skutečně 100 zájemců na jeden byt?
Holky potrebovala bych poradit. S manzelem bydlime v Praze, zatim v pronajmu. Konci nam smlouva a majitel chce zvysit najem, tak to budeme ukoncovat. A ted me chytla malem pepka...na jeden byt v Praze se hlasi kolem 100 zajemcu! Je to vubec mozny? Nemuzeme nic sehnat, nechapu to. Taky je to uz hodne drahy, nevim jestli zustavat v Praze nebo jit pryc z Prahy. Nevim co delat.
Stručné shrnutí
- V Praze panuje akutní nedostatek levných nájemních bytů; v diskusi se uvádí, že na některé inzeráty se hlásí až kolem 100 zájemců.
- Na růst poptávky a cen nájmů v diskusi poukazovali tři propojené faktory: příliv uprchlíků z Ukrajiny, růst úrokových sazeb snižující poptávku po hypotékách a inflace včetně zdražení energií.
- Doporučená opatření z diskuze jsou: rozšířit hledání mimo hlavní inzertní portály (lokální Facebook skupiny, místní realitky), zvážit stěhování do okolních měst (Brandýs nad Labem, Příbram, Ostrava) nebo nabídnout majiteli vyšší kauci či platbu několika nájmů předem.
Nejčastější otázky
Q: Proč je v Praze nedostatek nájemních bytů?
A: Diskuse uvádí kombinaci faktorů: příliv statisíců uprchlíků z Ukrajiny, zvýšení úrokových sazeb (omezení čerpání hypoték) a inflace včetně zdražení energií, což dohromady zvyšuje poptávku po nájmech.
Q: Jaké navýšení nájmů lze očekávat?
A: Správci nemovitostí v diskuzi uváděli očekávání zvýšení nájmů řádově o 10–20 %; zároveň bylo zmíněno, že zákon umožňuje zvyšovat nájem o inflaci.
Q: Kde efektivně hledat nájemní byt v Praze dnes?
A: Doporučovaly se lokální Facebook skupiny, místní realitky a klasické portály (Sreality, bezrealitky.cz), protože podle příspěvků inzercí na Sreality může být méně nebo jiné reality než v inzerátu.
Q: Jaké konkrétní cenové příklady nájmů padaly v diskuzi?
A: Uvedený příklad: 1+kk za 13 500 Kč vč. energií, majitel chtěl zvýšit na 16 000 Kč + přepsání elektřiny na nájemce (+2000 Kč) tj. celkem 18 000 Kč; jiná nabídka 14 000 Kč vč. všeho.
Q: Má smysl kupovat byt v Praze místo nájmu?
A: Podle jednoho správce nemovitostí v diskuzi "v Praze je nesmysl kupovat" a doporučil menší město, kde za 3 miliony Kč lze koupit 2KK a splátka může být srovnatelná s pražským nájmem.
Q: Co dělat s rozdílnými zálohami na energie a vyúčtováním?
A: V diskuzi byl zmíněn provozovatel PRE a termíny vyúčtování (uvedeny srpen nebo listopad jako možné měsíce); pokud jsou ve smlouvě nízké zálohy (příklad 800 Kč vs skutečná 1300 Kč), může vzniknout nedoplatek, který majitel může řešit z kauce.
Závěry z diskuze
Shoda
- V Praze je nedostatek dostupných nájemních bytů, především v levnějších a menších kategoriích.
- Na situaci se podle diskutujících podílí více faktorů: příliv uprchlíků, inflace, vyšší úrokové sazby a zdražení energií.
- Hledání mimo velké inzertní portály (lokální FB skupiny, realitky) a ústup k bydlení mimo centrum jsou v diskusi uváděné jako praktická řešení.
Sporné názory
- Někteří diskutující tvrdí, že příliv uprchlíků z Ukrajiny významně zvýšil poptávku po levných nájmech; jiní tvrdí, že to není hlavní příčina a problém je především v cenové struktuře a nabídce.
- Někteří považují inzerce na Sreality za indikátor vysoké nabídky, zatímco jiní uvádějí, že realita inzerátů často neodpovídá (stav bytu, skryté vady).
Otevřené otázky
- Jak dlouho udrží trh zvýšenou poptávku způsobenou přílivem uprchlíků?
- Do jaké míry a na jak dlouho se projeví růst úrokových sazeb ve skutečném zvýšení nájmů?
- Jak se změní nabídka, pokud více vlastníků přestane prodávat a bude preferovat pronájem?
Zmíněné značky a firmy
Sreality, bezrealitky.cz, PRE, ČNB, Asociace pro kapitálový trh, Blesk, České dráhy, Škoda, Facebook
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, fixace hypotéky, zvedání nájmu o inflaci, vyúčtování PRE, zálohy na elektřinu (příklad 800 Kč vs 1300 Kč), platba několika nájmů dopředu v hotovosti jako konkurenční výhoda, hledání přes lokální Facebook skupiny a místní realitky, očekávané zvýšení nájmů o 10–20 %, koupě 2KK za 3 miliony Kč v menším městě
Místa a osoby
Praha, Brandýs nad Labem, Příbram, Ostrava, Morava, Hradec Králové, Liberec, Ústí nad Labem, Podorlicko, Holešovice, Stromovka, Praha 9, Praha 14, Kvasiny
@sudylichozrout kdo je tady absolvent VŠŽ? Nikdo tady neargumentuje jako nejaky "dezolat". Proste situace je jaka je a musime se s tim vyrovnat. ALe ne tim, ze to budu popirat. Nepodcenuj lidi, jednou se ti to vrati
Psala jsem o smazani diskuse. Opravdu neni v mem zajmu nekoho obvinovat, hadat se tady a stejne tak se nechat urazet. Moc dekuji vam holky, ktere ste pomohli, podporili, poradili. A preji krasny den.
asi dobra volba. Skoda jen, ze mi ten byt lichozrout uz nesezene :/ tesila jsem se na seznam :/ a odpoledne obvolavam
Gratuluju, ze se vam to podarilo vyresit. 🙂
@marge_s Moc dekuji. Preju ti at brzy neco najdes. Vim jak je to ted narocny, ja uz byla zoufala a vidis, povedlo se 🙂
@sudylichozrout Jsem z Prahy, ubytovávala jsem dočasně Ukrajince a pomáhala jim najít trvalejší bydlení. Praha JE plná, bohužel. To, co Ti vyjede v nabídkách bydlení, je v reálu buď dost šílené (fotky neodpovídají realitě), nebo je tam jiný zádrhel. A to platí nejen v těch levnějších cenových relacích, můj exmanžel teď hledal nové bydlení několik měsíců a nepochodil - on má nějakou představu, která ale neodpovídá nabídce. Takže zatím zůstává, kde je.
@marge_s Hele ale za sebe musím říct, že ja se třeba koukám co týden na srealitach po bydlení 3kk v jedné dražší pražské části, a to jako už tak 2 roky pravidelně (I že zajmu) a jako od jara se to zas tak moc nezměnilo. Ty byty tam nebyly ani předtím, pomalu se zdrazuji, se tam je tam nějaký malý za 15 nebo v horším stavu... nějaké "super" nabídky tam nejsou (anebo jsou do týdne pryc), ale ve výsledku mi to přijde pořád hodně podobné. Takže změnit se to asi mohlo, to nepopírám, ale rozhodně ne nějak radikálně (že bych v lednu mohla vybírat a v květnu už ne). Ty byty prostě nebyly levné ani předtím...
@ferda90 Plné školky kvůli UA dětem, jo? Koukám, že sama máš dítko ještě neškolkové, takže další věc, o které víš houby 😀. Představ si, že u nás jsou školky taky plné, dokonce nevzali hromadu CZ dětí, a světe div se, nevzali žádné UA děti, protože kapacitně nestačí... Zkus si radši fakta ověřovat přímo, než přes kamarádky kolegy manžela z práce...
@marge_s Fakt nemáte jiné požadavky? Když se to tu smaže, tak si taky dovolím osobnější příspěvek, protože jsme hledali prakticky to samé - měli jsme o něco vyšší cenový limit (45000), ale chtěli jsme minimálně 100 m obytné plochy, bezbariérový, garáž a terasu/zahradu. Byt, kde nakonec bydlíme, splňuje i tvoje požadavky. Sháněli jsme ho zhruba 2 měsíce nepříliš intenzivní snahy, letos na přelomu zimy a jara. A opravdu jsme viděli minimálně 3 vyhovující byty, které bychom mohli vzít 🤷♀️ Takže mě to zaujalo, zajímalo by mě, v čem je zakopaný pes...
@ruzova_pastelka Souhlas s většinou. Malý trh, hodně peněz ve společnosti, přesvědčení, že nemovitosti jsou investiční jistotou, skupování nemovitostí i když je člověk nepotřebuje a minimální prodej. Dost nemovitostí chátrá než se vlastníci rozhodnou pro prodej a pak ta nemovitost výrazně ztratí na hodnotě. Tedy v posledních pár letech nikoliv, protože to se prodávají neskutečné ruiny za vysoké ceny.
To, že se staví dost ve srovnání s průměrem za hranicemi je zajímavé, člověk přitom v jiných médiích a v různých rozhovorech týkajících se bytové otázky pořád poslouchá jen to, jak se staví málo, jak je stav. proces komplikovaný a zdlouhavý. Přitom, jestli se nepletu, tak nový stavební zákon už snad platí, nebo je na spadnutí.
Také je zajímavá ta informace od @dandaa, že Češi kupují, resp. investují do nemovitostí v zahraničí. Asi jsem trochu překvapená, že covid tomu neublížil, protože jak se omezovalo cestování, člověk kolikrát nikam nemohl ani vycestovat, tak je to trochu odvaha do budoucna, jestli se podobná situace nebude opakovat a člověk se pak k té nemovitosti osobně jen tak nedostaví, pokud bude potřeba.
A ty investici do vědy? Bohužel taky pravda. Jenže, ono je to těžší asi i pro ty firmy minimálně z personálního hlediska. Nejsou lidi ani pro tyto obory. Ale jako že skoro vůbec na trhu nejsou a zatím to nadějně nevypadá ani s jejich výchovou.
@marge_s nám jich zas pár super uteklo - buď kvůli nějakému zádrhelu (třeba tam byl nábytek, který byl fakt šílený a nešel dát pryc) nebo jednou v super bytě (3kk u Stromovky) dali přednost jinému zájemci (bez deti). Prošli jsme už na prohlidkach cca 50 bytu (jako osobně za těch pár let 😉, takže už chodím a rikam: Tady jsme mohli bydlet 😁🙈. U nás byl asi vzdy největší problém výpovědní lhůta x nastěhování (jakože to nešlo dát dohromady, pokud člověk nechtěl vyhodit pár nájmu z okna). Tak preju, ať něco najdete ❤
@fifinka2020 "Tady jsme mohli bydlet 😁🙈" to je vyborny :D
jj ty nabytky moc nechapu 🙂 to je casto brutal a skoda. Ale i kdyz neni, tak to je pro nas jeden z nejcastejsich trablu - nevybavenych je mensina. Pak je skupina, kde to neni na dlouhodoby pronajem, par jich nechtelo psa, u vetsiny jsme stejne byli sedmdesaty az sty. A to jsme byli pripraveni platit i par mesicu dva najmy. Prd. Je to mazec. :D diky moc 🙂
Jestli je to pořád aktuaální, tak jen zmiňuju, že potřeba hledat přes místní FB skupiny, lokální realitky, FB skupiny inzerující nájem, atd. Už to není jen o sreality a bezrealitky.cz
Jinak tahle debata me opravdu, damy, uz dost nudi. Fakt nemam zajem se tady handrkovat s absolventy VSZ, takze se mejte pekne a bacha, at vam Ukrajinci nevyjedi obedove menu a nevykoukaji zvirata v ZOO.
Hejdå.