Hledáme dům na prodej

S prodejem i hledáním vám mohu pomoci. Jeden nedaleko Příbrami mam. Napište mi sz.
Co do postupu je určitě lepší začít prodávat (pokud potřebujete peníze z prodeje bytu na dům) a až v okamžiku, kdy máte zájemce, intenzivně řešit koupi. Předpokládám, že porozhlizite se již nyní, ale bez brzkého na výhledu na peníze není člověk moc atraktivni kupec. I pro psychiku je lepší se ted do domů moc nezamilovávat, protože v okamžiku, až bude koupě aktuální pro vás, nemusí už být k dispozici. Ale určitě je dobré udržovat si přehled o trhu v lokalitě, co tam visí už dlouho, co se zlevňovalo atd.
Omlouvám se za nevyžádané rady!

@zuzekk řeším nyní totéž. Dovolte prosím otázku. Pohrávala jsem si s myšlenkou, že se mi zalíbí nový dům, oslovím makléře že mám zájem o koupi, ale k jeho financování, včetně zálohy, potřebuji prodat svůj stávající dům ve velmi žádané lokalitě. Což jsou pro makléře dvě provize a dohromady si může na těchto provizích přijít na milion. Přesto nejsem pro makléře atraktivní kupec? Nestojí mu milionová provize za to, aby třeba zalohu zafinancovala jeho realitní kancelář a právníkem to zakomponovali do smlouvy? Děkuji za váš pohled na věc.

@zuzekk řeším nyní totéž. Dovolte prosím otázku. Pohrávala jsem si s myšlenkou, že se mi zalíbí nový dům, oslovím makléře že mám zájem o koupi, ale k jeho financování, včetně zálohy, potřebuji prodat svůj stávající dům ve velmi žádané lokalitě. Což jsou pro makléře dvě provize a dohromady si může na těchto provizích přijít na milion. Přesto nejsem pro makléře atraktivní kupec? Nestojí mu milionová provize za to, aby třeba zalohu zafinancovala jeho realitní kancelář a právníkem to zakomponovali do smlouvy? Děkuji za váš pohled na věc.

@kelerub i kdyby to prodaval jeden makler, nemusis byt zajimava. Jde o to, ze prodej tve nemovitosti se muze tahnout, kdezto prodavajici chce prodat svoji nemovitost vetsinou co nejrychleji.

@hojda
@evaviki
Ano, obe nemovitosti, tedy tu nemovitost co chci koupit a nabídnu mu k prodeji i tu svou.
Má nemovitost je ve velmi žádané lokalitě, kde se domy k prodeji většinou neohřejí. Nemám obavu z toho, že by se nenašel hned kupec. Opravdu mu milionová provize za prodej obou nemovitostí nestojí za to, aby dohodl s prodejcem čas navíc? Nejsem pro makléře opravdu atraktivní klient? Já opravdu žila v domění, že vize tučné provize bude pro makléře dobrým důvodem, aby kývnul i na nestandartní situaci.

@kelerub Ale on je proda i tak, jen nekomu jinemu, než tobě...
A jinak rychlost dost casto rozhoduje, ja takto ziskala byt, nenabidla jsem nejvic, ale mela jsem vlastní zdroje, tak jsem byla upradnostnena před hypotékou. A prodej jine nemovitosti bude ještě delší nez vyrizeni hypotéky.

@j.a.n.i ale to chápu samozřejmě. Já se ptám realitní makléřky na mou konkrétní situaci. Jak by se k té mé konkrétní neobvyklé situaci postavila ona. Zda si mám dále malovat vzdušné zámky, že by to tak šlo a nebo ne a proč. Zatím mi na mou otázku odpověděli stejní laikové jako jsem já sama a to nepotřebuji.

@kelerub ja nejsem laik, mam i realitni zkousky. Jsou pripady, kdy to jde, pokud prodavajici na prodej nepospicha. Ale to bys musela mit stesti. Makler se ti na to samozrejme zepta, ale pokud prodavajici na prodej pospicha, tak to zdrzovat nebude. Resenim je, abys prodala svoji nemovitost a bud se domluvila a zustala jsi v ni bydlet v pronajmu (pokud s tim bude kupujici ok), nebo sis na prechodnou domu nasla pronajem a hledala dum, ktery chces koupit. Nebo jde tzv preklenovaci financovani, ale na to musis projit bonitne a musis mit dostatecnou hodnotu zastavovane nemovitosti. Pak koupis to, co chces (na hypo) a po prodeji sve nemovitosti to doplatis.

Vidím to obdobně, jak tu zaznělo. Pro makléře by to zajímavé samozřejmě bylo, ale měl by upřednostňovat zájmy stávajícího klienta - tedy pokud o dům moc velký zájem není, určitě může prodávajícímu tebe jako klienta nabídnout. Každopádně to stojí za zkoušku - je totiž určita možnost, že by to prodávajícímu vyhovovalo víc než rychlý prodej. Sam si treba potřebuje něco koupit nebo vyřídit a delší lhuta mu bude vyhovovat. Dále je tam třeba něco (věcne břemeno, černá stavba), co by vadilo bance v případě koupě na hypotéku, takže zase můžeš být “lepší” kupec.

Ale nejčastěji chtějí všichni prodat hned, nic neřešit a nečekat. Rizika tam totiž jsou - co když si to rozmyslíš i přes rezervační smlouvu, byt neprodáš nebo ne za očekávanou cenu, v delším časovém horizontu se toho může více stát…

Takze to neni až tak o nadšení makléře, ten určitě další byznys uvítá, ale o potřebách prodávajícího.