Hypotéka. Co obnáší její vyřízení?
ahojky zaklada tohle tema a doufam ze tu nikde neni,nerada by jsem zakladfala zbytecne nove...
Jde o to ze si chceme vzit s pritelem hypo ale zajimalo by me co obnasi takove vyrizeni hyposky...prosim vas piste sve rady zkusenosti no proste vse co se tyka hypo
moooc diky 😉 😉 😉
Stručné shrnutí
- Hypotéku obvykle vyřídíte po doložení kupní smlouvy, odhadu nemovitosti, potvrzení o příjmech a pojištění bytu; banka zapíše zástavní právo do katastru.
- Realitní kancelář (RK) může zařídit většinu formalit včetně odhadu a návrhů na vklad, zatímco při jednání bez RK musí žadatel oběhat banku, odhadce a katastr samostatně.
- Poplatky za vyřízení a další náklady se mezi bankami liší (v příkladech 3 500 Kč + 500 Kč na katastru nebo jednorázově cca 12 000 Kč) a provize RK se běžně uvádí kolem 3–4 %; některé náklady lze zahrnout do hypoteční částky.
Nejčastější otázky
Q: Jaké dokumenty banka obvykle požaduje při žádosti o hypotéku?
A: Banka obvykle vyžaduje kupní smlouvu, znalecký posudek/odhad nemovitosti, potvrzení o příjmech (výplatní pásky nebo potvrzení zaměstnavatele), návrh na vklad do katastru a sjednání pojištění nemovitosti; některé banky vyžadují i další doklady podle interních pravidel.
Q: Je výhodnější řešit koupě přes realitní kancelář nebo bez RK?
A: Realitní kancelář může zařídit odhad, návrhy na vklad a komunikaci s bankou, čímž ušetří čas a práci žadatele; při koupi bez RK musí kupující sám obstarat odhad, doručit dokumenty bance a na katastr, což znamená více osobních návštěv.
Q: Kolik stojí vyřízení hypotéky a jaké konkrétní poplatky čekat?
A: V diskuzi byly uvedeny konkrétní příklady poplatků: 3 500 Kč za vyřízení + 500 Kč na katastru (u uvedené banky Wüstenrot) a alternativně jednorázový poplatek cca 12 000 Kč, přičemž provize realitních kanceláří se typicky pohybuje kolem 3–4 % z ceny nemovitosti.
Q: Můžu získat 100% hypotéku bez vlastních úspor?
A: 100% hypotéka je možná, pokud příjmy žadatele stačí na splácení podle bankovní kalkulace; banky však od doby přísnější kontroly úvěruschopnosti více ověřují příjmy a podmínky se liší mezi bankami.
Q: Které banky nebo produkty byly v diskuzi konkrétně zmíněny?
A: Byly zmíněny Wüstenrot, Česká spořitelna (produkt „hypotéka ihned“) a Poštovní spořitelna; také se objevily nebankovní zprostředkovatelské subjekty jako „Golem finance“ a neformální zmínky o „reifky“.
Q: Na co si dát pozor při porovnávání nabídek bank?
A: Doporučuje se porovnat nejen výši měsíční splátky, ale celkové přeplacení na úrocích, podmínky fixace úrokové sazby a možnost mimořádných splátek bez penalizace.
Závěry z diskuze
Shoda
- Banka požaduje doklady o příjmech, odhad nemovitosti, kupní smlouvu a zápis zástavního práva v katastru.
- Realitní kancelář obvykle zařídí odhad, návrh na vklad a část komunikace s bankou, čímž ušetří čas kupujícímu.
- Při výběru banky je důležité počítat celkové náklady na úrocích a ověřit podmínky mimořádných splátek.
Sporné názory
- Někteří uvádějí, že provize RK je běžně zahrnuta v inzerované ceně, zatímco jiní tvrdí, že inzerát často uvádí cenu + provize; obě varianty se v diskuzi vyskytly.
- Uvedené poplatky za vyřízení hypotéky se lišily: příklady 3 500 Kč + 500 Kč na katastru versus jednorázově cca 12 000 Kč.
- Diskuse o tom, která banka je „nejlevnější“ nebo „nejvýhodnější“, přinesla protichůdné zkušenosti (Česká spořitelna byla zmíněna jako nabízející „hypotéka ihned“, ale někdo ji označil za dražší).
Otevřené otázky
- Jaké konkrétní podmínky pro 100% hypotéku platí v jednotlivých bankách pro žadatele se specifickými příjmy?
- Jak často je provize realitní kanceláře skutečně zahrnuta v konečné ceně vs. uváděna zvlášť v inzerátech?
- Jaké jsou aktuální konkrétní sazby a poplatky u bank zmíněných v diskuzi (Wüstenrot, Česká spořitelna, Poštovní spořitelna) v daném čase?
Zmíněné značky a firmy
modrastrecha.cz, Wustenrot, Česká spořitelna, Poštovní spořitelna, Golem finance, reifky
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, „hypotéka ihned“, odhad nemovitosti, kupní smlouva, návrh na vklad na katastru, zástavní právo, pojištění bytu, mimořádné splátky, 100% hypotéka, poplatek za vyřízení, provize realitní kanceláře (3–4 %)
Místa a osoby
Brno, Kladno
ty jo... 😀 😀 ...diky kristi...juknu tam...ale i tak by jsem chtela kdyby to slo aby sme se rozjeli tady...tam skoro nikdo nechodi a cekas dloooouho na odpoved tady je hromada lidi co by urcite rada prispela...🙂
janulle v dnešní době není žadny problem vzít si hypo, pokud jste zaměstnaní a bude vam stačit vaš příjem 😉
stejne nejak nechapu, o co presne ti jde? kterou banku si vybrat? jak dlouhou fixaci? kolik vam pujci nebo co?
kristi-zajima me jak kdo zadal o hypo,co vse bylo potreba vyridit,jestli je lepsi jit pres realitku a nebo samostatne,jake jsou poplatky za co atd atd....
vyberes si nemovitost - pokud pres RK, tak te dodas jen prijmy a spol a oni to za tebe cele zaridi.
pokud bez RK, tak s tim bude dost litacka, pac musis teda do banky, musis mit zastavni, kupni smlouvy, odhad, vase prijmy atd. Pak cekas na schvaleni hypoteky. Zaplatis poplatek za vyrizeni hypoteky, to je dle hodnoty nemovitosti vetsinou, zaplatis na katastru navrhy na vklad, pravnikovi za smlouvy atd......je toho docela dost, co si clovek musi obehat
zaleží na tom u ktery banky žadate, my jsme zaplatily 3.500 za vyřízení a potřebujete potvrzení o vyši příjmu. A s tou realitkou nevím, my jsme to vyřizovali přímo s bankou.
a kolik je to penez za ty vsechny veci kdyz to neni pres RK...?no a taky by me zajimalo jestli banka pujci i na provizi kterou ma kazda Rk kdyz si tam vyberem byt...?
tak s tou realitkou to nevím, my jsme si to brali u Wustenrotu a platily jsme jen těch 3.500 +500 na katastru ale taky se to mohlo už změnit. Nejlepší fakt bude když si zajdeš do banky a tam ti řeknou co a jak
janule, v ty provizi to mas vse zapocteny, takze hypoteku samozrejme dostanes na celou castku
my si vybrali byt pres RK a skoro vsechno nam zaridila RK (tedy, my si jen vybrali banku, u ktere si chceme hypo vzit). usetrilo nam to dost prace - nemuseli jsme obvolavat odhadce na posudek, nemuseli jsme cekat hodiny na katastru,....
kristi takze kdyz si vyberu byt za 1800 000+ privize(3-4%-je to tak ne?) tak to vse si muzu vzit na hypoteku...?
napise se to jako kupni cena i s tou provizi prece. Vetsina realitek uz maji v te cene i sve sluzby
to ja nevim budem kupovat byt poprve 😉 proto jsem zalozila toto tema aby se tu zodpovedelo par otazek a pomuze to treba i jynym... 😉 a neni pak problem pri odhadovani...?
kdyz se bere byt pres RK, tak ta provize uz je vetsinou zapocitana v te cene (takze kdyz RK nabizi byt za 1,8 už je v tom i ta provize). aspon u vsech RK co jsme byli, to tak bylo.
no kam sem se divala tak bylo treba 1 800 000+ provize rk a v (nejsme platci DPH)
takze tak... 😒
tak se podivej i jinde, Rk ktera neni platcem DPH....no to fakt nevim.
pri odhadu problemy nebyvaji, snazi se to odhadnout tak, abys dosahla na potrebnou vysi hypoteky
takze kdyz je tam ze nejsou platci dph tak je to nejaka blba rk...?a neni problem i kdyz chceme 100% hypo...?
podle me kdyz nejsou platci DPH tak musi byt uplne mini RK nebo uplne cerstve zalozena.
pokud vam na 100% hypo staci prijmy, tak vam ji banka ucite rada da, pro ne je to lepsi, vic na tom vydelaji
a nebo to byvaji soukromi majitele - koukla jsem na brno a nasla hned na prvni strance 2 soukromniky
takze je napsano ze nejsou platci DPH nekoukat a nevybirat...jo...🙂?...no jeste nevime esi nam budou stacit prijmy ale bude zadat jen pritel sam na sebe...a ted mu budou jeste pridavat a pujde ne vyssi pozici tak pockame aby to bylo lepsi...🙂
janulle chápu tě bo jsme taky kupovali byt poprvé a na hypo 🙂
tak u nás to bylo asi takto...zkusmo jsme šli do spořky (čská spořitelna) protože tenkrát zrovna vyšli s novým produktem hypotéka ihned...zajímalo nás na kolik si můžeme hypo vůbec vzít...paní byla moc příjemná a hned nám vypočetla že můžeme klidně s naším příjmem mít 2.miliony (my ale chtěli byt max do 1,5 mil. rozhodli jsme se že víc ne) tak nám vypočetla splátky kolem 7.tis. měsíčně...a jak jsme byli v dobrém rozmaru tak jsme to hned sepsali...potom jsme jen doručili papíry o příjmu (pásky a pod. já mám u spořky účet takže mi tam chodí pravidelně peníze, to byl další bod k plusu...) pak jsme hledali byt a zase nechtěli jsme přes RK bo tam si pořád vymýšlí nějaké provize apod. nakonec jsme pomocí inzerátu byt našli...došli jsme do spořky že byt máme, musel se udělat odhad aby to bylo alespoň na tu částku co půjčujou ..náš odhadce byl v poho řekli jsme mu to narovinu, že potřebujem aspoń an 1,5 mil a nebyl problém...no a pak už jen kupní smlouva, přepis na katastru a hned potom peníze převedli cca za jediný den po dodání veškeré dokumentace...takže na katastru je to jakoby naše ale právo nějak se to jmenuje myslím, že zástavní má banka ...pak ještě bylo potřeba byt pojistit to taky vyžadovala banka...celkem poplatek za vyřízení hypo byl asi 12tis a to započetli k té hypo...dneska už nabízí i bez poplatku apod. nejlepší je se asi poptat v bankách...ale spousta mých kámošů nakonec mají buď od spořky nebo případně reifky...tak hodně pevné nervy a času 😀
my kdyz jsme byli zjistovat podminky, tak nam sporka vysla asi nejdraz 😕 ale to je asi individualni.
dulezite je nekoukat jen na vyse splatek ale nechat si spocitat, kolik clovek v konecnem dusledku preplati na urocich, protoze tyhle castky se muzou banka od banky hodne lisit.
plus je dobre mit moznost mimoradnych splatek bez toho, aby za to byly nejake penalizacni poplatky....
draga-mame ucet u postovni sporitelny...a muzu se zeptat jake jste meli prijmy ze vam nabidli 2mega...?v kladnu jsou tak levne byty...?tady v brne 3+1 nejlevnejsi 1800 000... ☹ ....samozrejme +provize
janulle, no to budte furt jeste radi, ze tam stoji 3+1 1,8 mega. To neni tak strasny. Kladno podrazilo a dost vyrazne, kdyz si Draga kupovala byt, to je cca 2 roky, tak to bylo jeste docela ok.....
janulko, vedle interni posty mas nahore aji odkaz na modrastrecha...tam najdes fse potrebne 😉 😉 😉