Jak řešit zúžení společného jmění manželů po svatbě?
Ahoj,
měla bych dotaz na případný problém s daněním příjmů z pronájmu nemovitostí. S partnerem řešíme svatbu, on má několik nemovitostí, které pronajímá, a rád by chtěl po svatbě zúžit jmění manželů údajně z toho důvodu, že by jinak platil vyšší daně (prý by nemohl jasně určit zisky a náklady, které v souvislosti s pronájmem má). Mně to přijde jako nesmysl a spíš z toho mám pocit, že nechce SJM a jen to nechce přiznat na férovku... Máte někdo zkušenost? Jinak proti zúžení sjm v zásadě nic nemám,ale vadí mi to mlžení...Díky..
Stručné shrnutí
- Majetek nabytý před manželstvím obvykle nespadá do společného jmění manželů (SJM), ale příjmy z pronájmu získané během manželství spadají do SJM, pokud není dohodnuto jinak.
- Předmanželská smlouva se uzavírá před svatbou a notář v diskuzi doporučil sjednat schůzku s notářem nebo právníkem; zúžení SJM lze dohodnout i po svatbě, avšak má odlišné právní účinky než předmanželská smlouva.
- Většina diskutujících uvádí, že samotné neupravené SJM nezvýší daňové zatížení z příjmů z pronájmu; daňové dopady by měl ověřit daňový poradce.
Nejčastější otázky
Q: Co patří do SJM a co zůstává výlučným majetkem jednoho z manželů?
A: Majetek nabytý před manželstvím zpravidla zůstává výlučným majetkem toho, kdo jej nabyl; majetek a příjmy nabyté během manželství spadají do SJM, pokud si manželé dohodou neupraví jinak.
Q: Změní zúžení SJM nebo předmanželská smlouva zdanění příjmů z pronájmu?
A: Podle diskuse zdanění příjmů z pronájmu obecně zůstane stejné bez ohledu na režim SJM; konkrétní dopady doporučují ověřit u daňového poradce.
Q: Může zúžení SJM po svatbě ovlivnit nárok na slevu na manželku (odpočet na manžela)?
A: V diskuzi bylo zmíněno, že slevu na manželku ovlivňuje roční příjem manželky (uveden byl limit 68 000 Kč), a rozdělení příjmů v SJM může mít vliv na uplatnění této slevy; konkrétní dopad radí ověřit u daňového poradce.
Q: Je nutné řešit předmanželskou smlouvu před svatbou, nebo lze upravit SJM i po svatbě?
A: Předmanželská smlouva se uzavírá před svatbou; po svatbě lze uzavřít zúžení SJM, ale podle diskuze to nemá vždy stejné účinky jako předmanželská smlouva a je vhodné to konzultovat u notáře nebo právníka.
Q: Jak vyřešit dědické nároky na nemovitosti z předchozího vztahu?
A: V diskuzi bylo doporučeno řešit dědictví závětí; závěť lze sepsat bez podpisu druhého manžela, pokud chce vlastník zařídit dědění pro konkrétní osoby.
Q: Kdo může platit daň z příjmů z pronájmu, manžel nebo oba manželé?
A: Podle diskuze může daň za příjmy z pronájmu platit jeden z manželů, nebo lze rozdělit daňové přiznání mezi oba, v praxi záleží na konkrétním uspořádání a doporučuje se konzultace s daňovým poradcem.
Závěry z diskuze
Shoda
- Majetek nabytý před manželstvím zůstává výlučným majetkem toho, kdo jej nabyl.
- Argument, že neupravené SJM automaticky zvýší daně z příjmů z pronájmu, většina diskutujících označila za nesprávný; daňové dopady je třeba ověřit u odborníka.
Sporné názory
- Možnost a vhodnost zúžení SJM před svatbou versus po svatbě: jedna strana doporučuje předmanželskou smlouvu jako jasné řešení, druhá považuje zúžení SJM za dostačující kompromis.
- Hodnocení partnerova požadavku na zúžení SJM: někteří jej vnímají jako praktické zabezpečení majetku nebo zkušenost z předchozího rozvodu; jiní to považují za nedůvěru nebo snahu vyhnout se sdílení příjmů.
Otevřené otázky
- Může jeden z manželů jednostranně zúžit SJM po svatbě bez souhlasu druhého manžela?
- Jak přesně budou v konkrétních případech fungovat daňové dopady (vč. vlivu na slevu na manželku) při různých variantách rozdělení příjmů a majetku?
- Jaký je přesný rozdíl v právních účincích mezi předmanželskou smlouvou a zúžením SJM učiněným po svatbě v konkrétních situacích?
Zmíněné značky a firmy
žádné
Zmíněné produkty a metody
zúžení SJM, předmanželská smlouva, příjmy z pronájmu, daň z příjmu z pronájmu, darovací smlouva, převod na SJM, závěť, sleva na manželku (limit 68 000 Kč), daňový poradce, notář, finanční poradce, hypotéka
Místa a osoby
žádné
Po svatbě už předmanželská smlouva podepsat nikdy nelze. Dělá se zúžení SJM, ale to už nemá nikdy takový účinek jak předmanželská smlouva. Mluvila jsem o tom s notářem-doporučila bych ti si s nějakým sjednat schůzku. Pokud budete manželé, tak pokud nebudeš chtít, tak tě k tomu nikdo nemůže donutit... maximálně se pak může rozvést.
Na jednu stranu buď rada, ptz kdyby se v životě něco pokazilo, nestahne te to s sebou.
S manželem mame “co je moje , je moje” co jeho je jeho ale v podstatě jen papírové.
Momentálně budujeme půdní vestavbu a nikdy by neřekl barák je tvůj nedam tam ani korunu.
Ale prece jen je také rozvedený, ma s ex dite a proč pak tahanice
A nemá náhodou děti z předchozího vztahu? Nejde mu třeba o dědictví ,aby se týkalo jen děti? Jinak mi tedy nepřijde,že by tě nějak zvlášť ošidil, asi bych si s ním narovinu promluvila,ale přijde mi,že zas tak o nic nejde,možná jen špatná zkušenost z předchozího manželství..
A nejde mu třeba o slevu na manželku ? To jediné by dávalo smysl 🙂 když mu jde o vyšší daně a vy jste na RP. Ty se do limitu ale nezapočítávají
@avestsikova ...na tu při splnění podmínek získá automaticky nárok sňatkem, ne upraveným režimem SJM. Navíc ta mu daňový základ sníží, ne zvýší. Prostě tyto argumenty proč zužovat jsou naprostý nesmyl.
Kdyby argumentoval finančním poradcem, tak bych mu řekla, že je asi na čase navštívit daňového poradce, protože ten je odborník na daně. Finanční poradci, když mají širší rozhled, tak nějaký základní přehled o daních mají, ale to je tak všechno. Jsou odborníci na to, aby srovnali různé druhy pojištění, dokázali srovnat hypotéky a věděli do čeho investovat a pak poradit konkrétní produkt.
Dobrý den, s podobnou věci mám zkušenost. Tak za prvé majetek, který jste měli před manželstvím nespadá So SJM. Ovšem jeden z manželů se může rozhodnout, že část svého majetku manželovi daruje - buď smlouvou darovací a nebo převodem na SJM. Vše má vliv na způsob placení daní. Příjem z pronájmu, který je získán v průběhu manželství je majetkem obou. Ale daně z tohoto příjmu mohou platit oba či jen jeden. Je však rozdíl mezi společným majetkem a příjmem. Příjem může být jen jednoho (ve vašem případě manžela a potom ten platí daň), když by nemovitosti převedl i na vás, tak potom byste měla i půlku příjmu a mohlo by se vám stát, že např v období rodičovské, kdy si vás manžel může normálně na daních odečíst by toto udělat nemohl, protože byste měla příliš velký příjem a tímto krokem byste ročně přišli o 25tisic. Tedy váš nastávající myslí velmi prakticky, ale zdá se, že se vám informace trochu pomotali. Rozhodně bych ho nepodezrivala z nekalých úmyslu, spíš je to člověk uvážlivý a snaží se pro vás zajistit, co nejlepší finanční situaci.. hlavně se poraďte na financaku, ale není to nic, co byste museli řešit před svatbou. Vám se svatbou nic nemění. Majetek zůstává tam kde je. Každý nově nakoupený majetek už však bude váš společny.
@lucinka_89 Ano, dítě z předchozího vztahu má, ale dědění se dá snadněji přeci vyřešit závětí - k tomu by nepotřeboval můj podpis a vůbec se mnou cokoliv řešit....
Buď to pomotal, nebo kecá. Danit bude stejně bez ohledu na to, jestli budete nebo nebudete mít zúžené SJM.
Pokud nebudete mít předmanželskou smlouvu a nebudete mít zúžené SJM, tak nemovitosti zůstávají jemu, příjmy z pronájmu jdou do SJM a náklady (opravy apod.) jdou taky ze SJM, takže v případě rozvodu nebudeš mít nárok na nemovitosti, ale pokud by došlo k jejich zhodnocení, tak na polovinu té částky, kterou do toho společně vrazíte.
Co se dědictví týče, tak v případě, že by zemřel, dědíš Ty a děti, a to bez ohledu na to, zda budete nebo nebudete mít zúžené SJM.
@j.a.n.i no jo, máš pravdu, mě se do toho ještě pořád motá jeden dům, co máme na půl a tam to právě jde, daň rozdělit.. myslím, že mu jde o odpočet na manžela s přijmem nižším než 68tis, a tak byl myšleny můj příspěvek.. protože SJM budoucí paní nemusí moc trápit, jelikož ho nemají.. až když si něco koupí spolu.
@j.a.n.i ano, je vidět, že se každá na to díváme z jiného konce. 🙂 Přijde mi, že paní řeší majetek, který její není a pokud se s manželem nedohodnou o převodu, tak ani nebude. A tak vlastně řeší něco, co nemusí. Pokud se však doma baví o tom, že byty, které nakoupí během manželství, budou vyjmuté, tak to bych rozhodně zpozorněla. Ale přišlo mi, že tohle není ta situace, o které paní mluví.
@kajka321 O ten majetek, který nabyl před manželstvím vůbec nejde, ten bude samozřejmě pouze jeho. Jde tam ale o ty příjmy z pronájmů, protože ty ž pod SJM spadají. Majetek, který koupíme případně v budoucnu plánujeme mít dohromady...
@zuzineckah To on asi původně chtěl, ale zaprvé to nestihl, protože to začal řešit pozdě a pak taky tvrdí, že předmanželská smlouva není úplně to, co by chtěl, protože úplně oddělené majetky nechce...
Tady o dané určitě nejde, i nemovitosti mu zůstanou protože je nabyl ještě před sňatkem. Podle mě je problém ve finančních prostředcích na účtu.. z těch pronájmu budeš mít od svatby nárok na půlku a to asi zjevně nechce.
@avestsikova tohle nejde do příjmu manželky, pořád by byla jen na RD/MD. To je prostě příjem v rámci SJM, který by se v případě rozvodu dělil napůl.
@zuzineckah v původním příspěvku byla řeč o daních ne o rozvodu . Tak a teď si můžete můj první příspěvek přečíst znova a třeba vám to už dá smysl.
@avestsikova no ano, a na ten jsme si tak nějak všechny odpověděly, že je to blábol jak mraky, protože bez ohledu na režim SJM bude danit stejně... resp. že neupravené SJM mu žádné vyšší daně nepřinese.
@avestsikova Precetla jsem si ho znovu a nedava zadny smysl, neb ten prijem z pohledu dani je stale pouze jeho prijmem a nikoliv manzelky, takže na slevu na manzelku to nema zadny vliv.
@j.a.n.i tak přečíst ještě jednou 🙂 píšu to tam.
Ja pochytila daně, kolega říkal, paní RP a SJM. Navrhla jsem, jestli manželovi (budoucímu) nemohlo jít o slevu na manželku, u které se mohl kolega mýlit. Vše další vyplynulo až poté🙂
Narovinu mu rekni, ze to jsou nesmysly, ze nic neni potreba narychlo, a ze jestli se pak a shodnete, tak muzete nejake zuzeni sjm casem mit, ale rozhodne to s nim nehodlas resit ted ani nejak nahonem. A fakt mu to nejak takhle vysvetli, ze ted se proste tesis a zarizujete svatbu, ze pak bude casu dost.