Nevyúčtování poplatků. Poradíte, prosím?
Dobrý den, ráda bych se zeptala na jednu věc
Pronajímatelka mi nechce dát vyúčtování poplatku a tvrdí že byly sjednány paušálně a vyúčtování tudíž žádné dokládat nemusí.
Ale já ve smlouvě nemám napsáno přímo paušální poplatky,mám tam celkovou částku za poplatky a vypsáno za které to je tudíž jsem to chápala tak,že vyúčtování by mi dát měla.I když ve smlouvě nikde není žádný odstavec,kde by bylo přímo řečeno,že mi vyúčtování musí a kdy a jakým způsobem.
Můžete mi poradit,zda tedy na vyuctovani mám nárok nebo ne??
Stručné shrnutí
- Nájemce má nárok na vyúčtování služeb, pokud platby ve smlouvě představují zálohy; diskuze zmiňuje odkaz na právní předpis (zákon označený v odkazu https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67) týkající se vyúčtování služeb.
- Pokud jsou poplatky sjednány jako „paušální služby“, pronajímatel v diskuzi tvrdil, že vyúčtování předkládat nemusí; toto právo závisí na konkrétním znění smlouvy.
- Chybějící počáteční nebo závěrečné stavy vodoměrů znemožňují přesné vyúčtování a v diskuzi bylo zmíněno, že soud může použít směrná čísla nebo průměrné odhady.
Nejčastější otázky
Q: Mám nárok na vyúčtování poplatků, když smlouva uvádí jen celkovou částku za poplatky?
A: Podle diskuze nárok závisí na tom, zda je částka ve smlouvě kvalifikována jako záloha; byl odkaz na právní předpis (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67) a v praxi se uvádí, že zálohy se obvykle ročně zúčtovávají.
Q: Co mohu udělat, když pronajímatel vyúčtování neposkytne?
A: V diskuzi doporučovali nejprve poslat předžalobní výzvu, případně konzultovat právníka a podat žalobu; byla zmíněna také možnost obrátit se na finanční úřad jako tlak (pokud má pronajímatel daňové povinnosti).
Q: Co když nemám zapsané stavy vodoměrů ani předávací protokol?
A: Diskuse uvádí, že bez stavů nelze udělat přesné vyúčtování a že soud může použít směrná čísla nebo průměrné odhady; zároveň bylo připomenuto, že chybějící důkazy výrazně zhoršují pozici nájemce.
Q: Jak postupovat při nevrácení kauce?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že kauci pronajímatel musí vrátit; nevrácení může být kvalifikováno jako nezákonné obohacení a lze vymáhat nárok u soudu, přičemž v diskusi byl odhad ceny právní pomoci cca 1 500 Kč za hodinu.
Q: Může pronajímatel prostě prohlásit, že jde o paušál a vyúčtování tedy neposkytne?
A: Podle diskuze ano — pokud smlouva výslovně stanoví „paušální služby“ (byl zmíněn „paragraf 9 Paušální služby“ v odkazu), pronajímatel může tvrdit, že podrobné vyúčtování není povinen předkládat; pokud však smlouva takový pojem neobsahuje, nájemce může mít právní nárok na vyúčtování.
Q: Jaké důkazy a podklady si připravit pro případ sporu o vyúčtování?
A: Diskutující doporučovali mít podepsaný předávací protokol s fotografiemi, záznamy o stavech vodoměrů/elektroměrů/plynoměrů při předání a vrácení bytu, kopie smlouvy s rozpisem plateb a veškerou komunikaci o platbách.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pronajímatel musí vrátit kauci, pokud nájemník byt předal bez škod; nevrácení kauce lze vnímat jako právní nárok na vymožení (nezákonné obohacení).
- Vyúčtování se obecně očekává u zálohových plateb a rozpis plateb by měl být součástí nájemní smlouvy.
Sporné názory
- Jeden pohled: Pokud smlouva výslovně obsahuje „paušální služby“, pronajímatel vyúčtování nemusí poskytovat. Druhý pohled: Pokud ve smlouvě není slovo „paušální“ a chybí konkrétní rozpis, nájemce má šanci u soudu.
- Jeden názor: částka 4 200 Kč měsíčně za služby je přiměřená; protinázor: částka může být vysoká a záleží na konkrétním rozsahu služeb a počtu osob.
Otevřené otázky
- Jak přesně soud vyhodnotí konkrétní formulaci smlouvy bez explicitního uvedení „paušál“ (zda ji bude považovat za paušál nebo za zálohy).
- Zda a jak v konkrétním případě soud uplatní pokutu 50 Kč/den za neprovedené vyúčtování (v diskuzi bylo toto číslo zmíněno jako tvrzení).
- Jaký reálný finanční rozdíl by vznikl bez dostupných stavů vodoměrů (výše možného přeplatku či nedoplatku).
Zmíněné značky a firmy
zakonyprolidi.cz, epravo.cz, Finanční úřad
Zmíněné produkty a metody
paušální služby, zálohy na služby, vyúčtování služeb, předžalobní výzva, předávací protokol, stavy vodoměrů/elektroměrů/plynoměrů, směrná čísla (průměrné odhady), nezákonné obohacení, pokuta 50 Kč/den, právní pomoc (právník ~1 500 Kč/h)
Místa a osoby
Praha, Kolín
@palomina8 pokud nejsou stavy ,tak se bohužel vyúčtování vody, elektřiny a topení udělat nedá. Takhle vlastně vůbec nemůžeš vědět kolik jsi čeho spotřebovala. Dám ti příklad kolik platila měsíčně naše nájemnice v bytě 2kk 48m2 . Elektrina 600Kč, topení 1200Kč , voda 600Kč , internet 400Kč, popelnice 55Kč, úklid spol 200Kč, výtah 50Kč , TV 130Kč , elek spol 20Kč a to vše za jednu osobu jinak voda, popelnice, výtah se platí za počet osob.
@dandaa už řešíme.Prý je ze zákona povinna a to ze stavy nemá,by soud nemuselo zajímat,je to prý její chyba a soud to vezme nějakým průmětem,Bohužel budeme potřebovat adi odborníka v tomto právu,který nám sdělí,zda se to ve smlouvě dá brát jsko paušál nebo ne,
No rozpis služeb jak výše píšete,měl být součástí smlouvy,ale nedodala mi ho.
Ze by to došlo až k soudu,mi nikdy nenapadlo...ale ona už mi nevrátila ani kauci a bezdůvodně a čekala ze i teď to nechám být:Ale kauce 18 tisíc a teď tohle je už mic peněz,Počítá s tím,ze nebudu řešit prave.Ale asi to opravdu řešit začnu;Peněz to málo není,
@palomina8 kauci by měla vrátit ,jinak jde o nezákonné obohacení ,plus by měla dát i navíc ,jelikož je inflace. Ze kdy má být vyúčtování?Jelikož tok 2020 se ještě nevyuctovaval .My pronajímáme několik nemovitostí a ještě nikdo vyúčtování neměl. Jak se topilo ?Dálkové, plyn nebo elektřina?
@palomina8 Pokud jsi ji byt předala v pořádku, kauci ti MUSÍ vrátit. Jako 18tis pro ženu na RD je velká částka. Ona ale možná už ani ty peníze nemá a nemá ti je z čeho vrátit, to se taky stává. Ale pokud jsi být nezničila, každá kauce je vratná! To bych si tedy taky nenechala líbit. Aspon toto z ní dostat, když ne nějaký přeplatek.
@martaskaaa no mám predavaci protokol,kde vady nejsou žádné..jelikoz letěla na dovcu,předalo se 20 a já oficiálně opustila byt až 25 kdy ona byla na dovo a já ji jen tedy nechala klíče v bytě.Když se vrátila z dovo,poslala mi fotky,ze byl nepořádek kolem koše 🙈 ano prach kolem koše byl,ale prý jsem rozbila postel.tam fleky na gauci a ohnuté noha od židle.
Vše si to vymyslela;protože osobně žádné Vary nenašla,
Ale jsem hloupá já,kauci už z ni asi proste nedostanu,
Nafotila si to vše pak a co já s tím?Jak mám dokázat ,ze je to její výmysl,když jsem v tom bytě už nebyla...
@palomina8 Ach jo. Popravde, udelala jsi jednu botu za druhou. Spatne/nejasne napsana smlouva, chybi ti poradne udelany pocatecni protokol o stavu veci v byte vc. fotografii, chybi ti stavy vodomeru/elektromeru/plynomeru, zaverecny predavaci protokol vc. fotografii... Takze ted uz vis, jak priste ne. Draha zkusenost, ale zkusenost. Kauci uz z ni nedostanes, nemas zadny dukaz, jak vse vypadalo na zacatku.
Jinak poplatky 4200 nejsou premrstene. My mame poplatky 6 tisic, bylime ve svem byte.
@sudylichozrout ano ta kauce to už by bylo opravdu slozite z ni dostat,ale co se poplatku tyka,tam by to pro mě mohlo dopadnout dobre.Ale musím k soudu.Uvidím jen kolik by vyšel právník
Kauci ti měla dát při předávání bytu, měly jste podepsat předání a případné škody, u toho jste měly být obě a kauci ti ten den měla vrátit, pokud by bylo vše v pořádku. Těch 4200,- jsi platila včetně plynu, elektřiny, už jsi nemusela platit nic navíc? To mi na dvě osoby přijde málo.
@eva118 bylo tam elektřina,voda,popelnice,čištění komínu,Wi-Fi atd,to základní co je uvedeno v občanském zákoníku,Zatím to má právník od známe,Ale už zde jde i o to,ze i kdyby nebyl přeplatek,což si mysli,ze pokud soud vezme nějakým průmerem bude,jelikoz nemáme stavy.Tak prý již má po zákonem termínu kdy měla vyuctovani doložit 7 měsícu a dle zákona běží pokuta 50,- denně do doby než vyuctovani předloží.
@palomina8 Za dva lidi jsou ty 4200 naprosto v pořádku. Elektřina, voda, topení, wi-fi, popelnice, komín, úklid společných prostor, osvětlení ve společných prostorách... To vše dohromady za 2 lidi je úplně odpovídající.
Vyplázneš hromadu peněz za právníka a výsledkem bude, že tam budeš mít nedoplatek, případně mírný přeplatek v řádech nízkých stokorun.
Proč mám pocit, že chceš dělat zle?
@martaskaaa no to není.Kamarádka se zkusí poptat právníka,co má známého,Ale tohle bude chtít odborníka.Já fakt z mateřské těžko zaplatim nějakýho dobrýho právníka a ona na to asi bohužel spoléhá,