Nevyúčtování poplatků. Poradíte, prosím?
Dobrý den, ráda bych se zeptala na jednu věc
Pronajímatelka mi nechce dát vyúčtování poplatku a tvrdí že byly sjednány paušálně a vyúčtování tudíž žádné dokládat nemusí.
Ale já ve smlouvě nemám napsáno přímo paušální poplatky,mám tam celkovou částku za poplatky a vypsáno za které to je tudíž jsem to chápala tak,že vyúčtování by mi dát měla.I když ve smlouvě nikde není žádný odstavec,kde by bylo přímo řečeno,že mi vyúčtování musí a kdy a jakým způsobem.
Můžete mi poradit,zda tedy na vyuctovani mám nárok nebo ne??
Stručné shrnutí
- Nájemce má nárok na vyúčtování služeb, pokud platby ve smlouvě představují zálohy; diskuze zmiňuje odkaz na právní předpis (zákon označený v odkazu https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67) týkající se vyúčtování služeb.
- Pokud jsou poplatky sjednány jako „paušální služby“, pronajímatel v diskuzi tvrdil, že vyúčtování předkládat nemusí; toto právo závisí na konkrétním znění smlouvy.
- Chybějící počáteční nebo závěrečné stavy vodoměrů znemožňují přesné vyúčtování a v diskuzi bylo zmíněno, že soud může použít směrná čísla nebo průměrné odhady.
Nejčastější otázky
Q: Mám nárok na vyúčtování poplatků, když smlouva uvádí jen celkovou částku za poplatky?
A: Podle diskuze nárok závisí na tom, zda je částka ve smlouvě kvalifikována jako záloha; byl odkaz na právní předpis (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67) a v praxi se uvádí, že zálohy se obvykle ročně zúčtovávají.
Q: Co mohu udělat, když pronajímatel vyúčtování neposkytne?
A: V diskuzi doporučovali nejprve poslat předžalobní výzvu, případně konzultovat právníka a podat žalobu; byla zmíněna také možnost obrátit se na finanční úřad jako tlak (pokud má pronajímatel daňové povinnosti).
Q: Co když nemám zapsané stavy vodoměrů ani předávací protokol?
A: Diskuse uvádí, že bez stavů nelze udělat přesné vyúčtování a že soud může použít směrná čísla nebo průměrné odhady; zároveň bylo připomenuto, že chybějící důkazy výrazně zhoršují pozici nájemce.
Q: Jak postupovat při nevrácení kauce?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že kauci pronajímatel musí vrátit; nevrácení může být kvalifikováno jako nezákonné obohacení a lze vymáhat nárok u soudu, přičemž v diskusi byl odhad ceny právní pomoci cca 1 500 Kč za hodinu.
Q: Může pronajímatel prostě prohlásit, že jde o paušál a vyúčtování tedy neposkytne?
A: Podle diskuze ano — pokud smlouva výslovně stanoví „paušální služby“ (byl zmíněn „paragraf 9 Paušální služby“ v odkazu), pronajímatel může tvrdit, že podrobné vyúčtování není povinen předkládat; pokud však smlouva takový pojem neobsahuje, nájemce může mít právní nárok na vyúčtování.
Q: Jaké důkazy a podklady si připravit pro případ sporu o vyúčtování?
A: Diskutující doporučovali mít podepsaný předávací protokol s fotografiemi, záznamy o stavech vodoměrů/elektroměrů/plynoměrů při předání a vrácení bytu, kopie smlouvy s rozpisem plateb a veškerou komunikaci o platbách.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pronajímatel musí vrátit kauci, pokud nájemník byt předal bez škod; nevrácení kauce lze vnímat jako právní nárok na vymožení (nezákonné obohacení).
- Vyúčtování se obecně očekává u zálohových plateb a rozpis plateb by měl být součástí nájemní smlouvy.
Sporné názory
- Jeden pohled: Pokud smlouva výslovně obsahuje „paušální služby“, pronajímatel vyúčtování nemusí poskytovat. Druhý pohled: Pokud ve smlouvě není slovo „paušální“ a chybí konkrétní rozpis, nájemce má šanci u soudu.
- Jeden názor: částka 4 200 Kč měsíčně za služby je přiměřená; protinázor: částka může být vysoká a záleží na konkrétním rozsahu služeb a počtu osob.
Otevřené otázky
- Jak přesně soud vyhodnotí konkrétní formulaci smlouvy bez explicitního uvedení „paušál“ (zda ji bude považovat za paušál nebo za zálohy).
- Zda a jak v konkrétním případě soud uplatní pokutu 50 Kč/den za neprovedené vyúčtování (v diskuzi bylo toto číslo zmíněno jako tvrzení).
- Jaký reálný finanční rozdíl by vznikl bez dostupných stavů vodoměrů (výše možného přeplatku či nedoplatku).
Zmíněné značky a firmy
zakonyprolidi.cz, epravo.cz, Finanční úřad
Zmíněné produkty a metody
paušální služby, zálohy na služby, vyúčtování služeb, předžalobní výzva, předávací protokol, stavy vodoměrů/elektroměrů/plynoměrů, směrná čísla (průměrné odhady), nezákonné obohacení, pokuta 50 Kč/den, právní pomoc (právník ~1 500 Kč/h)
Místa a osoby
Praha, Kolín
@palomina8 na zúčtování služeb mate nárok ze zákona,ve smlouvě musí být uvedena částka za nájemné (ta obsahuje i fond oprav,fond oprav je náklad majitele bytu a nese ho on) a částka za služby,které se s užíváním bytu pojí.tyto služby se hradí zálohově a zuctuji se jednou za rok.zkousi to na vás.
@janule1940 ano toto mi poslala ona s tím,ze to je paragraf 9 Paušální služby...ty se nevyuctovavaji...a já to ve smlouvě mám celkovou částkou ale to slovo paušální tam proste nemám
@palomina8 no...proste asi byste to vyhrála...zalezi,jak moc chcete jít do sporu...
A vy na sebe nemáte psanou třeba ani elektřinu?
Podle mě teda i kdyby to bylo paušální, tak snad máte nárok vědět, kolik jste za loňský rok spotřebovala vody, elektřiny, plynu. A pokud byste měla málo, tak by vám vraceli peníze (resp.asi teda paní majitelka). Není to tak, že máte nějakou vratku a ona vám ji nechce dát?
Jak by asi reagovala, kdyby to bylo naopak, že by to nestačilo a musela byste doplácet? To by vám hned výpis ukázala, že? 👍
@martaskaaa doplácet by měla určitě ona mě.Ale pokud je to ve smlouvě bráno opravdu jako paušál.Nemusí mi vyuctovat nic.Tak je to dle zákona.
Tak to bych řekla paní majitelce ,že super, že si obden budete napouštět bazén, to se jí paušál fakt nevyplatí🙂.
Tak to paní je zřejmě dost vyčůraná. Umím si představit, jak by vás nahaněla, že máte doplácet třeba 10tisic🤣 to bych ji taky řekla, že paušální a ahoj
@palomina8 je otázka jestli je to pravda https://www.epravo.cz/top/clanky/sankce-spojene...
@martaskaaa no díky paušálu nemůže nahanet nikdo prave.Ani já a ani ona.
@levandule_k to jsem zkoušela,spoléhá,ze na nej nemám,kdybyvh věděla,ze jsem v právu,tak mu to dam,bude mi to pak muset ona zaplatit,ale to prave nevím
Pokud máš ve smlouvě, že platíš zálohy, tak ti vyúčtování udělat musí. Jak jsi měla rozepsané částky?
@dandaa ve smlouvě toto doslova:
:Pronajímatel se zavazuje zajistit níže uvedená plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby: dodávky vody odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek dodávky tepla elektřinu odvoz komunálního odpadu osvětlení a úklid společných částí domu zajištění příjmů rozhlasového a televizního vysílání zajištění internetu prostřednictvím wifi provoz a čištění komínů.Poplatky za plnění spojená s užíváním bytu - dále jen poplatky činí 4200,- Kč měsíčně
@palomina8 oni totiž ty zúčtovatelné poplatky musí být správně rozepsané a napsané že jde o zálohu. Jelikož když ti teď dá vyúčtování ,tak může říct, že záloha třeba na vodu byla málo a doplacelo se ,jen takový příklad. Moje nájemnice třeba měla velký nedoplatek za teplou vodu ,ale zase topení bylo málo, takže ji vlastně zálohy vyšly v pohodě.
@palomina8 určitě by tam mělo být, co ty 4200 zahrnují, jakože třeba 1000kc voda, apod.. (což tedy možná bylo v té příloze). Ale zase tam nikde není psáno vyloženě, že se jedná o paušální částku 🤷
@palomina8 no, taky si myslím, že by vyúčtování měla doložit. Jestli máte psáno např nájemné 6tis a 4tis energie,tak musí doložit,zda opravdu ty 4tisíce se použily a buď vrátit přeplatek ,nebo žádat nedoplatek. Co jsme bydleli naposledy,tam jsme to měli paušálně s tím, že pokud překročíme měsíční limit vody a elektřiny,tak se po nás bude chtít doplatek