Prodej bytu a jaká výše provize realitkám. Zkušenosti?
Dobrý den, z důvodu finanční tísně plánujeme prodat byt v Praze. Chci se zeptat, jaké máte zkušenosti s prodejem své nemovitosti přes realitní kanceláře a případně jakou jste museli platit výši provize. děkuji moc
Stručné shrnutí
- V Praze se provize realitních kanceláří podle diskuze pohybují od několika desítek tisíc až po stovky tisíc korun; konkrétní příklady v diskuzi: 80 000 Kč, ~100 000 Kč, 89 000 Kč, ~180 000 Kč (uváděno jako cca 6 %) a 200 000 Kč (uváděno jako 5 % u jedné RK).
- Prodej bez realitky je v praxi možný (příklady prodejů přes bezrealitky.cz s provizí 0), ale vyžaduje zajištění inzerce, profi fotografií, právního servisu a často advokátní úschovy.
- V diskuzi se uvádějí dvě běžné praxe ohledně účtování provize: některé případy uvádějí, že provizi fakticky platí kupující (je připočtena k ceně), jiné zkušenosti uvádějí, že provizi hradí prodávající nebo že je započtena do inzerované ceny.
Nejčastější otázky
Q: Kolik si realitní kanceláře v Praze obvykle účtují na provizi?
A: V diskuzi byly konkrétní příklady: provize 4 % a více, u MM reality uváděno 5 % (příklad 200 000 Kč), jiní uváděli částky 80 000 Kč, cca 100 000 Kč, 89 000 Kč nebo cca 180 000 Kč (přibližně 6 %).
Q: Kdo obvykle platí provizi realitní kanceláři?
A: Diskuze uvádí obě praxe: několik příspěvků tvrdilo, že provizi hradí kupující (provize připočtená k ceně), jiné příspěvky popisovaly provizi jako součást celkové částky, kterou nakonec zaplatí kupující i prodávající v rámci dohody.
Q: Lze byt bezpečně prodat bez realitky a jaké jsou náklady?
A: Ano, prodeje "bez realitky" byly v diskuzi zmíněny (např. přes bezrealitky.cz s provizí 0), ale je třeba zajistit inzerci, profi fotky, právní servis a často advokátní úschovu; jedna zkušenost odhadovala náklady právníka a inzerce na „pár desítek tisíc“ Kč.
Q: Jaké služby běžně poskytuje realitní kancelář?
A: V diskuzi byly zmíněny služby: právní servis, příprava kupní smlouvy a rezervační smlouvy, organizace a třídění prohlídek, odhad ceny, kontaktování bank a zajištění dokladů pro hypotéku a podání na katastr.
Q: Jak vybrat spolehlivého makléře?
A: Doporučení z diskuze: hledat certifikovaného makléře a reference od známých, požádat o doporučení (někdo uvedl konkrétní doporučení makléře a sdílení kontaktu) a porovnat nabízený servis a provizi.
Q: Které konkrétní firmy nebo služby byly v diskuzi zmiňovány jako levnější nebo bezprovizní varianty?
A: V diskuzi byly jmenovány bezrealitky.cz (provize 0), Reality Populo (uvedena provize 89 000 Kč u konkrétního případu) a jako názvy realitních kanceláří MM reality a Krása bydlení.
Závěry z diskuze
Shoda
- Provize realitních kanceláří se výrazně liší podle RK a typu nemovitosti.
- Realitní kanceláře obvykle poskytují právní servis, inzerci a organizaci prohlídek.
- Prodat bez realitky je reálná možnost, ale vyžaduje čas, právní služby a inzerci.
Sporné názory
- Někteří zastávají názor, že provizi platí kupující (je k ceně připočtena), zatímco jiní uvádějí, že provizi v konečném důsledku platí prodávající nebo že provize snižuje skutečný výnos prodávajícího.
- Někteří doporučují prodej přes realitku kvůli servisu a úspoře času, jiní tvrdí, že zkušený prodávající zvládne vše sám a ušetří na provizi.
Otevřené otázky
- Jaká je „spravedlivá“ výše provize pro malou garsonku v Praze (konkrétní procento nebo částka)?
- Která menší realitní společnost poskytne kvalitní právní servis za nízkou provizi?
- Je lepší zaplatit provizi a ušetřit čas, nebo investovat do právního servisu a inzerce a prodávat svépomocí?
Zmíněné značky a firmy
bezrealitky.cz, Reality Populo, MM reality, Krása bydlení, Sting
Zmíněné produkty a metody
provize, 4 % provize, 5 % (MM), 6 % (cca 180 000 Kč), provize 80 000 Kč, provize 89 000 Kč, provize 100 000 Kč, provize 200 000 Kč, advokátní úschova, právní servis, inzerce, profi fotky, rezervační smlouva, kupní smlouva, odhad ceny, hypotéka
Místa a osoby
Praha, Olomouc
My jsme byli velmi spokojení s Reality Populo. Přístup byl profesionální, vstřícný a lidský. Od začátku spolupráce vše probíhalo hladce. Perfektně u nich fungoval právní servis. Vždy jsme byli informováni o průběhu všech prohlídek a veškerých dalších úkonech. Velikou výhodou oproti většině realitních společností je jejich cena, jsou výrazně levnější. Prodávali jsme byt a nejmenovaná realitní společnost chtěla provizi 200 000 kč. Reality Populo si za tentýž byt vzali provizi 89 000 Kč. Vřele doporučuji 🙂
Tak my osobně teď máme první zkušenost s realitním makléřem a za nás uplně super. Prodávali jsme byt v praze abychom si mohli pořídit rodinný dům. Makléře z MM reality jsme měli na doporučení od známé. I když jsme měli nějaké problémy s bankou tak to makléř aktivně vyřešil. Jsem opravdu ráda, jak to vše dopadlo.
Provizi platí kupující, tak je dobré uzavřít smlouvu s realitní kanceláří a oni veškeré potřebné věci za Tebe zařídí. Určíš si výši prodejní ceny a k tomu se přište provize. Také jsem před časem prodávala byt v Praze a kupovala v Olomouci. Díky realitní kanceláři Krása bydlení, proběhlo vše skvěle a nebyl žádný problém.
já jsem prodala barák přes bezrealitky.cz. Provize 0.