Stavba domu bez finančních rezerv
Dobrý den, ahoj.
Chci se zeptat jestli máte někdo zkušenosti se stavbou domu bez jakýchkoliv finančních prostředků a pozemku. Jsme hodně mladá rodina a zatím nic nasetreno nemáme. Tak mě zajíma jestli znáte nějakou firmu která by stavěla i se sehnanim pozemku.
Stručné shrnutí
- Banky v diskuzi požadují vlastní zdroje obvykle kolem 15 % ceny nemovitosti; 100% hypotéky jsou podle příspěvků běžně nedostupné nebo obtížně dostupné.
- Firma Ekonomické Stavby nabízí program "Nulová hotovost", avšak v diskuzi zazněly mnohé negativní recenze a zmínky o reportáži v pořadu Černé ovce.
- Developerské projekty mohou zajistit pozemek, stavbu i financování, ale diskuze varovala před vyšší cenou a rizikem nekvalitního provedení; jako alternativa byla doporučena koupě hotového bytu nebo postupná rekonstrukce.
Nejčastější otázky
Q: Jaké jsou současné požadavky bank na vlastní prostředky při žádosti o hypotéku?
A: V diskuzi bylo opakovaně uvedeno, že banky často požadují minimálně 15 % vlastních prostředků; jeden příspěvek zmínil, že při kombinovaném financování (např. stavební spoření + hypotéka) banky mohou vyžadovat doložení až 30 %.
Q: Existují firmy, které postaví dům i se zajištěním pozemku a financování?
A: Ano; účastníci psali, že developerské projekty a některé stavební firmy "zařídí pozemek, barák i financování", ale zároveň varovali před vyšší cenou a častými stížnostmi na kvalitu provedení.
Q: Co je to program "Nulová hotovost" a je bezpečný?
A: Program "Nulová hotovost" zmínily Ekonomické Stavby jako možnost výstavby bez počáteční hotovosti, avšak v diskuzi se uváděly četné negativní recenze a doporučovalo se přečíst reportáže v pořadu Černé ovce a diskuse na modrastrecha.cz před podpisem smlouvy.
Q: Jaké skryté náklady musím očekávat při stavbě domu?
A: Uvedené náklady zahrnují projekt, poplatky za připojení energií (v diskuzi zmíněn např. E.ON kolem 12 000 Kč), úpravy pozemku, ploty a další inženýrské sítě; jedna účastnice uvedla, že do pozemku už vložila přes 150 000 Kč a doporučila mít rezervu 200–300 tis. Kč.
Q: Je lepší koupit byt než stavět, pokud jsem bez úspor?
A: Několik příspěvků doporučovalo zvážit koupi většího bytu místo stavby, protože tím odpadá řešení pozemku a stavby; jeden účastník sdělil, že má hypotéku "od Lišky" necelé 2 mil. Kč a splátka byla nižší než dřívější nájem.
Q: Kde hledat recenze a diskuse o firmách na stavbu domu?
A: V diskuzi byly doporučeny diskuse na modrastrecha.cz a investigativní pořad Černé ovce jako zdroje recenzí a varování (konkrétně u Ekonomických Staveb).
Závěry z diskuze
Shoda
- Před zahájením stavby se doporučuje mít našetřenou finanční rezervu; v diskuzi se pro doporučení rezervy objevila částka 200–300 tis. Kč.
- Banky obecně vyžadují vlastní prostředky (běžně kolem 15 %), a plánování splátek a dalších nákladů je nutné předem spočítat.
- U firem jako Ekonomické Stavby je potřeba ověřit reference; v diskuzi zaznívala varování a zmínky o mediálních reportážích.
Sporné názory
- Financování: někteří tvrdili, že 100% hypotéka už není dostupná, zatímco jiní psali, že existují možnosti 100–110% nebo kombinované řešení (stavebko + hypo) a banky si poradí s mnoha variantami.
- Developerské projekty: část diskutujících považovala developerské řešení za praktické a kompletní, jiní varovali, že práce je často "odfláknutá" a projekt může být nevýhodný cenově.
Otevřené otázky
- Které konkrétní banky reálně poskytnou financování bez významných vlastních zdrojů a za jakých podmínek?
- Jak přesně funguje program "Nulová hotovost" v praxi a jaká jsou jeho smluvní a finanční rizika?
- Jaká je reálná výše rezervy potřebné pro dokončení stavby včetně nepředvídaných výdajů?
Zmíněné značky a firmy
Ekonomické Stavby, Škola přírodního stavitelství, modrastrecha.cz, Černé ovce, Liška, E.ON
Zmíněné produkty a metody
Nulová hotovost, 100% hypotéka, 110% hypotéka, kombinace stavební spoření + hypotéka, výstavba domu na klíč, developerský projekt, rekonstrukce, svépomocí, připojení energií (E.ON poplatek cca 12 000 Kč)
Místa a osoby
Praha
@kristy007 byli jsme u ES v těch vzorových domech , to je peklo..fakt radši nic, než tohle:/ byla tam jediná stavba, co neměla křivé zdi a odfláklé schody a pod...přeci když chci něco prodat a prezentovat, mám se snažit, aby to vypadalo dobře🙂 když už ukázové domy, které mají kupce nalákat, vypadají jako prasárna, co pak skutečná stavba;) mají ale jeden hezký bungalov, ten se nám líbil..kdyby ho ovšem udělali kvalitně:D
jinak byty jsou teď extrémně předražené (alespoň nové byty v Praze), je to z toho důvodu, že se právě mění zákon o hypotékách...do konce října (myslím, možná až do listopadu, bohužel nevím) je poslední možnost zažádat o nízkou hypotéku s fajn podmínkama, prodejci bytů na to spoléhají🙂 takže bych vyčkala až to trochu klesne, něco bych naspořila a pak bych to řešila..
@kristy007 mrkni na developerske projekty. Zaridi pozemek, barak i financovani. Otazka je, jestli dostatecne levne. Jinak 100% hyposka neni zadna veda, delaji se i 110% apod. Na vystavby i s pozemkem taky bez problemu. Manžel je finanční poradce a tyhle věci řeší denně. I zdanlive neresitelne pripady maji reseni. Pokud si ale nemuzete dovolit platit nejakou dobu splatky (resp. pouze uroky z vycerpane castky z uveru) nez se postavi , doporucuju koukat po necem, co uz stoji a budete tak moci vymenit najem rovnou za hypo. I tak je fajn mit rezervu alespon na par mesicu nutnych zivotnich nakladu. ;)
@zuzalinkak můžu se zeptat, jak je to tedy s tím novým zákonem o hypo, když je stále možné dostat 100%? měla jsem za to, že to již nelze O.o jsou tam pouze přidané nějaké podmínky? sledovala jsem to jen očkem, o hypo zájem nemáme, ale docela by mne to zajímalo
@vanea prej je to od 1.12. v platnosti. Ale napsala jsem to spatne, 100% hypo uz pak nebude, ale 100% financovani bude, resi se to rozdelenim. Napr. 15% uverem ze stavebka bez zastavy a zbytek hypo apod. Manzel rika, ze banky uz maji milion variant jak ten zakon obejit. Prisly by o vetsinu kseftu. Kteri cesi maji nasetreny treba milion na barak? Temer nikdo. :/
@vanea ve vysledku to pak mas jeste levnejsi nez 100% hypo, kde jsou mnohem vyssi uroky nez u napr. 85%. Dela se to tak už ted i kdyz to neni potreba pokud to vyjde ve vysledku levneji. 🙂
Do developerská firmy bych nešla. Jak psala paní výše, práce je odflaknuta( není přece reálné, aby se barák postavil ta 3 měsíce) . My právě hypo vyrizujeme, budeme si brát 100%, půjčí nám bez problémů. Stavět bude z části firma+ něco svépomocí( tatka je zedník, tak hodně pomůže), ale hodně stojí projekt, vyřízení kapličky ( blbej eon chce asi 12000,-), dále plyn, voda apod. Je to běh na dlouhou trať, ale než platit nájem , tak budem splácet hypo a víme, že domeček bude jednou náš.
@kristy007 a když by vám stačil domeček 3+1, tak proč si nekoupíte větší byt? odpadlo by vám dost starostí, jak s pozemkem, tak i samotnou stavbou. jen by jste si udělali rekonstrukci třeba.
my teď stavíme, jsme taky nízkorozpočtoví, ale pozemek jsme naštěstí dostali. jinak bychom se mohli jít klouzat. za hypo by člověk koupil pozemek a postavit bychom mohli ledat tak stan, v lepším případě unibuňku 😅
ono je vše složitější, než ti to do teď připadlo. i my až v průběhu stále zjišťujeme, jak moc složité to vše je.
do developerského projektu bych se moc nehnala. jak tu bylo psáno. není to moc výhodné ani pak kvalita té práce. jste pro ně nic, malá ryba v rybníce, bála bych se.