Jaký je váš názor na život v nájmu místo hypotéky?
Ahoj holky, zajímá mě jak vnímáte žít v nájmu nebo splácet svůj dům na hypotéku. Často slýchám názory od kamarádek " nechci žít napořád v nájmu" apod. Před 4 lety jsme s manželem uvažovali o koupi domu cca 5-6 milionu. Hypoteka by nas vychazela cca na 20-22 tisic a nejak by jsme to utahli. Ale nebyla v nasem okoli zadna takova nabídka. A kdyz uz jo, tak to koupil nekdo jiný za hotový penize. Pak jsem plánovaně otehotnela prisel covid ceny sly nahoru a soustredili jsme se hlavne na mimi a dum vypustili jelikoz to až tak nehořelo. Teď už to ale hoří synovi budou skoro 2 roky zijeme opravdu v malem byte kde syn nema ani svuj pokojicek a budeme se stěhovat do krasnyho bytu se zahradou v prirode. Moc se tesime. Jen to bude v nájmu to nás ale až tak netízí. Po čas mateřský a celkove jsem zmenila názor a přestala se hnát za hypotékou a vlastním domem a řekla si že radeji budeme v nájmu než sotva splácet hypoteku a sotva si dovolit nejaký výlet. Radeji si dopřejeme cestování s dítetem do budoucna snad dvěma než žít z vyplaty do vyplaty a být radi ze splacime hypo. Navíc je nám kolem 30 let a kdybychom si vzali hypo na 30 let splaceli by jsme pomalu do duchodu, hrozna predstava. No byla pro nas dulezita zahrada a tu budeme mít, byt veliký a tím, ze je to na takove vetsi vesnici najem opravdu pěkný. Ale obcas ze zvedavosti koukam na domy k prodeji a zrovna v okoli prodavaji krasne nove bungalovy za 5 milionu. Rikala sem si, ze je to fajn cena ale hypoteka vychazi na 40 tisic mesicne...pred 4 lety by to bylo za 20 tisic .To je proste sileny .A pak kdyz slysim od znamych " platit najem je vyhazovani penez z okna apod. Ano svym zpusobem to tak je, ale kdo si v dnesni dobe muze dovolit platit 40 tisic jen hypoteku? A když na to treba clovek má, tak ale pak zbytek mesice je rad ze ma na jidlo. A v tomto pripade ja si porad rikam, opravdu si radeji zaplatime najem ktery je v nasem pripade o 26 tisic méne nez splaceni mesicne hypoteky a zbytek penez procestujeme a uzijeme si. Pak vidím rodiny, ktere jsou v dluzích a prodavaji domy protoze nejsou schopni hypoteku splácet.. ( Nerikam se všechny) A to je můj strašak a porad si rikam ze radsi spokojene v nájmu z ktereho muzu kdykoliv odejit nez se zadluzit do duchodu bance a kdyz jsme prumerna rodina s platem, tak být rádi ze mesicne vyjdeme.
Ale porad mi nedají ty "narazky ostatnich" ze musejí vlastnit neco sveho a ze zit v najmu je hrozny kdyz to nikdy nebude naše apod. Nemyslim si, ze je doba kdy si kazdy muze dovolit neco vlastnit a do budoucna po sobe zanechávat dětem byt apod jak to bývávalo.
Zajímá mě váš názor. Jak vnímáte to žít v nájmu a "vyhazovat peníze oknem" a zda máte potřebu mít vlastní dům i přesto, že je to náročné finančně.
Někde sem četla že vlastnit dům a hypotéky apod je pouze rozmar čechů a že v jiných zemích napriklad Nemceko jsou hypoteky minimlani a lidi tam ziji prevazne v nájmech a spokojeně. Opravdu mě zajímá jak to vnímáte vy ostatní.
Děkuji za názory a že jste to dočetli až do konce😊
@ruzova_pastelka A to je presne to, co mi vadi. Potrebuju bydlet nekde, kde si to zaridim podle sebe, ne kde to vytvoril nekdo jiny. A chci to mit nove, ne opouzivane od nekoho predemnou. A moct kdykoliv neco predelat nebo vyhodit a udelat jinak. Podnajem je strasna past v tomto.
@ruzova_pastelka Pokud budou mit nemovitosti tak malou hodnotu, o to snazsi a vyhodnejsi bude si ji koupit, ne? 😉 Najmy nebudou klesat nikdy.
@pilzzee schválně koukám na naše město: 4+1 100m2 pronájem 15000 bez energií. Podobné 4+1 na prodej, 4800000, měsíční splátka cca 25000. Plus ty energie. Nemluvě o tom, že to, co potřebuju od bydlení, se každých 10-15 let mění, i z tohohle pohledu dává nájem celkem smysl. Musím říct, že mě fascinuje, jak v téhle sociální bublině na modrém lidi s nic moc příjmy jdou do hypotéky často na krev s totální bohorovností, zatímco mezi lidmi, se kterými reálně trávím nejvíc času (doktoři 35+) je příšerná drahota bydlení a tudíž jeho nedostupnost, nejoblíbenější konverzační téma a do hypotéky se teda zdaleka tak nehrnou.
@pilzzee Pokud budou nemovitosti levné, budou z fleku levné i nájmy, dohledej si, jak jsou ty křivky propojené. A reálná cena nájmu teď nějakou dobu klesala, letos jde zase postupně nahoru (přesně to s mírným zpožděním kopíruje ceny nemovitostí).
A k té části o úpravách bytu nájemníkem- nebudu psát o nás, to není fér, my máme opravdu velkou volnost v tom se domlouvat a přát si ledasco, ale zaujalo mě tohle prohlášení od tebe jako od pronajímatelky. Protože tchánovci pronajímají více bytů za velmi přátelské ceny a i oni mezi nájemníky pokaždé vymalují, dokonale opraví všechny nedostatky, obmění starší vybavení, často dokonce změny konzultují s budoucími nájemníky (chcete tam hnědou anebo šedou linku?). A nájemníci si vždy určují, co z vybavení chtějí nechat a co chtějí odvézt. Trochu si říkám, jak se asi musí bydlet u tebe... To bude asi terno, což? 😀
@ruzova_pastelka Hele, mame zatim prvni podnajemniky. Rekonstruovali jsme ten byt (pro nas) v 2016 a od 2020 tam jsou oni. Pokud tam pujde nekdo dalsi, urcite to tam dame do cajku, to se neboj 😉 A navic oni jsou tragedi, zadna VIP klientela, pokud bychom pronajimali neco luxusnejsiho na miru zakaznikovi, tak bychom za to chteli vic 😉
@pilzzee Ano, je to logické, ale to mám prožít život živořením, dítěti nic nedopřát a platit 40 tisíc měsíčně abych za 30 let měla něco, co dítě zdědí?
V téhle době ani střední třída neufinancuje hypotéku. Nás by bydlení na hypo vyšlo právě těch 40, příjem domácnosti cca 60. Takže prostě zaplatíme 18 v nájmu, žijeme poměrně úsporně a co jde ušetříme. Každopádně i tak je pro nás vlastní bydlení spíš sen.
Už nevěřím žádným smlouvám na neurčito, jisté práci atd, protože za posledních 3,5 roku se právě v zaměstnání potento tolik věcí, že v prosperujících zahraničních firmách přišel chlap ze dne na den o práci a to byl na vyšší pozici. A to dokonce dvakrát. Přišel covid a průser...
Nehledě na to, že právě lidi co si brali hypotéky v posledních cca 8 letech v mém okolí prodávají nemovitosti a jdou do nájmů, protože na to najednou nemají. ☹️
@michaela666 ále, to není tak úplně pravda. Kdo bral hypotéku před 3+ lety a s delší fixací, tak je v pohodě. To jsou hypotéky s úrokem pod 2%. Blbý to mají Ti, co teď musí refinancovat a ten úrok jim tam výrazně poskočí.
Na druhou stranu, kdokoliv kdo koupil dům před těma 3+ lety, velmi mu vzrostla cena. Takže i když bude nucen ho teď prodat, bude mít v kapse mnoho peněz navíc, i s tím, že ten prodej něco stojí.
Už jednou jsme takhle "vydělali". Před sedmi lety jsme koupili byt v Praze (částečně hypo), o 2,5 roku později už jsme ho prodali o 2mil dráž. No a když teď koukám na ceny domů, tak cena toho našeho za 4,5 roku stoupla přinejmenším o 3mil, ale možná i o 5 (soudím jen podle cen srovnatelných nemovitostí přímo u nás ve městě)
U nás by srovnatelný byt velikostně a polohou vyšel na 3,5-4,5 mil. Vlastní prostředky moc nemáme ( většinou,když se našetří, něco se koupí, splatí..), jediná možnost by byla jeden byt prodat, na rozdíl (cca 1-2 mil.) si půjčit a koupit tady obdobný. Ale spíš počítáme s tím, že až tady moje mamka nebude ( je jí 75), a starší děti budou dospělé,tam se tam vrátíme a budeme ve svém,poblíž tchýně,která bude potřebovat pomoct s domem a zahradou. Opravdu požadavky na bydlení se průběžně mění.
@patypresdevaty 2 případy v rodině brali krátkou fixaci ( na radu stejného finančního poradce ) a společně s nárůstem cen energií a stavebního materiálu je to vycinkalo z úspor.
Jedni prodávají už 3 měsíce a vypadá to, že ani neprodají. Domek se zahradou na malém městě nikdo za aktuální prodejní cenu 5,6 milionu a tím že musí ještě dodělat horní patro prostě nechce.
Tym vlastni...ale, riskli jsme maly domek pred rekonstrukci, relativne mladi, svatba v nedohlednu a v mych 46 bude pidi hypoteka splacena....takze to se potom snadno rozhoduje.
Za me je obrovske plus ta investice na duchod... kdy budeme platit jen provoz ve dvou lidech. Plus uz je nas domek tak 3x drazsi, aspon nejake dedictvi pro deti.
V dnesni dobe bychom na hypo x milionu asi ani nedosahli, jestli porad plati mit cca 20% sveho.
Já jsem za vlastní bydlení. Je to investice do budoucnosti. Ale nešla bych do hypotéky, která mi sebere většinu příjmu a radši slevila z požadavků na bydlení. Místo novostavby bych vybrala menší starší dům, který si postupně zrenovuju, nebo byt. Pořád je to pro mě lepší, než čekat, kdy mě majitel vyhodí z nájmu a já se budu zase stěhovat.
@michaela666 kde prodavaji?
Nevím, jestli to už v diskuzi nepadlo, ale myslela bych taky na děti. Když budu sypat peníze do nájmu, co pak jednou dětem předám? Za mne, pokud je to možné, koupit něco vlastního, reality ještě nic nepředčilo, co se týče dlouhodobého uložení majetku...
@monaluza no predas jim treba vzdelani, zazitky a jine skills diky kterym si mohou v dospelosti poridit vlastni bydleni podle svych predstav...mluvim samozřejmě o prikladu Bud hypo na doraz a v podstatě živoření nebo Kvalitni život v najmu. Ideal je samozřejmě kvalitni zivot ve vlastnim, ale na to jaksi hodne rodin nema - o tom je koneckonců cela tahle diskuze a kazdy druhy den prispevek Jak vyjit s desitkou pro čtyřčlenou rodinu na měsíc?
@20190418 tak vzdělání a zážitky jim můžu předat i s tou hypotékou. Není to přece buď a nebo.
@betelgeuzz ufff...tahle diskuze o tom ale je. Přečti si prosím můj příspěvek ještě jednou a/nebo do konce. Děkuji
@20190418 já si ho přečetla. Paní si vybrala novostavbu a pak se diví, že by měla splátku 40 tis. Když si vybere něco přiměřené jejím příjmům, bude mít na oboje.
@betelgeuzz no nevím. Kdybychom kupovali teď byt ( dům vůbec neřeším, to už je hodně mimo) měli bychom jen splátky cca 25 tis. Kde je zbytek? Ne každá rodina má vyšší příjem, aby si mohla dovolit získat do vlastnictví víc než garsonku. Což s dětmi je blbost. Přiměřeně příjmům mnohdy nic jiného než nájem není.
@andelka já reaguji na zakladatelku, která si vybrala novostavbu a pak má velkou splátku. Ty jsi zase v jiné situaci, jeden byt už máte, takže kdybys chtěla, můžete ho prodat a splátku budete mít nižší, nebo do příjmů musíš započítat i ten pronájem bytu.
Každý se musí rozhodnout podle sebe, já bych prostě radši tu garsonku i s dětma, než nejistý nájem. Nikde jsem nepsala, že je to jediná správná volba, je to moje volba.
@veroniquecz Tak logicky ta nemovitost bude spis pro vnoucata. Kdyby se ted teoreticky prodaval dum po moji tchyni, tak obe moje deti z toho budou mit milion. A to uz je dobrej start do zivota.
@20190418 Ale to vzdelani a skills uz mel clovek jaksi pestovat sam u sebe, aby nemusel napriklad skoncit v najmu.
@betelgeuzz jj, teď jsem díky diskuzi nad tím začala zas špekulovat. Ceny domů jsou šílené, bytů taky, když není po rekonstrukci a je levnější,tak se zas vrazi peníze do rekonstrukce.
@pilzzee podle mě je to myšleno, ze finance do vzdělání dětí, což když má někdo na dren hypo, tak třeba dítě nejde na vysněnou školu, ptz na to není, to už jsem v okolí taky zažila.
A s tím děděním jsem reagovala na to, že jsi psala, ze to podedi děti, což tedy je pravda, ale kdy ze? Ja budu teoreticky dědit až mi bude cca 60, což už mi bude upřímně trochu k prdu.
@pilzzee zvláštní jak tady v CR bereme vlastní bydlení jako nějakou "modlu" a v zahraničí je to naopak. A to píšu z pozice, kdy vlastní bydlení máme. Ale při dnešních cenách nemovitosti a výši úrokových sazeb, mi tvé komentáře přijdou skoro až nevhodné a zesmesnujici k lidem žijícím v nájmu.
@veroniquecz tak ono pak záleží, jak je to nastavené v rodině, no... u nás třeba když rodiče dědili, dali nám každému s bráchou částku, která nám právě treba velmi pomohla do začátku (sami jsme při a po VŠ pracovali a bydleli v levnem nájmu a dost usetrili; kdyz se k tomu pridaly penize od rodicu, hned byla hypo prijatelnejsi a splatky mensi). Jim zase takhle pomohli předtím jejich rodiče, takže měli bydlení vyřešené a mohli si právě dovolit vypomoct nám... zrovna tak my bychom měl mít splaceno než se děti budou osamostatnovat, takže budeme zase moct my vypomoct jim (třeba právě z dědictví "až v 60").
@pilzzee Ano, to byl záměr 😀 A doslova jsem psala, že to je můj záměr ukázat, jak povýšeně by to vyznívalo! Jsem ráda, že na emoční rovině to padlo na úrodnou půdu. A teď se zkusme shodnout i na té kognitivní, že radit někomu, kdo nemá prachy, že si má koupit vlastní bydlení (byť přes hypotéku), je celkem chucpe.
Ty rychlovlaky jsou tam proto, že za 20, 30 let (a možná i dřív, pokrok se stále zrychluje) může mít nemovitost taky hodnotu blízkou nule. Pravděpodobně ne, samozřejmě. Ale kdo ví? Když jsem se narodila, nebyl ještě ani internet ani mobily. A dneska? Věřit, že vlastnictví nemovitosti je jistota a stabilita je iluze. Asi hezká, ale jen iluze.