Nejvýhodnější bydlení v dnešní době. Co myslíte?
Ahoj všem již nějakou dobu řešíme s manželem bydlení a zatím se nějak nemůžem dohodnout.Jaký máte názor,jaké bydlení je podle vás v dnešní době nejvýhodnější?Zatím žijem v malém bytě,ale je tu už moc těsno,tak chcem do většího.Ale nemůžem se dohodnout co vlastně,každý na to máme jiný názor.Manžel je živnostník já na MD s dvouletým synem.Nemáme žádné stavební spoření nebo něco.Manžel má jen pozemek,na kterém jsme chtěli stavět,jenže se mu to zdá drahé.Nejradši by bydlel u své mámy v baráku,ale mně se prostě příčí bydlet s tchýní i když finančně by to bylo nejlepší.A bydlí tam ještě švagrová,která se odtamtud jen tak nehne.Pokud jsme uvažovali o podnájmu tak sice fajn bylo by to nejrychleji,jenže byty co tu jsou volné jsou většinou stejně velké jako náš momentální nebonjen o málo větší,jsou drahé a i tak bysme si hypotéku vzít museli na vybavení(my máme v podstatě jen postel a tv,zbytek věcí je mojí maminy a stejně už dosluhují)Pracujem na dalším prckovi takže bychom to chtěli vyřešit co nejdříve jenže každý hold máme jiný názor.Mně jako nejlepší cesta se jeví stavba,bude to naše podle nás a i když bduem splácet hypotéku budem splácet naše.
Jak bydlíte vy?Nebo jaké by pro vás bylo nejlepší řešení?Neřeší někdo podobný problém?
Stručné shrnutí
- Pokud má rodina vlastní pozemek, diskuse doporučuje stavbu domu jako ekonomicky výhodné řešení vedoucí k vlastnictví; v příkladech z diskuze se ceny svépomocné stavby pohybují řádově kolem 2 000 000–3 000 000 Kč včetně vybavení či drobných dokončení.
- Podnájem je v diskuzi uváděn jako často cenově srovnatelný s hypotékou (příklady 8 000–9 000 Kč + služby versus hypotéka ~10 000 Kč měsíčně) a má nevýhodu, že bydlíte v cizím vlastnictví a můžete být vyzváni k vystěhování.
- Financování řeší stavební spoření, hypotéka a překlenovací úvěr; diskutované alternativy zahrnují prodej bytu nebo části pozemku a využití fór/webů jako modroustrechu.cz pro reálné cenové příklady.
Nejčastější otázky
Q: Jaké jsou reálné náklady na stavbu rodinného domu svépomocí v Česku?
A: V diskuzi uváděné příklady byly: cca 2 000 000 Kč kompletně svépomocí, cca 2 500 000 Kč „s vybavením“ pro projekt 5+1 s garáží a cca 3 000 000 Kč pro podkrovní 5+1 s garáží; rekonstrukce domácnosti byla uváděna kolem 1 000 000 Kč + 150 000 Kč na dokončení fasády a sousedé udávali částky kolem 1 900 000 Kč.
Q: Je levnější bydlet v podnájmu nebo splácet hypotéku?
A: V diskusi byly porovnány měsíční náklady: podnájem 8 000–9 000 Kč + služby versus hypotéka přibližně 9 000–10 000 Kč měsíčně; výhodou hypotéky je vlastnictví nemovitosti, nevýhodou dlouhodobé zadlužení.
Q: Jaké finanční produkty a cesty financování byly v diskuzi zmíněny?
A: Byly zmíněny stavební spoření, hypotéka, překlenovací úvěr po roce stavebního spoření, bankovní půjčky včetně konkrétní zmínky o „Lišce“, a možnost prodeje bytu nebo části pozemku jako zdroje financí.
Q: Kdy je lepší koupit byt než stavět dům?
A: Pokud jsou pozemky v daném regionu drahé (příklad: ve středočeském kraji byly zmíněny ceny pozemků okolo 1 000 000 Kč a „ruina“ za 2 000 000 Kč), může být podle diskutujících levnější vzít hypotéku na byt (příklad 3+1 za 1 800 000 Kč).
Q: Co obnáší stavba domu svépomocí kromě finančních nákladů?
A: Diskuse upozornila na vysoké nároky na čas, fyzickou práci a koordinaci s úřady a řemeslníky; uvedeny byly i dodatečné položky jako podlahové topení, studna, fasáda nebo dlažba kolem domu, které navyšují konečné náklady.
Q: Kde najít reálné reference a ceny stavby domu?
A: Byly doporučeny weby a fóra jako modroustrechu.cz (modrý střeše) pro konkrétní případy a ceny a doporučeno navštívit banku pro zjištění, kolik by půjčila za jakých podmínek.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pozemek je výrazná výhoda pro možnost postavit vlastní dům a získat vlastní bydlení.
- Podnájem je často cenově srovnatelný s měsíční splátkou hypotéky, ale není to „váš“ majetek.
- Před rozhodnutím o stavbě je praktické konzultovat banku a zjistit reálné parametry úvěru.
Sporné názory
- Někteří účastníci preferují stavbu domu i za vyšší pořizovací cenu, jiní radí koupit větší byt, pokud jsou pozemky v regionu příliš drahé.
- Někteří odmítají bydlení s rodiči či tchyní z osobních důvodů, jiní jej považují za finančně výhodné a přijatelnou dočasnou variantu.
Otevřené otázky
- Zda rodina s nízkými příjmy a dřívějšími dluhy skutečně dosáhne na hypoteční úvěr za přijatelné podmínky.
- Jak rozumně rozpočítat svépomocnou práci versus najmutí řemeslníků tak, aby cena a čas odpovídaly plánům.
- Jak řešit prodej části pozemku v situaci, kdy spoluvlastník (příbuzný) není rozhodnutý.
Zmíněné značky a firmy
modroustrechu.cz, Liška, Porotherm
Zmíněné produkty a metody
stavební spoření, hypotéka, překlenovací úvěr, svépomocná stavba, dřevostavba, rekonstrukce, podnájem, podlahové topení, krbová kamna, studna, fasáda, Sportka
Místa a osoby
Vysočina, Havlíčkův Brod, Dobříš, Středočeský kraj, Praha, SVK
la-cheri,jestli dobře chápu, tak myslíš 2 500 000,- s vybavením svépomocí, že? Páč , jestli Vám toto navrhuje firma, tak bych tomu moc nevěřila, protože do této ceny i s vybavením byste se krásně vešli, pokud byste stavěli svépomocí, ale ne, pokud by Vám to stavěla firma.
la_cheri, dojděte se poradit do nějaké banky, ať vám řeknou kolik by Vám půjčili a za jaých podmínek. Od toho se pak můžete odrazit, co a jak dál.
Jsem z Vysočiny kousek od Havlíčkova Brodu.Co jsem zatím dostali dvě nabídky na stvabu tak by to vyšlo asi na 2500000 s vybavením(vodu a topení si chce manžel udělat sám že jo) Jenže jsem taky přemýšlela zda by nám vůbec tak vysokou hypotéku dali protože opravdu nemáme ani korunu....moji rodiče nemohli šetřit pro mě to je na dlouho a manžel měl 3 stavebka ale všechny 3 si kdysi zrušil a utratil a ještě splácí půjčky co si v mládí nabral(nechápu kam tolik peněz dal) a to splácí 3500 no já na mateřský bůh ví jeslti dosáhnem na hypo.Je tu ejdna možnost ten pozemek je velký na 2 baráky tak půlku prodat jenže půlka druhá je vlastně manželový ségry a ta se ještě nevyjádřila jen že tu nechce zůstat(to pak doufáme že se barák tchýně prodá a půjde to na půl jenže to bdue taky za dlouho)