Rekonstrukce domu u rodičů a následné bydlení s nimi
Dobry den vsem,
mam takovy dotaz nebo spis hledam zkusenosti. S manzelem a dcerkou bydlime v byte, ale oba jsme vyrostli v dome se zahradou, kde zilo vice generaci pohromade. V byte nechceme v zadnem pripade zustat, touzime po dome. Mame moznost zrekonstruovat dum u manzelovych rodicu, jsou celkem sverazni, ale hodni. Samozrejme se lisime v nekterych nazorech, manzelova matka je velmi setrna. V podstate tak jak se do domu nastehovali, tak tam ziji,opravili pouze strechu. Laka me,ze je to dum v centru obce, hned vedle bydli i moji rodice a mohli bychom mit propojene zahrady. Dal vidim vyhodu i v hlidani. Druhe dite je na ceste. Hlavne me stve,ze kdyz je dcera nemocna,vlacime ji po babickach a to ji samozrejme neprospiva. Zajimaji me nazory ostatnich, jak se vam zije s rodici? Popripade u tchanovcu? A jak jste vyresili spolecne bydleni, popripade rozdeleni zahrady? Dekuji za odpovedi.
Stručné shrnutí
- Soužití více generací nabízí praktickou výhodu hlídání dětí a výhodnou lokalitu blízko školy či školky, ale současně výrazně snižuje soukromí a často vede k třecím plochám mezi generacemi.
- Jako právně i prakticky doporučované mitigace jsou uváděny samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody a jasně sepsaná pravidla soužití; jako právní zajištění investice se doporučuje přepsání domu na nové vlastníky (např. poloviny nebo celého objektu).
- Financování rekonstrukce obvykle vyžaduje bankovní úvěr s položkovým rozpočtem prací (ukázkově: střecha 250 000 Kč, koupelna 100 000 Kč, podlahy 50 000 Kč) a u některých technických zásahů (přeložka elektrického vedení) může být odhadovaná cena kolem 400 000 Kč od Čez.
Nejčastější otázky
Q: Jak si právně zajistit, že investice do rekonstrukce u rodičů nebude ztrátová?
A: Doporučuje se formálně převést vlastnické právo na ty, kdo do rekonstrukce investují (přepsat dům celý nebo alespoň polovinu) a zvážit vyplacení spoluvlastníků; v diskuzi bylo zmíněno i vyplacení manželova bratra jako konkrétní řešení.
Q: Co banky požadují při žádosti o úvěr na rekonstrukci domu?
A: Banky obvykle požadují položkový rozpočet plánovaných prací (např. střecha 250 000 Kč, koupelna 100 000 Kč, podlahy 50 000 Kč) a projektové podklady, aby posoudily výši úvěru a podmínky.
Q: Kolik může stát přeložka elektrického vedení při dělení pozemku nebo úpravách?
A: V diskuzi byl zmíněn odhad od Čez přibližně kolem 400 000 Kč za přeložku vedení.
Q: Jak řešit hluk dětí v rodinném domě, kde bydlí více generací?
A: Jednou z navrhovaných možností je odhlučnění patra (celé první patro), případně rekonstruovat uspořádání tak, aby hlučnější zóny byly co nejdále od ložnic sousedící generace; v diskuzi se hledala ověřená firma v okolí Mladé Boleslavi na odhlučnění.
Q: Jak zajistit soukromí při soužití více generací v jednom domě?
A: Konkrétní opatření zahrnují vytvoření dvou samostatných bytových jednotek se samostatnými vchody, oddělení částí zahrady a smluvní pravidla o návštěvách a práci na pozemku.
Q: Co dělat, když v lokalitě nejsou volné parcely k výstavbě vlastního domu?
A: Alternativy uvedené v diskuzi zahrnují koupi a rekonstrukci stávajícího rodinného domu (financováno hypotékou nebo úvěrem), případně hledání domu přes inzertní portály (v diskuzi byla zmíněna stránka eurobydleni.cz) a zvážení aktuálně výhodných hypoték.
Závěry z diskuze
Shoda
- Soužití více generací často přináší ztrátu soukromí a třecí plochy mezi členy domácnosti.
- Doporučuje se mít na začátku jasně nastavená pravidla a pokud možno samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody.
- Pro ochranu finančních investic se doporučuje formální přepsání vlastnického práva (celého domu nebo podílu).
Sporné názory
- Někteří účastníci považují soužití s rodiči/tchánovci za neudržitelné a rizikové; jiní tvrdí, že funguje, pokud jsou oddělené byty, samostatné vchody a pevná pravidla.
Otevřené otázky
- Jaké konkrétní právní kroky (smlouvy, zápisy do katastru) jsou optimální pro ochranu investice při přepisu domu?
- Je ekonomicky proveditelná přeložka elektrického vedení a oddělení zahrady v konkrétní lokalitě za cenu odhadovanou Čez na ~400 000 Kč?
- Jak efektivně technicky řešit zápach a kouření sousedů, které brání větrání a sušení prádla v okolních nemovitostech?
Zmíněné značky a firmy
Čez, eurobydleni.cz
Zmíněné produkty a metody
přepsání domu na nové vlastníky, samostatné bytové jednotky, samostatné vchody, stanovení pravidel soužití, odhlučnění patra, hypotéka, úvěr na rekonstrukci, přeložka elektrického vedení (~400 000 Kč od Čez), rozpočet rekonstrukce (střecha 250 000 Kč, koupelna 100 000 Kč, podlahy 50 000 Kč), topení tuhými palivy
Místa a osoby
Mladá Boleslav
Možná budu znít zištně, ale pokud se k tchánovcům budete stěhovat a investovat tam, tak si nechte přepsat aspoň půlku baráku na sebe. Abyste případně nemuseli řešit dědictví, pokud má manžel sourozence. Abyste neinvestovali do "cizího".
@sirka1 Pokud bychom tam sli,tak nam prepisi barak cely a jeste i vyplati manzelova bratra. Takze o toto jedine strach nemam. Spis z tech vztahu. My versus starsi generace.
@doufinkaaa Tak to ti bohužel nikdo neřekne, jak případné soužití bude probíhat. 😀 Hodně štěstí, ať se rozhodnete jakkoli.
Důležitý je stanovit si pravidla a samozřejmě v případě jiných názoru řešit slušně a vklidu....
Vřele nedoporučuji, dupání dítěte nad hlavou bude vadit i tchánům, pokud jsou starousedlíci, můžete za chvíli slýchat po vesnici i perličky z vašeho soukromí, tchýně může mít stejný problém jako její matka a co se týče větrání, čímpak topí sousedi? Dnes je bohužel topivo drahé a to je impuks pro šetřílky, ty saze a smrad co se linul vesnicí, díky nechci, ani jsem nemohla pověsit prádlo, když barák, tak vlastní a tyto problémy to stejně nevyřeší, dneska jsou lidé jiní, větší sobci 🙂. Ještě dodám, že v baráku se topí nejméně půl roku ne-li dýl, ne každý má plyn. topení atd.
Dobrý den, aktuálně řešíme podobný problém s hlukem. Nedávno jsme tady http://www.eurobydleni.cz/domy/stredocesky/ zakoupili rodinný dům pro nás s dětmi a rodiče od manželky. My bydlíme nahoře, rodiče dole. Problém je v tom, že děti jsou ještě malé, tak si hrají a hodně dupou, dole to je hodně slyšet, i když si rodiče zatím na nic nestěžovali, tak by jsme s tím chtěli něco udělat, myslím že si zaslouží doma trochu klidu. Proto by jsme chtěli celé první patro odhlučnit, ale nedaří se nám najít nějakou spolehlivou firmu v okolí Mladé Boleslavi, nemáte někdo k doporučení nějakou ověřenou firmu? Děkuji, Struziak
jakým způsobem jste to financovali? Měli jste našetřeno, nebo nějaký uvěr na rekonstrukci?
Vlastní zkušenost: bydleli jsme v patře u mých rodičů, samostatně, společná zahrada a garáž. Něco jsme tam investovali. Raději jsme si vzali půjčku a pořídili vlastní. A co se týká hlídání, řešíme to sami nebo si platím paní na hlídání.
@plksv My jsme nakonec take letos koupili domek, budeme ho pristi rok cely rekonstruovat😊Nakonec to byla tchyne, kdo rozhodl, ze nechce, abysme se u nich uvazali 😊A za to ji dekuji, protoze moje mamka bydli se svymi rodici a je to hruza. Kazdou chvili maji dusno.
holky, když jste doma řešili rekonstrukci, podle čeho jste si pujčovali? Měli jste nějaky cenový odhad, nebo jak jste to dělali?
@emilkamilka ano, museli jsme mit pro banku sepsane, co budeme opravovat a zhruba kolik to bude stat. Takze napr. Strecha 250 tis. Koupelna 100tis, podlahy 50 tisic, atd.
taky jsem si myslela, že to tak bude. Počátali jste si to sami, nebo jste měli nějakého architekta, nebo projektanta, nevím kdo to počítá
@emilkamilka pocitali jsme si to sami, manzel je z oboru stavebnictvi a bude si delat vicemene vse sam. Jeho bratr je projektant, ten nam akorat kresli projekt kvuli dotacim.
Devcata, dekuji za nazory. Nemame kam spechat, takze si to nechame projit hlavou. Kdysi uz jsem si s tchyni jednu vetsi hadku prozila, a od te doby je klid. Byt,co mame zatim prodavat nechceme. Mam segru v zahranici,jela za praci, ktera az se vrati, bude potrebovat nekde bydlet. A to je take moje podminka,ze pokud bychom se rozhodli jit ke tchyni do domu,tak byt se neproda, abychom meli zadni vratka.
Bohuzel situace je tady takova,ze koupit ani postavit neco sveho neni kde. Jeste jednou dekuji, za nazory.