Zděděný byt - prodat či pronajmout? Poraďte mi

Stručné shrnutí

• V současné době je na mnoha místech pokles cen nemovitostí, takže okamžitý prodej zděděného bytu často znamená nižší výnos než očekávání.
• Pronájem zděděného cihlového bytu 2+1 o ploše cca 45 m2 na malém městě je řešení generující příjem, ale vyžaduje správu na dálku, kontrolu nájemníků a nese riziko neplacení nebo dlouhého stání bytu.
• Doporučené postupy zahrnují pronájem přes realitní agenturu nebo pronájem známým, požadovat alespoň dvouměsíční kauci a smlouvu od právníka a ukládat nájmy na samostatný účet; alternativou je vyplatit sourozence a investovat prostředky nebo počkat na zlepšení trhu.

Nejčastější otázky

Q: Jaké jsou výhody a nevýhody pronájmu oproti prodeji zděděného bytu nyní?
A: Výhoda pronájmu je pravidelný příjem; v diskuzi autorka spočítala, že 2+1 45 m2 by po rozdělení mezi tři dědice mohl dávat cca 1 500 Kč měsíčně na osobu; nevýhodou je nutnost správy, riziko neplatičů a možnost doplácení při delší neobsazenosti, zatímco prodej nyní pravděpodobně přinese nižší cenu kvůli slabému trhu.

Q: Jak spravovat pronájem bytu, když majitel bydlí daleko?
A: Možnosti jsou najmout realitní agenturu (v diskuzi zmíněny mmreality.cz a inzerce přes sreality.cz), pronajmout známým nebo požádat místní osobu o občasnou kontrolu bytu; doporučuje se také požadovat alespoň dvouměsíční kauci a mít smlouvu od právníka.

Q: Jak zvýšit cenu bytu před budoucím prodejem?
A: Investice do rekonstrukce zmiňované v diskuzi zahrnují novou kuchyň (linku) a plastová okna; příklad v diskuzi uváděl malý jednopokojový byt s balkónem a sklepem prodaný za 450 000 Kč jako ilustraci vlivu stavu bytu na cenu.

Q: Kdy se vyplatí vyplatit sourozence místo společného pronájmu?
A: Vyplacení sourozenců se doporučuje, pokud rodina nechce nebo nemůže čekat na zlepšení trhu (např. pět let); po vyplacení lze byt pronajímat dál nebo získané prostředky investovat do jiné nemovitosti či do stavebního spoření pro děti.

Q: Jaké poplatky a rizika přináší využití realitní kanceláře?
A: Realitní kancelář vybírá provizi a snižuje čistý výnos (v diskuzi byla zmínka, že „realitky tě oškubou“), ale poskytuje kompletní správu a inzerci; příklady služeb a serverů uvedené v diskuzi jsou mmreality.cz a sreality.cz.

Q: Jaké jsou praktické zkušenosti s pronájmem na maloměstě?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že na maloměstě může být obtížné najít nájemníky a byt může dlouho stát prázdný; byla zmíněna zkušenost, kdy nájemník nezaplatil druhý měsíc a majitel musel nájem vymáhat osobně a investovat čas i peníze.

Závěry z diskuze

Shoda

• Nyní není vhodná doba na prodej bytů; ceny jsou podle většiny příspěvků nízko.
• Pronájem zděděného bytu je častěji doporučovaná varianta než okamžitý prodej.
• Cihlové (cihlové) byty mají podle diskuse dlouhodobě vyšší hodnotu než panelové byty.

Sporné názory

• Někteří radí okamžitě prodat a rozdělit peníze mezi dědice; jiní doporučují počkat a byt pronajímat nebo jej nechat pro rodinné využití v budoucnu.
• Někteří doporučují najmout realitní agenturu i za cenu provize; jiní varují před poplatky realitek a doporučují vlastní správu nebo pronájem známým.

Otevřené otázky

• Jak dlouho ekonomicky udržit náklady na prázdný zděděný byt, než je lepší ho prodat?
• Jak spravedlivě a prakticky vyřešit rozdělení zisku mezi sourozence, pokud hodnota bytu v budoucnu vzroste?
• Jak najít spolehlivé nájemníky na maloměstě bez osobních kontaktů?

Zmíněné značky a firmy

mmreality.cz, sreality.cz

Zmíněné produkty a metody

smlouva od právníka, požadovat 2 nájmy předem (kauce), samostatný účet pro nájmy, pronájem přes realitní agenturu, pronájem známým, vyplacení sourozenců, rekonstrukce (nová kuchyň, plastová okna), stavební spoření

Místa a osoby

Žatec, Příbram, Praha, Plzeň, Severozápadní Čechy