Bydlení, koupě formou nájmu. Má někdo zkušenosti s fajnnajmem neboli Rentario?
Je tu prosím někdo kdo má zkušenost s fajnnajem neboli Rentario? Někdo kdo podepsal smlouvu a bydlí?
Děkuji za každou informaci. Kuchariková
Stručné shrnutí
- Služby typu „koupě formou nájmu“ (rent-to-own) jako Fajn nájem / Rentario obvykle vyžadují podpis smlouvy a úhradu akontace-zálohy před vyhledáním nemovitosti; společnost v e-mailu uvádí, že akontace se uzavírá obvykle na dobu 4 měsíců.
- Prověřitelné varovné signály zahrnují virtuální sídlo firmy na Kaprově 42/14 a nesrovnalosti v obchodním rejstříku, proto je doporučeno kontrolovat zápisy v rejstříku (justice.cz) a veřejné výkazy firmy.
- Zkušenosti jsou rozdílné: někteří klienti uvádějí vrácení akontace do několika dní, jiní popisují dlouhé prodlevy, chybějící komunikaci nebo úplné odmlčení firmy; jako alternativy diskuse zmiňuje klasickou hypotéku, podnájem nebo programy jako „Chytrý nájem“ od Ekonomické stavby.
Nejčastější otázky
Q: Jak probíhá proces u služeb typu Fajn nájem / Rentario?
A: Firma ve zveřejněném e-mailu popisuje kroky: vyplnění dotazníku, cenová nabídka, podpis smlouvy o vyhledání nemovitosti a úhrada akontace-zálohy, online odhad nemovitosti, společná prohlídka nemovitosti, příprava smluvní dokumentace a podpis smlouvy s převzetím nemovitosti; akontace podle e-mailu vrací společnost v plné výši, pokud k prodeji nedojde.
Q: Je akontace vrácena, pokud se koupě nepodaří?
A: Společnost v e-mailu uvádí, že akontace-záloha je vždy a v plné výši vrácena, pokud prodej neproběhne; v diskusi někteří uživatelé potvrdili vrácení peněz (uváděno do 3 dnů), jiní hlásili zpoždění nebo problémy s komunikací, takže je tento bod sporný.
Q: Jak si ověřit důvěryhodnost firmy jako Rentario / Fajn nájem?
A: Doporučuje se zkontrolovat výpis z obchodního rejstříku na justice.cz (v diskuzi byl uveden odkaz na výpis s parametrem subjektId=928227) a profily na penize.cz, ověřit sídlo (v diskuzi zmiňováno Kaprova 42/14 jako virtuální adresa) a hledat veřejné účetní závěrky a zprávy o aktivitách firmy.
Q: Jaké jsou alternativy, když nedosáhnu na klasickou hypotéku?
A: Alternativy zmiňované v diskuzi jsou rent-to-own (koupě formou nájmu), program „Chytrý nájem“ od Ekonomické stavby (ekonomicke-stavby.cz), standardní podnájem nebo spoření a následné financování hypotékou; u Ekonomických staveb v diskuzi zaznívala silná varování a zmínky o mediálních zmínkách a „Černých ovčích“.
Q: Jaké částky a poplatky byly v diskuzi uváděny jako akontace?
A: V diskuzi byly uvedeny konkrétní částky akontací 50tisíc (přibližně) a také 2000 eur jako příklad akontace; dále se v diskuzi objevily zmínky o 10% vrácení při ukončení smlouvy a o skrytých poplatcích za vedení účtu či zprostředkování.
Q: Jaké je riziko v případě opožděné nebo chybějící splátky?
A: V diskuzi bylo opakovaně varováno, že podle některých modelů rent-to-own může opožděná splátka vést k „propadnutí“ celé koupě a ztrátě vložených prostředků; toto tvrzení bylo v diskuzi prezentováno jako varování a není zde právně verifikované z konkrétní smlouvy.
Závěry z diskuze
Shoda
- V diskuzi převládá doporučení opatrnosti při zasílání akontace před fyzickým podpisem komplexní smlouvy a ověřením firmy v obchodním rejstříku.
- Všichni souhlasí, že pokud je dostupná klasická hypotéka, jde o méně rizikové řešení než neověřené rent-to-own služby.
- Doporučuje se vyžádat si a zkontrolovat smluvní dokumentaci, účetní závěrku firmy a potvrzení o vrácení akontace.
Sporné názory
- Názor A: Někteří tvrdí, že Fajn nájem / Rentario jsou podvod a firma nekomunikuje nebo nezajišťuje bydlení.
- Názor B: Jiní uvádějí, že znají lidi, kteří přes tyto služby bydlí, a že akontace byla vrácena; tedy firma může fungovat, ale s omezenou kapacitou a riziky.
Otevřené otázky
- Zda Fajn nájem / Rentario dlouhodobě spolehlivě zajistí bydlení většímu počtu klientů, nebo jde o dočasný byznys model s vysokým rizikem, zůstává nevyřešeno.
- Jak přesně společnost financuje nákupy nemovitostí (vlastní kapitál vs. úvěry) a proč došlo k přejmenování či změnám ve vedení firmy, bylo v diskuzi nejasné.
- Jaké konkrétní sankce a právní následky smlouvy obsahují v případě jedné opožděné splátky, nebylo v diskuzi dokumentováno.
Zmíněné značky a firmy
Fajn nájem, Rentario, Rentario s.r.o., Ekonomické stavby, Chytrý nájem, JakBydletDoma, justice.cz, penize.cz
Zmíněné produkty a metody
koupě formou nájmu (rent-to-own), akontace-záloha, smlouva o vyhledání nemovitosti, smlouva na dobu 4 měsíců, online odhad nemovitosti, hypotéka, podnájem, nebankovní úvěry, program „Chytrý nájem“, dražby (nákup v dražbách), údajné vrácení akontace do 3 dnů, akontace 2 000 EUR, akontace 50tisíc, uvedené 10% vrácení při ukončení smlouvy, skryté poplatky za vedení účtu a zprostředkování
Místa a osoby
Praha (Kaprova 42/14), Česká republika, Slovensko
@manas79 Zjistilas něco? Já teď právě projíždím internet, hledám info, a nenašla jsem prakticky nic... ale je to nová služba, tak asi proto. jen jeden týpek tam psal, že od nich měl úvěr, takže dříve fungovali asi jako nebankovní úvěry. Fakt váhám, jestli do toho jít, nechce se mi přijít o 50tisíc...
Ahoj, moje kámoška to využila a stěhovala se po 6 měsících. Já to naštěstí nepotřebuji, nicméně pokud máte možnost hypotéky, raději počkejte a kupte to přes banku. Tady ta forma je přesně to samé jako normální podnájem. Prostě nebudete na to mít, tak poletíte. Musíte si být jisti toho závazku, že to zvládnete.....Ano, i u hypotéky jak platit nebudete tak Vás o to připraví, ale tam máte malinko více času v případě problému jednat. Pokud na druhou stránku jste si jisti, že chcete něco svoje a hypotéku nikdy nedostanete, je to skvělá služba. Přeci jenom když porovnám podnájem a tohle, tak cenově (myslím měsíčně, to je asi stejné) takže pokud by nastal problém, vždy můžete zpátky do podnájmu. Jsme v demokracii a právě každý má možnost si zvolit to, co je pro něho nejlepší 🙂
@martina2233 Marťou děkuju za info, já hypotéku nikdy nedostanu, takže tohle je pro mě řešení. A jestli tedy platím nájem s tím, že to nikdy nebude moje, nebo s vidinou, že to za ty samé peníze moje bude, je pro mne podstatný rozdíl. Někteří lidé tohle nejspíš nikdy nepochopí. 🙂 Ale nerada bych přišla o 50tisíc, tak se snažím si zjistit co nejvíce informací 🙂
@zelenaesmolda ano máte pravdu, jsou dražší a jediný kdo bohatne jsou majitelé (bohužel máme takovou dobu a nic s tím neuděláme)
@mabib chápu Vás, ale něco Vám poradím. Pokud já něco kupuji a nebo objednávám od někoho kdo není tak známý tak hledám na internetu negativní zkušenost s důkazem, že někdo dělá podvod a pokud nic takové nenajdu, není se čeho bát. Známe to asi všichni, pokud nejsme s něčím spokojeni tak to vyhlašujeme do celého světa a na ,,celý,, internet 🙂 jinak pokud chcete napište mi interní poštu a dám Vám nějaký kontakt na kamarádku a ta Vám snad řekne víc než já 🙂
@martina2233
tak ti majitele ale taky vesmes museli maknout,aby hypoteku dostali a ten byt ci dum koupili.
@martina2233 já právě hledám a prohledávám 🙂 a právě že jsem toho zatím moc nenašla, ani dobrého, ani špatného. Takže si myslím, že to podvodníci nebudou. To okolo neřeším, to si umím přečíst ve smlouvě a posoudit sama, zda to pro mě je, nebo není ok. Akorát, kdyby to byli podvodníci, tak jim dám 50tisíc, a žádná smlouva mi nepomůže to z nich dostat. Ale čím víc internet prohledávám, tím víc jsem si jistá, že to podvodníci nebudou, jen prostě firma, co není dlouho na trhu. Já myslím, že mi stačí, co jste napsala + to, co už jsem zjistila jinde 🙂 Děkuju 🙂
@mabib Tak my sme dneska z priatelom pozerali a toto vypadá dobre https://www.ekonomicke-stavby.cz/program-chytry... Dá sa tam aj pozrieť ako by to vypadalo atď. A rovno vám ten dom postavia.
dobry vecer spolecnost fajnnajem jsem konntaktoval podepsal smlouvu odeslal penize nabydl nemovitost ale ani hlasky ani emailu proste nic
@isumi
ekonomicke stavby se resily nekolikrat,je to podvod.byli i v cernych ovcich
@zelenaesmolda
@volfici nasla som aj pozitívne skúsenosti a z priateľom sme pozerali aj tie čierne ovce a už to vraj upravili tie podmienky ale nakoniec to aj tak budeme riešiť inak lebo u týchto veci ozaj nemáte istotu ci ta firma neskončí alebo s vami nejak nevybabru. Stačí keď ta firma z rôznych dôvodov skončí a mate po všetkom.
@martina2233 dobrý den. Mohu poprosit,je možné se nějak spojit s kamarádkou,která využila služby fajn nájem?
opravdu do toho někdo jde? neblázněte, už to že tady je psán o že tato firma poskytovala předtím nebankovní úvěry o něčem svědčí.lidi jsou hloupí a pořád ještě finančně negramotní, bohužel.
@fire85 ano, svědčí to o tom, že už mají nějakou historii na trhu, a nemají negativní recenze, takže to nebude podvod. Co se úroků týče, před 10 lety jsem dělala v bance, a úrok na hypotéce byl stejný, jako nyní požaduje rentario. Ale k tomu na víc tisíc dalších skrytých poplatků, jako vedení účtu, poplatek za zprostředkování, atd. atd. atd. tohle není špatné pro někoho, kdo má záznam v rejstříku, byt k němu nepřišel vlastní vinou. Je to pořád výhodnější, než nájem. Chápu, že si to negramotný člověk nespočítá. Ale já v současné chvíli už 5 let platím nájem, minimálně dalších 5 let budu a nikdy z těch peněz nic neuvidím zpátky. Takhle, i kdybych se smlouvu rozhodla ukončit, dají mi 10% zpět, což je pořád víc, než kdy uvidím z klasického nájmu. A když se to rozhodnu platit po dalších 20 let, nemovitost bude moje. Když budu dalších 20 let platit nájem, bude se mít fajn můj bytný, ale já budu mít výhled na nájem dalších x let. A nebo se to dá za pár let přeúvěrovat hypotékou, případně i našetřit a splatit dřív. Není to výhodné pro lidi, co si můžou dovolit hypo, pak je tam zbytečně vysoký úrok. Ale kdo nedosáhne na hypo, a platí nájem, tak je pro něj tohle rozhodně lepší řešení, než nekomu dalších 30 let platit nájem.
Zdravím vás .. má někdo s fajnnajmem skušenost?vyplnil sem dotazník na bydlení ana druhý den přišel mi meil že když souhlasím mám podepsat smlouvu a poslat na jejích účet peníze dopředu... Děkuji za informace
Je to celé podvod!!! Pošlite im dopredu na ich účet 2000eur kde nemaju ani lén tel kontakt..a ich firma má virtualnu adresu na Kaprovej ul.
@makuna zkouknete diskuse na FB,bylo to i v tv...my jsme tak, nad tim uvazovali..ale
nakonec diky Bohu jsme nepodepsali.bychom byli bez penez i bez domu.
Moj priatel spomínal, žeby niečo také bral, ale nevedela som, že sú nato stránky. Ale čo čítam na nete tak vraj je problém ak sa jedna splátka nezaplatí, že to celé prepadne.