Chceme si sami prodat byt. Má někdo zkušenost?
Zdravím vás ve spolek🙂 rádi bychom si sami prodali náš byt ( čas nás netlačí), abychom nemuseli dávat provizi realitce.. každá koruna dobrá, jelikož budeme obratem kupovat byt větší. Má prosím někdo aktuální zkušenost? Cenu jsme stanovili s ohledem na prodávané byty v okolí, smlouvu bychom použili tu, se kterou jsme tento náš byt před 6 lety koupili. Děkuji za vaše zkušenosti a rady..
Stručné shrnutí
- Prodej bytu bez realitky je běžný a doporučený postup zahrnuje sepsání nebo kontrolu kupní smlouvy advokátem (cca 1 500–3 000 Kč) a použití advokátní nebo notářské úschovy peněz.
- Největší návštěvnost přinese inzerce na bezrealitky.cz a Sreality; bezplatné servery jako annonce, avizo, ceskereality a byty.cz mají podle zkušeností výrazně nižší dosah.
- Rizika zahrnují falešné zájemce a nátlak realitních agentů; konkrétní doporučení jsou vyžadovat úschovu u advokáta/banky, mít právně ošetřenou smlouvu a případně navýšit cenu o ~5 % jako vyjednávací rezervu.
Q: Kolik stojí sepsání nebo kontrola kupní smlouvy a kolik úschova peněz?
A: Kontrola nebo sepsání kupní smlouvy advokátem se v diskuzi udává zhruba 1 500–3 000 Kč, advokátní úschova byla zmíněna s konkrétní částkou 2 000 Kč a celkové náklady na právní servis a úschovu si někteří prodávající dokázali udržet pod 10 000 Kč.
Q: Kde nejefektivněji inzerovat prodej bytu bez realitky?
A: Doporučovaná portála jsou bezrealitky.cz a Sreality; jako doplněk lze použít annonce, avizo, ceskereality a byty.cz, přičemž bezplatné servery mají podle zkušeností nižší návštěvnost.
Q: Musí být kupní smlouva ověřena bankou, pokud kupující bere hypotéku?
A: Ano, pokud kupující žádá o hypotéku, banka zpravidla požaduje projít smlouvou a může navrhnout změny tak, aby byla kryta její rizika.
Q: Jak zabezpečit podpisy a podání návrhu na vklad na katastr?
A: Podpisy lze dnes nechat ověřit na poště nebo přes Czech POINT; návrh na vklad lze podat elektronicky přes cuzk.cz a advokát může pomoci s vyplněním formulářů pro katastr.
Q: Je lepší použít realitní kancelář než prodat svépomocí?
A: Názory se liší: někteří prodávající uvádějí, že prodej přes realitku proběhl rychle a bez starostí (příklad: prodej za 36 dnů s provizí hrazenou kupujícím), jiní prodali sami s advokátem a úschovou a poukazují na riziko zbytečné provize a nekvalitních smluv.
Q: Jakými způsoby lze provést úschovu peněz?
A: Úschova může proběhnout jako advokátní úschova, notářská úschova nebo speciální účet v bance; v praxi byly uvedeny advokátní úschovy i bankovní účty jako bezpečné varianty.
Závěry z diskuze
Shoda
- Nechat si kupní smlouvu sepsat nebo alespoň zkontrolovat právníkem.
- Použít úschovu peněz u advokáta, notáře nebo v bance.
- Inzerovat na bezrealitky.cz a Sreality a doplnit to na menší bezplatné portály.
Sporné názory
- Někteří považují realitní kancelář za užitečnou pro rychlý prodej a menší starosti, zatímco jiní ji považují za zbytečný náklad a riziko špatných smluv.
- Někteří tvrdí, že provizi „platí kupující“, jiní upozorňují, že provize je ve skutečnosti zabudovaná v konečné prodejní ceně a tedy náklad nese prodávající.
Otevřené otázky
- Vyplatí se standardně navyšovat požadovanou cenu o cca 5 % jako prostor pro slevu a rychlejší dojednání?
- Jaký je optimální poměr mezi cenou inzerce (placená na Sreality) a očekávaným zrychlením prodeje vs. náklady na realitku?
Zmíněné značky a firmy
bezrealitky.cz, Sreality, annonce, avizo, ceskereality, byty.cz, ČÚZK (cuzk.cz), Czech POINT, pošta
Zmíněné produkty a metody
kupní smlouva, advokátní kontrola/služby (1 500–3 000 Kč), advokátní úschova (uvedeno 2 000 Kč), notářská úschova, úschova na bankovním účtu, inzerce na bezrealitky.cz, inzerce na Sreality, bezplatné portály (annonce, avizo, ceskereality, byty.cz), návrh na vklad přes cuzk.cz, ověření podpisu na poště/Czech POINT, navýšení ceny o ~5 % jako vyjednávací rezerva, provize realitky (embedovaná v ceně)
Místa a osoby
žádné
@shaun40 každé "zboží" má svého kupce a proto realitky existují. Pro ty, co jejich "záštitu" vyžadují. Píšu to v uvozovkách proto, že většina "realitních makléřů" jsou na úrovni agentů s teplou vodou. Samozřejmě jsou i výjimky a proto tenhle byznys pořád funguje. Já znám takového pouze jednoho, i tak jsem ale všechny své dosavadní nemovitosti koupila či prodala sama. Ale chápu, že lidi, kteří se v tom neorientují, bojí se sami papírování atd. služby realitní kanceláře vyžadují. Tak pak jim jen přát štěstí, ať narazí na tu správnou. V mém okolí jakákoliv transakce šla přes realitku, byl to smluvní zpras, dokonce bohužel v jednom případě i katastr řízení zamítl a smlouvy se musely přepisovat....
My máme zatím dvě zkušenosti z prodejem/nákupem nemovitosti a je to tak 50/50 když jsme kupovali my, tak nemovitost byla přes realitku a udělali na nás dost velký podvod. Nicméně jsme to zjistili za vcasu a s prodávající se spojili na přímo a prodej uskutečnili bez třetí strany(bez realitky). Dělili jsme se jen platby za právníka/úschovu/ katastr cca 6000 na zúčastněnou stranu. Ale teda nervy to byli aby bylo vše ok. Za ty dva měsíce jsem zhubla snad 5 kg 🙈🤣. Posléze máme zkušenost zase s prodejem nemovitosti přes realitku. Realitce jsem řekli kolik peněz chceme dostat za nemovitost my ciste a oni ať si k tomu pripocitaji co chtějí 🤷🏻♀️. A všechno probehlo bez práce a v klidu a bez problému. Takže proste záleží. Sama bych do prodeje už nesla, na druhou stranu přes realitku jen na doporučení a to jeste od někoho komu fakt věřím a ne jedna paní povídala. Jsou mezi nima taky sv*ne nás to malem stalo 100tis a bůh jak by to cele dopadlo kdybychom na to v prvním případě nepřišli 😡.
A pohled z druhé strany .Mám kolegyni přes hypotéku má k dispozici 4.000000kč její manžel našel barák byli jse na něj podívat moc se jim líbi.Ale ona ho nechce jelikož majitele nezastupuje realitka.Zda se ji to podezřelý a bojí se exekuci.Když jsme to v práci probírali tak jsme se skupinka lidi shodli na tom že bez realitky by jsme nic nekoupili.Někdy chce sám kupující realitku .A ten co ji nemá tak hold někdy neprodá.