Dopsání manžela jako majitele bytu. Poradíte?
Ahoj holky,
potřebovala bych poradit, jestli to některá budete vědět, jaký je postup, pokud chci do katastru nemovitostí připsat manžela jako spolumajitele mého bytu. Byt jsem dostala od rodičů už v době, když jsme byli manželé, ale je psán pouze na mě. Teď bych tam chtěla připsat i manžela, aby to bylo černé na bílém, že i on je spolumajitel bytu. Jakým způsobem se toto neřeší? Musíme zajít společně na katastr a tam nám třeba poradí? Předem děkuji za odpovědi.
Stručné shrnutí
- Nemovitost darovaná jednomu z manželů zůstává jeho výlučným vlastnictvím a nevstupuje automaticky do společného jmění manželů (SJM).
- Možnosti, jak do katastru připsat manžela jako spoluvlastníka, jsou sepsat darovací smlouvu na 1/2 nemovitosti s ověřenými podpisy a podat návrh na katastr, nebo provést rozšíření SJM notářským zápisem a následný zápis do katastru.
- V diskuzi bylo uvedeno, že darování mezi manžely se neplatí darovací daň (odkaz mesec.cz), zatímco rozšíření SJM vyžaduje notářský zápis a nese poplatky a procenta spojená se zápisem do katastru.
Nejčastější otázky
Q: Jak přepsat manžela jako spoluvlastníka bytu v katastru nemovitostí?
A: Možnosti jsou dvě: sepsat darovací smlouvu na polovinu bytu s ověřenými podpisy a podat návrh na zápis do katastru, nebo u notáře provést rozšíření společného jmění manželů (notářský zápis) a následně nechat změnu zapsat v katastru.
Q: Musím platit darovací daň, když daruji manželovi polovinu bytu?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že darovací daň se v případě darování mezi manžely neplatí (uveden byl odkaz na mesec.cz o daních z daru).
Q: Jaký je rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a uvedením do SJM?
A: Podílové spoluvlastnictví znamená, že každý spoluvlastník vlastní svůj podíl a s ním může podle diskuse nakládat samostatně; rozšíření SJM znamená změnu právního stavu přes notářský zápis a má jiná pravidla pro nakládání s majetkem a vypořádání.
Q: Co se stane s výnosy z pronájmu, když je byt v SJM?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že pokud je nemovitost zařazena do SJM, výnosy z pronájmu podle diskutujících patří do společného jmění manželů.
Q: Musím při přepisu měnit smlouvy na elektřinu a služby?
A: V jedné odpovědi v diskuzi bylo explicitně napsáno, že měnit smlouvy na elektřinu a podobně po přepisu na katastru není nutné.
Q: Kolik stojí rozšíření SJM u notáře a zápis do katastru?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že rozšíření SJM u notáře něco stojí a že při zápisu do katastru se platí procenta z aktuální tržní ceny nemovitosti a další poplatky, konkrétní částky však v diskuzi nebyly uvedeny.
Závěry z diskuze
Shoda
- Doporučuje se před přepisem konzultace s notářem nebo právníkem; jako nejrychlejší řešení v diskuzi často uváděné byla darovací smlouva.
Sporné názory
- Možnost A: Darovat polovinu bytu manželovi považují někteří diskutující za fér krok a projev týmového přístupu.
- Možnost B: Jiní diskutující varovali, že přepis nemovitosti manželovi rizikuje ztrátu jistoty pro ženu při případném rozvodu a radili ponechat byt ve vlastnictví původního majitele.
Otevřené otázky
- Kolik přesně činí notářské a katastrální poplatky (včetně procent z tržní ceny) při rozšíření SJM; v diskuzi nebyly uvedeny konkrétní částky.
- Jak právně přesně probíhá vypořádání daného podílu při rozvodu v situacích popsaných v diskusi (konkrétní soudní praxe a následky nebyly v diskuzi dovysvětleny).
Zmíněné značky a firmy
mesec.cz, katastr nemovitostí
Zmíněné produkty a metody
darovací smlouva, darování mezi manžely, darovací daň, rozšíření SJM, zúžení SJM, podílové spoluvlastnictví, notářský zápis, zápis do katastru, pronájem (výnosy z pronájmu), vyplacení manžela, alimenty
Místa a osoby
Opava, Bill Gates
Pokud jste byt dostala darem, je ve vasem vylucnem vlastnictvi. Je to jedna z vyjimek, kdy majetek nejde automaticky do spolecneho jmeni manzelu (SJM). Pokud chcete, aby byl vlastnik i manzel, je nutne jit cestou rozsireni SJM formou notarskeho zapisu. Musite tedy k notari a pak se zmena pravniho stavu promitne do zapisu v katastri.
Ano, darovani mezi manzely je taky moznost, vysledkem bude podilove spoluvlastnictvi.
@rikatoka
Ja bych to nedelala.Nikdy nevis co se stane.Vztah se muze rozpadnout a co pak?Budes ho vyplacet?
@zelenaesmolda ano, vyplatila bych ho. Jsme spolu už 7 let, možná se jednou rozvedeme, ale možná taky ne. Prostě mi to příjde fér ho tady dopsat.
@rikatoka Je mi jasný, že na to se neptáš, ale s tím darováním bych nespěchala. Darovat mu tu půlku můžeš ve finále vždycky, pokud ten byt budete pronajímat, tak peníze z pronájmu už do SJM patřit budou, takže to budou vlastně i jeho peníze. A kdyby se s Tebou něco stalo, tak ten byt po Tobě bude stejně dědit společně s vašimi dětmi. Mému prvnímu manželovi hráblo po 8 letech manželství a podal žádost o rozvod, nikdy nevíš.
@rikatoka
Z ceho ho vyplatis?V Opave jsou byty od 2mega a vys.Budes mit jen tak treba milion a pul na vyplaceni manzela?
Jsi hloupoucka. Když dojde na rozvod , nejen , ze budeš vyplácet z vašeho (tvého ) bytu , ale i z domu , který budete platit . Hodně pochybuju , ze tohle s dětmi zvládneš . Vědí o tom nápadu i tví rodiče , kteří ti byt dali ? Radim ti dobre - přečti si par diskuzi tady nebo jinde ( rodina, emimino) na téma rozvádíme se a nemám kam s dětmi jít . Rodiče ti dali byt , aby zajistili tebe a tvé potomky, a ty ho klidně rozfrcas někomu cizímu . Premyslej tím na krku a ne tím mezi nohama . Byt si nech a pak pronajimejte - výnosy budou stejně v Sjm. Ale alespoň , když by to bouchlo , budeš mít kam jít ty a děti . Protože opravdu zřejmě na vyplacení ze dvou nemovitosti mít nebudeš . Jo a při vyrovnání tvůj manžel poví , ze jeho vnosy byly peníze z jeho bytu a polovina z “tvého” bytu . Co uvedeš ty ? Zes přinesla jen půl bytu....premyslej !
@sahrazad1 jako nevím jestli jsi to četla, ale je to můj manžel, není to nikdo cizí :D A k urážce, že přemýšlím tím mezi nohama.... no tak to jsi asi hloupá ty. Já tady mluvím o stabilním manželství trvajícím 7 let a o člověku, kterého jsem si vybrala a kterému věřím. Ale jako díky za názor, je to dost smutné.
Musíte sepsat darovací smlouvu, že mu daruješ 1/2 bytu, na ní nechat ověřit podpisy a až potom na katastr.