Kupujeme dům, ale...Má na to prodávající právo?
Prosím o radu, dnes jsme koupili (podepsali kupni smlouvy) dům a při odchodu, prodávající prohodil větu, že krbovky si bere sebou...partner to neslyšel, až teď ode mně a tak by nás zajímalo, zda má na to právo. V KS je napsáno, že dům se prodává se všemi součástmi, tak jsem si myslela,ze tedy, tak jak to je....ty krbovky jsou dokonce součástí odhadu...či jsou ty krbovky teda? :D
Stručné shrnutí
- Kupní smlouva by měla obsahovat jasný seznam věcí, které k nemovitosti patří, protože bez konkrétního soupisu si prodávající může odnést movité vybavení (kuchyňská linka, lampy, nábytek, krbovky apod.).
- Předávací protokol s uvedením stavů měřidel a seznamem ponechaných věcí a využití úschovy u notáře nebo právníka významně snižují riziko sporů po zápisu do katastru.
- Praktická opatření po předání zahrnují výměnu zámků, nárok na procentní slevu z kupní ceny při odvezení součástí zahrnutých v odhadu a případné právní kroky (právník, žaloba) v případě sporu.
Nejčastější otázky
Q: Co patří automaticky ke koupi domu nebo bytu?
A: Součástí věci jsou prvky, které nejdou oddělit (vestavby, pevně zabudované rozvody), zatímco volné vybavení (volně stojící kuchyňské spotřebiče, přenosná kamna/krbovky) patří prodávajícímu, pokud nejsou ve smlouvě uvedena jako součást koupě.
Q: Jak zajistit, aby prodávající neodvezl vybavení po podpisu kupní smlouvy?
A: Do kupní smlouvy nebo jako její dodatek se píše konkrétní "seznam věcí, co v domě zůstane" a při předání se sepisuje předávací protokol se stavy měřidel a výčtem ponechaných předmětů; dále se doporučuje úschova peněz u notáře a využití právníka.
Q: Mají krbovky, kamna nebo kuchyňská linka povinnost zůstat v domě?
A: Krbovky nebo kamna mohou být považovány za součást vytápěcího systému a za nemovitost, pokud to potvrzuje projektová dokumentace a kolaudační podklady; pokud nejsou zabudované, považují se za vybavení a zůstávají pouze po dohodě ve smlouvě.
Q: Jaká je obvyklá doba na vystěhování po podpisu kupní smlouvy?
A: Lhůta se sjednává ve smlouvě; v praxi se objevily varianty od několika dní (zmíněno 5 dní) až po měsíce (zmíněny 3 měsíce), proto je e třeba jasně stanovit datum předání v KS.
Q: Co dělat, když prodávající odveze věci, které byly součástí odhadu nebo dohody?
A: Doporučuje se kontaktovat právníka, požadovat vrácení nebo poměrnou slevu z kupní ceny a v krajním případě podat žalobu; též se uvádí možnost uplatnit nároky poté, co je věc zapsána v katastru.
Q: Kdo zařizuje právní úkony při koupi nemovitosti a jaká je role notáře?
A: Právník připravuje kupní smlouvu a může zajistit dodatek se seznamem věcí, notář může zajistit úschovu peněz a formální zápis úkonů; někteří kupující uvádějí, že investice do právníka se osvědčila.
Závěry z diskuze
Shoda
- Kupní smlouva by měla obsahovat jasný soupis věcí, které zůstanou v nemovitosti, nebo tento soupis doplnit dodatkem před předáním.
- Předávací protokol se stavy měřidel a výčtem ponechaných předmětů se považuje za standardní ochranné opatření.
- Doporučuje se najmout právníka a případně využít notářskou úschovu při převodu peněz.
Sporné názory
- Lhůta pro vystěhování: někdo uváděl krátkou lhůtu (5 dní), jiní měli ve smlouvě 3 měsíce a považují delší lhůtu za běžnou.
- Status krbovek/kamen: část respondentů tvrdí, že pokud jsou v projektové dokumentaci jako zdroj vytápění, musí zůstat; jiní tvrdí, že pokud nejsou zabudované, jde o vybavení, které si může prodávající odnést.
Otevřené otázky
- Zda konkrétní krbovky v konkrétním případě právně patří k domu závisí na ověření projektové dokumentace a kolaudačních podkladů.
- Jaký je ekonomický smysl a náklady soudního sporu v konkrétních případech, kdy prodávající odvezl věci bez dohody.
Zmíněné značky a firmy
realitní kancelář, notář, katastr nemovitostí
Zmíněné produkty a metody
krbovky, kuchyňská linka, vestavěný nábytek, předávací protokol, seznam věcí v kupní smlouvě, úschova u notáře, zápis do katastru (KN), projektová dokumentace vytápění, kolaudace, výměna zámků, poměrná sleva z kupní ceny, žaloba
Místa a osoby
žádné
Myslím, že pokud nejsou ve smlouvě vyloženě uvedeny věci, které jsou součástí prodeje, může si odtud odnést co chce...
Pokud namate konkretni seznam vsech veci, mate smulu. Nam takhle vybilili domek jeste tesne pred pripsanim hypo a zapisem k KN. Veci co by se nam hodily jako vozik ci linka, si odvezli, bordel nam nechali.
My jsme teď prodali náš dům a s budoucími majiteli se sepsal seznam věcí, co tu zůstane.
Jak tady píšou holky. Pokud nemáte seznam věcí, které vám tam nechává, tak si defakto může vzít všechno. U nás si bývali majitel vzal z koupelny i umyvadlo. Ale starý rozpadlý nábytek nám tam nechal.
@tynar bohuzel jsou lide a lide,normalni clovek takove veci nedela,pokud to je soucaati odhadu,tak bych chtela vratit penize o pomernou cast,dle meho si muze odvest co neni soucasti,ale po zkusenostech sousedky kdy ji dum uvnitr zdemoloval prodavajici,bych ten seznam v te kupni smlouve chtela mit.Takhle se budete dohadovat a pokid nebude vule,budete se muset soudit...vsichni vc realitky od toho daji ruce pryc...
Vždy se ke kupní smlouvě dělá seznam věcí , které tam zůstanou. Pokud nejsou krbovky zazdene tak nejsou součástí domu, ale patří do vybavení. Ale otázka je zda jsou jako druhý zdroj vytápění nebo jen jako "doplněk".
V kupní smlouvě musí být zcela jasně uvedeno co v domě při prodeji zůstává. Základem je mít dobrého právníka, určitě nenechat smlouvu delat právníky realitky. Často ty smlouvy bYvaji špatné udělané, se spoustou děr.
Ahoj, my když před deseti lety prodávali byt tak jsme si krbovky brali a dokonce i kuchyňskou novou linku. Ve smlouvě by bylo napsáno co musí zůstat.
Součást věci je to, co nejde oddělit, ostatní je vybavení. Tj. pokud smlouva neříká, co zůstává, může si prodávající odnést co chce. Ani bych v tom nehledala jeho špatné úmysly, spíš Vaši neznalost.
@tynar Taky jsem kupovala dům a když bylo podepsáno tak najednou paní přišla s tím že pokud tohle a tohle chceme nechat tak za tohle chce 6 tisíc za tamto 10 tisíc a jela :D Tak jsem jí slušně poslala do prdele ať si to vypakuje z baráku že její věci nepotřebujeme...Mám svou hrdost :D
U tech krbovek bych si tak jista nebyla. Pokud jsou (jak uz tady bylo receno) krbovky soucasti druhu vytapeni a je to takto udelano v projektove dokumentaci, tak by tam podle me zustat mely. Urcite jste museli dostat projekt a potrebne dokumenty - pruvodni technickou zpravu vytapeni, kde tyto informace urcite jsou. Zaroven by toto melo byt i soucasti zadosti o kolaudaci. Pokud to tam vse je a za techto podminek byl dum zkolaudovan, tak by tam mely zustat. Ale to je jen ma dedukce, nemam tuto informaci nicim podlozenou. Zkusila bych se poradit s nejakym pravnikem...pokud vam to tedy stoji za tu namahu a finance. Krbovky nestoji majlant.
Jo a jeste detail. Vymente si zamky..... At k vam nechodi na navstevu jak ptak pro zobani, jako u nas.....
@tynar Teda to je drsné, že si může cokoliv odnést. Mazec. Mě hned napadlo okamžitě předělat zámky 😁, ale nejspis by to nepomohlo.
Jinak já když kupovala být, bývalý majitel říkal, že nábytek tu nechá. Já se úplně zamilovala do krásného kulatého stolu. No a při předání najednou říkal, že tu nábytek nechá za 15tisíc. Poděkovala jsem za nabídku a řekla, ať si ho odveze. Blbec vychcaná.
@orisek56 teda nechápu, že to nebylo to první co jste udělali. My jsme hned po predani obhlídli zámky a jeli je koupit.
Autorce: Jinak teda pri předání bytu/domu se podepisuje předávací protokol kde jsou jednak zaznamenány stavy měřidel, ale taky co v domě po předání zůstalo a zůstane - jako osvětlení, kuchyňská linka, u nast třeba i rázy s dřevem a okrasné dřeviny na zahradě, prostě cokoli co se dá odnést a je součásti kupní ceny.
Po té už bývalý majitel nemá žádné právo si toto odnést, případě po dohodě vrratit část kupní ceny.
Pokud toto nemáte za eseno ve smlouvě, vyžádala bych si dodatek ke smlouvě o seznamu ponechaných věci a že jsou součástí kupní ceny
@alubif Ono ale hlavně původní majitel má právo na 5 dní snad na vystěhování po podpisu kupní smlouvy, pokud si to dobře pamatuji už je to dva roky..Tak to jsme to měli ve smlouvě... Takže jsem taky trnula co se za těch 5 dní stane 🙄 ..Každopádně byla jsem na vše sama co se týče koupi domu a hodně věcí jsem si zjišťovala sama a samozřejmě je mi jasné že něco jsem vynechala, ale naopak některé věci jsem si zjistila co nevěděli ani makléři (DŮLEŽITÉ VĚCI - co se týče pozemku, to je na dlouho), takže člověk musí být opravdu obezřetný.. Říkám že koupě domu přes realitku je jak obchod s mafiánama 😅
@marketkaticha ono záleží i na realizace a makléři, u koupě domu jsme měli super borce, úplně se vymykal. Měli jsme vlastní právničku, nelituji ani koruny za ní vydané, dělal všechny smlouvy a měla na starost i úschovu, pri te částce za dům to už byla jen trocha. Navíc když jsem tealitakovi řekla, že jim nezaplatil car provize za právní úkony nebyl s tím problém. Vše proběhlo téměř v klidu. Ovšem předtím jsme kupovali být, no právníka jsme neměli, těch nervů, realitka naprosto neschopná, makléři kokot s milionem řeči a o jejich právníkovi ani nemluvím. Úschovu jsme měli teda u notáře.prodavajici taky dvojka... No takže teď po zkušenostech jedině s právníkem.
@marketkaticha záleží jak si to nastavis ve smlouvě, nám třeba řekl majitel že do 3dnu se vystěhuje, ale ve smlouvě přes RK jsme měli 3 měsíce, to víš že to nedodržel a dům se předával poslední den té 3mesicni lhůty ve 20h 🤦♀️🤦♀️🤦♀️
@marketkaticha předání domu je opravdu individuální. My kupní smlouvu podepisovali v lednu a předání bylo až na začátku května. Prostě jsme se tak dohodli s majitelkou, která se chtěla stěhovat až po Velikonocích. A datum předání bylo i ve smlouvě.
@tynar Prodávali jsme byt a nechávali tam vestavný nábytek, nový majitel byl spokojený, obchod proběhl, zápis do katastru, vše ok. Po asi třech měsících si nový majitel vzpomněl a začal: kolejničky v šuplíkách byly opotřebené, dvířka nedoléhala, šrouby nebyly dotažené plus tisíc dalších "reklamací". Chtěl vyrovnání 80 000,-. Čteš dobře. Z doby prodeje jsme neměli žádné důkazy - ani my, ani on, že by bylo cokoliv v nepořádku, ve smlouve bylo uvedeno, že kupuje tak, je..
Trvalo to rok, kdy jsem se nervovala, stupňoval nátlak, komunikace s výhružkami, ale jenom to zkoušel. Zaplatili jsme právníka, ten mu dal jasně najevo, že ho budeme žalovat pro ....(už nevím přesně pro co🙂))) ), že nejen že nebudeme nic platit, ale že by mohl platit on.
A byl klid.
Tolik ke vztahu prodávající kupující.
Pokud ve smlouvě není specifikováno, může si vzít, co jeho je.
Pri kupni smlouve by mela byt vzdy i listina - soupis predmetu, co v do kupni ceny patri a co je soucasti bytu a v byte zustane. A i toto se uredne overi prave kvuli tomu, aby prodavajici si pak nedonesl co chce. JInak, pokud to neni objekt, ktery je trvale spjaty s bytem - vestavene veci, stavebni upravy, muze si vse vzit. I kuchynskou linku, pokud ji bude instalovat znova. Ale to se melo vse dohodnout prave skrz kupni smlouvu - udelat ten soupis vseho, co do kupni ceny nalezi a v byte zustane.
@alubif ono je to tezky. Nam bylo recino, ze dokud nejsme v KN, nakladat s tou nemovitosti nemuzem a v podstate on mel klice taky. Navic my byli x kilaku pryc za praci, takze jsme tam nemohli litat denne sledovat nemovitost. No zneuzili toho, ze my byli neznali a duverivy. Ted kdyz se na to divam zpetne. Ani bych ten barak nevzala, byl to chytak plny podrazu. Ale co uz, splatime a snad se posunem dal....nastesti je za v porovnani smesnpu castku.
@tynar ahoj, u nás teda byl součástí kupní smlouvy i seznam všech věcí, které tam zůstaly 🤷♀️