Darování pro případ úmrtí. Jak zabezpečit, aby manžel získal nemovitosti bez ohledu na dědice?
ZodpovězenéDnes ve 14:26
Dobrý den,
máme tři nezletilé děti a já vlastním dvě nemovitosti, které jsem získal v dědickém řízení.
Je možné nějakým způsobem zabezpečit, že v případě mého úmrtí získá nemovitosti manžel, aby s nimi mohl volně nakládat - prodat, pronajímat dle situace a podle svého uvážení, aniž by musel brát ohled na nezletilé dědice a jejich podíl? Například darováním pro případ úmrtí?
Lze tímto způsobem neopominutelné dědice obejít? Nebo musí nezletilí dědit svůj podíl, který pak musí spravovat někdo jiný než manžel, nebo o tom rozhoduje soud až do jejich zletilosti?
Po případné smrti manžela by nemovitosti na děti tak či tak přešly.
Děkuji.
Dobrý den,
situaci lze řešit několika způsoby. Pokud chcete, aby nemovitosti po Vaší smrti připadly výlučně manželovi, lze jej závětí nebo dědickou smlouvou povolat jako jediného dědice. Nezletilé děti jsou sice nepominutelnými dědici, ale jejich povinný díl nemusí mít podobu spoluvlastnického podílu na nemovitostech – zásadně jde o peněžitý nárok. Manžel tak může získat nemovitosti celé, bude však třeba vypořádat povinné díly dětí.
Pokud chcete, aby nemovitosti vůbec nevstupovaly do pozůstalosti, lze je převést na manžela již za života, například darovací smlouvou. Současně lze dárce chránit např. služebností užívání či požívacím právem, případně zákazem zcizení a zatížení. Pouhé podílové spoluvlastnictví ani rozšíření společného jmění samo o sobě nezajistí, že po smrti celý majetek automaticky připadne manželovi.
Darování pro případ smrti je teoreticky právně možné, ale není ideálním ani jednoduchým řešením a jeho konstrukce vyžaduje pečlivé právní posouzení.
Za praktičtější proto považuji buď převod nemovitostí na manžela již za života s vhodnými pojistkami, nebo závěť či dědickou smlouvu ve prospěch manžela s vypořádáním povinných dílů dětí. Konkrétní variantu doporučuji vzhledem k hodnotě nemovitostí a nezletilým dětem předem projednat s advokátem nebo notářem.
Tématu nepominutelných dědiců se blíže věnuje i jeden z textů na webu Dostupného advokáta: https://dostupnyadvokat.cz/blog/nepominutelny-d...
JUDr. Ondřej Preuss Ph.D. a tým Dostupného advokáta
Dostupný advokát s.r.o.
V Jámě 699/1, 110 00 Praha 1
tel.: +420 246 045 055
e-mail: info@dostupnyadvokat.cz
web: www.dostupnyadvokat.cz