Skončila mi nájemní smlouva na dobu určitou, ale bydlím dál a platím. Platí ještě něco?

Dobrý den,

nemusíte se hned obávat, že byste bydlel/a „načerno“. Občanský zákoník totiž počítá i se situací, kdy nájemní smlouva na dobu určitou skončí, ale nájemce v bytě dál bydlí a pronajímatel proti tomu nic nenamítá.

U nájmu bytu platí, že pokud nájemce užívá byt ještě alespoň tři měsíce po skončení sjednané doby a pronajímatel ho během této doby písemně nevyzve, aby byt opustil, nájem se ze zákona obnoví na stejnou dobu, na jakou byl sjednán původně, nejvýše však na dva roky. Toto pravidlo se použije, pokud jste si ve smlouvě nesjednali něco jiného.

Pokud vám tedy smlouva skončila v červnu a od té doby v bytě dál bydlíte, pravidelně platíte nájemné a majitel vás písemně nevyzval k vystěhování, je dost možné, že se váš nájem již automaticky obnovil.

Důležité je ale zkontrolovat původní nájemní smlouvu. Některé smlouvy totiž automatické obnovení nájmu výslovně vylučují. V takovém případě by se vaše situace posuzovala jinak a samotné placení nájemného by automaticky neznamenalo, že se nájem obnovil.

Ani pokud by se nájem neobnovil, nemůže vás pronajímatel jednoduše ze dne na den vystěhovat, vyměnit zámky nebo vám odpojit energie. K vyklizení bytu musí postupovat zákonnou cestou.

Doporučil bych vám proto nejprve zkontrolovat ustanovení o skončení a prodloužení nájmu ve vaší smlouvě. Pokud automatické obnovení vyloučeno není a majitel vás včas písemně nevyzval k opuštění bytu, můžete se zpravidla opřít o zákonné obnovení nájmu.

Pokud si nebudete jistá výkladem smlouvy, můžete ji nechat zkontrolovat v advokátní poradně, například u Dostupného advokáta. Zvlášť pokud by po vás pronajímatel začal požadovat okamžité vystěhování, je vhodné znát svá práva dříve, než na jeho požadavek přistoupíte.