icon

Nedokončená práce na domě - žaloba na tesaře. Myslíte, že to k něčemu bude?

Zodpovězené
31. kvě 2022

Dobrý den,

chtěli bychom se obrátit na právníka ve věci nedokončené práce na našem domě a spíš nás zajímá, co vše můžeme dělat a co by následovalo. Jde o to, že jsme v říjnu loňského roku zadali stavbu nové střechy na domě, ve kterém bydlíme, od krovu po krytinu. Původní střechu jsme si sami sundali. Tesař s námi sepsal smlouvu, ve které stojí, že celková práce bude stát 280 tis., že bude hotová do měsíce a že za každých 5 dní zpoždění máme my nárok na slevu 1000 Kč. Tesař, jak se ukazuje, je velice pochybný člověk, evidentně má dluhy. Ve chvíli, kdy měl nastoupit, přijel až po týdnu, a takhle to bylo každou chvíli, slíbil, že přijede, nepřijel. Blížila se zima a my měli kompletně sundanou střechu. Občas něco na střeše udělal a pak zase pár dní nepřijel. Už jsme byli zoufalí a nabízeli jsme mu zálohy na práci. To chvíli fungovalo. Tímto jsme ho donutili postavit krov a zakrýt parotěsnou fólií do prvního sněhu. Zimu jsme v tomto stavu naštěstí přečkali. V lednu chtěl zase zálohu na okapy a pak z něj vylezlo, že ty peníze nemá. No a od té doby jsme ho neviděli. On nám předhazuje, že se všechno zdražilo, že jsme mu v podstatě žádné peníze dopředu nedali. No dali jsme mu bohužel celkem 250 tis.😢 a teď nám chybí okapy a krytina. Tašky v rozpočtu nebyly, okapy ano. Jeho poslední slova jsou, že by to dodělal, ale že má strach, že vytáhneme smlouvu a už mu nic nezaplatíme. Ano, podle smlouvy, po odečtu prodlení, už mu my nic nedlužíme. Kromě toho, ta fólie, tím že je pořád odkrytá, je nejspíš už znehodnocena ☹️. V tuto chvíli sháníme jiného člověka, kdo by nám to dodělal a část si uděláme sami. Ale na toho tesaře chceme podat žalobu.

Myslíte, že to k něčemu bude?

Je možné z něj dostat zpět alespoň část peněz?

Moc vám i děkuju, že jste to dočetla až sem. 🙂

Dobrý den,

k řádnému posouzení a adekvátnímu poradenství bych potřebovala vidět uzavřenou smlouvu. Proto Vám odpovím jenom obecně.

Předpokládám, že se jedná o smlouvu o dílo s tím, že cena za dílo byla sjednána pevnou částkou. Dle § 2620 zákona č. 89/2012 Sb je-li cena ujednána pevnou částkou, nemůže ani objednatel ani zhotovitel žádat změnu ceny proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné náklady, než bylo předpokládáno.

Nevím, zda máte ve smlouvě např. inflační doložku, která na zvyšování cen reaguje. V případě, že inflační doložka není ve smlouvě, nemáte povinnost doplácet kvůli zvyšování cen.

Co se týče slevy 1.000 Kč za den, jedná se spíše o smluvní pokutu, kterou bych doporučovala započíst na cenu za dílo a spolu se započtením vyzvat zhotovitele k dokončení díla nebo odstoupit od smlouvy.

To, zda zhotovitele žalovat je však otázka vhodná až po prostudování podkladů, jelikož uvádíte, že zhotovitel má dluhy. V takovém případě může "spadnout" do insolvence a Vy své peníze i přes vyhraný spod u soudu neuvidíte.

V případě záujmu o právního poradenstvo nebo zastoupení u soudu mě klidně kontaktujte.


JUDr. Renáta Smetana
Smetanovo náměstí 979/2, Ostrava
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz
tel.č.: 603 33 33 44