Základ je dobrá smlouva od advokáta a hlavně dle aktuálních zákonů . Nájem na dobu určitou, kauce, energie ať má nájemník na sebe . Ideálně mít nájemníka na doporučení. My za deset let měli jednoho problémového a došlo na soudní vystěhování, exekuce a dluh uhrazen po pěti letech .

Je to těžké no...🙂 smlouva na dobu určitou a jistina🙂 a osobní schůzka před podpisem se všemi dospělými co tam budou bydlet

Zalozit srocku a prenajimat cez sro 🤣 tam totiz nie su take prosne podmienky.. alebo prenajat babicke a ta nech preprenajima. Alebo ten idealny najomca. Ja uz by som v zivote ako fyzicka osoba byt neprenajimala

Pronajimam zásadně přes realitku - nadefinuji si co u nájemníka chci/nechci atd, oni udělají ten první výběr a já si pak finálně vyberu koho tam chci. Plus zásadne smlouva na dobu určitou a kauce. Já k tomu každý měsíc chodím pro nájem v hotovosti - tím si každý měsíc zkontrolují stav bytu a odečtu si energie ( mám tabulku kde si prubezne sleduji zálohy versus spotřebované energie).
A pak rada od advokáta (byť to tady bude možná nepopulární) - nikdy matku samoživitelku s dětmi, jsou nevystěhovatelni, ideálně cizince, ti pokud nebudou platit tak jim může cizinecka zrušit víza.
Roky už byt pronajimam Ukrajincům, jsou pracovití, doma mají pořádek a sami se hlásí, když si přijedu pro peníze, nikdy mi nedlužili ani den

No a pozor na toto https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-...

Předem si projet insolvenční a exekuční rejstřík.

Jenom technicka... píšete nikdy smlouvu na neurcito, matka s ditetem nevystehovstelna... co kdyz chci byt prodat? Nastěhovat se tam ja? To je takovy problem? 🤔 dat treba 3 mesice predem výpověď z nájmu...? Ptam se ciste ze zvedavosti

@hezz17 když se chceš nastěhovat ty, je na to mysleno v zákoně, pak to půjde, jinak výpovědní důvody jsou jasně daný a pokud tam žádnej nemáš, tak u neurčito máš smůlu, u určito prostě jednou skončí...

@tuamoti bývalého máma pronajímala byt Ukrajincům...ti z toho udělali kůlničku na dříví...

@anetka9 já tam proto každý měsíc chodím na kontrolu. Je to prostě o lidech. Předtím jsem tam měla takové, po kterých to uklízeči agentura dávala dva dny do kupy. Tyhle tam mám už třetí rok a bez problémů

@hezz17 musíš na to myslet právě ve smlouvě, jsou jasne dané podmínky co by kdyby...

@tuamoti jasný, to je právě ono no..nejde to moc škatulkovat🙂

@tuamoti tyjo to je dobrá rada 😯. To by mě nenapadlo, ono asi soudy na matkama drží ochrannou ruku co?

@hezz17 prodej není důvod pro ukončení nájmu. Jinak pokud potřebuješ byt užívat ty nebo osoby blízké tak výpověď lze dát.

@dandaa a to někdo pak fakt zkoumá jestli si dal výpověď opodstatněně a jestli v tom bytě bydlíš?

@bakaci tak může to nájemník řešit . Hlavně doporučuji všem příjem z nájmu dávat do daní, na tohle sem tam nějaký člověk zapomene.

@bakaci tak oni ti najomnici su si vacsinou svojich prav vedomi 😁 fakt najlepsie preprenajimat alebo na firmu.. ja by som naozaj nikdy v zivote uz druhykrat neprenajimala byt za seba.. to ich prakticky nevyhodis z bytu, ani ked neplatia, lebo staci "prejavenie vole platit". Najdolezitejsie je v zivote nedat zmluvu na dobu neurcitu, to uz je clovek uplne v riti podla mna..

Smlouva na určitou dobu, uvést, že kauce je bezúročná, vypsat všechno vybavení bytu včetně garnýže, osvětlení, baterií, záchodového prkénka 🤷

@katerinakorbelova nezabudnut ani na otopne telesa a futra k dveram 😁 je to fakt na draka, ale su individua co ti budu tvrdit ze pomaly byt bez topeni dostali 🤦🏻‍♀️

Hlavne smlouva na rok, pak prodlouzeni, bezurocna kauce, kontroly po domluve. Urcite smlouvu pres advokata. Uvest i s fotkama vybavenost bytu.

@kevi1 jak to myslíš, na babičku? Co z toho vyplývá? Taky je fyzická osoba.. je tam jiný vztah k nájemníkovi?

@zuzekk nie nie ta babicka bola priklad.. ide o ten preprenajom. Proste pointa je prenajat byt niekomu a ten ho prenajme s tvojim dovolenim niekomu dalsiemu - tam totiz zakony nie su take prisne, lebo primarne ti zodpoveda ta "babicka". Na niecom podobmom funguje aj ten idealne najomca.. ty im to prenajmes a oni to prenajmu dalej, ale platia ti oni 🙂 a oni mozu po najomnikoch chciet o dost viac jak ty priamo po najomnikoch..

@kevi1 jasně, tak jsem to myslela, ale netušila jsem, že pro pře-pronájem platí jiné podmínky..
Zatím jsem měla na najemkyne štěstí, úplně cizí, ale fajn, spolehlivé. Tak snad to vydrží a "babicky" nebude třeba 😊