Jak je to ve smlouvě formulované? Má/musí/má povinnost?

My máme všude už placený úklid takže vyřešeno . Ale jestli má nájemnice ve smlouvě úklid společných prostor dle rozpisu ,tak by uklízet měla.

@zuzekk no v najemni smlouve ma, ze musi uklizet, coz nedela

@dandaa tady bohuzel neni, ostatni najemnici, stara garda, si to nepreji. Ze by mela uklizet vim, ale nedonuti ji asi nikdo.

A proc ji tam porad mas, kdyz je tak problemova? Bud bude uklizet, nebo navysit najem a z toho nekoho platit, aby to misto ni uklidi..

@console jestli porušuje smlouvu můžeš ji dát výpověď, kor když ještě platí pozdě.

Za úklid společných prostor je primárně zodpovědný majitel daného bytu, jelikož ten je členem sdružení vlastníků (případně členem družstva), kde byly odhlasovány tyto povinnosti apod., které má každý z nich dodržovat. To že to dělá delegovaně prostřednictvím jiné osoby (nájemníka či úklidové služby) je už je pak jeho věc, ale musí tu povinnost splnit. Takže, že to neudělal nájemník, ostatním muže být jedno, pro ně nemá splněnou svou povinnost vlastník bytu. To že nájemníci občas jsou vyčůraní jak díra ve sněhu, protože zákon je dost chrání, je věc druhá. Je otázka z jakého směru se ptáš, ale nájemníkova povinnost je to dle smlouvy jen vůči tobě, ale ty máš povinnost vůči sdružení vlastníků/členům družstva.

@dandaa jak ji muzu dat vypoved? Plati pokazde pozde a nahanime ji v jeji praci atd. Ale za ten mesic vzdy zaplati. Neuklizi. Dopor.postu si neprebere-chtela jsem umoznit prohlidku bytu, ptz mi uplne znicila vchodove dvere pritipozarni, tak jsem se desila, jak to vypada uvnitr, poslala jsem ji to dopisem a pro jistotu wa, mess a sms a ona pred prohlidkou napsala, ze musi do prace. Vim, ze ji resi i socialka kvuli synovi. Decka delaji sileny rachot i v noci, sousedi si mi stezuji. Ale!!! To preci neni dle zakona duvod. Uz jsem ji poslala i Vyzvu pred vypovedi nebo jak se to presne jmenuje…ale nic se nezmenilo. Smlouvu ma na rok, do konce srpna. Ale podle me ani pak tam nemuzu 1.9. vtrhnout a vystehovat ji.

@hojda ptz to neni tak jednoduche, kdyz musim postupovat dle zakona.

@console a to máš info od advokáta? Předpokládám, že vše řešíš s ním. Opakované opožděné placení nájmu může být důvodem k výpovědi. Když tam jdeš tak ti ani neotevře?

dostat ji z bytu nebude jednoduche, uz bych ji o tom informovala predem, ze se budu do bytu stehovat k xx datu. zmenila se nam doma situace a hotovo. Kdyz ji reknes at se vystehuje jen tak nema duvod spechat... uz bych to resila s pravnikem jak ji vcas odtamtud dostat.. Jestli mas zalohu tak z toho bych uhradila poskozeni bytu. Pravdepodobne tech skod bude daleko vic, nechci te desit.. ma zkusenost...a chodila bych ji tam zvonit a otravovat. Uklidit ji nedonutis byt mas ve smlouve cokoliv..

Mimo dotaz, ale pokud má smlouvu na dobu určitou do konce srpna, tak si jen pohlídej do kdy ji dle smlouvy musíš informovat o tom, že smlouvu neprodloužíš. Osobně by jí v březnu poslala dopis se zeleným pruhem a k poslednímu srpnu si šla pro klíče. Jinak pokud by se vystěhovat nechtěla, tak existují i lidé, kteří se za úplatu nastěhují jako nájemníci...ale je to dle mého celkem drsný způsob. Používali jsme to v práci 🙈.
Jinak úklid jsi bohužel povinná zajistit ty jakož to majitelka 😔😏

@console ptám se proto, ze jestli to má vyloženě uvedené jako povinnost ve smlouvě, dalo by se to použit k výpovědi. Není to nějaké hrubé porušení smlouvy, ale když všechno nahromadíš, je to už nějaký podklad - vč. neumožneni vstupu, podezření na zničeni vybavení, nedodržování data úhrady nájemného.
Pokud ti platí nějaké části (jakoze neuhradí najem naráz, dá ti jen něco), tuto platbu můžeš odmítnout. Pokud ji prijmes, jakoze je člověk rad, ze aspoň něco, muže se hájit, ze zaplatila - a zákon už bohužel nezajímá, ze jen par korun/tisic.
Ještě jedna preventivní rada - mas pojištění odpovědnosti k te nemovitosti? K tomu si můžeš přihodit pojištění odpovědnosti nájemníka, a vzniklé škody krýt z toho. Doporučena mi byla CSOB, prý fakt plní bez výmluv. Pokud bude po jejím pobytu byt zdevastovaný, muže se hodit. Trochu se to kryje v principu s kauci, ale tu tady dost možná budeš potřebovat i jinak…

@zuzekk diky. Ano, pojisteni mam. U Kooperativy

@bekinka diky…ano, dam ji vedet. No my prave mame zamestnani, ze si nic protizakonneho nemuzeme dovolit😏😬

@dandaa nene, bud neotevre nebo tam jsou jen deti. Vecne si mi stezuji ostatni sousedi atd. ze plive kluk na zbonky a ve vytahu, a ze se tam ted krade atd atd. Ale co nadelam.
Jinak ano, googlila jsem dlouho i se ptala kamarada pravnika

@console já taky o ničem protizákonném nepsala 🙈🫣🤷🏻‍♀️