Pojem stavební úprava. Kdo tomu rozumí?
Na kazdou stavebni upravu musine zadat povoleni a ja nevim presne, co to je? Chceme si vymenit vanu a eventuelne polozit nove lino, to je taky stavebni uprava, nebo kde je ta hranice?
Stručné shrnutí
- Podle stavebního zákona stavební úpravy stavebnímu úřadu nevyžadují povolení ani ohlášení, pokud nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled nebo způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a neohrožují požární bezpečnost; kulturní památky jsou zvlášť chráněny.
- Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. vymezuje pojem „drobné opravy“ a mezi příklady uvádí mimo jiné výměny van, umyvadel, sprch, oprav podlahových krytin a výměny prahů a lišt.
- Soukromoprávní pravidla vlastníka bytu (stanovy družstva, nájemní smlouva, městská vyhláška nebo vnitřní řád) mohou definovat „stavební úpravu“ jinak a vyžadovat souhlas vlastníka nebo pronajímatele i pro úkony, které nestanoví stavební zákon.
Nejčastější otázky
Q: Co přesně znamená „stavební úprava“ podle stavebního zákona?
A: Stavební zákon definuje stavební úpravu jako změnu stavby, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby.
Q: Potřebuji stavební povolení na výměnu vany nebo položení lina?
A: Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nejsou potřeba, pokud při výměně vany nebo pokládce lina nedochází k zásahu do nosných konstrukcí, ke změně vzhledu či užívání stavby nebo k ohrožení požární bezpečnosti; výměna van je navíc uvedena mezi „drobné opravy“ v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Q: Co jsou „drobné opravy“ podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.?
A: Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v bodě g) uvádí jako drobné opravy např. opravy a výměny van, umyvadel, sprch, mísicích baterií, dřezů, výměny prahů a lišt a v bodě a) opravy podlahových krytin; celý výčet je v textu nařízení.
Q: Kde hledat, kdo rozhoduje o povolení úprav v pronajatém nebo městském bytě?
A: Pokud jde o pronajatý nebo městský byt, definice a povinnosti bývají uvedeny ve stanovách bytového družstva, v nájemní smlouvě nebo ve vnitřních předpisech města; příslušný orgán pro souhlas je tedy družstvo, pronajímatel nebo městský úřad podle konkrétní smlouvy či vyhlášky.
Q: Může výměna vany způsobit problémy související se stavebními předpisy?
A: Problémy mohou nastat při změnách odtoku, umístění baterie, bourání obkladů nebo dalších zásazích, které zasahují do konstrukce nebo instalací; takové zásahy mohou vyžadovat odborné posouzení nebo souhlas vlastníka.
Závěry z diskuze
Shoda
- Výměna vany a pokládka lina běžně nepodléhají stavebnímu povolení podle stavebního zákona, pokud nejsou zasazeny zásahy do nosných konstrukcí nebo změna vzhledu/užívání stavby.
- Pokud je byt ve správě bytového družstva nebo města, je nutné zkontrolovat stanovy družstva, nájemní smlouvu nebo městní předpisy, protože vlastní pravidla mohou vyžadovat souhlas.
Sporné názory
- Možnost A: Vana je zabudovaný zařizovací předmět spojený se stavbou a její výměna může zasáhnout stavební prvky (odtoky, obklady) a být proto relevantní pro stavební úřad.
- Možnost B: Vana je kusový zařizovací předmět a její prostá výměna bez stavebních zásahů spadá do běžné údržby nebo „drobné opravy“ a nepotřebuje stavební povolení.
Otevřené otázky
- Která konkrétní soudní rozhodnutí nebo judikatura jednoznačně vymezují pojem „stavební úprava“ pro sporné případy?
- Který přesný právní titul nebo rozhodnutí citovalo konkrétní bytové družstvo při požadavku souhlasu pro pokládku lina a výměnu vany?
Zmíněné značky a firmy
stavební úřad, bytové družstvo, město
Zmíněné produkty a metody
stavební zákon, stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, nařízení vlády č. 308/2015 Sb., drobné opravy, výměna vany, pokládka lina, zateplení pláště stavby, vybourání jádra, změna stavby zachovávající vnější půdorysné a výškové ohraničení
Místa a osoby
žádné
@kaja2016
@trdelnik234 tak to fakt z otázky není zřejmé, že se jedná o městský byt. A povolení koho se řeší? Stavebního úřadu nebo města? Pokud města, tak bych očekávala, že to bude v nějaké vyhlášce, směrnici nebo řádu neo ve smlouvě (co já vím, co mají ohledně městských bytů za pravidla) definováno,co je stavební úprava podle nich
nicméně jazykovým výkladem bych si troufla tvrdit, že výměna lina není úprava stavby. Výměna vany kus za kus taky se stavbou jako takovou nemá nic společného.... Vybourání jádra už bych pod to naopak podřadila
@jipe Prosimte uz to neres. Ja se ptala jen na ten termin stavebni uprava, kde a jak jsme v najmu a co vlastnime se toho dotazu absolutne netyka. Naprosta blbost ta diskuze, co tady probiha. Nechapu, proc tu porad nekdo dokolecka vytahuje stavebni urad, uz dalsi prispevky radsi ani nebudu cist, totalni chocholouskov😂😂😂😂
@lolam10 Prvni rozumnej prispevek👍😁
Stavebnimu uradu, paragrafum a hlavne vykani na netu zdar😂
@kaja2016 tak sorry, že se ti snažím poradit, kde najdeš odpověď. Ve stavebním zákoně je stavební úprava definována jako změna stavby při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby. Stavební úřad se tu vytahuje proto, že jediné povolení, které zákon případně spojuje se stavební úpravou je stavební povolení. Kde jste v nájmu se dotazu týká, protože pokud vám má povolovat úpravu družstvo, bude definice ve stanovách, pokud město, bude definice v nějakém dokumentu města, atd. Ale víc to fakt řešit nebudu, když už tě to nezajímá :D
@meronym Hele ja chapu, zes to asi nemyslela zle, ale prislo me to fakt zbytecny ta tvoje reakce. A uz bych to fakt neresila. Ja vubec neresim kdo co blbe napsal nebo blbe pochopil, nikdy a nikde, ani ja, ani druhej. Me vadil jen ten vysmech, to je cely.-) Proto jsem na tebe vytasila, ze jsi to blbe pochopila a jeste se vysmivas. Nechala bych to konovi.-) Souhlas?
@kaja2016 Jen abych to trochu vyjasnila, zákony obsahují legální definice vesměs pro vlastní účely, tj. stavební zákon definuje stavební úpravy pro účely stavebního zákona atp. Kontext tvého dotazu je tak klíčový pro správnou odpověď. V případě, že se “povolení” netýká stavebního zákona, potažmo veřejného práva, ale soukromého právního vztahu mezi tebou a nějakým subjektem, ten si může definovat pojem dle svého uvážení, pokud tím neodporuje právní normě, která ten vztah upravuje. Pokud ho nedefinuje vůbec, tj. ani nelze najít oporu v souvisejících (a to bych podtrhla) právních normách, ani ve smlouvě, hledá se ne jakákoliv definice, ale taková, kterou smluvní strany nejpravděpodobněji mohly mít na mysli, tj. pojem se vykládá tak, jaký je jeho obvyklý smysl. Na tvůj primární dotaz bych odpověděla jako ostatní, protože pojem “povolení” ve spojení se stavebními úpravami evokuje, že se ptáš na regulaci danou stavebním zákonem. To, žes nedostala správné odpovědi, bylo skutečně dáno nevhodně položenou otázkou.
@vineta Tak na nasem bytaku to berou dle zakona. Fakt nevidim duvod tady zminovat o jaky byt se jedna. Ale klidne si tu reste dal, jak jse nevhodne zeptala a jak byla meronym prijemna😁😁😁 To je fakt pakarna tohleto... Jsem zvedava, jak dlouho vas tu bude bavit rozebirat, jak jsem se nevhodne sebrala a resit jak je to u nas na bytaku. Snad ze by ste se tam zasli pozeptat? 🤔😁
@kaja2016 Snažila jsem se ti to jen věcně, a myslím, že velmi slušně vysvětlit, abys třeba trochu pochopila, jak se je na to třeba dívat. Smysl tvého dotazu mi tedy zjevně nadále nějak uniká, když si na všechny své otázky umíš odpovědět sama a ještě se tu navážíš do těch, co ti chtěli pomoct.
@kaja2016
@vineta
@meronym To je fakt marný. Podle jakýho zákona to berou na byťáku? Podle stavebního? Pak jsem ti definici ocitovala výše a výměna lina pod to nespadá. Pokud je to vymezeno i v jiném zákoně, tak by mě zajímalo v jakém, ať si rozšířím obzory. Je nutné si uvědomit, že je podstatné, o jaký byt se jedná, u bytu v osobním vlastnictví nikoho žádné úpravy nezajímají, pokud nespadají pod stavební povolení (event. teda se řeší stanovy SV)
@kaja2016 já si to čtu a zájem pomoci mám, proto prohledávám zákony a cituju ti to tady. Rozhodnutí soudů by neměly jít proti smyslu zákona. Pokud bys měla odkaz na konkrétní rozhodnutí, budu ráda, jsem na rd a nemám aspi, google mi nic nenašel a nemám čas lustrovat rozsáhlou judikaturu
@jipe Ted to taky nevidim, kdyz to najdu, hodim sem. No rozhodnuti soudu jde casto proti zakonum. Pak to ruzne instituce pripominkuji a tak a pak se treba zakon upravi. Viz nedavna kauza s osobou blizskou. Zkratka to je vyvoj.
@zelenaesmolda Zakonem jsem myslela pravo. Promin, sice je cestina muj matersky jazyk, ale nektere pojmy jsem zazila prvne v anglictine, a mela jsem na mysli "LAW" ve smyslu pravo.
@kaja2016 Uz ti to tady psali. Aby to vyzadovalo povoleni st. uradu, musela bys zasahnout do nosne konstrukce stavby, nebo menit jeji vnejsi vzhled. Leda by ta vana byla zapustena do stropu v arkyri, ktery ted budes rusit.