Hypotéka, máme oba dluh vůči bance?
Ahoj maminky, potrebovala bych radu/vysvetleni. Jste tu nektera z oboru bankovnictvi-hypotecni poradkyně? Samozřejmě pokud zde nikdo nebude vedet, obratim se na banku.
Chtela bych se zeptat, vzhledem k narůstající manzelske krizi jsem se zacala zabyvat majetkem a s nim souvisejícím dluhem-hypotekou. Kdyz se hypoteka na dum uzavirala, byli jsme jiz manzele a manzel mi rekl, ze musim podepsat take, ale jen z duvodu toho ze jsem jeho manzelka a abych tedy o tom dluhu vedela. Dluznik ze nebudu. Dum je psany pouze na manzela ( rekl mi, ze nelze aby byl dum psany na nas oba a hypoteka pouze na nej. Ze napiseme dum do SJM az bude hypotrka splacena. Smlouvy se podepisovaly u nas doma, nememela jsem duvod manzelovi neverit, mela jsem za zadkem male dite a byla tesne před terminem porodu druheho, tak jsem se o to prilis nezajimala( ja hloupa).
Jak ale ted zjistuji, vse je trosku jinak. Ve smlouvach ktere jsem ted nasla jasne stoji Zastavce-muj manzel, dluznici- ja a manzel. Je to tedy opravdu tak, ze oba mame stejny dluh vuci bance, ackoliv dum je psany pouze na neho? Kdyz se rozvedeme jak to bude? Budu muset splacet hypoteku na jeho dum?? Kdyby nesplácel, pujde exekuce za mnou? Mohu dostat v pripade rozvodu hypoteku na vlastni bydleni?
Deluji moc za odpovedi, uplne se mi z te nove situace toci hlava..
Stručné shrnutí
- Pokud jste ve smlouvě uvedená jako dlužník nebo spoludlužník u hypotečního úvěru, právně jste zavázaná splácet hypotéku i v případě, že je nemovitost zapsaná v katastru jen na druhého manžela.
- Vlastnické údaje lze ověřit online ve výpisu z katastru nemovitostí a jako důkazy se doporučují výpisy z účtů, kupní a darovací smlouvy a další doklady uložené mimo společnou domácnost.
- Možná řešení uváděná v diskuzi zahrnují refinancování hypotéky tak, aby dluh nesl jen jeden z manželů, prodej nemovitosti a splacení dluhu, dohody o majetkovém vyrovnání nebo právní snahy o napadení darování; ve všech případech se doporučuje konzultace s advokátem.
Q: Jak zjistit, kdo je majitelem nemovitosti a zda jsem v katastru uvedená?
A: Výpis z katastru nemovitostí lze získat online; diskuze doporučuje stáhnout výpis z katastru, kde se ukáže, zda je v obchodním rejstříku nebo v katastru zapsán jen jeden z manželů.
Q: Mohu být povinna splácet hypotéku, i když dům není napsaný na mě?
A: Ano; pokud jste uvedená jako dlužník/spoludlužník v úvěrové smlouvě, budete podle diskuze právně odpovědná za splátky a v případě nesplácení může exekuce směřovat i proti spoludlužníkovi.
Q: Jaké dokumenty si mám nasbírat před konzultací s právníkem?
A: Doporučuje se shromáždit úvěrovou smlouvu, kupní a darovací smlouvy, výpis z katastru nemovitostí a výpisy z bankovních účtů (platby na manželův účet); materiály ukládejte mimo společnou domácnost nebo u právníka.
Q: Lze zpětně napadnout darování pozemku nebo požadovat vrácení vkladů do stavby?
A: Diskuze uvádí, že darování lze zpětně napadnout, ale zároveň upozorňuje na přísné podmínky a lhůty; v jednom příspěvku je zmíněna lhůta "do jednoho roku od zjištění", což vyžaduje ověření u právníka.
Q: Jak lze odstranit spoludlužníka z hypotéky?
A: Možnosti z diskuze zahrnují refinancování úvěru na jiný subjekt s dostatečnou bonitou, převzetí hypotéky jen jedním z manželů se souhlasem banky nebo přistoupení nového spoludlužníka; všechny varianty vyžadují bankovní souhlas.
Q: Jak probíhá vypořádání SJM při rozvodu, když je dluh na oba, ale dům je jen na jednom?
A: Diskutované možnosti jsou sepsání majetového vyrovnání, prodej nemovitosti a splacení hypotéky nebo domluva o vyplacení poloviny; diskuze důrazně doporučuje konzultaci s advokátem před podáním rozvodu.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pokud je někdo uveden jako dlužník v úvěrové smlouvě, odpovídá za splácení hypotéky.
- Doporučení vyhledat právníka a shromáždit výpisy z účtů, smlouvy a výpis z katastru.
Sporné názory
- Jedna stránka: darování pozemku lze zpětně napadnout a získat náhradu; opačná stránka: vrácení daru má přísné lhůty a podmínky a nemusí být úspěšné.
- Jedna stránka: majetek nabytý během manželství automaticky patří do SJM; opačná stránka: zápis v katastru rozhoduje o tom, kdo je formálním vlastníkem.
Otevřené otázky
- Lze po rozvodu bez komplikací odepsat spoludlužníka z hypoteční smlouvy bez souhlasu banky?
- Jaké přesné lhůty a důkazní požadavky platí pro napadení vrácení daru v konkrétních případech?
Zmíněné značky a firmy
katastr nemovitostí, banka, internetové bankovnictví
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, spoludlužník, výpis z katastru, výpis z účtu, SJM, darování pozemku, vrácení daru, refinancování, prodej domu a splacení dluhu, majetkové vyrovnání, vypořádání SJM, předmanželská smlouva, exekuce
Místa a osoby
žádné
Darovat jen tak svůj pozemek chlapovi a nebýt napsana jako vlastnik, je opravdu nepochopitelna hloupost..souhlasim s tim, najit si právníka, co se tim zabyva, a manzelovi hlavne nic nerikat. Hodne spatna situace, ale urcite ne neresitelna.
@semisovamys já to auto uvedla jen jako příklad, spíš mi šlo o to, že pokud ti řekl, že jen podepisuješ souhlas s tím, že o úvěru víš, tak tě úmyslně uvedl v omyl. Jako jo, měla sis vše přečíst, ale prostě jsi mu věřila, tak tě snadno oblbnul. Třeba se z toho bude dát nějak vyjít. Plus to navrácení daru, jestli to bude vypadat (což i vypadá) jako dopředu promyšlené, mohlo by to třeba vyjít. Samozřejmě nejsem právník a je mi jasné, že jen selský rozum tu fungovat nebude. Asi by to chtělo zjistit u právníka vše ohledně možnost vrácení daru a pak s tím na něj vyrukovat, ať půlku napíše na tebe.
Nevim jestli to uz nekdo psal, ale pokud jste uz byli manzele kdyz jste uzavirali hypku tak tak to musi byt SJM a pokud to tak na katastru vedene neni tak to jde lehce napadnout a SJM to bude mzset byt.
@anetka9 vyklad znam uz jsme to jednou zjistovali, ale o terminu nebyla zminka, no kazdopadne pravnik by si s tim mel poradit ...
@semisovamys ani jsem nedocetla do konce a mužů ti říct, ze ti manžel lhal. Dům muže být psán na oba, i když je hypotéka jen na jednoho. My to tak máme už pár let. Mezicasem jsme se vzali a dům jsme do sjm doteď nepřevedli (každý vlastníme 1/2).
@semisovamys ahojky, jak jste to nakonec vyresila? Po me chtel pritel taky penize za chatu a za byt a ze bude jeho byt i muj, ale ze si jen spolu napiseme nejaky papir. Ze me nemuze napsat jako spolumajitele. No jeste, ze jsem mu na to neskocila a za mesic se stehuji, jdeme od sebe
@semisovamys I ty výpisu z účtu mohou být důkaz, že si mu peníze posílala. Pokud máš internetové bankovnictví, najdi si všechny platby, co s mu posílala, (před manželství i v průběhu) případně zajdi na pobočku, ať ti to poskytnou, aby bylo viditelné, že si posílala peníze na jeho účet. Materiály doporučuji skladovat mimo domov, u rodičů, nebo u právníka. Dnes máš možnosti na začátku i bezplatné konzultace s právníkem, ujasnit si, jak postupovat, co si sehnat za materiály a důkazy, než se oficiálně pustíš do rozvodového konání. Hlavně nic neříkat doma a být na všechno připravená.