Přepis bytu jako vyrovnání?
Dobrý večer. Potřebovala bych poradit a nemám jinak s kým. Chtěla bych poprosit o názor.
S partnerem jsme 12let. Za tu dobu jsme si spolu pořídili byt, ( je psaný na me) který jsme spolu spláceli ( chybi doplatit asi 60tis) a opravili koupelnu, kuchyň, obývací pokoj...Opravu a práci a zhodnoceni bytu ( to prý také musím počítat) spočital na 300tis.
Od mých rodičů jsem dostala zahrádku. Kde jde opravili bazén, sezení,plot, zdi na zpevnění terénu
( plus opět práce , z hodnocení pozemku, čas na tom ztraveny si to spočítal na min.200tis).
Teď se rozchazime a jediný řešení chce buď přepsat zahradu na něj nebo byt.
Pokud bych si nechala zahradu kde jsem vyrůstala chce přepsat byt. A Já bych musela s dětmi do podnájmu, protože voda na chatě je jen sezoni přes léto.
A nebo přepsat zahr. na syna s tím , ze by tam bydlel partner. A na zimu by sel do podnájmu.
Já jsem si chtěla vzít půjčku a vyrovnat se penězi, ale to rezolutně odmítá.
Nevím co mám dělat. Máme spolu dvě děti. A mám pocit ze pokud neudělám jednu z těchto řešení tak dohodnout se bude těžké.....
prosím jak to vidíte vy jinými očima než míma....Moc děkuju za radu...
Stručné shrnutí
- Pokud je byt zapsaný pouze na jedné osobě, partner automaticky nezíská polovinu bytu; obvyklé řešení je soudní vyměření finančního vyrovnání za prokázané vklady a zhodnocení nemovitosti.
- Prvním doporučeným krokem je právní konzultace nebo bezplatná právní poradna a současně řešení péče o děti přes OSPOD a soud (svěření dětí, stanovení alimentů).
- Možné mimosoudní varianty zahrnují nabídku vyrovnání (v diskuzi uváděné částky: 200 tis. až 400 tis.), převod zahrady na děti s věcným břemenem nebo ocenění bytu a vyplacení, přičemž právník v diskuzi doporučoval nepřepisovat na malé děti bez právního posouzení.
Nejčastější otázky
Q: Jak požádat o svěření dětí a stanovení alimentů?
A: Začněte u OSPOD, který může pomoci se sepsáním návrhu k soudu; uživatelé uváděli, že OSPOD dává formulář k soudu a že řízení o péči často probíhá s následným schvalováním dohody nebo soudním rozhodnutím.
Q: Kde získat právní pomoc, když nemám peníze na advokáta?
A: V diskusi byly doporučeny bezplatné právní poradny a úřad práce; placená konzultace advokáta byla odhadována uživateli na cca 5 000 Kč až 10 000 Kč za konzultaci a sepsání dohody.
Q: Jak se ocenjuje nárok partnera na vyrovnání při rozchodu bez manželství?
A: Doporučovalo se nechat udělat ocenění bytu a započítat prokázané vklady a zhodnocení (v diskuzi: koupě bytu 400 tis., rekonstrukce 200 tis., nedoplatek cca 60 tis.); zároveň se doporučuje započítat náklady na bydlení jako protiúčet.
Q: Je rozumné přepsat zahradu na děti (6 a 11 let)?
A: V diskuzi právník údajně nedoporučoval přepis na malé děti; zmiňovaly se i možnosti zřízení věcného břemene o zákazu prodeje a dohoda o úhradě poplatků do dospělosti dětí.
Q: Co znamenají „členská práva“ u zahrádkářské kolonie a mohou znemožnit převod zahrady?
A: Uživatelé upozorňovali, že členská práva obvykle patří vlastníkovi nebo nájemci a že zápis do katastru (katastr nemovitostí) určuje vlastnické poměry; přesné dopady závisí na stanovách kolonie a zápisech v katastru.
Q: Může soud přikázat střídavou péči a jak často se prakticky střídá?
A: V diskuzi je uvedeno, že střídavá péče se často praktikuje na 14 dní, přičemž soud zjišťuje po několika měsících, zda takový režim dětem vyhovuje.
Q: Co když partner odmítá finanční vyrovnání a žádá byt nebo zahradu?
A: Doporučovalo se neprodleně vyhledat advokáta, nechat si připravit smlouvu o vypořádání nebo jít k soudu; více uživatelů zdůraznilo, že bez právní konzultace se nepodepisuje.
Q: Kolik může stát právní zastoupení pro sepsání dohody a zastupování?
A: Uživatelé uváděli konkrétně příklady: „do 5 tis. Kč“ za základní sepsání a konzultaci, jiná zkušenost uváděla poplatek „10 tis. Kč“ s možností platby na splátky.
Závěry z diskuze
Shoda
- Konzultovat situaci s advokátem nebo bezplatnou právní poradnou je nezbytné před jakýmkoli přepisem nemovitosti či mimosoudním vyrovnáním.
- Přednostně řešit svěření dětí a alimenty (OSPOD, soud) před majetkovým vypořádáním.
- Nepodepisovat dohody ani nepřepisovat majetek bez právního posouzení.
Sporné názory
- Mohou být dvě varianty ohledně vyrovnání: přistoupit na mimosoudní vyplacení (v diskuzi 200 tis. nebo 400 tis.) vs. jít k soudu a nechat ocenit reálné nároky; obě varianty byly prezentovány jako možné.
- Přepis zahrady na děti je považován některými za vhodné řešení (zachování majetku pro děti) a jinými za rizikové (právní a praktické problémy, věk dětí, správa majetku).
Otevřené otázky
- Rozhoduje-li o nároku partnera na zahradu skutečnost členských práv v zahrádkářské kolonii a jaký právní dopad mají tyto zápisy v konkrétním případě.
- Jak přesně by soud vyčíslil vyrovnání za 12 let společného bydlení (kolik by bylo uznáno jako reálný nárok vs. odečtení nákladů na bydlení).
- Jaké právní riziko přináší přepis zahrady na nezletilé děti v konkrétním katastrálním stavu.
Zmíněné značky a firmy
OSPOD, katastr nemovitostí, bezplatná právní poradna, advokát, soud, úřad práce, FirstClass
Zmíněné produkty a metody
střídavá péče, alimenty, věcné břemeno, ocenění bytu, přepis na děti, návrh k opatrovnickému soudu, bezplatné právní poradenství, soudní řízení o svěření dětí, hypotéka, mimosoudní vyrovnání
Místa a osoby
Ústí nad Labem, Zlín
@somalicats jiste ja to chapu uplne. Take kdyz jsme kuppvali byt ucinili opatreni neb nejsem.naivni. mame byt na pul i hypoteku na pul. Kazdy jeden srovnatelny uver. Ale zase treba i z mych penez jdou alimenty na partberova syna, i z mych pensz jde placeni jeho dovci s nama( to je priklad toho jake platby treba nebidime)nevidime do toho presne a 200 tis u nas fakt neni ani ta ctvrtina.
@barulina Jo, i my jdeme s novou hypo půl na půl. My máme akorát oddělené financování mé nejstarší dcery, protože tu mám z prvního manželství, na ni dostávám alimenty a její financování tak řeším se svým ex, muže do toho netahám. Zase - prostě proto, že mi nepřipadá fér, že by jí měl můj muž např. financovat dovolenou, tábor apod., když má dcera svého otce, který se o ni zajímá, stará. Takže i to, co já dávám na společnou hromádku na domácnost, máme přepočítané tak, že poměrná částka za jídlo apod. jde z těch alimentů. Díky tomu si jednou v případě problému nemusíme nic navzájem vyčítat - neříkám, že nejstarší dceři muž nekoupí zmrzlinu, čokoládu apod., ale to hlavní financování je starost moje a mého ex.
@somalicats vidis a my prost mame penize spolecne. Taky bych se mohla sprajcnout rict ne, ale nechcu. Nicmene v pripade rozchodu s holou dupou bych nechtela zustat to opravdu ne. Takze clovek do toho fajt nevidi co jak maj.kdyby nam tady napsal zakladatelcin muz treba bychom se dozvedeli jine info. No to je asi tak vse co bych k tomu rekla
@barulina Tak to už je na vaší společné domluvě, jak vám financování vyhovuje, nám vyhovují oddělené finance (faktem je, že oba podnikáme, takže je to i celkem praktické) a na domácnost dát peníze na společnou hromádku, se zbytkem si každý hospodaří sám. Díky tomu taky máme každý svoji rezervu a v případě rozchodu se nemáme oč hádat 😀
Do financování zakladatelky a jejího partnera nevidíme, takže jak říkám, nevíme, co přesně ten její platil či neplatil a jak to mají pořešené, tudíž nejrozumnější rada je pořešit to s právníkem. Bohužel, když se nejsou schopní rozumně domluvit.
@somalicats jj. Taky bychom ani jeden nevyli s holou dupou. Taklad je to poresit na zacatku spolecneho ziti,neb rozchod se muze konat a pak lidi jednaj jinak nez bychom cekali. Tak jo, hezky den ;)
@mogwaika platil to co bylo potreba. Jidlo.když delal na zahrade, vylety, opravu auta nevim co jeste..Běžné věci..
Teď od ledna mi dava 6tis. A po domluve koupime kazdy jidlo.
Děti jsem mela za to ze bude bydlet blízko můžou se videt kdykoliv plus kazdý druhý víkend.
Nepočítala jsem s tím že budou 14 dni jinde. To se mi nelíbí. Ale pokavaď jak tu někdo psal( omlouvam se ze nejmenuju, je toho tu hodně☺), ze kdyz se postara dobre i otec tak prikládaji ke střídavce.
Už jenom kvůli tomu, aby vedeli kde mají domov...
@pohadka střídavka je na pikaču... Nevím o jediný rodině, kde to nějak funguje - vlastně jo 🙂 Jedna rodina má děti v bytě a rodiče se tam střídají s nima. Nikdo je nestěhuje, nemění jim školu, kamarády... TO je pak charakter rodičů, že to ustojí a dělají pro děti vše... Pokud bych se někdy rozvedla, udělám to stejně...
@mogwaika platil to co bylo potreba. Jidlo.když delal na zahrade, vylety, opravu auta nevim co jeste..Běžné věci..
Teď od ledna mi dava 6tis. A po domluve koupime kazdy jidlo.
Děti jsem mela za to ze bude bydlet blízko můžou se videt kdykoliv plus kazdý druhý víkend.
Nepočítala jsem s tím že budou 14 dni jinde. To se mi nelíbí. Ale pokavaď jak tu někdo psal( omlouvam se ze nejmenuju, je toho tu hodně☺), ze kdyz se postara dobre i otec tak prikládaji ke střídavce.
Už jenom kvůli tomu, aby vedeli kde mají domov...
@barulina
@pohadka nevím proč mám z Tebe pocit, že se ho bojíš a chceš aby to ,buď už co nejrychleji skončilo anebo abyste se smířili. Ale je to jen můj subjektivní pocit. Mám kamarádku, krásná holka, která se celý život schází a rozchází s chlapem, který jí lustruje telefon, považuje jí za svůj majetek a pro jistotu jí občas jednu vlepí. Pokud jde o finance, když náhle potřebovala peníze, nechal jí podepsat směnku. A přes to všechno, ho vždycky vezme zpátky a nemůže být bez něj... Ale to bylo trochu OT.
@pohadka to jsem pdala primo.ja. pracuji pro soudy sice trestni pravo,ale co se tyce alimentu a toho navazujiciho to resime my. Libit nelibit to se holt musite dluvit jinak proste rozhodns soidce a kdyz tata bude mit vse proc by nedal stridavku? Nej je dimluva. Divejte evidentne se lze domluvit. Tak nu dejte tech 200 jo a stridavka urvite nemusi byt 14 a14 lze to upravit. Ale i tak se koliktat plati alose,to mu reknete )
@tulikiss Byt jsme pirizovali se vsemi poplatky 400tis. Z toho nam na to pridal muj otec 100 tis. Ale predelali jsme koupelnu kuchyn to vyslo 200tis.
Vice mene jsme se na 200tis. vyrovnani schodli. Podminka je prepis zahrady na deti, aby nezustala mne.
Pokud ne. Pujde k tomu soudu a mam pocit, ze na mě vytahne snad i to o cem nevim....
@pohadka no, jo, jenže, ještě není splacený - takže nevím zda uděláš dobře....
a co má společného s ním zahrada, je to dar tvých rodičů tobě - ano, dělak tam úpravy. Ale dělal to asi pro sebe, že? dle mě snad pro ty děti ...
já bych spíš udělala tak, sebe a tvého otce bych tam nechala a připsala bych tam i děti - když už, ale pokud chce to napsat jen na děti, tak bych se měla na pozoru - mi to prostě zavání nekalotou
@pohadka jen tak pro zajímavost - věno a dary dané manželce jsou stále její majetek, ať už se děje cokoliv - muž na něj nemá právo, a ani nemá právo s ním nakládat - až po smrti manželky a to ještě se to dělí i dětem v....
já vím že nejste oddáni, ale jen pro zajímavost něco z morálky
@pohadka takze abych to spocitala....
400 byt, ale vlastne jenom 300 protoze 100 bylo od vasich a to se ho netyka, z toho zbyva zaplatit jeste 60 takze 240 tis., 200 tis. koupela a kuchyn... takze tu mluvime o castce 440tis. jako pripadna vase investice, takze pulka by byla 220tis, ale vzhledme k tomu ze je tam opotrebeni te kuchyne a koupelny, tak bych rekla ze tech 200 je dost, pokud si necha i auto. o zahrade bych se s nim vubec nebavila, ta je tvoje a tecka, nikam bych ji neprepisovala, kdyz ji prepises na deti a budete mit stridavku kterou on chce, tak pocitej ze tam bude nasackovanej, minimalne v te dobe kdy bude mit deti u sebe, protoze bude zahrada deti tak tam bude s nima. proto chce aby si ji prepsala, nic neprepisuj, deti v pripade ze se ti neco stane ji stejne zdedi, tak nejak nechapu o co jine by mu slo.
@pohadka Ty ani poradit nechceš... Uděláš to tou nejjednodušší cestou i přes to, že by to mohlo zruinovat Tebe i děti. S holkama se snažíme zbytečně, Ty ze sebe chceš udělat mučednici a tomu tady nikdo nezabráníme :-/ Přeji hodně štěstí, případně rozumu, aby Ti najednou cvaklo, co se děje. Ano, souhlasí s Tebou/s ním jedna uživatelka/na 10 dalších, které přímou řvou, nedělej to. Je to Tvůj život, Tvá volba...
@barulina její otec - no nevím, ale je to nesmysl - protože může umřít dřív než děti dospějí
@tulikiss Přesně, to by si zakladatelka mohla taky započítat to, že v tom bytě celou dobu uklízela, že prala, myla nádobí - to by mu měla zase ona vyčíslit 😀