Problémy s bydlením - máme 4 děti a nemůžeme najít byt.
no taky se vám stalo že byjste měla některá problém se přestěhovat?
totiž máme s manželem 4děti z toho nejstarší 13,druhý 6,3-tí dnes už 4 ročky
a nejmenší Terinka 10 měsícu
no a strašně bychom se rádi už konečně přestěhovali tak aby měli alespon holky pokoj pro sebe a kluci taky a hlavně ale nepruchozi chápete
ale problém je ten že když zmíníme počet dětí tak to pro ostatní hlavně ty majitele problém je
protože požadavky jako max.2děti podmínky jako školou povinné atd jako by nestačilo že jsme slušná rodina vždy řádně platíme vše atd
a jako dáse i pochopit že když jsou děti malé tak ti majitelé mají obavy že by byly poničené věci atd ale tak prostě nepochopím proč teda někdo chce třeba pronajímat dejme tomu barák
třeba 4 plus jedna a udávají max 2dospělí bez dětí atd
setkala jste se některá s tím?jako nže by byl problém se přestěhovat protože máme větší počet dětí,je mi z toho smutno protože jsem opravdu slušní ale většinou jelikož mám děti živější tak někteří sousedi nejsou zrovna moc nadšení
Stručné shrnutí
- Pronajímatelé často odmítají nájemníky s více než dvěma dětmi a v inzerátech se objevují poznámky typu "max. 2 děti" nebo "ne rodina", což ztěžuje rodinám se čtyřmi dětmi hledání bytu.
- Možná řešení zahrnují žádost o městský (obecní) byt, koupi vlastního bydlení za pomocí hypotéky, nebo alternativy typu mobilheim/ekonomické stavby; v diskuzi je uveden příklad mobilheimu za ~2 000 000 Kč, ale u ekonomikých staveb zaznívala i varování před podvodnými praktikami.
- Praktické kroky ke zvýšení šance jsou podat žádost na bytovém odboru ("byták"), získat písemné reference od předchozího pronajímatele, nabídnout vyšší kauci (často dvouměsíční) nebo složit několik nájmů dopředu (v příkladu z diskuze ~60 000 Kč), případně vyhledat realitního makléře.
Nejčastější otázky
Q: Jak zvýšit šanci, že mi majitel pronajme byt, když mám více dětí?
A: Doporučené kroky z diskuze jsou předložit písemné reference od předchozího pronajímatele, doložit pravidelné platby výpisy z účtu, nabídnout vyšší kauci (v diskuzi často uváděná dvouměsíční kauce) nebo složit několik nájmů dopředu (v jednom příkladu ~60 000 Kč).
Q: Lze žádat o městský (obecní) byt jako rodina se čtyřmi dětmi?
A: V diskuzi byla doporučena žádost o městský byt ("žádat o městský byt", "žádost na bytáku"), konkrétní postupy či kontakty nebyly v tématu uvedeny.
Q: Jaké požadavky mají banky při schválení hypotéky pro rodinu?
A: V diskuzi bylo zmíněno, že banky často vyžadují vlastní kapitál (min. 15 % podle jednoho příspěvku, jinde se zmiňuje běžně 20 %), a že výše schválené hypotéky může být omezená při rodičovské dovolené (jeden příspěvek uváděl nabídku do 3,1 mil. Kč při rodičovské).
Q: Je pořízení mobilheimu řešením pro trvalé bydlení a získání trvalého pobytu?
A: V diskuzi se objevily protichůdné informace: jeden zdroj tvrdil, že mobilní dům nad 25 m² lze ohlásit jako stavbu a získat trvalé bydliště, ale další účastníci varovali, že úřady a kolaudace to často neumožní a že praxe se liší podle územního plánu.
Q: Jak fungují modely "eko/ekonomické stavby" s placením formou nájmu?
A: V diskuzi bylo uvedeno, že některé firmy nabízejí platby formou nájmu při postupném převodu domu ("splácení ve formě nájmu"), ale více uživatelů varovalo před společností označovanou jako "Ekonomické stavby" s negativními recenzemi a zmíněním reportáže v ČT "Černé ovce" a článku na penize.cz.
Q: Co dělat, když majitel požaduje smlouvu pouze na dobu určitou nebo nechce prodloužit smlouvu po narození dítěte?
A: V diskuzi se uvádí, že majitelé často dávají smlouvy na dobu určitou (rok či dva) a v praxi mohou smlouvu neprodloužit při změně okolností (pořízení psa, narození dítěte); doporučuje se zajistit písemné dohody a reference od současného pronajímatele.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pronajímatelé vybírají nájemníky tak, aby minimalizovali rizika (počet dětí, domácí zvířata, platební jistota), a proto rodiny s mnoha dětmi častěji narážejí na odmítnutí.
- Vlastní bydlení (hypotéka nebo koupený dům) je v diskuzi považováno za nejjistější řešení pro rodiny s více dětmi.
- Písemné reference, vyšší kauce a zaplacení nájmu dopředu zvyšují šanci na získání pronájmu.
Sporné názory
- Někteří účastníci považují odmítání rodin s dětmi za oprávněné bezpečnostní a ekonomické opatření majitele, zatímco jiní to označují za diskriminaci nájemníků.
- Mobilheim/ekonomické stavby jsou prezentovány jako dostupné řešení bydlení (příklad cena ~2 000 000 Kč), ale jiní diskutující varují před nespolehlivostí a reportážemi o problémech s některými firmami.
Otevřené otázky
- Jak konzistentně úřady povolují trvalé bydliště a kolaudaci mobilních domů v různých územích?
- Jak reálně dosáhnout dostatečného vlastního kapitálu pro hypotéku rodině, kde je jeden rodič na rodičovské dovolené?
- Jaké přesné možnosti a postupy nabízí městské bytové fondy pro početné rodiny v různých obcích?
Zmíněné značky a firmy
Ekonomicke stavby, ČT Černé ovce, penize.cz, dumzacenuauta.cz
Zmíněné produkty a metody
mobilheim, mobilní dům nad 25 m² ohlášený jako stavba, hypotéka, vlastní kapitál (min. 15–20 %), městský (obecní) byt, dvouměsíční kauce, složení několika nájmů dopředu (~60 000 Kč), splácení domu formou nájmu (model ekonomických staveb), státní půjčka s 1% úrokem (zmíněna v diskuzi s podmínkami)
Místa a osoby
Ostrava, Praha, Náchod
@floruska Ahoj, dětičky máš krásné. Jak tu radily holky, opravdu zkuste zapátrat po možnosti vlastního bydlení. Podle tvého profilu vidím, že jsi z Ostravy a nevím, ja to vychází tam. Tady v Praze je nájemní bydlení kolikrát o hodně dražší, než splácet hypotéku. Zkuste se třeba poradit s nějakým ověřeným finančním nebo hypotečním poradcem.
@drep Jen mě napadlo - když jsem před lety potřebovala bydlet na pár let v pronájmu, tak mě zaujal způsob, jakým tehdejší majitelka vybírala nájemníky (mě a tehdejšího přítele). Jednak měla na to realitní makléřku, která evidentně měla na lidi nos - byli jsme v jejím bytě v novostavbě už několikateří nájemníci, a ten byt byl v top stavu, nezničený - nebylo po odchodu jednoho nájemníka před příchodem druhého potřeba cokoli opravovat. No a pak požadovali zaplatit dopředu několik nájmů plus kauci, takže na hotovosti najednou asi 60 tisíc složit při podpisu smlouvy. No a tak se lehce odfiltrují lidi, co mají nějakou finanční gramotnost (a úspory), a lidi co na to prostě nemají. Kdybych někdy měla byt, udělala bych to stejně. Musíš zaplatit realitní makléřce, ale podle mne se to vyplatí bohatě.
@martaskaaa no ano nedivím se a proto ani žádné zvíře nechci bohatě stačí ty děti
Zkuste ekonomické stavby tam nabízejí domy a splácení ve formě nájmu, platili by jste nájem a zároveň spláceli svůj vlastní dům, nabízejí spoustu řešení pro rodiny s dětmi i bez našetřených peněz.
@anrokop to jsem ještě nezkoušela díky za radu,jako chapu že pokud si někdo muže vybrat tak někoho kdo bud děti nemá nebo asi s menším počtem dětí jen mi je z toho smutno
netušila jsem že ti pronajimatelé okolo toho budou dělat takové halooo
ted nechci vypadat jako nějaká ublížená trubka nebo tak
No popravdě já se některým těm majitelům ani moc nedivím, že mají takové požadavky, protože dávát po některých nájemnících byt do kupy může být docela náročné. Zní to možná zle, ale já osobně bych vám byt taky nepronajala, už proto, že jste měli na bydlení myslet dřív než jste si pořídili 4 děti. Když nemám vlastní bydlení, tak si nepořizuji tolik dětí ( nemám nic proti dětem, ale pořizovat si jich tolik, když není zajištěné stálé bydlení, to je dle mě nezodpovědnost), prostě by mi Vaše rodina přišla podezřelá. Neberte to odě mně prosím jako útok nebo poučování, spíš jsem tím chtěla říct jak to můžou vnímat majitelé bytů.
@guinea ale i slušní lidíli, kteří mají našetřeno treba 50tisic na nějaké nečekané výdaje třeba nechtějí tu částku šoupnout naráz do kauce a tak no. Ale máš pravdu, že tak se to profiltruje
@anrokop A vážně to tak je? Už jsem to viděla na netu jako reklamu. Jsou ty domy opravdu kvalitně postavené? A je to vážně tak výhodné nebo to vyjde nastejno jako klasicka hypoteka?
@martaskaaa takhle mám doma jejich katalog tam je spousta informací které vám teď nénapíšu je potřeba aby to zkusili se poptat taky tam chceme zajet a určitě si myslím že je lepší splácet formou nájmu svůj dům než stále dokola platit nájem cizímu a hlavně pokud budete ten dům splácet formou nájmu o opravy se starají eko. stavby než bude váš.
@pink_unicorn Reagovala jsem pred prectenim vaseho prispevku. Nechapu, ze si lide neudelaji alespon zakladni overeni pres google. Tady plati - kdyz to vypada prilis hezky na to, aby to byla pravda, tak to pravda neni!
@meronym Taky mě to napadlo, že paní "dealuje" 🙂 Přesně jak píšete, všichni ví, jak složitá je dnes situace s bydlením a jakmile mi začne někdo nabízet, jak všechno jde a nic není problém, tak už čichám nějakou levotu 🙂
@zelenaesmolda jo a chteji 12, všechny jsou šikovné a talentované 😉tak když může mít rodina v Anglii dětí 23 😁
Já znam jednu které je 35 a má 12 dětí....( Mohla mít 13, ale o jedno z dvojčat v těhotenství přišla). Ale to 13 je akorát na cestě. První dítě měla na ZŠ v 15 letech a od té doby vlastně rodí. Žádná škola ani práce. Museli si pronajmout velký RD.
@martaskaaa hele, ono to s diskriminací je sporný. Ochrana nájemníků mi přijde až dost na úkor pronajímatelů. Je to můj majetek a proč mi někdo má říkat, komu ho mám pronajmout. Možná je to diskriminace a taky chápu, že to mají samoživitelé těžký, ale taky bych jim byt už nepronajala. Měla jsem troje samoživitele, všichni odešli s dluhy, protože prostě při prvním nezaplacení slibovali, dojímali se, další zaplatili, pak zas třeba jen půlku a vždycky než mi došla trpělivost, tak byl dluh v desetitisících. Navíc někoho vystěhovat fakt není tak snadný. A pokud vypadne vydělávajícímu páru jeden příjem, je to řešitelný, pokud vypadne jediný příjem, tak to moc řešitelný není. Pronajímala jsem byt v domě, kde jinak bydleli jenom důchodci. A ubytovat tak rodinu s “trošku divočejšími dětmi”, tak mě ostatní obyvatelé jako majitelku sežerou a přiznejme si, že i celkem po právu. Teď v bytě bydlí zadarmo moje babča, až byt nebude chtít, prodám ho, protože na pronájem nemám nervy.