Akceptovatelná cena za stavební parcelu. Šli byste do toho?
Ahoj. Naskytla se nám možnost St. Parcely. Trochu ale váhame, neboť parcela je takova, že byla původně obecní, malá obec ji vlastnila (a ještě pár z nich) a prodala mazanemu spekulantovi vědomě, a ten je teď prodává za vysokou cenu. Obec si je teda aspoň zaštiťuje na jeho náklady. Vadí nám cena, neboť jsme developerovi hned psali, a chce kvůli zdražení za materiál 1600 kc, za 1m2. Parcely jsou o velikosti 800 až 1000 m2, jsou 3 volné. Zajímá mě vás osobní subjektivní názor, šli byste do toho? My bychom museli vše vzít na hypo, pár obci jsme obepsali, odpověděli že tak možná budou mít něco až v budoucnu. Ovsem ty kecy znám, nechávají si to jen pro místní, už teď nám dali najevo korupční smýšlení. Budou pozemky levnější? Vím že nikdo není vedma ale tak zajímá mě pohled těch, co chtějí stavět a přešlapuji na místě. Musím zdůraznit, že se jedná o "chudší" lokalitu, malou obec. Budeme to ještě s někým řešit, ale zajímá mě fakt subjektivni názor a pohled na věc.
Stručné shrnutí
- Ceny stavebních parcel v diskuzi se pohybují v širokém rozpětí; v konkrétní nabídce prodávající požaduje 1 600 Kč/m2 za parcely 800–1 000 m2.
- Před koupí je nutné ověřit technickou připravenost pozemku: zasíťování, přístupovou komunikaci a podmínky připojení na vodovod/kanalizaci; podle jednoho komentáře mohou náklady na sítě a komunikaci vzrůst o 20–30 % a prodávající v jedné zmínce tvrdil, že ceny stavebního materiálu vzrostly až o 150 %.
- Hypotéka na pozemek je v diskuzi uváděna jako možná, ale bankovní podmínky závisí na stavu parcely; jeden komentář varoval, že bez příjezdové cesty do cca 50 m banka hypotéku nemusí schválit, zatímco jiný účastník dostal hypotéku i u pozemku, který byl zasíťován až během stavby.
Nejčastější otázky
Q: Jaké jsou současné ceny stavebních pozemků?
A: V diskuzi byly uváděny konkrétní příklady: 1 600 Kč/m2 (konkrétní nabídka), běžné vesnické ceny kolem 500–3 000 Kč/m2 podle lokality, ceny 3 000–10 000 Kč/m2 na atraktivnějších místech a příklady 8 000 Kč/m2 (Chrudim) nebo i 10 000–10 500 Kč/m2 zmíněné v diskusi.
Q: Dostanu hypotéku na nezasitovaný nebo nezpevněný pozemek?
A: Diskuse uvádí, že hypotéka na pozemek je možná; jeden komentář tvrdí, že pokud chybí příjezdová cesta do 50 m, banka může hypotéku odmítnout, zatímco jiný komentář popisuje případ, kdy banka hypotéku schválila a zasíťování proběhlo až v průběhu stavby.
Q: Kdo obvykle platí zasíťování a vybudování komunikace?
A: V praxi je třeba to výslovně ověřit u obce nebo v kupní smlouvě; někteří diskutující doporučovali požadovat v kupní smlouvě termíny zasíťování a předání komunikace nebo počítat s dodatečnými náklady, pokud pozemek není zasíťovaný.
Q: Jak zjistím, kde vedou inženýrské sítě a jaký je územní plán?
A: Podle diskuse lze vedení sítí a územní plán vyhledat na stránkách příslušného města/obce nebo v katastru; účastník odkázal také na data ČSÚ (ceny sledovaných druhů nemovitostí) pro historický vývoj cen.
Q: Má smysl čekat na zlevnění pozemků?
A: Většina komentářů tvrdí, že pozemky pravděpodobně nebudou levnější kvůli vysoké poptávce a nízké nabídce; několik příkladů v diskuzi ilustrovalo výrazný růst cen v posledních letech.
Q: Jak postupovat při rezervaci a koupi pozemku, pokud chci financovat hypotékou?
A: Diskuse doporučuje složit rezervační zálohu a podepsat závaznou kupní smlouvu, zajistit nezávislý odhad tržní ceny a koordinovat termíny s bankou při podávání žádosti o hypotéku.
Závěry z diskuze
Shoda
- Je nutné ověřit zasíťování, přístupovou komunikaci a podmínky připojení (vodovod, kanalizace) před koupí parcele.
- Poptávka po pozemcích je vysoká a mnoho diskutujících neočekává pokles cen.
- Doporučuje se zajistit rezervační zálohu, kupní smlouvu s jasnými termíny a/nebo nezávislý odhad tržní ceny.
Sporné názory
- Cena 1 600 Kč/m2 byla hodnocena různě: někteří ji považují za přijatelnou nebo levnou vzhledem k trhu, jiní ji označují za příliš vysokou pro „díru“.
- Financování pozemku hypotečním úvěrem: někteří tvrdí, že banka hypotéku na pozemek bez sítí schválí, zatímco jiní varují, že bez přístupu nebo infrastruktury může banka zamítnout žádost.
- Kdo zajistí zasíťování a komunikaci: možností je, že to zorganizuje obec, nebo že to bude na nákladech kupujícího/majitele; diskuze neukázala jednotné pravidlo.
Otevřené otázky
- Poskytne konkrétní obec zasíťování a komunikaci pro nabízené parcely a v jakém časovém horizontu?
- Jaké přesné podmínky a limity uplatní jednotlivé banky při ocenění a schvalování hypotéky na tento typ pozemku?
- Jak reálné je tvrzení o nárůstu cen stavebního materiálu o 150 % v kontextu konkrétního projektu?
Zmíněné značky a firmy
Český statistický úřad, Chrudim, Štěrboholy, Brno, Praha, Ostrava
Zmíněné produkty a metody
hypotéka na pozemek, zasíťování pozemku, připojení na vodovod a kanalizaci, čistička odpadních vod, územní plán, obálková metoda (prodej obecních parcel), rezervační záloha, nezávislý odhad tržní ceny, životní pojistka, kolaudace
Místa a osoby
Chrudim, Štěrboholy, Brno, Praha, Ostrava, Vysočina, Severní Čechy, pohraničí
Pokud se vam pozemek i obec libi, tak bych nevahala. Ale my jsme z draheho kraje, takze tady je to rvacka o kazdou parcelu bez ohledu na cenu 😄 Kupovali jsme mnohem drazsi a mnohem mensi pozemek, mala obec kde nic neni, snad ani obchod, ale Praha za rohem, takze tak 😉
V téhle době je to myslím normální až pěkná cena. U nás se teď prodávají pozemky cca za 3000/m2. Je to ve městě 5000 obyvatel na vysočině, jsou tu základní obchody, školka, ZŠ.
No právě no. Manželovi se to zdá moc, já mám strach, aby to pak nebylo ještě horší. Sice tu nic není, ale dobrá dojezdnost do města a vlastne... Málo platný ale nedaleko dálnice, to jsem ještě zapomněla zmínit .A ten odhad pozemku? To si ho muzu nechat udelat i když s tím nebude třeba majitel souhlasit? Právě mě zajímají fakt vaše pohledy, protože my jsme pořád takový nerozhodný a bojavy. Ručit máme čím ale muselo by, to na hypo, takže je ještě otázka, jestli by čekal atd.
Zvaž nejen cenu, ale i výhled do budoucna. V díře nenakoupíš, potřebuješ dvě auta a výhledově se uvážeš jako taxi dětem na kroužky, do školy... Logistika je také potřebná.
Pokud máte tohle vyřešené, jdi do toho, zlevnění nebude.
@knuffel jo to ještě musím pořádně po hledat to je taky pravda. Jde mi o školku a školu.
Zalezi taky kde ta parcela je.Je rozdil kupovat parcelu u Ostravy a u Prahy.
U nás ve městě do 10 tisíc obyvatel se prodávaly pozemky za 3000Kč / m2 a byly hned pryč. Já bych neváhala. Pozemky nemaji důvod zlevňovat
No a vesnice je díra, jenže celková lokalita nevím proč, ale tady je hroznej hlad po všem.
@zelenaesmolda Za tuhle cenu už se to prodává v kdejakých kotěhůlkách. Včera jsem zrovna koukala, že někdo prodává parcelu cca 1.000 m ve městě Chrudim za 8.000,- za metr, lokalita hnusná, zasíťované, ale WTF ta cena????
Jako urcite bych zvazila k dojezdovou vzdalenost do skoly/skolky, vetsiho mesta za pracovnimi prilezitostmi,pokud ale pozemky nejsou a ony fakt nejsou,tak berte i kdybyste meli prodat nekomu za vic...Co se tyce cekani,myslim,ze jde o to slozit rezervacni zalohu a podepsat zavaznou smlouvu a pak uz se ceka nez si to dovyrizujete s bankou.Taky nepises,zda chces pak stavet hned nebo az casem...
@knuffel i na hypotéku? Protože my to za hotové kupovat nebudem. Ještě otázka jestli na to ten prodávající přistoupí.
Nějak si nedovedu představit situaci, že pozemky zlevňovaly. Pokud je to dobré místo a dá se to prodat, já bych to koupila, protože to nejhorší, co se mi může stát, že se rozhodnu tady nestavět a prodám to.
@marcicek84 to bylo na situaci, ale asi bychom stavěli hned. Taky ještě musíme zjistit od obce jaký časový podmínky má ona, zatím nám jen dali kontakt na tohohle pana.
@knuffel trochu se mi ulevilo. Holt platíme cenu za svou blbost. My už mohli bydlet milionkrát a za levněji, kdybychom se furt nebáli jak podělaný. Teď už je to horší. Ale zase co se týče stavby, muž by si půlku udělal sám, má to odbornost.
Jestli jsi z rodiny, kde jakákoliv půjčka je absolutní zlo, tak chápu, že je pro vás těžké vzít si hypotéku. Nikdo nemá rád závazek, a to hypotéka prostě. Ale zkuste se na to dívat, jako na investici do svého bydlení.
Je dobré natáhnout splácení hypotéky na co nejdéle to jde, i kdybyste zvládli platit více. Není dobré jet úplně krev, ale zároveň si tvořit rezervu i při splátkách hypotéky a mít ve výdajích místo i na nečekané výdaje, aby vás nepoložila pak rozbitá pračka a lednička zároveň. Nečekanou životní situaci (invaliditu, vážnou nemoc, předčasné úmrtí atp.) si ošetřit životní pojistkou.
Cena mi přijde normální na dnešní dobu, u větších měst je to ještě mnohem dražší. Pochybuju, že by pozemky byly časem levnější, zájem je velký, pozemků je málo. Je to pěkná výměra, tak akorát. Pokud je dobrá dostupnost do města, na dálnici, to je taky plus. Dá se vzít i hypotéka na pozemek, jenom musíte zvážit, jestli na to budete mít celkově, třeba 1,5mega pozemek + třeba 5mega barák (i víc, teď všechen stavební materiál pořád strašně zdražuje...)
Já už viděla i 10 000 za m2. Fakt. Tohle není žádný spekulantství, to je charita 🙂.
Ono je to těžký, my taky těžce nesem, že máme ještě doplácet hypošku a vůbec jsme hrozně proti dluhům, ale musím uznat, že kdybychom vyčkávali a vyčkávali, tak si teď sáhneme do kapsy pro trojnásobek oproti roku 2012/2013. Myslela jsem, že je to jen naší lokalitou, ale už se to zvedá fakt i v dírách světa.
Jeste to jde. U nas je po pozemcich hlad. Ve meste jsou ceny kolem 3000 za metr, na vsi je tu pozemek temer nesehnatelny. Ceny vsech nemovitosti porostou i nadále. Jsem rada, ze mame postaveno. Hledam ale také pozemek, ikdyz k jinemu ucelu. Za prve nemohu najit vhodne místo, za druhe ceny jsou silene ( potřebuji alespon 3000, lepe více metru).
A je mi to líto, ale myslím, že levnější nebude nic ☹. Když začala koronakrize, všichni nám radili, ať s koupí auta počkáme, že to bude všechno padat, no tak jsme na rok starém SUV ve finále zaplatili o 100k více, než kdybychom nespekulovali 🙂.
@levandule_k životní pojistku manžel má. Nejsme úplně bez dluhu, hypotéku platíme na starý domeček, ale směšnou na dnešní dobu a teď nám konci fixace, zbývá nám pár set tisíc. Takže jaloby moznosti tam jsou, museli bychom to sloucit. Ale je pravda, že já pocházím z rodiny bez půjček a manzel taky, a jsme oba hooodne opatrní no, v případě průseru nam nikdo nepomuze. Potřebujeme mít jistoty.
@orchidis je fakt že jsme brali auto taky v listopadu za koronace, proste jsme do toho šli a objevili dobrý kousek a za pekne peníze, to byl risk který se vyplatil.
Neváhejte jinak budete litovat. Poptávka po pozemcích je ohromná. Taky jsem spekulant co občas něco výhodně koupí jen za účelem dalšího prodeje. Jelikož mám na tyhle obchody hotovost. Co je jen blbé v této tobě, je ohromné zdražení stavebního materiálu.
Tak hoho ještě upřesnění. Manžel mi řekl, že ty, pozemky nejsou zasitovane.... A on se vymlouvá v meioech na ceny stavebních materiálů, ale sitovat se to bude ve spolupráci obce až časem..... No nevím teda..usime zjistit od obce jestli se na to můžeme vůbec spolehnout atd.
Myslím majitel... Obecní cesta se tam taky teprve bude asfaltovat..
No pere se to ve mě, abychom taky nenaleteli. Musíme projít uzemni plán a zmáčknout obec, ještě prodiskutujeme možnosti s financováním.
V dnesni dobe opravdu pozemek o te vymere koupite za 1,5 mil.Kc,takze se cene nedivim. Usetrite jen,kdxz tam je "neco" co kupce tolik nelaka,napr.draty vys.napeti,soup,vecne bremeno...No vyhled na drazeni nemovitosti v case vc. pozemku a stavebniho materialu je jisty,ted se vse zda drahe,ale za par let ten kdo nekoupi se bude bit do hlavy,bude jeste draz.Urcite by bylo dobre mit na to nezavisly odhad na trzni cenu,ale preci jen je vzdy vec majitele za kolik chce prodat,kupce urcite najde.