Jak řešit hypotéku na byt a přitom chtít do domu?
Ahoj, mám dotaz na ty kteří řešili totéž. Jsme 4 členná rodina a žijeme v bytě 2+1. Hypotéku jsme nabili ještě před dětmi, jako mladší lidi... Nyní jsme zjistili, že je nám byt prostě malý. A rádi bysme šli do baráku. Jak se řeší to, že je hypotéka ještě na byt a ještě spoustu let chybí+plus bysme chtěli do baráku? Podotýkám, že hypotéka není napsaná na mě, ale na tchyni která měla tehdá menší úrok, tudíž se to napsalo na ní a ne na partnera/manžela (byl v té době mladý), a ručí tím i svým bytem. Díky za každou odpověď.
@luna03 my před 4 lety prodali 3+kk v Praze a postavili za to barak v jižních Čechách hodinu do Prahy,vlakem stále jezdime do Prahy za prací (ale mivame take ho). Každopádně my to udělali tak, že byt jsme sami bez realitky prodali a řekli zájemcům, že chceme ještě v bytě zdarma bydlet (s nulovým nájemným) než si postavíme barak. Hned jsme měli 12 zájemců o byt a nebyl s tim vůbec problém. A my tak neplatili hypoteku za byt a ještě za stavbu. Ptejte se taky na tuhle možnost,ale vy prodavate,vy urcujete podmínky. Extra pokud máte být hezký a v hezké lokalitě.
@luna03 my před 4 lety prodali 3+kk v Praze a postavili za to barak v jižních Čechách hodinu do Prahy,vlakem stále jezdime do Prahy za prací (ale mivame take ho). Každopádně my to udělali tak, že byt jsme sami bez realitky prodali a řekli zájemcům, že chceme ještě v bytě zdarma bydlet (s nulovým nájemným) než si postavíme barak. Hned jsme měli 12 zájemců o byt a nebyl s tim vůbec problém. A my tak neplatili hypoteku za byt a ještě za stavbu. Ptejte se taky na tuhle možnost,ale vy prodavate,vy urcujete podmínky. Extra pokud máte být hezký a v hezké lokalitě.
@squezy a co když ten byt prodat nechceme?
Jestli tou hypotekou nejste vubec vázání a budete pro banku mit v pohodě prijmy, normalne si vezmete hypoteku na barák a tenhl byt může tchyně pronajmout a splacet tim tu hypoteku.
Možností je spousta. Byt si nechat, pronajímat a hypotéku na bytě splácet tím nájmem + si vzít novou hypo na dům. Nebo prodat byt, splatit hypotéku a vzít si novou hypotéku na dům. Plus X dalších variant. Záleží, na co stačí Vaše příjmy a jak by to vše bylo po právní stránce. Nechte si poradit od finančního/hypotečního poradce, jaké jsou možnosti.
Myslím, že máte jen jednu možnost, protože bytem ručit nemůžete, majetkem tchyně také ne. Musíte ručit nově postaveným RD, váš bude, až ho splatíte. Do té doby bude banky.
No on se někdo směje ale jde to. Máme menší domek, na ten jsme měli hypotéku, která nebyla doplacena. V r.2021 jsem si vzali hypotéku na stavební parcelu. Hypotéka byla navýšení o ten stávající doplatek a ručení bylo domkem. Nyní jsme si vzali hypotéku na stavbu domu. A v plánu je buď domek prodat a doplatit hypoteku na pozemek + uložit něco na hypoteku novou, nebo domek pronajímat, tím by si ta první hypoteka na sebe vydělávala. Anebo zkusit táhnout obě hypoteky...ta prvni je poměrně nízká. Ale to je otázka jestli se mi bude chtít. Nasetreno jsme neměli mnoho, nicméně, musíš splňovat příjmy. A taky co si budeme je to o poradci. Nás je známý, takže nám vyjednal to co se bezne nenabízí. Každý nema stejně podminky, to tak prostě je.
A mohl by mi někdo vysvětlit, fakt tomu nerozumím, proč si někdo vezme hypotéku na svůj dům, ale ručí jiným domem, třeba domem babičky/rodičů?
A mohl by mi někdo vysvětlit, fakt tomu nerozumím, proč si někdo vezme hypotéku na svůj dům, ale ručí jiným domem, třeba domem babičky/rodičů?
@knuffel Cena jejich bytu by na hypotéku nestačila, nedostali by ji. Tak si myslí, že babičky dům by banka přijala. Ještě netuší, že když zastaví babičky dům, všichni příbuzní budou naštvaní.
A mohl by mi někdo vysvětlit, fakt tomu nerozumím, proč si někdo vezme hypotéku na svůj dům, ale ručí jiným domem, třeba domem babičky/rodičů?
@knuffel protože na hypotéku aby vám dali, musíte mít našetřené tehdy 10% z nemovitostí, dnes je 20% a příští rok myslím bude 30% ... Pokud nemáte své finance musíte ručit jinou např. nemovitostí, která má větší hodnotu něž nemovitost, kterou chcete koupit. Popřípadě se dá ručit platem třeba rodičů (tak to měla sestra, protože její přítel dělá na ŽL, samozřejmě peníze mají, ale banka jim to nechtěla dát neboť "neměl" stabilní příjem), že banka má tu jistotu, kdyby to sestra nemohla splácet, tak to jsou schopní platit rodiče...
@knuffel protože na hypotéku aby vám dali, musíte mít našetřené tehdy 10% z nemovitostí, dnes je 20% a příští rok myslím bude 30% ... Pokud nemáte své finance musíte ručit jinou např. nemovitostí, která má větší hodnotu něž nemovitost, kterou chcete koupit. Popřípadě se dá ručit platem třeba rodičů (tak to měla sestra, protože její přítel dělá na ŽL, samozřejmě peníze mají, ale banka jim to nechtěla dát neboť "neměl" stabilní příjem), že banka má tu jistotu, kdyby to sestra nemohla splácet, tak to jsou schopní platit rodiče...
@anonym_d44cb4 Hustý, nevěděla jsem, díky.
@luna03 doporučuji si najít dobrého finančního poradce a on vám poradí. My v roce 2013 řešili ještě jako bezdětní přechod z bytu na hypotéku na barák na hypotéku. Prodejem bytu jsme splatili hypotéku a zůstaly u stejné banky i s barákem. Tím pádem nám banka odpustila pokutu za předčasné splacení. Ale vše jsme řešili právě přes poradce