Koupě bytu
Dobrý den,
potřebuji radu, nějak nevím pro kterou variantu se rozhodnout.
Nějak takhle si to "představujeme": ještě caa rok zůstat v podnájmu a našetřit co nejvíce peněz a kolem nového roku začít pracovat na miminku a až by se to povedlo tak začít hledat byt.
Pravielně sleduji situaci ohledně volných bytů a jejich ceny a teď jsem objevila opravdu krásný, velký a cenově přijatelný byt, nebylo by ho dokonce ani potřeba nějak renkonstruvat či jakkoli upravovat, .
Otázkou je, koupit byt teď. Nebo opravdu počkat, až budu těhotná a doufat, že se nějaký cenově rozumný najde. Vím, že je na to času dost, ale na jednu stranu, podslední přijatený byt jsme viděli někdy koncem prosince. A teď by jsme ho museli koupit ještě než porodím, jinak nám nedají hypotéku.
Děkuji za vaše názory.
Stručné shrnutí
- Těhotenství nebo pracovní neschopnost může zkomplikovat schválení hypotéky, protože banky někdy neuznají příjem na PN a místo něj počítají pouze rodičovský příspěvek.
- Ceny bytů jsou aktuálně vysoké a dobré nabídky rychle mizí; dražby a aukce mohou nabídnout výhodné koupě, ale vyžadují hotovost a proti nim stojí velká konkurence.
- Porovnání měsíčních nákladů je klíčové: příklady z diskuze uvádějí nájem 18 000 Kč vs hypotéku ~30 000 Kč v Praze a u krátkodobého pronájmu přes Airbnb/Booking se uvádějí výdělky 600–4 000 Kč za noc.
Nejčastější otázky
Q: Jak těhotenství ovlivní šanci na schválení hypotéky?
A: Banky mohou neuznat příjem z neschopnosti a při rodičovské dovolené často počítají jen s rodičovským příspěvkem; v diskuzi je vícero zkušeností, že schválení hypotéky je v těhotenství obtížnější.
Q: Kolik vlastních prostředků budu potřebovat na koupi bytu?
A: V praxi je běžné počítat s minimálně 15 % vlastních peněz jako zálohu (v diskuzi byla zmíněna fáze prodeje s 15 % vlastních prostředků) a konkrétní příklad uvádí potřebu 196 000 Kč vlastních na hypotéku 1 400 000 Kč.
Q: Jaké jsou skryté nebo jednorázové náklady spojené s koupí bytu?
A: V diskuzi byly zmíněny poplatky a doplatky jako daň z nemovitosti, předávací platby (přepis energií), fond oprav (uvedený příklad 33 000 Kč), doplatky za topení/energie (příklad 13 000 Kč) a nutnost mít rezervu na neočekávané opravy (příklad doplatku 60 000 Kč).
Q: Je výhodné kupovat dnes, nebo zůstat v pronájmu několik let?
A: Několik příspěvků uvádí, že ceny bytů jsou historicky vysoké a dobré nabídky mizí; opačný názor uvádí příklady, kde je nájem výrazně levnější než splátka hypotéky (např. nájem 18 000 Kč vs hypo ~30 000 Kč v Praze), takže rozhodnutí závisí na osobních měsíčních rozpočtech.
Q: Lze najít výhodné nemovitosti na dražbách či aukcích?
A: Ano, v diskuzi jsou konkrétní zkušenosti s výhodnými koupěmi v dražbách a aukcích, ale zároveň je zdůrazněno, že je nutná hotovost a že i v dražbách roste konkurence, takže šance na výraznou slevu není jistá.
Q: Jak funguje krátkodobý pronájem jako zdroj příjmu?
A: Krátkodobý pronájem přes Airbnb/Booking byl v diskuzi uveden s výdělky 600 Kč za noc za pokoj, 1–2 000 Kč za noc za celý byt a až 4 000 Kč za noc o Vánocích; je nutné hosty hlásit (u cizinců cizinecké policii), platit městskou daň a danit příjem 15 % s možností uplatnit paušál 30 %.
Závěry z diskuze
Shoda
- Těhotenství a stav na PN může zkomplikovat nebo znemožnit schválení hypotéky, proto doporučení často zní řešit hypotéku před těhotenstvím.
- Trh s nemovitostmi je momentálně napjatý a dobré nabídky mizí rychle; pokud se naskytne výrazně výhodná příležitost, doporučení mnoha diskutujících je koupit.
Sporné názory
- Varianty pro čtenáře: zůstat v levném pronájmu a šetřit (příklad úspory 18 000 Kč měsíčně) versus koupit nyní kvůli růstu cen a vlastnictví (argument: nemovitosti zdražují a dobré nabídky rychle mizí).
- Dražby/aukce jako strategie: jeden pohled říká, že dražby mohou přinést výhodné nákupy (zejména při nuceném prodeji), druhý pohled tvrdí, že konkurence v dražbách a na trhu výrazně snižuje šance na levnou koupi.
Otevřené otázky
- Jak přesně jednotlivé banky posuzují příjem při těhotenství nebo PN v konkrétních případech (rozdíly mezi bankami zůstaly nezodpovězené).
- Jak se vyvine trh s nemovitostmi v nadcházejících 3–5 letech a zda přijde korekce cen (v diskuzi jsou jen osobní odhady).
Zmíněné značky a firmy
Airbnb, Booking, finance.idnes.cz, modrastrecha.cz
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, dražby/aukce, krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking), dlouhodobý pronájem, rodičovský příspěvek, pracovní neschopnost (PN), stavební spoření ("stavebko"), vlastní prostředky 15 %, daň z příjmu 15 %, paušál 30 % (u daně z příjmu), fond oprav
Místa a osoby
Praha, Brno, Severní Morava, Praha 10, Praha 2
Ahoj, pokud tu možnost máte, neváhala bych. To byste taky nemuseli bydlet nikdy, čekat na to, že se najde něco lepšího.... je sázka do loterie
Tak zkus počítat taky: hypo 30 litrů + vodné stočné cca 4000 na dva lidi = 34 tisíc tě to stojí, za pronájem ti dají cca 20 tisíc (když máš výhodou lokalitu), ale stále visíš 14000 tisíc cca. Někde ještě bydlet musíš - takže si vezmeš další hypo, kde bude schválení horší, protože už vlastně jednu máš - takže to máš třeba dalších 20 tisíc + vodné stočné zase jinde, třeba Severní Morava cca 3000 Kč = 23 tisíc za nový byt. plus 14 tisíc ze starého a jsi na 37 tisících jen za byt. A to budeš bydlet na lokalitě, kde průměrný plat je cca 18 tisíc. Aby jsi poplatila dva byty - jeden tvůj a jeden pronájemní, musíš mít víc jak 37 tisíc ČISTÉHO.
Tak jsme počítali třeba my...plus pravidelné údržby bytů, leasing na auto, jídlo, zábava apod. To bychom museli mít sakra dobré moravské platy...
@myval456
V současnosti je v ČR (resp. v Praze, Brně a přilehlém okolí) něco jako realitní bublina (kombinace intervencí koruny, nízkou nezaměstnaností, inflací...) a ostatní části ČR nejsou na tom taky právě nejhůř. Nemovitosti jsou nejdražší v historii a ještě nějakou dobu to tak zůstane. (Můj osobní názor tak 3-5 let), pak možná dorazí nějaká "asi krize" a trh by se mohl změnit. Jestli teď máte možnost koupit podle vás cenově výhodný byt, tak asi neváhejte. Ale pokud máte výhodný pronájem a nic vás nikam netlačí, tak proč nezůstat v pronájmu pár let. Když srovnáme nemovitost koupenou např. v 2011 (po té jakože krizi, když mnoho lidí nebylo schopných splácet úroky), tehdejší ceny bytů a domů (nízké) a sazby hypoték (vysoké) a dnes ten samý byt či dům (cena vysoká), sazba hypotéky (nízká), tak dnes je ta nemovitost stejně mnohem dražší. Stačí to umět propočítat. My jsme to schválně počítali s našim bytem, protože naši dobří známí chtějí kupovat a snažíme se je od toho v dnešní době odradit. Dnes chtějí všichni vlastnit nemovitost ale za jakou cenu. Tímto nechci od koupě odrazovat, pouze sdílím vlastní zkušenosti.
@myval456 z vlastní zkušenosti doporučuju koupit hned. My jsme to začali řešit, když jsem byla ve 2. měsíci, s prodávajícími byla hrozná domluva (rozvádějí se a mluví spolu přes právníky). Zažili jsme měsíce nejistoty a stresu a stěhujeme se až teď, když začínám 8. měsíc... Navíc nevím, jestli hypotéku dostaneš, když budeš viditelně těhotná. Já jsem podepisovala něco o tom, že nevím o nicem, co by mohlo ohrozit naše pravidelné splátky
@hojda pronajimame kratkodobe pres airbnb a booking tam jsou vydelky uplne o necem jinem nez u dlouhodobeho najmu.Staci mit i volny pokoj a muzes mit 600kc za noc a za cely byt od 1-2tis za noc.Pres Vanoce jsme meli 4tis za noc.Takto delame nekolik let a i pres velkou konkurenci jsou vydelky kazdy rok vetsi .
@astyna mame koupeny byt pro rodinu v projektu ktery se teprve stavi a hypo cca na 4.4mil se splatkou 15tis takze s poplatky budem na 20tis.Deset min pesky od metra A.Meli jsme stesti ze se byt koupil v prvni fazi prodeje a meli jsme 15% svych penez.
@astyna no, ale proč zrovna hypo 30tis měsíčně? Když čast zaplatíš, tak nemusíš mít takovou hypotéku. To nemáme ani na dům. Máme v Praze byt s 20 tis hyp, by v průměru pronajímáme za 25tis ( pronajímáme cizincům) byt už budem mít za pár let zaplacený a pak nám půjde čistý výdělek. Když jsou možnosti, tak jsem pro pronajímání bytu.
Tak se taky přidám zrovna dneska jsme byli podepsat hypoteku mame ji schvalenou uz i podepsanou na 1 400 000 potrebovali jsme 196 000 svojehi naa doplaceni a dan z nemovitostí kupodivu na nas vysoky plat v nasem veku (21,23) jsme te h 196 nedostalia nebyl jediny duvod nakonec jsme si mohli vzit jen 150 a to jenom na me na pritele ne nikdo nevi duvod banka uvedla vseobecny duvod nic vic nemusi to uvadet takze hypo doplatime a dalsich 46 musime do zari sehnat nedokazu si predstavit co by kdybych byla tehotna ted jsem i mozna rada ze nam to na poprve nevyslo urcite prvni byt pak dite
@dandaa Ale nevířím tomu, že takových nabídek je hodně, je to minimum a to se mezi normální lidi ani nedostane, jak sama píšeš, takže šance pro tazatelku asi mizivá. Tady reálné zkušenosti pána ,který měl přes 3 milióny v hotovosti a stejně měl sakra problem v Praze něco sehnat.
http://www.modrastrecha.cz/forum/koupe-a-prevod...