Předmanželská smlouva kvůli půjčce na byt. Co teď?

Stručné shrnutí

• Požadavek na předmanželskou smlouvu při půjčce od rodičů může sloužit k tomu, aby byla část nemovitosti nebo financí vyjmuta ze společného jmění manželů (SJM) a zůstala „pro syna“, pokud to smlouva explicitně upraví.
• Předmanželská smlouva je záležitost konkrétního obsahu; v diskuzi byl uveden konkrétní příklad půjčky 420 tis. Kč, kde smlouva rozdělila závazek 210 tis. Kč pro každého jako spravedlivé vypořádání.
• Alternativy k podmínkám od tchána zahrnují klasickou hypotéku od banky, koupi spoluvlastnického podílu (každý 1/2) před svatbou nebo právní úpravu smlouvy tak, aby zahrnovala kompenzace za mateřskou a následné ztráty příjmu; všude byla doporučena konzultace s právníkem na rodinné právo.

Nejčastější otázky

Q: Co přesně řeší předmanželská smlouva?
A: Předmanželská smlouva upravuje nakládání s majetkem mezi manželi a může vyloučit konkrétní majetek nebo pohledávky ze společného jmění manželů (SJM); v praxi lze do smlouvy zapsat, že určitá částka nebo nemovitost nebude součástí SJM.

Q: Jak lze právně ošetřit půjčku od rodičů, aby byla „chráněná“?
A: Možnosti jsou: půjčit rodiči přímo synovi před svatbou, evidovat půjčku smluvně jako závazek jen jednoho z manželů, zahrnout do předmanželské smlouvy vyjmutí této půjčky z SJM, nebo rozdělit závazek písemně (v diskuzi uváděný příklad: půjčka 420 tis. Kč rozdělena smluvně na 210 tis. Kč pro každého).

Q: Může manželka splácet půjčku, i když byt patří jen manželovi?
A: Ano, pokud jsou splátky hrazeny ze společných peněz nebo pokud je dlužníkem i manželka (podpisem úvěru či smlouvy), může být povinnost splácet na obou stranách i když vlastnické právo náleží jen jednomu z nich.

Q: Má smysl uzavírat předmanželskou smlouvu, když žádný z partnerů zatím nemá majetek?
A: Více účastnic v diskuzi tvrdilo, že pokud nikdo nemá majetek a koupě proběhne až po svatbě, smlouva často nedává smysl, protože po svatbě by byt spadal do SJM; jiní ale upozorňovali, že smlouva může smysl mít právě kvůli půjčce od rodičů.

Q: Co si vyjednat do smlouvy, když plánujeme, že jeden z partnerů bude na mateřské?
A: Doporučované body k vyjednání zahrnují kompenzaci ztráty příjmu při péči o dítě, úpravu dopadu na důchod a kariéru, a jasné ujednání o alimentách či finančním zabezpečení pro případ rozvodu.

Q: Jaké jsou praktické alternativy k půjčce od tchána na byt?
A: Alternativy zmíněné v diskuzi jsou: klasická hypotéka v bance, koupě bytu jako spoluvlastnictví (každý 1/2), nebo domluva, aby rodič peníze „dal“ bez podmínek a byla to dar; u všech variant byla doporučena právní kontrola smluv.

Závěry z diskuze

Shoda

• Obsah předmanželské smlouvy rozhoduje o tom, kdo co z majetku získá a je nutné znát přesné znění před podpisem.
• Doporučení obrátit se na právníka nebo odborníka na rodinné právo před podpisem smlouvy.
• Mnoho diskutujících upozorňovalo, že smlouva může výrazně znevýhodnit partnerku obzvlášť při mateřské dovolené, pokud nejsou ošetřeny kompenzace.

Sporné názory

• Někteří účastníci považují předmanželskou smlouvu za standardní a vhodné pojištění majetku (v diskuzi byl příklad rozdělení půjčky 420 tis. Kč na 210/210).
• Jiní účastníci tvrdí, že smlouva v situaci bez předchozího majetku a s půjčkou od tchána je nespravedlivá a raději doporučují hypotéku v bance nebo odmítnutí podmínky.

Otevřené otázky

• Jaké konkrétní formulace v předmanželské smlouvě by byly férové pro obě strany při půjčce od rodičů?
• Kdo formálně podepíše půjčku a jak legalizovat, aby dlužník odpovídal pouze ten, koho strany zamýšlejí?
• Jak spolehlivě v předmanželské smlouvě ošetřit kompenzaci za snížené příjmy a snížený důchod z důvodu mateřské/rodičovské?

Zmíněné značky a firmy

žádné

Zmíněné produkty a metody

předmanželská smlouva, SJM (společné jmění manželů), hypotéka, půjčka od rodičů, podílové vlastnictví (každý 1/2), vyjmout z SJM, rozdělení závazku (příklad 420 tis. Kč → 210/210), konzultace s právníkem/odborníkem na rodinné právo, kompenzace za ztrátu příjmu, alimenty na manželku

Místa a osoby

žádné