Převod nemovitosti na děti při rozvodu. Máte zkušenost?
Milé ženy, kamarádku čeká zřejmě rozvod. Mají dvě děti a malý domek, takový specifický, hodně toho dělal muž sám. Byly tam různé problémy, nakonec to během srpna vygradovalo a muž už je odstěhovaný k jiné. A teď - než budou řešit rozvod, chtějí mít pořešený dům. Idea je, že to přepíšou na jejich dvě nezletilé dcery. Trochu jsem si o tom zjištovala, takže jsem se dočetla, že je nutný souhlas opatrovnického soudu, což by snad měla být formalita. Dále že bude dobré zřídit břemeno, aby ona tam mohla žít. A že v případě větších změn bude vždycky nutný ten souhlas opatrovnického soudu. Co dál? Máte někdo nějaké zkušenosti, tipy na co si dát pozor? Pochopitelně, ona je ze všeho dost v pr.... a ráda bych jí poradila/pomohla. Předem moc díky!
Ve vzdálené rodině to udělalI. Teď jedno dítě zletilo a jeho jednání je přinejmenším rizikové. Matka už si raději zařídila únikovou cestu. Jinak zcela jistě právníka. Jde o střechu nad hlavou.
@merope ano to chápu, ale je to nefér vůči dětem, nemluvě o tom, že to může přinést svár mezi děti a taky, ona sice dům nemůže prodat, ale bydlet tam s chlapem může. Další je, že když si najde nového muže a odstěhuje se k němu tak i nadále zůstane jako věcné břemeno a tím znemožní i nakládání s majetkem svých děti. A jak se ošetří kdo bude dům financovat, nezletilé děti ? Je to podle mě spíš danajský dar a trest pro děti.
@jolcap Tak ono je vůbec otazkou, zda by převod s tim věcným břemenem schválil opatrovnický soud.
Zatím zde nepadl důvod - podílné vlastnictví nejde? At ma ideální půlku ona, půlku on, s tim, že do plnoletosti všech společných dětí se podíl nesmí prodat, jen v případě společné dohody a prodeje celku (kdyby bylo potřeba změnu udělat, ať si ji sami nezakážou) + předkupní právo druhého podílníka.
= Místo SJM oddělena půlka majetku, s tím, že až děti odrostou, tak se uvidí.
Takovouto formu dohody bych si nechala sepsat právníkem (s tím, ať samozřejmě vznáší námitky k těm navrhovaným bodům, které by byly s něčím v rozporu, nepraktické nebo rizikové pro jednu stranu nebo pro obě), měla by obsahovat i to, jak se budou podílet na údržbě a opravách domu, kdo a kolik bude platit provoz (nejen energie, ale odpad, kominíka, revize, pojištění atd.), jak se to případně změní “v důsledku životních změn” (někdo přijde o práci nebo naopak, úraz/nemoc/neschopnost) a jakou úpravou lze podmínky dohody měnit, dodatkovat.
A psk promyslet a zakomponovat, co s domem, až děti vyletí z hnízda (navrhovala bych odkoupení podílu jedním z majitelů nebo prodej).
Pokud by se hodil kontakt na schopného realitního advokáta, mam - Brostik legal, Praha (ale to asi lze řešit online odkudkoliv).
Zatím zde nepadl důvod - podílné vlastnictví nejde? At ma ideální půlku ona, půlku on, s tim, že do plnoletosti všech společných dětí se podíl nesmí prodat, jen v případě společné dohody a prodeje celku (kdyby bylo potřeba změnu udělat, ať si ji sami nezakážou) + předkupní právo druhého podílníka.
= Místo SJM oddělena půlka majetku, s tím, že až děti odrostou, tak se uvidí.
Takovouto formu dohody bych si nechala sepsat právníkem (s tím, ať samozřejmě vznáší námitky k těm navrhovaným bodům, které by byly s něčím v rozporu, nepraktické nebo rizikové pro jednu stranu nebo pro obě), měla by obsahovat i to, jak se budou podílet na údržbě a opravách domu, kdo a kolik bude platit provoz (nejen energie, ale odpad, kominíka, revize, pojištění atd.), jak se to případně změní “v důsledku životních změn” (někdo přijde o práci nebo naopak, úraz/nemoc/neschopnost) a jakou úpravou lze podmínky dohody měnit, dodatkovat.
A psk promyslet a zakomponovat, co s domem, až děti vyletí z hnízda (navrhovala bych odkoupení podílu jedním z majitelů nebo prodej).
Pokud by se hodil kontakt na schopného realitního advokáta, mam - Brostik legal, Praha (ale to asi lze řešit online odkudkoliv).
@zuzekk nikdy bych nikomu nedoporucila, at si rozdeli barak. Prave "idealni poloviny" jsou za pulkou rozpadajicich se nemovisti v lukrativnich lokalitach. Pro dum je to obrovske znehodnoceni, idealni polovina je prakticky neprodejna (rozumny kupec do toho nepujde). Dohody na opravach, na vetsine dulezitych bodu kolem baraku - neresitelne.
Ve chvili co se rozvadeji a je tedy zjevne, ze dohody nekde trochu vaznou se uvazat do idealnich polovin baraku mi neprijde v nicem dobre.
Pro autorku - tady neni o cem uvazovat, tohle bez pravnika nepujde. Na jednu stranu je treba mit do dobre osetrene pro kamaradku, aby najednou nebyla vystehovana. Na druhou stranu je ale nutne mit to i dobre sepsane a oduvodnene, aby to soud vubec schvalil. Ono to neni jen tak, "zatizit" deti majetkem, souhlas opatrovnickeho soudu NENI formalita. Ve chvili co si tam da jednoduse vecne bremeno doziti a nepostaraji se o "detaily" (jako napr. platby a nutne opravy), tak pro deti takove darovani vubec nemusi byt vyhodne
Ženy, děkuji Vám všem, co jste reagovaly prakticky či načrtly možné problémy. Pokusím se kamarádku varovat, třeba najdou nějaké jiné řešení, aby eliminovaly ta rizika. Já si samozřejmě uvědomuji, že právník/notář je potřeba, protože jde o hodně. Jenže je toho teď na ni strašně moc, je to fakt čerstvé. Na druhou stranu se trochu bojí vlivu nové přítelkyně, proto to nechce moc odkládat. Ještě jednou díky!