Napojení na černo u nového domu. Jak řešit takový problém?

@sigyn Děkuji, zkusím.

Ja teda nejsem odborník, ale tohle prece nemuze byt zkolaudované? 😳 jinak to jsou tak zavazna pochybeni, ze bych trvala na odstoupeni od smlouvy, vy uz jste prevzali a nastehovali se? Pravnika urcite, ale konkretniho neporadim 😕

Chápu trativod (ale pouze když není k dispozici kanalizace), ale nechápu, kdo vám zadarmo pouští vodu? Kdo co z toho má?
A když je to novostavba, tak jak že to tam funguje léta?
Normálně bych vše zlegalizovala, prodejci bych oznámila (prokazatelně, ne po telefonu nebo tak), že vám zatajil vady a ať to napraví.

Myslim ze pises nekolik veci dohromady. Vodu ti urcite nikfo nepousti “zadarmo” to se mi nezda. Nemate studnu? A neni treba platit jen stocne? Voda se prece hlasi na vodarnach tak volejte tam a jestli je neco v neporadku,taknto do poradku daji. Odpad - pokud je tam trativod,tak neres-proste tam je,je spousta domu,co to tak ma

Pocitam,ze to tedy neni novy dum

@janaaanna Je to zkolaudované, taky nechápeme. Prý se tam ani na to nikdo nebyl podívat, bylo to zkolaudované "od stolu". Právě, že už bydlíme, vestavěné skříně v ceně x tisíc už jsou bohužel také hotové...

@uzivatelkapetra Je to tak, kanalizace tam zatím není, měla by být časem. A ano, nechápu, co z toho ten člověk má, že zdarma pouští vodu. Podle sousedů si jednou za čas přijede opsat stav vodoměru, ale tím to hasne. My jsme ale bohužel jediní, co to chtějí platit. Soused vedle říkal, že to radši neřeší, jelikož má strach o psa, že mu ho ještě někdo otráví :-/.
Domky tam jsou už delší dobu a tohle byla poslední parcela.

@nnnadja Je to nový dům. Kolaudace proběhla na sklonku roku, ale prý tam ani nikdo osobně z úřadu nebyl. Jeden řemeslník nám říkal, že ta voda je natažená načerno přes jeho "mrtvý" pozemek a že už to řeší dlouho, ale že tam bohužel platí, že ruka ruku myje a úřady to nezajímá. Mohl by to řešit důrazněji, ale tím pádem by u nás byli všichni bez vody a to nám prý udělat nechce.

RD se podle starého zákona nekolaudovaly, stačilo prohlášení zhotovitele, že je postaveno dle schválené dokumentace.
Při koupi domu jste dostali (nebo měli dostat) projekt. K projektu by měla být i "dokladová část" s podmínkami např. životního prostředí a správců sítí, včetně souhlasu s napojením na VaK a případná likvidace splašek.
Zkontrolujte, kde se liší od skutečného provedení. A v těch případech kontaktujte developera a chtějte uvedení do pořádku (a doufejte, že se domluvíte).
Pokud projekt nemáte, tak se obraťte na stavební úřad, ty ho budou mít v archivu, zvlášť když je stavba nová.

Půl roku od koupi máte nárok na odstoupení od smlouvy, řešila bych s právníkem.

@terulin Projekt bohužel nemáme. Děkuji za doporučení, kam se obrátit.
Oni ten odpad ještě na náš popud řešili, protože to tam hrozně smrdělo, měl být samovsakovací. Takže to nakonec vyvedli od nás pryč do řeky. Brali jsme to jako reklamaci, oni nám na plno řekli, že to důvod k reklamaci není, jen jejich dobrá vůle, že to udělali zadarmo. Takže domluva s nimi spíš nebude... To, že je to vyřešené špatně, respektive na černo, jsme se dozvěděli až po konzultaci řešení terénních prací na pozemku...
@alubif Děkuji...

Vzala bych si právníka.
Vše, co máte na černo, je z pohledu stavebního úřadu váš problém jako vlastníka.
Pouštět splašky do řeky je hnusný (něco jiného by byla čištěná voda z čov, ale i to má svá pravidla).
Úplně nejdřív bych si zjistila, co je povolené a zvážila jak to do toho stavu dostat.

Jsem uplne nezasveceny kolemjdouci z panelaku, ale pri slovech "smrdelo to, tak to vyvedli od nas do řeky" si začínám myslet, že jsi troll 🥸

Nejprve bych si dala do kupy všechny listiny co k tomu máte, všechno by mělo jít vyčíst ze smluvní dokumentace, projektu, předávacích protokolů pokud jsou, z katastru (možná to máte napsané tak, že tomu ani nerozumíte, protože to tak někdo chtěl - jsem advokátka, takže bez právníka se bohužel neobejdete; nebo je to prostě všechno ok, jen Vám to přijde divné, protože tomu nerozumíte 🙂...pak případně zajít na stavební úřad a napráskat sám sebe vlastně, co všechno bylo (pokud bylo) porušeno - úřad by měl začít jednat, tedy Vás vyzve, abyste doložili, zjednali nápravu a pod. Regresně, či na přímo vše řešit s prodejcem - developerem. Upřímně bych se vykašlala na to, že to tam takto funguje x let, protože ono se vždycky všechno jednou provalí; voda zdarma je super - ale jak píšeš, někdo si opíše vodoměr, takže klidně si to může zpětně za dobu, kdy to nebude promlčené naúčtovat, navíc odkud ta voda je? je v pořádku?kdo to pouští? smí to pouštět (ano je to jeho problém, ale vy se na tom vlastně podílíte) tudíž nevíte nic evidentně. Pokud je něco nataženo přes něčí pozemek a není to v katastru, tak je to buď stará inženýrská síť, která se nezapisovala, případně služebnost, která tam třeba byla, je, kdo ví, nebo opravdu na černo a je třeba to nahlásit úřadům.

A já zasvěcená jsem a vážně by mě zajímalo, která banka Vám schválila hypotéku, když jste v podstatě nedodali potřebné doklady. Tohle se mě nějak nezdá..všechno na černo a to zásadní věci. Je to vůbec dům, nebo nějaká chajda drnova...

Asi bych si nemyslela, ze je to troll. Dějou se věci, které bych si nikdy predtim nedokázala představit. Sháněli jsme nový hotový dům víc jak rok. Tolik jsme jich prošli a tolik bot, které tam ze strany prodávajících bylo, vážně neskutečné 🙈 Ale měli jsme s sebou stavebního poradce plus samozřejmě všechno konzultovali s právníkem, bez toho bychom se neobešli. A nakonec si postavíme sami, nestálo nám to za to.
Takže situaci opravdu nezávidím a jiná cesta než přes právníka nebude.

@terulin My jsme právě byli tak naivní, že jsme si říkali, že když tam figurují úřady, nic nekalého by developerovi nepovolili. Náš problém je také to, že se v tom tolik neorientujeme, máme úplně jiné povolání, proto jsme si nechali postavit dům na klíč. Důvěřovali jsme jim a vše se dozvídáme takhle postupně...

@sikkacirek Právě že tomu moc nerozumíme. Napadl nás nějaký nezávislý odborný poradce, který by udělal posudek, předložit to developerovi a pokud by nesjednal nápravu, teprve s tímhle jít za právníkem. Moc dokumentů jsme nedostali, v podstatě jen kupní smlouvu, v předávacím protokolu byly nedodělávky, které jsou už ale hotové. Upřímně - stěhovat se, odstupovat od smlouvy atd. nechceme, stačilo by opravdu sjednat tu nápravu. Ať je vše legální a my nemáme do budoucna problémy.
Samozřejmě, pokud tam x nemovitostí bere vodu zdarma, tak nakonec budeme my ti špatní, pokud to najednou bude ofiku, ale přesně jak píšeš - já si chci zaplatit to svoje a mít klid, a ne se klepat, že za mnou jednou někdo přijde. Bohužel - jedna z majitelek těch nemovitostí, které se to týká, je starostka. Ten pán, co u nás byl kvůli terénním pracím to nazval tak, že tady ruka ruku myje... evidentně za tím bude víc. Ale detaily nevíme, to nám prostě nikdo neřekne.

@podaji Hypotéku máme přes finančního poradce. Takže my jsme tam vůbec nefigurovali. Vím jen, že se to táhlo, protože si tohoto developera ověřovali delší dobu, protože v jejich "databázi" ještě nefiguroval, ale nakonec asi bylo vše ok. A říkali jsme si to samé - pokud by něco nebylo jak má, hypotéku by nám nikdo nedal.

@anpineapple Děkuji za zastání.

Tohle je rovnou na právníka a počítala bych se soudem. Můžete si najmout soudního znalce, ale nepocitala bych s tim, ze to s developerem hne. Dále nahlásit na hygienu a životní prostředí. Popravdě mi ten příběh přijde trošku nereálný. Několik domu černý odběr vody, vypouštění splaškové někam do řeky, smrad, který nikomu nevadí...tak to dejte do televize

Když si vezmu co jsme vše museli dokládat k hypotéce a kolaudaci domu ,tak se mi nechce věřit, že by ty odpady a voda takhle prošly. Rozhodně právníka a řešit buď nápravu nebo vrácení peněz, protože co s domem bez vody. Ten kdo ji tam pouští, ji může přestat pouštět a co pak🤐.

@radkazenklava Ono to tou dobou jeste nebylo hotove. Hypoteku schvalili ve fazi, kdy tam byla pouze zakladova deska. Pak tam byli jeste kvuli cerpani a pak uz jim jen developer dodal info asi vcetbe papiru ze je zkolaudovano.

V tomto případě, kdy vaši sousedi jsou se stavem ok, a k tomu i starostka, tak bych opravdu velmi zvážila odstoupení od smlouvy. Pokud budete zjednávat nápravu, tak se pravděpodobně obdobné provalí i u sousedů a ti by vám pak mohli udělat dost peklo ze života. |V tom bych bydlet fakt nechtěla.

@konidana Dekuji. Musime promyslet s manzelem co a jak. Bohuzel jsme uz investovali neco navic, k tomu ta hypoteka, vysvetlit to detem… Nastesti koukam ze cas ještě mame, lhuta by v nasem pripade mela byt tri roky. Asi zacneme nejakym tim posudkem at to neni tvrzeni proti tvrzeni.
Ale ciste teoreticky - odstoupime od smlouvy, kde je jen barak a pozemek, ale co kuchyn, skrine, terasa, viceprace, nadstandarty… stavelo se dva roky. To nam taky nekdo uhradi?

A máte v kupní smlouvě alespoň prohlášení prodávajícího, že je vše postaveno v souladu se zákony a se stavebním povolením? Nebo něco podobného? Většinou se dává, že prodávající prohlašuje, že je vše v pořádku a vyjmenují se nejčastější oblasti. A pak se píše, že pokud není, prodávající má povinnost uvést do souladu a nahradit škody.

Budou volby, tak by na to případně mohla starostka slyšet, pokud je v tom nějak namočená

No hele, měli jsme to dost podobně. Ono papír snese hodně, kamarádi kamarádů a ruka ruku myje. My, když jsme se stěhovali do “projektového” domu na hypotéku, tak tady byla dost podobná situace - voda pro celý projekt x domů byla na dobré slovo, jakože stavební přívod. Když jsme chtěli normálně přes vodárny, museli jsme to nejdřív domluvit s chlápkem, co tam pracoval a co to měl se stavbou takhle domluvené mimo. Jak jsou napojené odpady nevíme na 100% dodnes, myslíme si, že v projektu na papíře je jedna věc, v reálu jiná. Trubky v zemi vedou jinudy, než v projektu. To samé třeba elektrika v domě- v projektu máme zákres, ale reálně to dělníci táhli jinudy 🤷🏻‍♀️ my jsme až takové problémy neměli, nakonec vše funguje, hypo už je splacená, takže my nic s developerem řešit nemuseli (krom drobných oprav). Takže věřím, že se tahle situace mohla stát a že se občas na menších obcích, kde má každý kamaráda na svém místě, děje i dnes.

@westie Podíváme se, děkuji.
@bbn Jsem ráda, že to u vás mělo dobrý konec. Přijdu si teď, že jsme ti největší blbci a důvěřivci, snad i u nás se to vyřeší 🙏.